Woning splitsen: wat vraagt uw gemeente?
Uw huis splitsen in twee of meer woningen kan steeds vaker. Sinds januari 2025 legden 29 gemeenten dat vast in regels of beleid. Hieronder staan ze allemaal, met de minimale oppervlakte per woning en een link naar de regeling. Stand: september 2026.
Wat is woningsplitsing?
Bij woningsplitsing wordt één woning twee of meer zelfstandige woningen. Elke woning krijgt een eigen toegang en eigen keuken en toilet (Burgerlijk Wetboek boek 7, artikel 234). Het gebouw blijft op hetzelfde perceel staan. Dat is het verschil met kavelsplitsing, waarbij een nieuw perceel ontstaat met een eigen woning.
Wat vragen gemeenten?
In 19 van de 29 regelingen staat een minimale oppervlakte per woning. Die ligt tussen 24 en 75 m²; 50 m² komt het vaakst voor (9 keer). Voorwaarden die vaker terugkomen:
- Parkeren op eigen terrein, bijvoorbeeld in Hoogeveen en Bergeijk.
- Een gesprek met de buren vooraf, de omgevingsdialoog, bijvoorbeeld in Bergeijk, Geertruidenberg en Meierijstad.
- Alleen binnen de bebouwde kom of het stedelijk gebied, bijvoorbeeld in Waalre, Rhenen, Meierijstad en Heeze-Leende.
- Een maximum aantal woningen, bijvoorbeeld in Lochem, Aa en Hunze, Rhenen en Waalre.
Alle 29 gemeenten
| Gemeente | Vastgesteld | Minimum per woning | Verder | Bron |
|---|---|---|---|---|
| Aa en Hunze Drenthe | 26-8-2025 | 75 m² per woning | Maximaal 6 woningen na splitsing. Geldt in: buitengebied. | regeling |
| Beesel Limburg | 24-3-2026 | meer dan 75 m² bruto per woning | Eigen toegang; extra toets in beschermd dorpsgezicht. | regeling |
| Bergeijk Noord-Brabant | 27-5-2025 | niet genoemd | Betaalbaar segment; parkeren op eigen terrein; een omgevingsdialoog met de buren is verplicht. Geldt in: stedelijk gebied. | regeling |
| Den Haag Zuid-Holland | 1-4-2026 | 35 m² per woning | Splitsen toegestaan in 24 wijken, verboden in 10; leges € 575,35. | regeling |
| Duiven Gelderland | 26-9-2025 | niet genoemd | Regeling voor het beter benutten van de bestaande woonvoorraad; lees de voorwaarden voor woningsplitsing in de regeling. | regeling |
| Eindhoven Noord-Brabant | 11-11-2025 | 25 m² binnen de ring, 35 m² buiten de ring | In zes gebieden wordt geen vergunning verleend; 30-meterregel. | regeling |
| Geertruidenberg Noord-Brabant | 24-6-2025 | 50 m² per woning | Uitzondering op het principiële verbod uit het Paraplubestemmingsplan Wonen; 14 voorwaarden, waaronder een omgevingsdialoog. | regeling |
| Harderwijk Gelderland | 31-3-2026 | 24 m² per woning | WOZ-waarde vooraf minimaal 80% van de prijsgrens betaalbare koop (€ 324.000); maximaal 2 andere gesplitste woningen binnen 50 m. | regeling |
| Hattem Gelderland | 5-12-2025 | niet genoemd | Een extra woning binnen een bestaande woonkavel wordt expliciet genoemd; kwalitatieve toets, maatwerk. | regeling |
| Heeze-Leende Noord-Brabant | 3-2-2026 | 55 m² bruto per woning | Elke woning heeft een eigen buitenruimte. Geldt in: bestaand stedelijk gebied. | regeling |
| Helmond Noord-Brabant | 14-1-2025 | niet genoemd | Ja, mits: woningsplitsing is mogelijk onder voorwaarden. | regeling |
| Hilvarenbeek Noord-Brabant | 18-11-2025 (visie) | niet genoemd | De omgevingsvisie wil woningsplitsing binnen stedelijk gebied faciliteren. Dit is een visie, geen toetsingsregel. Geldt in: stedelijk gebied. | regeling |
| Hoogeveen Drenthe | 12-2-2025 | niet genoemd | Splitsing van een hoofdgebouw met woonfunctie; 2 parkeerplaatsen per woning op eigen terrein. | regeling |
| Hoorn Noord-Holland | 10-2-2026 | na splitsing 40 m² (centrum) of 50 m²; vóór splitsing 100 m² (centrum) of 120 m² | Toegang via de voor- of zijgevel. | regeling |
| Horst aan de Maas Limburg | 27-1-2026 (programma) | niet genoemd | Het programma noemt woningsplitsing als kans. Dit is een programma, geen toetsingsregel. | regeling |
| Katwijk Zuid-Holland | 24-7-2026 | 35 m² per woning | 2 tot en met 9 woningen via nieuwbouw, transformatie of splitsing; vanaf 3 woningen twee derde betaalbaar. | regeling |
| Lochem Gelderland | 10-6-2025 | 50 m² per woning binnen de kom, 150 m³ buiten de kom | Maximaal 3 extra wooneenheden. Geldt in: hele gemeente. | regeling |
| Losser Overijssel | 17-9-2025 | 50 m² per woning | Maximaal 50% van het perceel verhard. | regeling |
| Maashorst Noord-Brabant | 24-2-2026 | 50 m² per woning | In het buitengebied alleen bij cultuurhistorisch waardevolle panden. | regeling |
| Meierijstad Noord-Brabant | 3-2-2026 | 50 m² per woning | De woning is minimaal 5 jaar oud; geen tweedelijns bewoning; omgevingsdialoog. Geldt in: bebouwde kom. | regeling |
| Nederweert Limburg | 18-11-2025 | niet genoemd | De regeling bevat kaders voor woningsplitsing; lees de voorwaarden in de regeling. | regeling |
| Oisterwijk Noord-Brabant | 18-11-2025 | 50 m² per woning | Eén woning wordt twee of drie woningen. | regeling |
| Ommen Overijssel | 30-10-2025 | 200 m³ inhoud per woning | De architectonische eenheid van het gebouw blijft behouden. Geldt in: buitengebied. | regeling |
| Rhenen Utrecht | 20-1-2026 | 25 m² per woning | Bouwkundige én kadastrale splitsing; 2 tot 4 woningen. Geldt in: stedelijk gebied. | regeling |
| Sint-Michielsgestel Noord-Brabant | 31-3-2026 | 50 m² per woning | 50 m² per toegevoegde woning; een mantelwoning mag voor maximaal 15 jaar. Geldt in: bebouwde kom. | regeling |
| Súdwest-Fryslân Fryslân | 4-12-2025 | niet genoemd | Bedoeld voor starters, jonge stellen en zorgbehoevende ouders. Geldt in: alle dorps- en stadskernen. | regeling |
| Voorst Gelderland | 22-7-2025 | 50 m² per woning | Doel van de regeling: splitsen eenvoudiger maken. Geldt in: dorpskernen en buitengebied. | regeling |
| Waalre Noord-Brabant | 11-11-2025 | 30 m² per woning | Maximaal 2 woningen per oorspronkelijke woning; maximaal 3 per straat. Geldt in: stedelijk gebied. | regeling |
| Zwolle Overijssel | 22-4-2025 | 40 m² per woning | Tot 20 extra woningen op bestaande woonlocaties via splitsing, transformatie of sloop-nieuwbouw; centrumgebied grotendeels uitgesloten. | regeling |
Staat uw gemeente er niet bij? Dan vonden wij geen regeling die zij sinds januari 2025 vaststelde. Dat betekent niet dat splitsen vrij is. Het omgevingsplan bepaalt hoeveel woningen er op een perceel mogen, en de gemeente kan in de huisvestingsverordening een vergunning eisen voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen (Huisvestingswet 2014, artikel 21).
Van plan tot twee woningen
- Check de regels: het omgevingsplan op Regels op de Kaart en de regeling van uw gemeente.
- Laat tekeningen maken die voldoen aan de bouwregels voor brandveiligheid en geluid tussen de woningen (Besluit bouwwerken leefomgeving).
- Twijfelt u, vraag dan eerst een principeverzoek aan. Sommige gemeenten vragen ook een gesprek met de buren.
- Vraag de omgevingsvergunning aan, en zo nodig de vergunning uit de huisvestingsverordening.
- Wilt u een woning apart verkopen, dan splitst de notaris het gebouw in appartementsrechten, met een splitsingstekening die bij het Kadaster wordt ingeschreven (Burgerlijk Wetboek boek 5, artikel 106 en verder). Sommige gemeenten eisen daarvoor een splitsingsvergunning (Huisvestingswet 2014, artikel 22).
Past woningsplitsing niet, of zoekt u iets anders? Lees over de vier routes naar twee woningen op één perceel, of over wonen op het erf.
Veelgestelde vragen
Mag ik mijn huis zomaar splitsen in twee woningen?
Nee. Voor een extra woning is een omgevingsvergunning nodig, vaak met een afwijking van het omgevingsplan. De gemeente kan ook een vergunning eisen voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen. 29 gemeenten stelden sinds januari 2025 regels of beleid voor woningsplitsing vast.
Hoe groot moet elke woning na splitsing zijn?
Dat verschilt per gemeente: van 24 tot 75 m² per woning, meestal 50 m². De tabel op deze pagina noemt het per gemeente, met een link naar de regeling.
Kan ik de tweede woning apart verkopen?
Ja, als de notaris het gebouw splitst in appartementsrechten, met een splitsingstekening die bij het Kadaster wordt ingeschreven. Sommige gemeenten eisen daarvoor een splitsingsvergunning.
Wat is het verschil tussen woningsplitsing en kavelsplitsing?
Bij woningsplitsing deelt u het bestaande huis op in twee of meer woningen; het perceel blijft één geheel. Bij kavelsplitsing ontstaat een nieuw perceel waarop een nieuwe woning komt.
Hoe weet ik of mijn huis groot genoeg is?
De SplitsCheck zoekt de gebruiksoppervlakte van uw woning op in de BAG en legt die naast de regels van uw gemeente en het omgevingsplan.
Is uw huis groot genoeg voor twee woningen? De SplitsCheck zoekt de oppervlakte van uw woning op in de BAG, legt die naast de regels van uw gemeente en het omgevingsplan, en zet de leges en de parkeernorm erbij. U krijgt ook de kavelroute en de ruimte voor een familie- of mantelzorgwoning in uw achtertuin.
Check uw adresBronnen
- Gemeentelijke regels: de link per gemeente in de tabel, en de 32 regelingen 2025-2026 met datum en bronlink (in de brontekst nagelezen op 9-9-2026)
- Vergunning voor woningvorming en splitsingsvergunning: Huisvestingswet 2014, artikelen 21 en 22
- Appartementsrechten: Burgerlijk Wetboek boek 5, artikel 106 en verder
Kavelscout · KvK 96183942 · Bachlaan 5, 5654 HM Eindhoven · info@kavelscout.nl · 06-12423924
Kosten & regels · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Leges principeverzoek · Complete gids · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro
Over Kavelscout · Voorwaarden · Privacy