Kavel splitsen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 8.570 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Expliciete positieve grondhouding ('ja, mits') bij woningsplitsing en voorkeur voor inbreiding en transformatie boven uitbreiding, zij het met kwaliteits-, leefbaarheids- en parkeervoorwaarden. (bron)
Bijgewerkt: 16 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Nuenen, Gerwen en Nederwetten ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 7 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 539 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten minimaal € 8.570 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 272 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 212 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 272 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 6.637 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 8.570 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten | Vooroverleg/verkennen initiatief in intaketeam: €212,50; principeverzoek eenvoudig initiatief: €212,50; principeverzoek complex initiatief: €679,25; initiatief behandeld in de (sub)regionale omgevingstafel: €679,25; omgevingsoverleg: €1.750,00 (art. 2.4 tarieventabel). Bij een vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform de uitkomsten en binnen 6 maanden, worden deze leges voor 100% verrekend (art. 2.45). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 onder c): €407,95 als het plan voldoet aan Bijlage II Besluit omgevingsrecht zoals dat gold op 2 maart 2022 (kruimellijst); €6.637,00 als het daar niet aan voldoet (zoals een extra woning na kavelsplitsing). Bij uitgebreide voorbereidingsprocedure verhoogd met €1.862,75 (art. 2.40 onder b). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten | Geen percentage van bouwkosten maar tarief per m2 gebruiksoppervlakte. Technisch deel woonfunctie (art. 2.5 lid 5): t/m 10 m2 €532,00; 10-20 m2 €1.029,90; 20-200 m2 €1.029,90 + €48,45 per m2 vanaf 20 m2; 200-500 m2 €9.750,90 + €33,85 per m2 vanaf 200 m2; 500-2000 m2 €19.905,90 + €22,60 per m2 vanaf 500 m2; maximum €411.184,85 (voorbeeld nieuwe woning 150 m2: €7.328,40). Ruimtelijk deel (art. 2.6): binnenplanse omgevingsplanactiviteit €271,90; binnenplans bij wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht €6.637,00. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Nuenen, Gerwen en Nederwetten, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Nuenen, Gerwen en Nederwetten 2026, kavelscout.nl/gemeente/nuenen,-gerwen-en-nederwetten#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Nuenen.
Kosten en regels in de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Nuenen, Gerwen en Nederwetten.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Expliciete positieve grondhouding ('ja, mits') bij woningsplitsing en voorkeur voor inbreiding en transformatie boven uitbreiding, zij het met kwaliteits-, leefbaarheids- en parkeervoorwaarden.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen gemeentelijke parkeernormennota met een vaste norm per woningtype gevonden (geen zonering). Het college besloot op 28 oktober 2024 de nieuwe CROW-parkeercijfers te hanteren bij nieuwe ontwikkelingen en in 2025 nieuw parkeerbeleid te ontwikkelen; in recente woningbouwprojecten (o.a. Kloostertuin) wordt CROW-publicatie 744 als uitgangspunt gebruikt met de eis dat de parkeerbehoefte van bewoners en bezoekers volledig op eigen terrein/plangebied wordt opgelost. Bij woningsplitsing gelden de normen uit CROW-publicatie 317 (beleidsregel 2019). (bron, 2024)
- Minimale kavelmaat: Geen concrete minimale kavelmaat of perceelseis bij kavel-/perceelsplitsing gevonden (gecontroleerd: legesverordening 2026, Bouwgids Nuenen delen I-III, CVDR-beleidsregels, Omgevingsvisie 2026, nuenen.nl). Wel bij woningsplitsing (beleidsregel 2019): de oorspronkelijke woning heeft minimaal 100 m2 gebruiksoppervlak (NEN 2580), maximaal 4 zelfstandige woonruimten per oorspronkelijke woning en nieuwe woningen minimaal 18 m2 gebruiksoppervlak; maximaal 3 gesplitste/omgezette woningen per straat en 20 per buurt. (bron, 2019)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Nuenen, Gerwen en Nederwetten 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Nuenen, Gerwen en Nederwetten voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Nuenen, Gerwen en Nederwetten 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Nuenen heeft voor woningsplitsing een expliciet faciliterend beleid met positieve grondhouding ('ja, mits'): splitsen van vooral grote woningen wordt gefaciliteerd mits leefbaarheid, parkeren en minimummaten geborgd zijn. De Omgevingsvisie (in werking sinds 6 januari 2026) hanteert de voorkeursvolgorde transformatie, dan inbreiding en pas daarna uitbreiding om woningen toe te voegen, met behoud van het groene en dorpse karakter; uitbreidingslocaties zijn vooralsnog niet aan de orde. Voor woningbouwinitiatieven met meer dan 1 woning geldt de Bouwgids Nuenen (2024) als kwalitatief kader per gebiedstype. Kavelsplitsing voor een extra woning kent geen aparte beleidsregel en wordt per geval beoordeeld via het principeverzoek. (bron, 2019)
De gemeente adviseert nadrukkelijk om eerst de Bouwgids te raadplegen en een principeverzoek in te dienen (zeker bij plannen met meer dan twee woningen); het intaketeam toetst het initiatief, waarna het college een principebesluit neemt met intentieovereenkomst. Vaste behandeltermijnen zijn niet vastgelegd: het processchema van Bouwgids deel III koppelt bewust geen termijnen aan de stappen. Principeverzoek-/omgevingsoverlegleges worden bij een vergunningaanvraag binnen 6 maanden volledig verrekend. (bron)
Hoe ver is Nuenen, Gerwen en Nederwetten met het omgevingsplan?
Nuenen, Gerwen en Nederwetten heeft 7 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 21 en 24, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 314. Dat is plek 115 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Nuenen, Gerwen en Nederwetten. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Nuenen, Gerwen en Nederwetten?
Wie in Nuenen, Gerwen en Nederwetten een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Nuenen, Gerwen en Nederwetten heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.
Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Nuenen, Gerwen en Nederwetten heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregel Splitsen en omzetten van woningen gemeente Nuenen c.a. (19-2-2019). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- De woning is vóór splitsing minstens 100 m² gebruiksoppervlakte.
- Elke woning na splitsing is minstens 18 m² gebruiksoppervlakte.
- Maximaal 4 woningen.
- Waar: Hele gemeente waar het bestemmingsplan geen eigen splitsingsregeling heeft; in een aantal plannen geldt de regeling uit het bestemmingsplan.
- Parkeren: Parkeerplaatsen op eigen terrein (CROW 317); lukt dat niet: bij parkeerdruk onder 70% geen maatregelen, daarboven plaatsen in de openbare ruimte op kosten van de aanvrager.
- Luchtgeluidisolatie tussen de woningen op nieuwbouwniveau (NEN 5077).
- Binnen de bebouwde kom niet meer dan 3 gesplitste of omgezette woningen per straat en 20 per buurt.
- De ontwikkeling past getalsmatig in de woningbouwplanning.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Nuenen, Gerwen en Nederwetten kost onder meer € 212,50 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Nuenen, Gerwen en Nederwetten als faciliterend. Expliciete positieve grondhouding ('ja, mits') bij woningsplitsing en voorkeur voor inbreiding en transformatie boven uitbreiding, zij het met kwaliteits-, leefbaarheids- en parkeervoorwaarden. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten?
Nuenen, Gerwen en Nederwetten heeft een eigen regeling: Beleidsregel Splitsen en omzetten van woningen gemeente Nuenen c.a.. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 100 m² gebruiksoppervlakte; na splitsing minstens 18 m² gebruiksoppervlakte per woning; maximaal 4 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Nuenen, Gerwen en Nederwetten te splitsen?
Voor Nuenen, Gerwen en Nederwetten geldt: Geen concrete minimale kavelmaat of perceelseis bij kavel-/perceelsplitsing gevonden (gecontroleerd: legesverordening 2026, Bouwgids Nuenen delen I-III, CVDR-beleidsregels, Omgevingsvisie 2026, nuenen.nl). Wel bij woningsplitsing (beleidsregel 2019): de oorspronkelijke woning heeft minimaal 100 m2 gebruiksoppervlak (NEN 2580), maximaal 4 zelfstandige woonruimten per oorspronkelijke woning en nieuwe woningen minimaal 18 m2 gebruiksoppervlak; maximaal 3 gesplitste/omgezette woningen per straat en 20 per buurt. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Nuenen, Gerwen en Nederwetten hebben?
De parkeernorm van Nuenen, Gerwen en Nederwetten: Geen gemeentelijke parkeernormennota met een vaste norm per woningtype gevonden (geen zonering). Het college besloot op 28 oktober 2024 de nieuwe CROW-parkeercijfers te hanteren bij nieuwe ontwikkelingen en in 2025 nieuw parkeerbeleid te ontwikkelen; in recente woningbouwprojecten (o.a. Kloostertuin) wordt CROW-publicatie 744 als uitgangspunt gebruikt met de eis dat de parkeerbehoefte van bewoners en bezoekers volledig op eigen terrein/plangebied wordt opgelost. Bij woningsplitsing gelden de normen uit CROW-publicatie 317 (beleidsregel 2019). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 45% van de 8.563 woningen met een eigen perceel in Nuenen, Gerwen en Nederwetten ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.854 woningen); voor 30 m² of meer is dat 74%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Nuenen, Gerwen en Nederwetten 539 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten, 16 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/nuenen,-gerwen-en-nederwetten”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Nuenen en andere kernen in deze gemeente.
Op de pagina van Nuenen staat ook een uitgeschreven praktijkvoorbeeld uit de bekendmakingen van deze gemeente en de aanpak stap voor stap: zo ging het in Nuenen.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy