Nieuws, 13 oktober 2026: Mag uw huis twee woningen worden? De regels voor woningsplitsing verschillen sterk per gemeente
Woning splitsen: de regels van alle 342 gemeenten
Kort antwoord: een woning splitsen in twee of meer zelfstandige woningen mag nooit zonder vergunning. Van de 342 gemeenten hebben er 106 een eigen regeling, 15 alleen voor het buitengebied en 10 een verbod. Bij 151 vonden wij geen regeling; daar beslist de gemeente per geval. Hieronder staat per gemeente wat zij vraagt, met de bron. Stand: 1 oktober 2026.
Wat geldt in elke gemeente
- Toestemming. Een extra woning is nooit vergunningvrij (Besluit bouwwerken leefomgeving, artikel 2.22). Staat het omgevingsplan één woning toe, dan is een afwijking nodig. De gemeentelijke regeling is het kader waarmee de gemeente die afwijking toetst.
- De verbouw. Meestal is ook een vergunning voor de bouwactiviteit nodig, omdat er een nieuwe brandscheiding komt (artikel 2.25 en 2.27). Tussen de woningen minstens 30 minuten brandwerendheid (artikel 5.13). Per woning minstens 10 m² verblijfsgebied, een verblijfsruimte van 7,5 m², een toilet en een plek voor een keuken (artikel 3.89 tot 3.95).
- Zelfstandig. Elke woning krijgt een eigen toegang, eigen keuken en toilet (Burgerlijk Wetboek boek 7, artikel 234) en een eigen adres.
- Huisvestingsverordening. 55 gemeenten vragen een vergunning voor woningvorming (Huisvestingswet 2014, artikel 21), vaak alleen in bepaalde wijken.
- Apart verkopen. De notaris splitst het gebouw in appartementsrechten (Burgerlijk Wetboek boek 5, artikel 106 en verder).
Wat gemeenten vragen
36 gemeenten noemen een minimum vóór splitsing (80 tot 250 m²), 89 een minimum per woning na splitsing (18 tot 90 m², meestal 50 m²). Verder komt vaak terug: alleen binnen de kom of het stedelijk gebied (37 gemeenten), alleen op locaties die het omgevingsplan aanwijst of in zones op een kaart (16), alleen een vrijstaande woning (13), een minimale leeftijd van de woning (22) en dat de eigenaar er zelf blijft wonen (5).
Alle gemeenten met een regeling
| Gemeente | Vóór splitsing | Per woning na | Waar | Verder | Bron |
|---|---|---|---|---|---|
| Aa en Hunze (alleen buitengebied) | – | 75 m² gebruiksoppervlakte | alleen buitengebied | maximaal 6 woningen | regeling 26-8-2025 |
| Aalten (alleen buitengebied) | 1000 m³ inhoud | 60 m² bruto | alleen buitengebied | maximaal 2 woningen | regeling 23-4-2025 |
| Alkmaar | 120 m² bruto | 50 m² bruto | vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening) | regeling 29-11-2016 | |
| Almelo (verbod) | – | – | binnen de bebouwde kom | – | regeling 2-6-2020 |
| Almere | – | 50 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | – | regeling 6-2-2020 |
| Alphen-Chaam (in voorbereiding) | – | – | – | regeling 13-8-2025 | |
| Amersfoort (in voorbereiding) | – | – | – | regeling 20-1-2026 | |
| Amstelveen | 120 m² gebruiksoppervlakte | 60 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | maximaal 3 woningen | regeling 8-7-2025 |
| Apeldoorn | 150 m² gebruiksoppervlakte | 55 m² gebruiksoppervlakte | binnen de bebouwde kom | maximaal 2 woningen | regeling 2-12-2025 |
| Arnhem | 110 m² gebruiksoppervlakte | 50 m² gebruiksoppervlakte | alleen op aangewezen locaties in het omgevingsplan | – | regeling |
| Assen | – | 40 m² gebruiksoppervlakte | alleen in zones op een kaart | – | regeling 27-11-2025 |
| Asten (in voorbereiding) | – | – | – | regeling 20-3-2026 | |
| Baarle-Nassau (in voorbereiding) | – | – | – | regeling 21-8-2025 | |
| Beekdaelen | – | – | hele gemeente | – | regeling 20-2-2024 |
| Beesel | – | 75 m² bruto | hele gemeente | – | regeling 24-3-2026 |
| Berg en Dal | – | – | in de kernen | maximaal 2 woningen | regeling 3-11-2025 |
| Bergeijk | – | – | bestaand stedelijk gebied | alleen een vrijstaande woning | regeling 27-5-2025 |
| Bergen (L) (in voorbereiding) | – | – | – | regeling 30-12-2024 | |
| Bergen (NH) | 500 m³ inhoud | 250 m³ inhoud | hele gemeente | alleen een vrijstaande woning; perceel minstens 500 m² | regeling 12-12-2017 |
| Berkelland | 140 m² gebruiksoppervlakte | 70 m² | alleen in zones op een kaart | maximaal 2 woningen | regeling 13-10-2020 |
| Best (in voorbereiding) | – | – | – | regeling 2-1-2026 | |
| Beverwijk (verbod) | – | – | hele gemeente | – | regeling 24-4-2026 |
| Blaricum | – | 60 m² gebruiksoppervlakte | bestaand stedelijk gebied | alleen een vrijstaande woning; woning minstens 10 jaar oud | regeling 3-12-2024 |
| Bloemendaal | 250 m² | 80 m² | hele gemeente | alleen een vrijstaande woning; woning minstens 10 jaar oud; perceel minstens 250 m² | regeling 26-9-2024 |
| Bodegraven-Reeuwijk | – | 40 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | maximaal 3 woningen; vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening) | regeling 16-10-2024 |
| Borger-Odoorn | 150 m² gebruiksoppervlakte | 60 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | gemiddeld minstens 75 m² per woning; woning minstens 15 jaar oud; maximaal 4 woningen | regeling 27-1-2026 |
| Borne (alleen buitengebied) | 1000 m³ inhoud | – | alleen buitengebied | – | regeling 25-6-2025 |
| Boxtel | – | 50 m² gebruiksoppervlakte | binnen de bebouwde kom | – | regeling 10-3-2026 |
| Bronckhorst (alleen buitengebied) | – | – | alleen buitengebied | – | regeling 27-10-2025 |
| Brummen (alleen buitengebied) | 800 m³ inhoud | 75 m² grondvlak hoofdgebouw | alleen buitengebied | maximaal 2 woningen | regeling 10-6-2025 |
| Brunssum (verbod) | – | – | hele gemeente | – | regeling 16-4-2024 |
| Bunnik | – | 65 m² gebruiksoppervlakte | bestaand stedelijk gebied | vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening) | regeling 20-1-2026 |
| Culemborg | – | 50 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | – | regeling 20-10-2022 |
| Dalfsen (andere regeling) | – | – | hele gemeente | – | regeling 27-9-2021 |
| De Wolden | – | 55 m² gebruiksoppervlakte | binnen de bebouwde kom | – | regeling 24-5-2022 |
| Delft | 180 m² gebruiksoppervlakte | 40 m² | hele gemeente | vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening) | regeling 24-6-2021 |
| Den Helder | 150 m² gebruiksoppervlakte | 75 m² gebruiksoppervlakte | alleen in zones op een kaart | – | regeling 6-9-2021 |
| Doetinchem (alleen buitengebied) | – | – | alleen buitengebied | alleen een vrijstaande woning; maximaal 2 woningen | regeling |
| Drechterland | 200 m² gebruiksoppervlakte | 60 m² gebruiksoppervlakte | in de kernen | alleen een vrijstaande woning; woning minstens 5 jaar oud; de eigenaar woont er zelf | regeling 14-10-2025 |
| Duiven | 200 m² gebruiksoppervlakte | 90 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | alleen een vrijstaande woning; woning minstens 15 jaar oud; maximaal 2 woningen; de eigenaar woont er zelf | regeling 1-7-2025 |
| Ede | 100 m² bruto | 50 m² gebruiksoppervlakte | bestaand stedelijk gebied | woning minstens 5 jaar oud | regeling 19-9-2025 |
| Eersel | 500 m³ inhoud | 50 m² gebruiksoppervlakte | binnen de bebouwde kom | woning minstens 5 jaar oud; perceel minstens 500 m² | regeling 3-3-2026 |
| Eindhoven | – | 35 m² netto woonoppervlakte | alleen in zones op een kaart | – | regeling 11-11-2025 |
| Emmen | 120 m² gebruiksoppervlakte | 50 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | maximaal 2 woningen | regeling 6-10-2026 |
| Enschede (alleen buitengebied) | 1000 m³ inhoud | 90 m² | alleen buitengebied | maximaal 3 woningen | regeling 11-7-2022 |
| Epe (alleen buitengebied) | – | 50 m² bruto | alleen buitengebied | perceel minstens 1000 m²; maximaal 4 woningen; de eigenaar woont er zelf | regeling 11-7-2024 |
| Ermelo | – | 40 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | woning minstens 5 jaar oud | regeling 21-9-2026 |
| Geertruidenberg | – | 50 m² gebruiksoppervlakte | bestaand stedelijk gebied | woning minstens 10 jaar oud | regeling 24-6-2025 |
| Geldrop-Mierlo | – | 55 m² netto woonoppervlakte | binnen de bebouwde kom | maximaal 9 woningen | regeling |
| Gemert-Bakel (alleen buitengebied) | 900 m³ inhoud | 350 m³ inhoud | alleen buitengebied | woning minstens 50 jaar oud | regeling 22-4-2021 |
| Gilze en Rijen (in voorbereiding) | – | – | – | regeling | |
| Gooise Meren (in voorbereiding) | – | – | – | regeling 16-12-2024 | |
| Groningen (verbod) | – | – | hele gemeente | – | regeling 25-2-2020 |
| Haaksbergen (alleen buitengebied) | – | – | alleen buitengebied | maximaal 2 woningen | regeling 1-11-2023 |
| Haarlemmermeer | 120 m² gebruiksoppervlakte | – | hele gemeente | maximaal 3 woningen | regeling 26-8-2025 |
| Hardenberg (alleen buitengebied) | 1000 m³ inhoud | – | alleen buitengebied | maximaal 3 woningen | regeling 9-2-2026 |
| Harderwijk | – | 24 m² gebruiksoppervlakte | binnen de bebouwde kom | woning minstens 10 jaar oud | regeling 31-3-2026 |
| Hattem | 100 m² grondvlak hoofdgebouw | 40 m² bruto | hele gemeente | maximaal 2 woningen | regeling 25-11-2025 |
| Heerde | – | – | hele gemeente | maximaal 2 woningen | regeling 13-5-2025 |
| Heerlen (verbod) | – | – | alleen op aangewezen locaties in het omgevingsplan | – | regeling 1-10-2014 |
| Heeze-Leende | – | 55 m² bruto | bestaand stedelijk gebied | – | regeling 3-2-2026 |
| Helmond | 100 m² gebruiksoppervlakte | 40 m² gebruiksoppervlakte | binnen de bebouwde kom | woning minstens 3 jaar oud; maximaal 3 woningen | regeling 14-1-2025 |
| Hendrik-Ido-Ambacht | 120 m² | – | hele gemeente | maximaal 2 woningen | regeling 12-5-2026 |
| Heumen | – | 30 m² | in de kernen | maximaal 2 woningen | regeling 26-11-2019 |
| Heusden (andere regeling) | – | – | – | regeling 19-12-2002 | |
| Hilvarenbeek | – | – | binnen de bebouwde kom | maximaal 4 woningen | regeling 12-5-2026 |
| Hilversum | 80 m² gebruiksoppervlakte | 35 m² | alleen in zones op een kaart | – | regeling 27-2-2024 |
| Hollands Kroon | – | 50 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | alleen een vrijstaande woning | regeling 15-9-2026 |
| Hoogeveen | – | – | hele gemeente | – | regeling 28-1-2025 |
| Hoorn | 120 m² gebruiksoppervlakte | 50 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | maximaal 2 woningen | regeling 10-2-2026 |
| Horst aan de Maas | – | – | alleen op aangewezen locaties in het omgevingsplan | maximaal 2 woningen | regeling 2-2-2026 |
| Houten | – | 30 m² gebruiksoppervlakte | alleen in zones op een kaart | vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening) | regeling 23-1-2024 |
| IJsselstein | – | 50 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening) | regeling 9-12-2025 |
| Kampen | – | 60 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | – | regeling 17-12-2020 |
| Katwijk | – | 35 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening) | regeling 14-7-2026 |
| Kerkrade (verbod) | – | – | hele gemeente | – | regeling 31-5-2023 |
| Koggenland | 200 m² gebruiksoppervlakte | 80 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | – | regeling 25-6-2024 |
| Laarbeek | 130 m² gebruiksoppervlakte | 60 m² gebruiksoppervlakte | alleen in zones op een kaart | – | regeling 18-5-2021 |
| Land van Cuijk | 100 m² gebruiksoppervlakte | 50 m² gebruiksoppervlakte | bestaand stedelijk gebied | woning minstens 5 jaar oud; maximaal 3 woningen | regeling 9-6-2026 |
| Leeuwarden | – | – | hele gemeente | – | regeling 15-6-2022 |
| Leidschendam-Voorburg (huisvestingsverordening) | 140 m² gebruiksoppervlakte | 55 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening) | regeling 26-6-2023 |
| Lelystad (verbod) | – | – | hele gemeente | – | regeling 22-9-2020 |
| Leudal (in voorbereiding) | – | – | – | regeling 4-2-2026 | |
| Leusden | – | – | hele gemeente | – | regeling 11-3-2024 |
| Lingewaard | – | 70 m² | in de kernen | – | regeling 15-10-2020 |
| Lochem | – | 50 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | de eigenaar woont er zelf | regeling 10-6-2025 |
| Losser | – | 50 m² bruto | hele gemeente | – | regeling 18-8-2026 |
| Maashorst | – | 50 m² gebruiksoppervlakte | bestaand stedelijk gebied | – | regeling 24-2-2026 |
| Maastricht | 140 m² netto woonoppervlakte | – | hele gemeente | woning minstens 5 jaar oud | regeling 10-12-2024 |
| Medemblik | – | 40 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | woning minstens 5 jaar oud | regeling 11-7-2024 |
| Meierijstad | – | 50 m² gebruiksoppervlakte | binnen de bebouwde kom | woning minstens 5 jaar oud | regeling 3-2-2026 |
| Meppel | – | – | hele gemeente | – | regeling 22-12-2022 |
| Middelburg (huisvestingsverordening) | 120 m² gebruiksoppervlakte | 30 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening) | regeling 20-6-2023 |
| Midden-Drenthe | – | 55 m² gebruiksoppervlakte | bestaand stedelijk gebied | alleen een vrijstaande woning | regeling 25-2-2025 |
| Nederweert | 110 m² bruto | 50 m² gebruiksoppervlakte | in de kernen | maximaal 2 woningen | regeling 18-11-2025 |
| Nieuwegein | – | 50 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening) | regeling 31-10-2023 |
| Nijkerk | – | 40 m² gebruiksoppervlakte | alleen in zones op een kaart | maximaal 8 woningen | regeling 30-5-2024 |
| Nijmegen (in voorbereiding) | – | – | – | regeling 6-5-2026 | |
| Nissewaard (verbod) | – | – | hele gemeente | – | regeling 2-12-2025 |
| Noardeast-Fryslân (in voorbereiding) | – | – | – | regeling 8-9-2026 | |
| Noordenveld | – | 55 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | – | regeling 1-11-2023 |
| Nuenen, Gerwen en Nederwetten | 100 m² gebruiksoppervlakte | 18 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | maximaal 4 woningen | regeling 19-2-2019 |
| Oirschot | – | 70 m² netto woonoppervlakte | binnen de bebouwde kom | alleen een vrijstaande woning; maximaal 2 woningen | regeling 25-4-2023 |
| Oisterwijk | – | 50 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | maximaal 3 woningen | regeling 18-11-2025 |
| Oldebroek | 110 m² gebruiksoppervlakte | 35 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | – | regeling 30-5-2024 |
| Ommen (alleen buitengebied) | – | 200 m³ inhoud | alleen buitengebied | – | regeling 25-9-2025 |
| Oost Gelre | 175 m² gebruiksoppervlakte | 75 m² gebruiksoppervlakte | binnen de bebouwde kom | woning minstens 10 jaar oud; maximaal 2 woningen | regeling 19-3-2024 |
| Oosterhout | – | 50 m² gebruiksoppervlakte | bestaand stedelijk gebied | – | regeling 20-9-2022 |
| Oss (in voorbereiding) | – | – | vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening) | regeling 5-2-2026 | |
| Oude IJsselstreek (alleen buitengebied) | – | – | alleen buitengebied | maximaal 3 woningen | regeling 17-4-2025 |
| Overbetuwe | 140 m² gebruiksoppervlakte | 50 m² gebruiksoppervlakte | binnen de bebouwde kom | – | regeling 20-6-2017 |
| Peel en Maas | – | – | hele gemeente | maximaal 2 woningen | regeling 28-10-2024 |
| Renswoude | – | 50 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | woning minstens 15 jaar oud; maximaal 2 woningen | regeling 23-6-2020 |
| Rhenen | – | 25 m² gebruiksoppervlakte | bestaand stedelijk gebied | maximaal 4 woningen | regeling 20-1-2026 |
| Rijssen-Holten | 100 m² gebruiksoppervlakte | – | alleen in zones op een kaart | – | regeling 10-3-2026 |
| Roerdalen | – | 55 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | – | regeling 20-5-2025 |
| Roosendaal | – | – | hele gemeente | vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening) | regeling 4-4-2024 |
| Rotterdam (huisvestingsverordening) | – | 50 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening) | regeling 18-12-2025 |
| Rucphen (in voorbereiding) | – | – | – | regeling 24-9-2025 | |
| Sint-Michielsgestel | – | 50 m² gebruiksoppervlakte | binnen de bebouwde kom | – | regeling 31-3-2026 |
| Sittard-Geleen | – | 70 m² gebruiksoppervlakte | alleen in zones op een kaart | – | regeling 26-11-2024 |
| Sliedrecht | – | – | alleen in zones op een kaart | – | regeling 14-10-2025 |
| Smallingerland (andere regeling) | – | – | hele gemeente | – | regeling 6-12-2022 |
| Son en Breugel | – | – | alleen op aangewezen locaties in het omgevingsplan | maximaal 2 woningen | regeling 24-3-2026 |
| Stede Broec | 200 m² gebruiksoppervlakte | 60 m² gebruiksoppervlakte | in de kernen | alleen een vrijstaande woning; woning minstens 5 jaar oud; de eigenaar woont er zelf | regeling 16-12-2025 |
| Súdwest-Fryslân | 100 m² gebruiksoppervlakte | 50 m² gebruiksoppervlakte | bestaand stedelijk gebied | alleen een vrijstaande woning; woning minstens 3 jaar oud; maximaal 2 woningen | regeling 25-11-2025 |
| Tilburg (andere regeling) | – | – | alleen op aangewezen locaties in het omgevingsplan | – | regeling 3-3-2026 |
| Twenterand (alleen buitengebied) | – | – | alleen buitengebied | – | regeling 12-3-2019 |
| Urk | – | 60 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | – | regeling 1-4-2025 |
| Utrechtse Heuvelrug | – | 30 m² | binnen de bebouwde kom | vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening) | regeling 5-9-2023 |
| Vaals | – | 75 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | – | regeling 9-7-2024 |
| Veldhoven (andere regeling) | – | – | hele gemeente | – | regeling 25-2-2025 |
| Velsen (verbod) | – | – | hele gemeente | – | regeling 23-12-2021 |
| Venlo | 110 m² gebruiksoppervlakte | 35 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | – | regeling 26-8-2026 |
| Vlissingen (huisvestingsverordening) | 120 m² gebruiksoppervlakte | 30 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening) | regeling 22-4-2024 |
| Voorne aan Zee | – | 50 m² gebruiksoppervlakte | bestaand stedelijk gebied | – | regeling 2-7-2024 |
| Voorst | – | 50 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | maximaal 2 woningen | regeling 22-7-2025 |
| Vught | 100 m² gebruiksoppervlakte | 50 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | maximaal 4 woningen | regeling 20-12-2022 |
| Waalre | – | 30 m² gebruiksoppervlakte | bestaand stedelijk gebied | maximaal 2 woningen | regeling 11-11-2025 |
| Wageningen | 130 m² gebruiksoppervlakte | 55 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | – | regeling 9-7-2024 |
| Westerkwartier | 150 m² gebruiksoppervlakte | 60 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | woning minstens 5 jaar oud | regeling 16-5-2023 |
| Westerveld | – | 60 m² gebruiksoppervlakte | bestaand stedelijk gebied | alleen een vrijstaande woning | regeling 23-7-2024 |
| Westervoort | 100 m² gebruiksoppervlakte | 42 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | woning minstens 15 jaar oud; maximaal 2 woningen | regeling 30-6-2026 |
| Westerwolde | 150 m² grondvlak hoofdgebouw | 60 m² grondvlak hoofdgebouw | in de kernen | maximaal 2 woningen | regeling |
| Westland (verbod) | – | – | hele gemeente | vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening) | regeling 1-9-2020 |
| Winterswijk (alleen buitengebied) | – | – | alleen buitengebied | maximaal 3 woningen | regeling 9-1-2024 |
| Zaanstad | 140 m² gebruiksoppervlakte | 50 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening) | regeling 29-1-2026 |
| Zaltbommel | – | 40 m² | hele gemeente | – | regeling 17-3-2026 |
| Zeist | – | – | hele gemeente | gemiddeld minstens 40 m² per woning; vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening) | regeling 9-7-2024 |
| Zevenaar | – | 40 m² gebruiksoppervlakte | hele gemeente | maximaal 2 woningen | regeling 31-10-2024 |
| Zoetermeer (in voorbereiding) | – | – | – | regeling 20-1-2026 | |
| Zwartewaterland | – | 60 m² gebruiksoppervlakte | binnen de bebouwde kom | – | regeling 8-4-2025 |
| Zwolle | 100 m² gebruiksoppervlakte | 40 m² gebruiksoppervlakte | alleen in zones op een kaart | – | regeling 22-4-2025 |
| Den Haag (huisvestingsverordening) | – | 35 m² netto woonoppervlakte | hele gemeente | vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening) | regeling 26-2-2026 |
| 's-Hertogenbosch | – | 40 m² gebruiksoppervlakte | alleen in zones op een kaart | maximaal 3 woningen | regeling 3-2-2026 |
Alleen een vergunning voor woningvorming in de huisvestingsverordening, zonder eigen beleidsregel: Alblasserdam, Ameland, Amsterdam, De Bilt, De Ronde Venen, Diemen, Dordrecht, Edam-Volendam, Haarlem, Leiden, Lopik, Midden-Delfland, Montfoort, Oegstgeest, Ouder-Amstel, Oudewater, Pijnacker-Nootdorp, Purmerend, Rijswijk, Scherpenzeel, Schiedam, Schiermonnikoog, Schouwen-Duiveland, Stichtse Vecht, Terneuzen, Terschelling, Uithoorn, Utrecht, Veenendaal, Vijfheerenlanden, Vlieland, Voorschoten, Waalwijk, Wijk bij Duurstede, Woerden, Zuidplas.
Bij de andere 151 gemeenten vonden wij geen regeling. Dat betekent niet dat splitsen vrij is: het omgevingsplan bepaalt hoeveel woningen er op een perceel mogen, en de gemeente beslist per geval.
Download de volledige tabel als CSV, met per gemeente de citaten uit de regeling. Vrij te gebruiken met bronvermelding (CC BY 4.0).
Van plan tot twee woningen
- Kijk in de tabel wat uw gemeente vraagt, en op Regels op de Kaart wat het omgevingsplan op uw perceel toestaat.
- Laat een ontwerper een schets maken met de brandscheiding, twee voordeuren en parkeren op eigen terrein.
- Leg de schets voor aan de gemeente: een principeverzoek of vooroverleg.
- Vraag de omgevingsvergunning aan, en zo nodig de vergunning uit de huisvestingsverordening.
- Wilt u een woning apart verkopen, dan maakt de notaris de splitsingsakte.
Zoekt u een andere route naar een tweede woning? Bekijk de routes naast elkaar: een eigen bouwkavel, de familiewoning in de achtertuin of wonen op het erf.
Veelgestelde vragen
Mag ik mijn huis zomaar splitsen in twee woningen?
Nee. Een extra woning is nooit vergunningvrij (Besluit bouwwerken leefomgeving, artikel 2.22). Staat het omgevingsplan één woning toe, dan is een afwijking nodig, en voor de verbouw meestal ook een vergunning voor de bouwactiviteit. Van de 342 gemeenten hebben er 106 een eigen regeling waarmee zij zo'n verzoek toetsen.
Hoe groot moet mijn huis zijn om het te splitsen?
Dat verschilt per gemeente. 36 gemeenten noemen een minimum vóór splitsing, van 80 tot 250 m². 89 noemen een minimum per woning na splitsing, van 18 tot 90 m²; 50 m² komt het vaakst voor. De tabel op deze pagina noemt het per gemeente, met de bron.
Welke voorwaarden komen het vaakst voor?
Een minimale oppervlakte, alleen binnen de kom of het stedelijk gebied (37 gemeenten), alleen een vrijstaande woning (13), een minimale leeftijd van de woning (22) en dat de eigenaar er zelf blijft wonen (5). Bijna altijd ook parkeren op eigen terrein.
Heb ik een vergunning uit de huisvestingsverordening nodig?
Alleen als uw gemeente dat in de huisvestingsverordening heeft vastgelegd (Huisvestingswet 2014, artikel 21). Dat doen 55 gemeenten, vaak alleen in bepaalde wijken of onder een WOZ-grens.
Kan ik de tweede woning apart verkopen?
Ja, bij een boven- en benedenwoning nadat de notaris het gebouw in appartementsrechten heeft gesplitst, met een vereniging van eigenaars. Bij twee woningen naast elkaar kan ook het perceel gesplitst worden. Sommige gemeenten eisen daarvoor een splitsingsvergunning.
Wat is het verschil tussen woningsplitsing en kavelsplitsing?
Bij woningsplitsing deelt u het bestaande huis op in twee of meer woningen; het perceel blijft één geheel of wordt alleen verdeeld. Bij kavelsplitsing ontstaat een nieuw perceel waarop een nieuwe woning komt.
Hoe weet ik of mijn huis eraan voldoet?
De SplitsCheck toetst uw adres aan de regels van uw gemeente: oppervlakte vóór en na splitsing, bouwjaar, bebouwde kom, woningtype en perceel, plus het omgevingsplan en de huisvestingsverordening. Per voorwaarde ziet u of uw adres voldoet.
€ 29,00 incl. btw
Mag uw huis twee woningen worden? De SplitsCheck toetst uw adres aan de regels van uw gemeente: oppervlakte vóór en na splitsing, bouwjaar, bebouwde kom, woningtype en perceel, plus het omgevingsplan en de huisvestingsverordening. U ziet per voorwaarde of uw adres voldoet, met de leges van uw gemeente en de stappen. U krijgt ook de kavelroute en de ruimte voor een familie- of mantelzorgwoning in uw achtertuin.
Check uw adresBronnen en werkwijze
- Regels per gemeente: CVDR (lokaleregelgeving.overheid.nl), omgevingsplannen en Gemeenteblad; elk getal in de tabel staat letterlijk in de regeling (citaten in de CSV). Steekproef van 15 gemeenten: geen fout getal.
- Besluit bouwwerken leefomgeving, Huisvestingswet 2014, Burgerlijk Wetboek boek 5 en 7 (wetten.overheid.nl).
- "Geen regeling gevonden" betekent: niet gevonden in deze bronnen, niet: geen regels.
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, woningsplitsing, de regels van 342 gemeenten, 1 oktober 2026, kavelscout.nl/woning-splitsen”.
Indicatieve, geautomatiseerde voorselectie — geen juridisch
of planologisch advies. Bronnen: Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl,
officiële bekendmakingen.
Kavelscout · KvK 96183942 · Bachlaan 5, 5654 HM Eindhoven · info@kavelscout.nl
Kosten & regels · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Mantelzorgwoning · Leges principeverzoek · Complete gids · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals
Over Kavelscout · Nieuws · Voorwaarden · Privacy
Kavelscout · KvK 96183942 · Bachlaan 5, 5654 HM Eindhoven · info@kavelscout.nl
Kosten & regels · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Mantelzorgwoning · Leges principeverzoek · Complete gids · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals
Over Kavelscout · Nieuws · Voorwaarden · Privacy