Kavel splitsen in IJsselstein
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 8.145 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Woningsplitsing wordt in de Woonvisie 2025 en de Beleidsregel splitsing en omzetting 2024 actief ondersteund met heldere criteria, maar daar staan een uitgesproken restrictieve lintenbeleidsregel (geen verdichting/kavelsplitsing in de …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in IJsselstein sinds 2020 13 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 9 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe IJsselstein ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 62 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 215 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in IJsselstein in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in IJsselstein naar schatting € 8.145 in totaal aan leges en Kadaster: € 200 voor het principeverzoek, € 6.224 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in IJsselstein
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 200 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | zit in de afwijkingsleges hieronder |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 6.224 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 8.145 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente IJsselstein | Omgevingsoverleg (artikel 2.4 Tarieventabel Legesverordening gemeente IJsselstein 2026): intaketafel om te toetsen of een voorgenomen initiatief dat strijdig is met een geldend (tijdelijk) omgevingsplan en past binnen het beleid wenselijk/kansrijk is: 200,00 euro. Omgevingsoverleg over minimaal twee activiteiten/toetsingscomponenten die gevolgen kunnen hebben voor de fysieke leefomgeving: 900,00 euro. Per extra toegevoegde activiteit worden de leges verhoogd met 460,95 euro. Er is geen bepaling gevonden over verrekening van deze leges met een latere vergunningaanvraag. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente IJsselstein | Artikel 2.6 lid 3 Tarieventabel (buitenplanse omgevingsplanactiviteit): bouw- of aanlegkosten minder dan 50.000 euro: 5,27% van de bouw- of aanlegkosten met een minimum van 655,45 euro; 50.000 tot 500.000 euro: 6.224,40 euro; 500.000 tot 2.500.000 euro: 10.500,00 euro; 2.500.000 euro of meer: 15.000,00 euro. Dit BOPA-tarief komt bovenop het bouwtechnische deel van artikel 2.5. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente IJsselstein | Gesplitst in twee delen, beide als percentage van de bouwkosten. (A) Artikel 2.5 Bouwactiviteit (bouwtechnische deel): bouwkosten minder dan 50.000 euro: 0,87% van de bouwkosten met een minimum van 57,80 euro; 50.000 tot 500.000 euro: 444,60 euro + 0,72% over het meerdere boven 50.000 euro; 500.000 tot 2.500.000 euro: 3.779,00 euro + 0,58% over het meerdere; 2.500.000 tot 5.000.000 euro: 15.634,60 euro + 0,43% over het meerdere; 5.000.000 euro of meer: 26.749,25 euro + 0,36% over het meerdere. (B) Artikel 2.6 lid 1 Omgevingsplanactiviteit: bouwactiviteit, in stand houden of gebruiken bouwwerk (ruimtelijke deel): bouwkosten minder dan 50.000 euro: 5,27% van de bouwkosten met een minimum van 85,50 euro; 50.000 tot 500.000 euro: 2.708,50 euro + 4,39% over het meerdere; 500.000 tot 2.500.000 euro: 23.022,30 euro + 3,52% over het meerdere; 2.500.000 tot 5.000.000 euro: 95.249,05 euro + 2,64% over het meerdere; 5.000.000 euro of meer: 162.961,70 euro + 2,20% over het meerdere. Voor een nieuwe woning die past binnen het omgevingsplan gelden dus beide tarieven cumulatief (samen circa 6,1% van de bouwkosten in de laagste schijf). Er is geen tarief per m2 gevonden; alles is bouwkostengerelateerd. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van IJsselstein, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen IJsselstein 2026, kavelscout.nl/gemeente/ijsselstein#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Ijsselstein.
Kosten en regels in de gemeente IJsselstein
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van IJsselstein.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Woningsplitsing wordt in de Woonvisie 2025 en de Beleidsregel splitsing en omzetting 2024 actief ondersteund met heldere criteria, maar daar staan een uitgesproken restrictieve lintenbeleidsregel (geen verdichting/kavelsplitsing in de stedelijke linten), een capaciteitsprioritering voor projecten boven 20 woningen en zeer hoge ruimtelijke leges (5,27% van de bouwkosten in de laagste schijf, bovenop het bouwtechnische deel) tegenover.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen 2026 gemeente IJsselstein, bijlage autoparkeernormen, categorie 'Koop, huis, vrijstaand' per woning: centrum 1,30; schil centrum 1,50; rest bebouwde kom 1,80; buitengebied 2,10. Het bezoekersaandeel ('Aantal bezoekers bij woningen') staat als aparte regel en komt daar bovenop: centrum 0,10; schil centrum 0,10; rest bebouwde kom 0,15; buitengebied 0,20. Totaal inclusief bezoek dus 1,40 / 1,60 / 1,95 / 2,30 parkeerplaatsen per vrijstaande koopwoning. De tabel is echte tekst, geen afbeelding. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen algemene minimale kavel- of perceelsoppervlakte gevonden. Het Omgevingsplan gemeente IJsselstein bevat geen regel met een minimale perceelsoppervlakte of kavelgrootte voor woningen; het stuurt op bouwvlak, situering, hoogtes, woningbouwprogramma (artikel 20.25) en parkeren. Wel gelden concrete eisen bij woningsplitsing volgens de Beleidsregel splitsing en omzetting van woningen gemeente IJsselstein 2024: elke woning heeft een gebruiksoppervlakte van minimaal 50 m2 (in de binnenstad om bouwtechnische redenen te verlagen tot 35 m2); onzelfstandige kamers minimaal 12 m2 gebruiksoppervlak; gesplitste woningen hebben een eigen kadastrale eenheid, adres en nutsaansluiting; elke woning beschikt over buitenruimte (balkon, dakterras of tuin, mag gemeenschappelijk zijn); parkeren op eigen terrein conform het parkeerbeleid; en een leefbaarheidstoets waarbij maximaal 10% van de woningen in een cirkel van 100 meter om de woning gewijzigd mag worden via omzetting, woningvorming of splitsing. (bron, 2024)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening IJsselstein 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van IJsselstein voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening IJsselstein 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Woonvisie 2025 zet in op circa 2.500 extra woningen (400 tot 2030, 1.500 in 2031-2035, 400 daarna) en constateert dat dit niet volledig binnenstedelijk haalbaar is, waardoor naast inbreiding ook uitbreiding nodig is (Kromme IJssel, 1.200-1.400 woningen). Woningsplitsing wordt expliciet ondersteund om de bestaande voorraad beter te benutten, met name in ruime koopwoningen, en is uitgewerkt in de Beleidsregel splitsing en omzetting van woningen 2024 (toegestaan mits aan fysieke eisen en een leefbaarheidstoets wordt voldaan). Tegelijk is het beleid selectief: de gemeente prioriteert haar ambtelijke capaciteit bij grotere projecten (meer dan 20 woningen) op gemeentegrond en hanteert een 30-40-30 programma (sociale huur, betaalbaar, vrije sector). De Beleidsregel Wonen in de linten (2026) is juist restrictief voor kavelsplitsing in de stedelijke linten: volbouwen en verdichten van het lint is daar niet toegestaan, nieuwbouw kan alleen via efficienter gebruik van bestaande erven of vervanging van leegstaande bebouwing. (bron, 2025)
De gemeente adviseert expliciet vooroverleg: 'Voordat u een aanvraag of melding indient, kunt u vragen of uw idee haalbaar is. Dit heet vooroverleg of principeverzoek.' Formeel loopt dit via het omgevingsoverleg/de intaketafel uit artikel 2.4 van de tarieventabel (200,00 euro voor de intaketafel bij strijdigheid met het omgevingsplan, 900,00 euro bij twee of meer activiteiten). Voor de vergunningaanvraag zelf geldt: 'Eenvoudige aanvragen worden binnen acht weken behandeld' (eenmaal met zes weken te verlengen) en 'Ingewikkelde aanvragen worden binnen zes maanden behandeld' (uitgebreide procedure, van toepassing bij onder meer een buitenplanse omgevingsplanactiviteit). (bron)
Hoe ver is IJsselstein met het omgevingsplan?
IJsselstein heeft 62 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 20, naast 302 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 366. Dat is plek 91 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van IJsselstein. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in IJsselstein?
Wie in IJsselstein een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. IJsselstein heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Landelijk Gebied noord en zuid (vastgesteld 17-12-2015).
Letterlijk in de regeling: „ten minste 1.000 m² (cultuurhistorisch niet waardevolle) bedrijfsbebouwing wordt gesloopt of ten minste 5.000 m² kassen wordt gesloopt”
Sloop van alle voormalige agrarische bedrijfsgebouwen en kassen is voorwaarde; vergunde maar niet gebouwde gebouwen tellen niet mee. Het artikel noemt verder 2.500 en 4.000 m², maar dat deel van de tekst is afgebroken; of bij meer sloop meer woningen mogen, is niet gelezen.
art. 37.2 onder a sub 4 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in IJsselstein
IJsselstein heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregel splitsing en omzetting van woningen gemeente IJsselstein 2024 (9-12-2025). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Elke woning na splitsing is minstens 50 m² gebruiksoppervlakte.
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Waar: Hele gemeente; in het landelijk gebied per geval, in lijn met provinciaal beleid (erfinrichtingsplan).
- Parkeren: Parkeerbeleidsplan IJsselstein 2006; parkeren op eigen terrein, anders een voorstel van de initiatiefnemer; fietsen overdekt op eigen terrein.
- Binnenstad: om bouwtechnische redenen afwijking tot minimaal 35 m² mogelijk.
- Alleen in het hoofdgebouw; eigen kadastrale eenheid, adres en nutsaansluiting per woning.
- Buitenruimte per woning (mag gemeenschappelijk); bijgebouwen niet uitbreiden.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in IJsselstein
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in IJsselstein?
Een principeverzoek (vooroverleg) in IJsselstein kost onder meer € 200 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente IJsselstein tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van IJsselstein als neutraal. Woningsplitsing wordt in de Woonvisie 2025 en de Beleidsregel splitsing en omzetting 2024 actief ondersteund met heldere criteria, maar daar staan een uitgesproken restrictieve lintenbeleidsregel (geen verdichting/kavelsplitsing in de stedelijke linten), een capaciteitsprioritering voor projecten boven 20 woningen en zeer hoge ruimtelijke leges (5,27% van de bouwkosten in de laagste schijf, bovenop het bouwtechnische deel) tegenover. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in IJsselstein?
IJsselstein heeft een eigen regeling: Beleidsregel splitsing en omzetting van woningen gemeente IJsselstein 2024. Wat die vraagt: na splitsing minstens 50 m² gebruiksoppervlakte per woning; vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening). Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in IJsselstein te splitsen?
Voor IJsselstein geldt: Geen algemene minimale kavel- of perceelsoppervlakte gevonden. Het Omgevingsplan gemeente IJsselstein bevat geen regel met een minimale perceelsoppervlakte of kavelgrootte voor woningen; het stuurt op bouwvlak, situering, hoogtes, woningbouwprogramma (artikel 20.25) en parkeren. Wel gelden concrete eisen bij woningsplitsing volgens de Beleidsregel splitsing en omzetting van woningen gemeente IJsselstein 2024: elke woning heeft een gebruiksoppervlakte van minimaal 50 m2 (in de binnenstad om bouwtechnische redenen te verlagen tot 35 m2); onzelfstandige kamers minimaal 12 m2 gebruiksoppervlak; gesplitste woningen hebben een eigen kadastrale eenheid, adres en nutsaansluiting; elke woning beschikt over buitenruimte (balkon, dakterras of tuin, mag gemeenschappelijk zijn); parkeren op eigen terrein conform het parkeerbeleid; en een leefbaarheidstoets waarbij maximaal 10% van de woningen in een cirkel van 100 meter om de woning gewijzigd mag worden via omzetting, woningvorming of splitsing. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in IJsselstein hebben?
De parkeernorm van IJsselstein: Nota Parkeernormen 2026 gemeente IJsselstein, bijlage autoparkeernormen, categorie 'Koop, huis, vrijstaand' per woning: centrum 1,30; schil centrum 1,50; rest bebouwde kom 1,80; buitengebied 2,10. Het bezoekersaandeel ('Aantal bezoekers bij woningen') staat als aparte regel en komt daar bovenop: centrum 0,10; schil centrum 0,10; rest bebouwde kom 0,15; buitengebied 0,20. Totaal inclusief bezoek dus 1,40 / 1,60 / 1,95 / 2,30 parkeerplaatsen per vrijstaande koopwoning. De tabel is echte tekst, geen afbeelding. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in IJsselstein hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 15% van de 8.699 woningen met een eigen perceel in IJsselstein ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.300 woningen); voor 30 m² of meer is dat 36%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in IJsselstein hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in IJsselstein 215 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in IJsselstein aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in IJsselstein sinds 2020 13 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 9 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in IJsselstein, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/ijsselstein”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Ijsselstein en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy