← Alle gemeenten

Kosten & regels: Nissewaard

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Nissewaard, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: abbenbroek, geervliet, heenvliet, hekelingen, simonshaven, spijkenisse, zuidland.

Kosten en regels in de gemeente Nissewaard

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Nissewaard.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg/conceptverzoek (art. 2.4 Legesverordening 2026, CVDR750875_1): intaketafel 0,00 euro (eerste en volgende); omgevingstafel 1.551,30 euro per overleg, plus 258,55 euro per externe adviseur. Vermindering (art. 2.52): 100 procent van de voor het omgevingsoverleg geheven leges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 6 maanden. Boete bij BOPA zonder (of zonder instemming afgerond) complex overleg: +1.551,30 euro op de BOPA-opslag (art. 2.6 lid 5). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (art. 2.5): staffel o.a. onder 50.000 euro 0,898 procent (min. 258,55); 50.000-100.000 448,84 + 0,769 procent over het meerdere; 100.000-400.000 833,57 + 0,666 procent; 400.000-1.000.000 2.829,57 + 0,484 procent; max. 180.985 euro. Ruimtelijk deel binnenplanse OPA met bouw (art. 2.6 lid 1): onder 50.000 3,078 procent (min. 310,26); 50.000-100.000 1.538,89 + 2,693 procent; 100.000-400.000 2.885,42 + 2,057 procent; 400.000-1.000.000 9.056,49 + 1,573 procent; max. 180.985 euro. Alleen gebruik zonder bouw: 605,00 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.166 euro plus ruimtelijk circa 7.000 euro, samen circa 9.200 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse OPA met bouwactiviteit (art. 2.6 lid 3): opslag bovenop ruimtelijk tarief van 413,70 euro (bouwsom 0-15.000), 775,65 euro (15.000-150.000), 2.585,50 euro (150.000-500.000) of 6.205,20 euro (vanaf 500.000). Zonder bouw naar impact/oppervlakte 775,65 / 2.585,50 / 6.205,20 euro. Zonder voorafgaand instemmend complex omgevingsoverleg: +1.551,30 euro (lid 5). Komt naast technische bouwleges. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (alleen Parkeer- en parkeerbelastingverordening). Projectdocumenten van de gemeente toetsen aan 'parkeernormen van de gemeente' en rekenen met CROW-kencijfers; Spijkenisse is sterk stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,5-1,9 (rest bebouwde kom) tot circa 1,8-2,2 (weinig stedelijke dorpskernen) parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of ontwerp-omgevingsvisie; zoekopdrachten op splits leveren geen CVDR-regeling (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Nissewaard 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Nissewaard voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Nissewaard 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Ontwerp Omgevingsvisie 'Goed leven in Nissewaard' (collegebesluit jan. 2026, gmb-2026-45939, nog niet vastgesteld): 'We verdichten de stad op bereikbare plekken' via optoppen, transformeren en benutten van onbenutte ruimte, vooral rond metrostations; verdichting moet druk van de woningbouwopgave op kwetsbare buurten verminderen. Geen expliciete woningsplitsingsregeling in CVDR. Leges: gratis intaketafel en 100 procent verrekening van omgevingstafel; BOPA-opslag voor een enkele woning (bouwsom 150-500k) is 2.585,50 euro plus eventuele boete zonder overleg. (bron, 2026)

Intaketafel is gratis; omgevingstafel 1.551,30 euro (100 procent verrekend binnen 6 maanden bij aanvraag voor dezelfde activiteit en conform uitkomst). Bij BOPA zonder afgerond complex overleg komt 1.551,30 euro bovenop de BOPA-opslag. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Abbenbroek en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd