Kavel splitsen in Bergen (L)
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 5.206 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Gratis conceptaanvraag binnen het omgevingsplan, een goedkope kleine-BOPA-route van 750,00 euro voor tot 4 wooneenheden binnen de bebouwde kom met beslistermijn van 8 (+6) weken, en een woonbeleid dat marktinitiatieven volgens het 'ja …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Bergen (L) sinds 2020 34 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 aanvragen, 24 verleende vergunningen en besluiten, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Bergen L (12). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Bergen (L) ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 803 percelen met ruimte voor een extra kavel in 5 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Bergen (L) in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Bergen (L) minimaal € 5.206 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 2.550 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Bergen (L)
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 485 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 2.550 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 3.000 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 5.206 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Bergen (L) | Conceptaanvraag (tarieventabel art. 2.4, Legesverordening Bergen (L) 2026): conceptaanvraag die niet in strijd is met het omgevingsplan: gratis (0,00). Conceptaanvraag die in strijd is met het omgevingsplan en waar eventueel een collegebesluit voor nodig is, inclusief een overleg: 485,00 euro. Elk daaropvolgend overleg: 250,00 euro. De gemeente hanteert dus de term conceptaanvraag; op bergen.nl heet het formulier 'vooroverleg omgevingsvergunning'. Tariefmodel: gratis | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Bergen (L) | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA): 3.000,00 euro (tarieventabel art. 2.34). Kleine BOPA die voldoet aan de bepalingen van het Beleidskader/Beleidsregel kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit: 750,00 euro (art. 2.6 en art. 2.34). Wijzigen van het omgevingsplan (art. 2.45): 4.413,00 euro. Bevestigd via twee onafhankelijke bronnen: de geconsolideerde CVDR-versie en de bekendmaking gmb-2025-562677. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Bergen (L) | Technisch deel (art. 2.5 bouwactiviteit, technische deel): over het deel van de bouwkosten tot 10.000 euro: 500,00 euro; over het deel van de bouwkosten vanaf 10.000 euro: 1% van de bouwkosten, met een maximum van 500.000 euro aan leges. Ruimtelijk deel (art. 2.6 omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit): dezelfde staffel; als sprake is van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit die voldoet aan het Beleidskader kleine omgevingsplanactiviteit: 750,00 euro. Rekenvoorbeeld (eigen berekening, geen tarief uit de verordening): nieuwe vrijstaande woning met 300.000 euro bouwkosten = 500 + 1% x 290.000 = 3.400 euro technisch deel, plus het ruimtelijk deel wanneer het bouwplan niet past in het omgevingsplan. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Bergen (L), peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Bergen (L) 2026, kavelscout.nl/gemeente/bergen-(l)#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Bergen (L)
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Bergen (L).
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Gratis conceptaanvraag binnen het omgevingsplan, een goedkope kleine-BOPA-route van 750,00 euro voor tot 4 wooneenheden binnen de bebouwde kom met beslistermijn van 8 (+6) weken, en een woonbeleid dat marktinitiatieven volgens het 'ja, mits'-principe behandelt en minimaal 400 bouwtitels tot en met 2026 wil toevoegen.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen gemeente Bergen (L.), bijlage 1, categorie Wonen, 'Koop, huis, vrijstaand', per woning: centrum Nieuw Bergen 1,8; rest bebouwde kom 2,3; buiten bebouwde kom 2,4 parkeerplaatsen. Inclusief 0,3 parkeerplaats per woning voor bezoekers. Ter vergelijking twee-onder-een-kap 1,7 / 2,2 / 2,2 en tussen/hoek 1,5 / 2,0 / 2,0. Gebaseerd op CROW-publicatie 381 (december 2018), stedelijkheidsgraad 'niet stedelijk gebied (< 500 adressen per km2)'. Tabel staat als HTML-tekst in de bekendmaking (geen afbeelding); getallen twee keer onafhankelijk uitgelezen met identiek resultaat. (bron, 2023)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebrede minimale kavel- of perceelsmaat voor woningbouw of kavelsplitsing aangetroffen. Gecontroleerd: het omgevingsplan gemeente Bergen (L) in CVDR (bevat alleen de bruidsschat/hoofdstuk 22, geen regels over perceelsoppervlakte), de Beleidsregel kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (stelt wel een maximum van 4 zelfstandige wooneenheden, geen minimum perceelsmaat), de Nota Parkeernormen, het Volkshuisvestingsprogramma en de Legesverordening 2026; daarnaast full-text zoekopdrachten op zoek.officielebekendmakingen.nl naar 'perceelsoppervlakte' (0 treffers voor Bergen (L)) en 'bouwperceel'. Er is geen gemeentedekkend kernen-bestemmingsplan vindbaar; de kernregels zitten in het tijdelijke deel van het omgevingsplan (oude, per kern/perceel vastgestelde plannen). Een aangetroffen postzegelplan hanteert wel 'per bestemmingsvlak is maximaal een woning toegestaan', maar dat is planspecifiek en geen gemeentelijk minimum. (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Bergen (L) 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Bergen (L) voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Bergen (L) 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Bergen (L) voert een uitgesproken groeigericht woonbeleid: in het Volkshuisvestingsprogramma 2025-2030 'Voorbereid op morgen: zorgSAAM wonen' staat 'Tot en met 2026 voegen we daarom minimaal 400 bouwtitels toe', verdeeld over alle dorpen, en op bergen.nl wordt daar nog eens minimaal 400 bouwmogelijkheden voor 2040 aan toegevoegd. Beter benutten van de bestaande voorraad is expliciet beleid: 'We zetten daarom in op herstructurering, woningsplitsing, woning delen (bijvoorbeeld voor hospitaverhuur) en transformatie', en de gemeente kondigt aan: 'We stellen beleidsregels op voor het splitsen van bestaande woningen' (die beleidsregels zijn per juli 2026 nog niet gepubliceerd). Voor initiatieven vanuit de markt geldt: 'Bij herontwikkeling behandelen we aanvragen die hiervoor vanuit de markt komen volgens het ja, mits-principe'. Regionaal kader: Regionale structuurvisie Wonen Noord-Limburg en de Woondeal Limburg (maart 2023), waarin voor Bergen circa 275 versneld toe te voegen woningen tot 2025 zijn afgesproken, waarvan ongeveer de helft betaalbaar. (bron, 2024)
De gemeente adviseert expliciet vooroverleg: 'Neem bij het maken van uw plannen zo vroeg mogelijk contact op met de gemeente. U kunt bijvoorbeeld een vooroverleg Omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente', met een eigen aanvraagformulier vooroverleg omgevingsvergunning; in de legesverordening heet dit de conceptaanvraag (gratis binnen het omgevingsplan, 485,00 euro bij strijdigheid inclusief een overleg). Voor de omgevingsvergunning geldt: 'Binnen 8 weken ontvangt u bericht of u de omgevingsvergunning krijgt. De gemeente kan deze termijn eenmalig met 6 weken verlengen'; de Beleidsregel kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit bevestigt dat de reguliere voorbereidingsprocedure het uitgangspunt is met een beslistermijn van maximaal 8 weken plus 6 weken verlenging. Die beleidsregel (vastgesteld 12 november 2024, in werking 22 november 2024) maakt een kleine BOPA mogelijk voor onder meer 'wijziging gebruik binnen de bebouwde kom' met een maximum van 4 zelfstandige wooneenheden, waarbij parkeergelegenheid op eigen terrein moet worden gegarandeerd conform het geldende parkeerbeleid. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Bergen (L) heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Bergen (L). Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Bergen (L)
Bergen (L) werkt aan een regeling voor woningsplitsing (Voorbereid op morgen: zorgSAAM wonen in gemeente Bergen (L), volkshuisvestingsprogramma 2025-2030). Tot die er is, beslist de gemeente per geval.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Bergen (L)
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 803 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 239 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Well L | 185 | 19 | 3.180 m² |
| Siebengewald | 184 | 93 | 5.900 m² |
| Bergen L | 163 | 53 | 2.225 m² |
| Afferden L | 151 | 23 | 3.265 m² |
| Wellerlooi | 120 | 51 | 6.992 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Bergen (L)
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Bergen (L)?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Bergen (L) is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 485 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Bergen (L) tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Bergen (L) als faciliterend. Gratis conceptaanvraag binnen het omgevingsplan, een goedkope kleine-BOPA-route van 750,00 euro voor tot 4 wooneenheden binnen de bebouwde kom met beslistermijn van 8 (+6) weken, en een woonbeleid dat marktinitiatieven volgens het 'ja, mits'-principe behandelt en minimaal 400 bouwtitels tot en met 2026 wil toevoegen. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Bergen (L)?
Beter benutten van de bestaande voorraad is expliciet beleid: 'We zetten daarom in op herstructurering, woningsplitsing, woning delen (bijvoorbeeld voor hospitaverhuur) en transformatie', en de gemeente kondigt aan: 'We stellen beleidsregels op voor het splitsen van bestaande woningen' (die beleidsregels zijn per juli 2026 nog niet gepubliceerd). (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Bergen (L) hebben?
De parkeernorm van Bergen (L): Nota Parkeernormen gemeente Bergen (L.), bijlage 1, categorie Wonen, 'Koop, huis, vrijstaand', per woning: centrum Nieuw Bergen 1,8; rest bebouwde kom 2,3; buiten bebouwde kom 2,4 parkeerplaatsen. Inclusief 0,3 parkeerplaats per woning voor bezoekers. Ter vergelijking twee-onder-een-kap 1,7 / 2,2 / 2,2 en tussen/hoek 1,5 / 2,0 / 2,0. Gebaseerd op CROW-publicatie 381 (december 2018), stedelijkheidsgraad 'niet stedelijk gebied (< 500 adressen per km2)'. Tabel staat als HTML-tekst in de bekendmaking (geen afbeelding); getallen twee keer onafhankelijk uitgelezen met identiek resultaat. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Bergen (L) hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 48% van de 4.495 woningen met een eigen perceel in Bergen (L) ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.173 woningen); voor 30 m² of meer is dat 76%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Bergen (L) hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Bergen (L) 803 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 5 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Bergen (L) aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Bergen (L) sinds 2020 34 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 aanvragen, 24 verleende vergunningen en besluiten, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Bergen L (12). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Bergen (L), 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/bergen-(l)”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy