Kavel splitsen in Nissewaard
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 11.109 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Gratis intaketafel, volledige verrekening van de omgevingstafel en een ontwerp-omgevingsvisie die verdichting, optoppen en transformatie op bereikbare plekken centraal stelt. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Nissewaard sinds 2020 39 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (20 verleende vergunningen en besluiten, 19 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Spijkenisse (13). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Nissewaard ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 250 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 438 percelen met ruimte voor een extra kavel in 7 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Nissewaard in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Nissewaard naar schatting € 11.109 in totaal aan leges en Kadaster: € 1.551 voor het principeverzoek, € 7.837 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Nissewaard
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 1.551 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 5.251 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 2.586 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 11.109 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Nissewaard | Omgevingsoverleg/conceptverzoek (art. 2.4 Legesverordening 2026, CVDR750875_1): intaketafel 0,00 euro (eerste en volgende); omgevingstafel 1.551,30 euro per overleg, plus 258,55 euro per externe adviseur. Vermindering (art. 2.52): 100 procent van de voor het omgevingsoverleg geheven leges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 6 maanden. Boete bij BOPA zonder (of zonder instemming afgerond) complex overleg: +1.551,30 euro op de BOPA-opslag (art. 2.6 lid 5). Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Nissewaard | Buitenplanse OPA met bouwactiviteit (art. 2.6 lid 3): opslag bovenop ruimtelijk tarief van 413,70 euro (bouwsom 0-15.000), 775,65 euro (15.000-150.000), 2.585,50 euro (150.000-500.000) of 6.205,20 euro (vanaf 500.000). Zonder bouw naar impact/oppervlakte 775,65 / 2.585,50 / 6.205,20 euro. Zonder voorafgaand instemmend complex omgevingsoverleg: +1.551,30 euro (lid 5). Komt naast technische bouwleges. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Nissewaard | Technisch deel (art. 2.5): staffel o.a. onder 50.000 euro 0,898 procent (min. 258,55); 50.000-100.000 448,84 + 0,769 procent over het meerdere; 100.000-400.000 833,57 + 0,666 procent; 400.000-1.000.000 2.829,57 + 0,484 procent; max. 180.985 euro. Ruimtelijk deel binnenplanse OPA met bouw (art. 2.6 lid 1): onder 50.000 3,078 procent (min. 310,26); 50.000-100.000 1.538,89 + 2,693 procent; 100.000-400.000 2.885,42 + 2,057 procent; 400.000-1.000.000 9.056,49 + 1,573 procent; max. 180.985 euro. Alleen gebruik zonder bouw: 605,00 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.166 euro plus ruimtelijk circa 7.000 euro, samen circa 9.200 euro (zonder BOPA). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Nissewaard, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Nissewaard 2026, kavelscout.nl/gemeente/nissewaard#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Nissewaard
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Nissewaard.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Gratis intaketafel, volledige verrekening van de omgevingstafel en een ontwerp-omgevingsvisie die verdichting, optoppen en transformatie op bereikbare plekken centraal stelt; BOPA voor een enkele woning blijft in de lage duizenden euro's. Let op: sinds 2 december 2025 geldt een tijdelijk verbod op woningsplitsing (voorbeschermingsregels, hoogstens 1,5 jaar); de concept-regels liggen tot 28 oktober 2026 ter inzage.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (alleen Parkeer- en parkeerbelastingverordening). Projectdocumenten van de gemeente toetsen aan 'parkeernormen van de gemeente' en rekenen met CROW-kencijfers; Spijkenisse is sterk stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,5-1,9 (rest bebouwde kom) tot circa 1,8-2,2 (weinig stedelijke dorpskernen) parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of ontwerp-omgevingsvisie; zoekopdrachten op splits leveren geen CVDR-regeling (bron, 2026)
Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Nissewaard 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Nissewaard voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Nissewaard 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.
Wat wil de gemeente?
Ontwerp Omgevingsvisie 'Goed leven in Nissewaard' (collegebesluit jan. 2026, gmb-2026-45939, nog niet vastgesteld): 'We verdichten de stad op bereikbare plekken' via optoppen, transformeren en benutten van onbenutte ruimte, vooral rond metrostations; verdichting moet druk van de woningbouwopgave op kwetsbare buurten verminderen. Geen expliciete woningsplitsingsregeling in CVDR. Leges: gratis intaketafel en 100 procent verrekening van omgevingstafel; BOPA-opslag voor een enkele woning (bouwsom 150-500k) is 2.585,50 euro plus eventuele boete zonder overleg. (bron, 2026)
Intaketafel is gratis; omgevingstafel 1.551,30 euro (100 procent verrekend binnen 6 maanden bij aanvraag voor dezelfde activiteit en conform uitkomst). Bij BOPA zonder afgerond complex overleg komt 1.551,30 euro bovenop de BOPA-opslag. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Nissewaard heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Nissewaard. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Nissewaard?
Wie in Nissewaard een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Nissewaard heeft daarvoor een eigen regeling: 250 m² sloop voor één woning, volgens de Beleidsnota Wonen in het buitengebied (Nissewaard, CVDR 17-7-2024).
Letterlijk in de regeling: „De kwaliteit van het bestaande en nieuwe erf moet per saldo gelijk blijven, hier is in ieder geval aan voldaan wanneer op het bestaande erf minimaal 250 vierkante meter aan bebouwing permanent gesloopt wordt”
Geldt voor een extra woning op het bestaande erf van een woning met woonbestemming, niet voor een compensatiewoning elders. Bij 250 m² sloop is de erfkwaliteit 'in ieder geval' gelijk; de eis zelf is dat die per saldo gelijk blijft. De nieuwe woning moet ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw en passen in de welstandsnota.
onderdeel 'Bouwen van een extra woning op een erf met een woonbestemming' · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Nissewaard
Nissewaard verbiedt woningsplitsing in (een deel van) de gemeente: TAM-voorbereidingsbesluit voorbeschermingsregels kamergewijze verhuur en woningsplitsing Nissewaard (2-12-2025).
- Tijdelijk verbod (voorbeschermingsregels, hoogstens 1,5 jaar vanaf 2 december 2025): het aantal woningen mag niet worden uitgebreid door woningsplitsing; ook een buitenplanse vergunning moet worden geweigerd.
- De definitieve regels (woningsplitsing, kamerverhuur en wonen in bijbehorende bouwwerken) liggen als concept ter inzage van 30 september tot 28 oktober 2026.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Nissewaard
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 438 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 159 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Spijkenisse | 135 | 41 | 3.480 m² |
| Zuidland | 96 | 40 | 2.655 m² |
| Abbenbroek | 80 | 38 | 4.130 m² |
| Simonshaven | 37 | 16 | 7.430 m² |
| Heenvliet | 34 | 13 | 3.928 m² |
| Geervliet | 31 | 0 | 4.180 m² |
| Hekelingen | 25 | 11 | 1.600 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Nissewaard
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Nissewaard?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Nissewaard is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 1.551,30 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Nissewaard tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Nissewaard als faciliterend. Gratis intaketafel, volledige verrekening van de omgevingstafel en een ontwerp-omgevingsvisie die verdichting, optoppen en transformatie op bereikbare plekken centraal stelt; BOPA voor een enkele woning blijft in de lage duizenden euro's. Let op: sinds 2 december 2025 geldt een tijdelijk verbod op woningsplitsing (voorbeschermingsregels, hoogstens 1,5 jaar); de concept-regels liggen tot 28 oktober 2026 ter inzage. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Nissewaard?
Nissewaard heeft een verbod met uitzonderingen: TAM-voorbereidingsbesluit voorbeschermingsregels kamergewijze verhuur en woningsplitsing Nissewaard. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Nissewaard hebben?
De parkeernorm van Nissewaard: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (alleen Parkeer- en parkeerbelastingverordening). Projectdocumenten van de gemeente toetsen aan 'parkeernormen van de gemeente' en rekenen met CROW-kencijfers; Spijkenisse is sterk stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,5-1,9 (rest bebouwde kom) tot circa 1,8-2,2 (weinig stedelijke dorpskernen) parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Nissewaard hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 13% van de 22.475 woningen met een eigen perceel in Nissewaard ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.917 woningen); voor 30 m² of meer is dat 39%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Nissewaard hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Nissewaard 438 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 7 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Nissewaard aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Nissewaard sinds 2020 39 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (20 verleende vergunningen en besluiten, 19 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Spijkenisse (13). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Nissewaard, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/nissewaard”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy