← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Almere

Wat het kost, wat mag en hoe Almere ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 932 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.

Wat kost kavel splitsen in Almere in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Almere minimaal € 7.716 aan leges en Kadaster, plus hogere afwijkingsleges als uw plan in een zwaardere categorie valt en vergunningleges die wij niet volledig uit de verordening konden doorrekenen en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Almere

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Almere, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Almere 2026, kavelscout.nl/gemeente/almere#kosten”.

Kernen in deze gemeente: Almere.

Kosten en regels in de gemeente Almere

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Almere.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: grondgebonden koopwoning > 125 m²: 1,85 tot 2,25 parkeerplaatsen in de woonwijken (gebied B-D, incl. bezoek; centrum 0,90) (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: geen algemene minimummaat; regels verschillen per locatie, alleen Oosterwold kent eigen kavel-ontwikkelregels (o.a. 7% openbaar groen per kavel) (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Almere 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Almere voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Almere 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Almere is restrictief op het splitsen van bestaande woningen (in principe verboden sinds de beleidsnota van 2020), maar kavelsplitsing voor een extra grondgebonden woning kent geen apart beleid en wordt per geval beoordeeld via het initiatieventraject. De Woonvisie 2020-2030 mikt op 24.000 woningen, deels via verdichting in bestaande wijken. (bron, 2020)

Start met de voortoets omgevingsplan (€ 147, bericht binnen tien werkdagen); daarna beoordeelt het Initiatieventeam gratis de wenselijkheid (ca. vijf weken). Het hele verkenningstraject tot en met de omgevingstafel duurt ongeveer negen weken; daarna volgt de vergunningaanvraag via het Omgevingsloket. (bron)

Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Almere heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 4, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Almere. Wat is de bruidsschat?

Woning splitsen in Almere

Almere heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Chw bestemmingsplan Algemene regels woningsplitsing en kamerbewoning (NL.IMRO.0034.BPPAR04-vg01), art. 4.1 en 4.3 (6-2-2020). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• Elke woning na splitsing is minstens 50 m² gebruiksoppervlakte.
• Waar: Het bestemmingsplan geldt als algemene regeling voor de hele gemeente Almere.
• Hoofdregel in het plan: een bestaande woning mag niet gesplitst worden; splitsen kan met een omgevingsvergunning (afwijking).
• Ook toegestaan: twee woningen waarvan één minimaal 30 m² en één minimaal 70 m² gebruiksoppervlakte.
• Algemene leefbaarheidstoets en fysieke leefbaarheidseisen uit de beleidsnota Woningsplitsing en Kamerbewoning (nota zelf niet in CVDR).

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Almere

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Almere?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Almere is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 147 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Almere tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Almere als neutraal. Woningsplitsing is verboden, maar kavelsplitsing wordt per geval beoordeeld via het initiatieventraject. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Almere?

Almere heeft een eigen regeling: Chw bestemmingsplan Algemene regels woningsplitsing en kamerbewoning (NL.IMRO.0034.BPPAR04-vg01), art. 4.1 en 4.3. Wat die vraagt: na splitsing minstens 50 m² gebruiksoppervlakte per woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Almere te splitsen?

Voor Almere geldt: geen algemene minimummaat; regels verschillen per locatie, alleen Oosterwold kent eigen kavel-ontwikkelregels (o.a. 7% openbaar groen per kavel). (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Almere hebben?

De parkeernorm van Almere: grondgebonden koopwoning > 125 m²: 1,85 tot 2,25 parkeerplaatsen in de woonwijken (gebied B-D, incl. bezoek; centrum 0,90). (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Almere hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 18% van de 54.145 woningen met een eigen perceel in Almere ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (9.682 woningen); voor 30 m² of meer is dat 47%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Almere hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Almere 932 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Almere aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Almere sinds 2020 119 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (78 verleende vergunningen en besluiten, 41 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Almere, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/almere”.

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Almere en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd