Kavel splitsen in Brummen
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 8.020 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Inhoudelijk faciliterend richting inbreiding en het opsplitsen van grotere woningen, maar in de praktijk geremd doordat er geen kader voor kavelsplitsing binnen de kom bestaat, kleine plannen slechts 2 maal per jaar gebundeld worden …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Brummen sinds 2020 21 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 aanvragen, 16 verleende vergunningen en besluiten, 2 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Brummen (12). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Brummen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.038 percelen met ruimte voor een extra kavel in 6 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Brummen in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Brummen minimaal € 8.020 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 5.375 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Brummen
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 749 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 5.375 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 5.550 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 8.020 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Brummen | Artikel 2.4 Omgevingsoverleg (voorafgaand aan een formele aanvraag): a. informatieoverleg 0,00 euro; b. principe-uitspraak over planologisch strijdig gebruik 749,00 euro; c. intaketafel 0,00 euro; d. omgevingstafel 540,00 euro. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Brummen | Artikel 2.7: lid 2 kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit, waarbij voor een zorgvuldige beoordeling ten hoogste twee milieutechnische onderzoeken nodig zijn: 505,00 euro. Lid 3 (volledige) buitenplanse omgevingsplanactiviteit: tarief wordt op basis van de complexiteit bepaald, met een minimum van 5.550,00 euro en een maximum van 15.500,00 euro; het bedrag wordt vooraf meegedeeld en de aanvraag wordt in behandeling genomen op de vijfde werkdag daarna. Lid 1 toets aan wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht in het tijdelijke deel van het omgevingsplan: 406,00 euro. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Brummen | Gesplitst tarief. Technisch deel (art. 2.5, bouwactiviteit Bbl): geen vast tarief of percentage, maar het bedrag van de vooraf aan de aanvrager meegedeelde kosten, blijkend uit een door het college opgestelde begroting; de aanvraag wordt in behandeling genomen op de vijfde werkdag na mededeling van het bedrag. Ruimtelijk deel (art. 2.6, omgevingsplanactiviteit bestaande uit bouwen/in stand houden/gebruiken van het bouwwerk): 2,5% van de bouwkosten over het deel van 0 tot 1.000.000 euro, met een minimum van 160,00 euro, en 1,8% over het deel van de bouwkosten vanaf 1.000.000 euro. Sloopactiviteit (art. 2.8): 130,00 euro. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Brummen, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Brummen 2026, kavelscout.nl/gemeente/brummen#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Brummen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Brummen.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Inhoudelijk faciliterend richting inbreiding en het opsplitsen van grotere woningen, maar in de praktijk geremd doordat er geen kader voor kavelsplitsing binnen de kom bestaat, kleine plannen slechts 2 maal per jaar gebundeld worden behandeld en een volledige BOPA 5.550,00 tot 15.500,00 euro aan leges kost.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, vrijstaand (per woning), Bijlage A parkeernormen: centrum min. 1,4 / max. 2,2 / gemiddeld 1,8; rest bebouwde kom min. 1,9 / max. 2,7 / gemiddeld 2,3; buitengebied min. 2,0 / max. 2,8 / gemiddeld 2,4. Aandeel bezoekers 0,3 parkeerplaats per woning (inbegrepen in de norm). De normen zijn gebaseerd op de meest recente landelijke parkeerkencijfers van het CROW en zijn juridisch verankerd via het Paraplubestemmingsplan Parkeren (NL.IMRO.0213.BPBREEPPARK10000-va01), vastgesteld 25-10-2018, in werking 27-10-2018. (bron, 2018)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen algemene minimale kavel- of perceelsoppervlakte voor kavelsplitsing binnen de bebouwde kom aangetroffen. Gezocht in: CVDR gemeente Brummen (SRU op titels leges, beleidsregel, parkeer, woning), zoek.officielebekendmakingen.nl (SRU op creator Brummen met de termen kavelsplitsing, perceelsoppervlakte, woningsplitsing, principeverzoek), Toetsingskader Woningbouw en de gemeentewebsite. De enige concrete splitsingsnorm staat in artikel 11 van de Beleidsregel buitenplanse afwijkingsmogelijkheden en geldt alleen voor het buitengebied: splitsing van een bestaande woning is mogelijk bij een bouwvolume van ten minste 800 m3, met maximaal 2 woningen na splitsing, die na splitsing ieder afzonderlijk een bebouwingsoppervlakte van ten minste 75 m2 hebben. Artikel 9.2 onder g bepaalt dat er verder geen woningen in het buitengebied mogen worden toegevoegd. Voor de bebouwde kom bevat de beleidsregel geen regeling voor het toevoegen of splitsen van woningen. De dorpskwaliteitgidsen zijn niet online gepubliceerd (alleen op te vragen via e.waanders@brummen.nl). (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Brummen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Brummen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Brummen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Brummen stuurt in het Toetsingskader Woningbouw (bijlage 1 bij de Routekaart wonen, opgave 1.250 woningen tot 2030) uitdrukkelijk op inbreiding: 'Focus op binnenstedelijke verdichting, met name in Brummen (dorp) en Eerbeek' en 'Inbreiding gaat voor uitbreiding, maar prioritering en urgentie maakt een andere volgorde mogelijk'. Splitsing wordt expliciet als gewenste oplossing genoemd: bij afwijken van de prijsklassen wordt eerst beoordeeld of er een alternatief ontwikkeld kan worden, 'bijvoorbeeld een pand opsplitsen', en voor de kleine kernen (Hall, Empe, Leuvenheim, Oeken en Tonden) geldt 'Innovatie: prioriteit voor particuliere woonzorginitiatieven, splitsen van grotere eengezinswoningen en kleinschalige wooncomcepten voor starters'. Daar staat tegenover dat in het buitengebied in principe geen nieuwbouw is toegestaan (splitsen van grotere bestaande woningen is daar wel een optie) en dat bij ontwikkelingen vanaf 10 woningen afgerond 30% sociale huur, 35% mix goedkope koop/betaalbare koop/middenhuur en 35% overige koopwoningen geldt, met gemeentebreed minimaal 60% betaalbaar. Het omgevingsplan wordt gefaseerd opgebouwd, te beginnen met de Kleine Kernen (Empe, Hall, Leuvenheim en Oeken). (bron, 2023)
De gemeente adviseert vooroverleg: 'Je kunt eerst een conceptverzoek indienen via het Omgevingsloket. Je vinkt bij je aanvraag aan dat het om een conceptverzoek gaat', zodat het plan aan omgevingsplan en welstand wordt getoetst voordat de formele aanvraag loopt. De legesverordening kent daarnaast een informatieoverleg en intaketafel (beide 0,00 euro), een principe-uitspraak over planologisch strijdig gebruik (749,00 euro) en een omgevingstafel (540,00 euro). Behandeltermijnen: reguliere procedure maximaal 8 weken, uitgebreide procedure tot 6 maanden; woningbouwinitiatieven lopen via het Intakeformulier Woningbouw en plannen met minder dan 10 woningen (Brummen en Eerbeek) of 5 woningen (kleine kernen en buurtschappen) worden 2 maal per jaar gebundeld en gelijktijdig behandeld, tenzij het college voorrang verleent. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Brummen heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Brummen. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Brummen
De regeling van Brummen geldt alleen voor het buitengebied: Beleidsregel buitenplanse afwijkingsmogelijkheden, art. 11 (10-6-2025).
- De woning is vóór splitsing minstens 800 m³ inhoud.
- Elke woning na splitsing is minstens 75 m² grondvlak hoofdgebouw.
- Maximaal 2 woningen.
- Waar: Alleen woningen (geen bedrijfswoningen) in het buitengebied; in het buitengebied mogen verder geen woningen worden toegevoegd.
- Parkeren: Na splitsing voldoen aan de geldende parkeernormen uit het omgevingsplan.
- Volgens het omgevingsplan moet er (ten dele) een woning zijn, geen bedrijfswoning.
- Woning en verbonden gebouw vormen architectonisch één bouwmassa.
- Geen uitbreiding nodig voor de splitsing (toelichting).
Binnen de kernen vonden wij geen eigen regeling; daar beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Brummen
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.038 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 252 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Eerbeek | 357 | 74 | 2.570 m² |
| Brummen | 337 | 89 | 5.765 m² |
| Empe | 108 | 24 | 9.940 m² |
| Hall | 104 | 35 | 10.982 m² |
| Tonden | 69 | 9 | 13.430 m² |
| Leuvenheim | 63 | 21 | 4.918 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Brummen
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Brummen?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Brummen is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 749 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Brummen tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Brummen als neutraal. Inhoudelijk faciliterend richting inbreiding en het opsplitsen van grotere woningen, maar in de praktijk geremd doordat er geen kader voor kavelsplitsing binnen de kom bestaat, kleine plannen slechts 2 maal per jaar gebundeld worden behandeld en een volledige BOPA 5.550,00 tot 15.500,00 euro aan leges kost. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Brummen?
Brummen heeft een regeling voor het buitengebied: Beleidsregel buitenplanse afwijkingsmogelijkheden, art. 11. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 800 m³ inhoud; na splitsing minstens 75 m² grondvlak hoofdgebouw per woning; maximaal 2 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Brummen hebben?
De parkeernorm van Brummen: Koop, vrijstaand (per woning), Bijlage A parkeernormen: centrum min. 1,4 / max. 2,2 / gemiddeld 1,8; rest bebouwde kom min. 1,9 / max. 2,7 / gemiddeld 2,3; buitengebied min. 2,0 / max. 2,8 / gemiddeld 2,4. Aandeel bezoekers 0,3 parkeerplaats per woning (inbegrepen in de norm). De normen zijn gebaseerd op de meest recente landelijke parkeerkencijfers van het CROW en zijn juridisch verankerd via het Paraplubestemmingsplan Parkeren (NL.IMRO.0213.BPBREEPPARK10000-va01), vastgesteld 25-10-2018, in werking 27-10-2018. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Brummen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 42% van de 6.131 woningen met een eigen perceel in Brummen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.578 woningen); voor 30 m² of meer is dat 71%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Brummen hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Brummen 1.038 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 6 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Brummen aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Brummen sinds 2020 21 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 aanvragen, 16 verleende vergunningen en besluiten, 2 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Brummen (12). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Brummen, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/brummen”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy