← Alle gemeenten

Kosten & regels: Nuenen, Gerwen en Nederwetten

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: nuenen.

Kosten en regels in de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Nuenen, Gerwen en Nederwetten.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Vooroverleg/verkennen initiatief in intaketeam: €212,50; principeverzoek eenvoudig initiatief: €212,50; principeverzoek complex initiatief: €679,25; initiatief behandeld in de (sub)regionale omgevingstafel: €679,25; omgevingsoverleg: €1.750,00 (art. 2.4 tarieventabel). Bij een vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform de uitkomsten en binnen 6 maanden, worden deze leges voor 100% verrekend (art. 2.45). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Geen percentage van bouwkosten maar tarief per m2 gebruiksoppervlakte. Technisch deel woonfunctie (art. 2.5 lid 5): t/m 10 m2 €532,00; 10-20 m2 €1.029,90; 20-200 m2 €1.029,90 + €48,45 per m2 vanaf 20 m2; 200-500 m2 €9.750,90 + €33,85 per m2 vanaf 200 m2; 500-2000 m2 €19.905,90 + €22,60 per m2 vanaf 500 m2; maximum €411.184,85 (voorbeeld nieuwe woning 150 m2: €7.328,40). Ruimtelijk deel (art. 2.6): binnenplanse omgevingsplanactiviteit €271,90; binnenplans bij wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht €6.637,00. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 onder c): €407,95 als het plan voldoet aan Bijlage II Besluit omgevingsrecht zoals dat gold op 2 maart 2022 (kruimellijst); €6.637,00 als het daar niet aan voldoet (zoals een extra woning na kavelsplitsing). Bij uitgebreide voorbereidingsprocedure verhoogd met €1.862,75 (art. 2.40 onder b). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen gemeentelijke parkeernormennota met een vaste norm per woningtype gevonden (geen zonering). Het college besloot op 28 oktober 2024 de nieuwe CROW-parkeercijfers te hanteren bij nieuwe ontwikkelingen en in 2025 nieuw parkeerbeleid te ontwikkelen; in recente woningbouwprojecten (o.a. Kloostertuin) wordt CROW-publicatie 744 als uitgangspunt gebruikt met de eis dat de parkeerbehoefte van bewoners en bezoekers volledig op eigen terrein/plangebied wordt opgelost. Bij woningsplitsing gelden de normen uit CROW-publicatie 317 (beleidsregel 2019). (bron, 2024)
• Minimale kavelmaat: Geen concrete minimale kavelmaat of perceelseis bij kavel-/perceelsplitsing gevonden (gecontroleerd: legesverordening 2026, Bouwgids Nuenen delen I-III, CVDR-beleidsregels, Omgevingsvisie 2026, nuenen.nl). Wel bij woningsplitsing (beleidsregel 2019): de oorspronkelijke woning heeft minimaal 100 m2 gebruiksoppervlak (NEN 2580), maximaal 4 zelfstandige woonruimten per oorspronkelijke woning en nieuwe woningen minimaal 18 m2 gebruiksoppervlak; maximaal 3 gesplitste/omgezette woningen per straat en 20 per buurt. (bron, 2019)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Nuenen, Gerwen en Nederwetten 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Nuenen, Gerwen en Nederwetten voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Nuenen, Gerwen en Nederwetten 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Nuenen heeft voor woningsplitsing een expliciet faciliterend beleid met positieve grondhouding ('ja, mits'): splitsen van vooral grote woningen wordt gefaciliteerd mits leefbaarheid, parkeren en minimummaten geborgd zijn. De Omgevingsvisie (in werking sinds 6 januari 2026) hanteert de voorkeursvolgorde transformatie, dan inbreiding en pas daarna uitbreiding om woningen toe te voegen, met behoud van het groene en dorpse karakter; uitbreidingslocaties zijn vooralsnog niet aan de orde. Voor woningbouwinitiatieven met meer dan 1 woning geldt de Bouwgids Nuenen (2024) als kwalitatief kader per gebiedstype. Kavelsplitsing voor een extra woning kent geen aparte beleidsregel en wordt per geval beoordeeld via het principeverzoek. (bron, 2019)

De gemeente adviseert nadrukkelijk om eerst de Bouwgids te raadplegen en een principeverzoek in te dienen (zeker bij plannen met meer dan twee woningen); het intaketeam toetst het initiatief, waarna het college een principebesluit neemt met intentieovereenkomst. Vaste behandeltermijnen zijn niet vastgelegd: het processchema van Bouwgids deel III koppelt bewust geen termijnen aan de stappen. Principeverzoek-/omgevingsoverlegleges worden bij een vergunningaanvraag binnen 6 maanden volledig verrekend. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Nuenen en andere kernen in deze gemeente.

Op de pagina van Nuenen staat ook een uitgeschreven praktijkvoorbeeld uit de bekendmakingen van deze gemeente en de aanpak stap voor stap: zo ging het in Nuenen.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd