← Alle gemeenten

Kosten & regels: Voorst

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Voorst, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: nijbroek, steenenkamer, terwolde, teuge, twello, voorst, wilp.

Kosten en regels in de gemeente Voorst

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Voorst.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Verkennen en begeleiden initiatief ('Verken uw idee', art. 2.4 Tarieventabel 2026): 15% van de leges die bij een daadwerkelijke aanvraag verschuldigd zouden zijn, met een minimum van € 184,60. Voor een verkennend overleg over een buitenplanse omgevingsplanactiviteit met uitgebreide onderbouwing: € 1.031,25 (projectgebied tot 5.000 m2), € 1.706,05 (5.000-100.000 m2), € 2.681,75 (vanaf 100.000 m2). Toeslag per omgevingsoverleg (intake- en/of omgevingstafel): € 773,35. Bij definitieve aanvraag binnen 1 jaar conform de uitkomst worden deze voorfase-leges voor 100% verrekend (behalve bedragen tot € 184,60 en het omgevingsoverleg-deel). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (bouwactiviteit Bbl, art. 2.5): 1,13% van de bouwkosten over het deel tot € 1.000.000, minimum € 184,60 (daarboven degressief: 0,94% / 0,75% / 0,64%, maximum € 1.000.000). Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwen, art. 2.6 onder a): 3,40% van de bouwkosten over het deel tot € 1.000.000, minimum € 184,60 (daarboven 3,14% / 2,58% / 2,27%, maximum € 1.000.000,00). Voor een reguliere nieuwe woning (bouwkosten onder € 1 mln) dus samen ca. 4,53% van de bouwkosten. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Toeslag bovenop de reguliere bouw-/omgevingsplanleges (art. 2.6): buitenplanse omgevingsplanactiviteit met beknopte onderbouwing € 731,10; met uitgebreide onderbouwing € 9.625,00 (projectgebied tot 5.000 m2), € 15.922,90 (5.000-100.000 m2), € 25.029,75 (vanaf 100.000 m2). Specifiek voor een BOPA woningsplitsing: basistarief € 9.625,00, verhoogd met € 150,00 per m2 gebruiksoppervlakte van de afgesplitste woning boven 100 m2, maximum € 19.625,00; volgens de gemeentelijke pagina geldt voor splitsing in het betaalbare segment (koop < € 420.000 of huur < € 1.228,07) het tarief € 731,10. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen gemeentebrede parkeernormennota of vast cijfer per zone voor een vrijstaande koopwoning gevonden (gezocht in CVDR, gemeenteblad en op voorst.nl; 0 resultaten voor 'parkeernormen'). De gemeente toetst aan de parkeerkencijfers van het CROW en eist voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein (in de dorpskernen: op eigen terrein of in de directe omgeving), zoals vastgelegd in de Beleidsregels woningsplitsing gemeente Voorst. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: Geen concreet minimum kaveloppervlak voor kavel-/perceelsplitsing gevonden (gezocht in CVDR, officiële bekendmakingen en op voorst.nl op kavelsplitsing/perceelsplitsing). Wel geldt bij woningsplitsing: iedere zelfstandige woning heeft na splitsing minimaal 50 m2 gebruiksoppervlakte, splitsing mag alleen binnen de oorspronkelijke woning (incl. aangebouwde bijgebouwen), eigen berging en buitenruimte, gebruik van de bestaande inrit en welstand; bij bewoning van een losstaand bijgebouw geldt 50-100 m2 gebruiksoppervlakte en altijd maatwerk. (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Voorst 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Voorst voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Voorst 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Voorst faciliteert het beter benutten van de bestaande voorraad: sinds 1 september 2025 gelden Beleidsregels woningsplitsing met als expliciet doel woningsplitsing te vereenvoudigen, in de dorpskernen en (met landschappelijke inpassing) in het buitengebied. De ontwerp-omgevingsvisie (juli 2026) legt bij groei eerst de focus op inbreiding en verdichting en noemt transformatie, slimme verkaveling en woningsplitsing nadrukkelijk als kansen; tot 2050 zijn circa 3.000 woningen voorzien, met de grootste groei in Twello. Kavelsplitsing voor een nieuwe woning kent geen eigen beleidsregel en loopt als maatwerk via een BOPA-procedure. De hoge BOPA-leges voor niet-betaalbare woningsplitsing (vanaf € 9.625,00) vormen wel een financiële drempel. (bron, 2025)

De gemeente adviseert nadrukkelijk om eerst een conceptverzoek 'Verken uw idee' in te dienen via het formulier aan omgevingsvergunning@voorst.nl; zo nodig volgt een omgevingsoverleg (intake- en/of omgevingstafel, € 773,35 per overleg) en gaan grotere plannen naar het college, waarna een schriftelijke principe-uitspraak volgt (geen bezwaar mogelijk). De formele omgevingsvergunning kent een reguliere beslistermijn van 8 weken (eenmalig te verlengen met 6 weken) en een uitgebreide procedure van 6 maanden. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Nijbroek en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd