Kavel splitsen in Rucphen
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 5.640 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De omgevingsvisie kiest expliciet voor inbreiding en staat open voor woningtoevoegende initiatieven, terwijl kleine woonprojecten binnen de kom via de lichte BOPA-categorie (zonder raadsadvies, opslag € 1.307,00) worden afgehandeld. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Rucphen sinds 2020 20 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (11 aanvragen, 6 verleende vergunningen en besluiten, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in St. Willebrord (10). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 22 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Rucphen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 1.264 percelen met ruimte voor een extra kavel in 5 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Rucphen in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Rucphen minimaal € 5.640 aan leges en Kadaster, plus hogere afwijkingsleges als uw plan in een zwaardere categorie valt en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Rucphen
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 392 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 2.220 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 1.307 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 5.640 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Rucphen | Conceptaanvraag ruimtelijk plan (Legesverordening Rucphen 2026, tarieventabel par. 2.2 Voorfase, art. 2.4.1): a) beoordeling aan omgevingsplan en gemeentelijk beleid € 182,45; b) bij strijdigheid met het omgevingsplan beoordeling wenselijkheid: € 142,60 (plan in bijlage I), € 392,10 (bijlage II), € 427,75 (binnenplans via wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht) of € 855,50 (overige plannen); c) startgesprek € 0,00; d) beoordeling uitvoerbaarheid (indien wenselijk geacht), verhoging met € 190,10 (bijlage I), € 2.376,40 (bijlage II of wijzigingsbevoegdheid) tot € 4.752,80 (overige plannen). Volgens de gemeentesite worden deze leges verrekend met de leges van de formele aanvraag als die binnen 12 maanden volgt. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Rucphen | Bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit wordt het tarief van art. 2.6.1 (1,45%/0,67% van de bouwkosten) verhoogd met: € 475,30 (kruimelachtige gevallen in bijlage I), € 1.307,00 (gevallen in bijlage II, waaronder woonprojecten binnen de bebouwde kom tot 5 woningen die passen in het woningbouwprogramma en tot 2 woningen buiten de kom) of € 9.783,35 (BOPA waarvoor advies van de gemeenteraad nodig is) (art. 2.6.2). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Rucphen | Technisch deel (bouwactiviteit, par. 2.5): 1,15% van de bouwkosten over het deel van € 0 tot € 100.000 (minimum € 191,85) plus 0,95% over het deel vanaf € 100.000, met een maximum van € 220.500,00. Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, art. 2.6.1): 1,45% over het deel van € 0 tot € 100.000 (minimum € 191,85) plus 0,67% over het deel vanaf € 100.000, met een maximum van € 220.500,00. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Rucphen, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Rucphen 2026, kavelscout.nl/gemeente/rucphen#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Rucphen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Rucphen.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De omgevingsvisie kiest expliciet voor inbreiding en staat open voor woningtoevoegende initiatieven, terwijl kleine woonprojecten binnen de kom via de lichte BOPA-categorie (zonder raadsadvies, opslag € 1.307,00) worden afgehandeld.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Rucphen 2017 (raad 31 mei 2017), vrijstaande koopwoning: centrum 1,8 pp per woning; overige bebouwde kom 2,3 pp; buitengebied 2,4 pp, telkens inclusief 0,3 pp bezoekersaandeel. Van toepassing op alle toekomstige ruimtelijke plannen en projecten. (bron, 2017)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed vastgelegde minimale kavelmaat of splitsingsvoorwaarden aangetroffen. Gezocht in CVDR-regelingen van Rucphen (legesverordening, omgevingsvisie), officielebekendmakingen.nl en via zoekmachines op kavelsplitsing/perceelsbreedte; de omgevingsvisie 2.0 noemt geen kavelsplitsingscriteria en de maatvoering per kern staat alleen in het (niet doorzoekbaar ontsloten) omgevingsplan/de komplannen per locatie. (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Rucphen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Rucphen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Rucphen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Omgevingsvisie Rucphen 2.0 (geldend vanaf 24-12-2025) zet in op minimaal 700 extra woningen tot 2040 met uitdrukkelijke voorkeur voor inbreiding, herstructurering en transformatie boven uitbreiding, en staat open voor nieuwe initiatieven die de woningschaarste verminderen (o.a. nultredenwoningen, starterswoningen, transformatie van winkels naar wonen). Kavelsplitsing wordt niet expliciet als apart instrument benoemd, maar kleine woonprojecten binnen de bebouwde kom (tot 5 woningen, passend in het woningbouwprogramma) vallen in de lichte BOPA-categorie zonder raadsadvies. Daarmee is het klimaat voor woningtoevoeging op bestaande kavels faciliterend, mits passend in het woningbouwprogramma. (bron, 2025)
Rucphen adviseert vóór een formele aanvraag een conceptaanvraag: eerst toetst de intaketafel de wenselijkheid aan de omgevingsvisie, daarna beoordeelt de omgevingstafel met ketenpartners (zoals waterschap en brandweer) de uitvoerbaarheid en volgt een integraal advies; de betaalde leges worden verrekend als binnen 12 maanden een formele aanvraag volgt. De beslistermijn voor de reguliere omgevingsvergunningprocedure is 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken. (bron)
Omgevingsplan: 304 artikelen, waarvan 302 de bruidsschat van het Rijk; Rucphen heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Rucphen. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Rucphen?
Wie in Rucphen een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Rucphen heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.
Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Rucphen
Rucphen werkt aan een regeling voor woningsplitsing (Thuis in gemeente Rucphen - Volkshuisvestingprogramma gemeente Rucphen). Tot die er is, beslist de gemeente per geval.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Rucphen
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.264 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 280 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Sprundel | 469 | 64 | 4.470 m² |
| Rucphen | 273 | 58 | 5.008 m² |
| St. Willebrord | 211 | 111 | 1.736 m² |
| Schijf | 201 | 28 | 5.390 m² |
| Zegge | 110 | 19 | 5.535 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Rucphen
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Rucphen?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Rucphen is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 182,45 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Rucphen tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Rucphen als faciliterend. De omgevingsvisie kiest expliciet voor inbreiding en staat open voor woningtoevoegende initiatieven, terwijl kleine woonprojecten binnen de kom via de lichte BOPA-categorie (zonder raadsadvies, opslag € 1.307,00) worden afgehandeld. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Rucphen hebben?
De parkeernorm van Rucphen: Nota Parkeernormen Rucphen 2017 (raad 31 mei 2017), vrijstaande koopwoning: centrum 1,8 pp per woning; overige bebouwde kom 2,3 pp; buitengebied 2,4 pp, telkens inclusief 0,3 pp bezoekersaandeel. Van toepassing op alle toekomstige ruimtelijke plannen en projecten. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Rucphen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 40% van de 7.193 woningen met een eigen perceel in Rucphen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.871 woningen); voor 30 m² of meer is dat 65%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Rucphen hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Rucphen 1.264 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 5 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Rucphen aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Rucphen sinds 2020 20 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (11 aanvragen, 6 verleende vergunningen en besluiten, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in St. Willebrord (10). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Rucphen, 22 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/rucphen”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy