← Alle gemeenten

Kosten & regels: Heerlen

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Heerlen, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: heerlen, hoensbroek.

Kosten en regels in de gemeente Heerlen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Heerlen.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening Heerlen 2026): vooroverleg zonder intaketafel/omgevingstafel € 190,30; eerste overleg intaketafel € 271,85 (elk volgend overleg na aangepast plan € 181,20); eerste overleg omgevingstafel € 407,85 (elk volgend € 271,85). Volgens de gemeentewebsite worden de kosten van de intaketafel bij een positief advies verrekend bij de latere vergunningaanvraag. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Percentage van het normbedrag (bouwkosten excl. btw volgens Lijst standaard normbedragen), gestaffeld. Technisch deel (art. 2.5, bouwactiviteit): tot € 25.000: 2,500% (min. € 257,75); € 25.000-100.000: € 625,00 + 2,250% over het meerdere; € 100.000-250.000: € 2.312,50 + 2,000% over het meerdere; € 250.000-500.000: € 5.312,50 + 1,750% over het meerdere (maximum € 500.000,00). Ruimtelijk deel (art. 2.6.1, omgevingsplanactiviteit bouwwerk): tot € 25.000: 3,500% (min. € 257,75); € 25.000-100.000: € 875,00 + 0,750% over het meerdere; € 100.000-250.000: € 1.437,50 + 0,600% over het meerdere; € 250.000-500.000: € 2.337,50 + 0,500% over het meerdere. Voorbeeld nieuwe woning met normbedrag € 350.000: ca. € 7.062,50 (technisch) + € 2.837,50 (ruimtelijk). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor een bouwwerk wordt het tarief van art. 2.6.1 verhoogd met € 443,15 (art. 2.6.4 onder b). Bij toepassing van de uitgebreide voorbereidingsprocedure (afd. 3.4 Awb) komt daar € 1.312,70 bij (art. 2.48 onder b). Indien advies van de gemeenteraad nodig is: + € 664,45 (art. 2.50.1 onder a). Maximum art. 2.6.1+2.6.3+2.6.4 samen: 10% van het normbedrag (art. 2.6.6). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Mobiliteitsnormen Heerlen 2023, categorie 'Koopwoning, duur' (CROW: koop, huis, vrijstaand): 1,2 pp per woning in centrum Heerlen; 1,4 pp in schil en stadsdeelcentra; 1,7 pp in overig gebied. Daarnaast geldt voor bezoekers van bewoners een norm van 0,1 pp per wooneenheid (buiten het centrum). Parkeren op eigen terrein wordt gecorrigeerd met berekeningsaantallen (bijv. garage met enkele oprit telt als 1,2). (bron, 2023)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum kaveloppervlak voor perceels-/kavelsplitsing aangetroffen in legesverordening, facetbestemmingsplan of beleidsregels (gezocht via CVDR/officielebekendmakingen op splitsing, woonkwaliteit, kavel). Wel eisen bij woningsplitsing: facetbestemmingsplan 'Woningsplitsing en kamerbewoning' (heel grondgebied) maakt splitsen vergunningplichtig; de beleidsregel Minimale eisen woonkwaliteit Heerlen eist per nieuwe woning o.a. eigen toegang, keuken en sanitair, een buitenruimte, fietsenberging en kwaliteit conform Woonstandaard 3.0; woningsplitsing is in het centrum van Heerlen uitgesloten en bij een van de situaties geldt een pandgrootte van minimaal 200 m2 als drempel. (bron, 2023)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Heerlen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Heerlen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Heerlen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Heerlen ligt in krimpregio Parkstad en stuurt via de regionale woningmarktprogrammering: lokale woningbouwplannen worden regionaal bekeken en geprogrammeerd, met de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg en de beleidsregel 'Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021' als vigerend kader. De Regionale woonvisie Parkstad Limburg 2023-2028 (onderdeel Heerlen) stelt expliciet dat kamerverhuur en splitsing alleen nog onder strikte voorwaarden worden toegestaan; dit is juridisch verankerd in het gemeentedekkende facetbestemmingsplan 'Woningsplitsing en kamerbewoning' (gewijzigd vastgesteld 2025). Nieuwbouw moet volgens de woonvisie voldoende oppervlakte hebben omdat er al veel aanbod van kleine woningen is; ruimte bestaat vooral voor betaalbare, levensloopgeschikte woningen die in de programmering passen. (bron, 2023)

De gemeente adviseert een plan eerst te verkennen via de Intaketafel (in te dienen via omgevingswet.overheid.nl/ideeverkennen); de intaketafel toetst het plan inhoudelijk en bij een positief advies worden de intakekosten verrekend bij de vergunningaanvraag. Beslistermijn omgevingsvergunning: reguliere procedure 8 weken (eenmaal te verlengen met 6 weken), uitgebreide procedure 6 maanden (plus eenmaal 6 weken). (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Heerlen en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd