Kavel splitsen in Oss
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 6.508 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De Omgevingsvisie 2025 mikt op ca. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Oss sinds 2020 20 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (20 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Berghem (7). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Oss ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 252 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 2.263 percelen met ruimte voor een extra kavel in 21 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Oss in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Oss minimaal € 6.508 aan leges en Kadaster, plus de leges voor het afwijken van het omgevingsplan, die de gemeente per aanvraag begroot en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Oss
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 100 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 4.687 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | op begroting van de gemeente; bedrag vooraf niet bekend |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 6.508 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Oss | Legesverordening Oss 2026, art. 2.4 (conceptverzoek bij strijd met omgevingsplan): quickscan wenselijkheid/kansrijkheid via intaketafel EUR 100,00; standaard principeverzoek (vrijwel alleen ruimtelijke beoordeling) EUR 1.000,00; complex principeverzoek (meerdere aspecten zoals kostenverhaal en milieuplanologie) EUR 2.500,00. Past het plan wel in het omgevingsplan, dan wordt het conceptverzoek verdisconteerd in de leges van de latere omgevingsvergunning. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Oss | Legesverordening Oss 2026, art. 2.46a: kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (categorie van bijlage II bij de verordening) EUR 300,00; overige buitenplanse omgevingsplanactiviteiten: de werkelijke kosten volgens een door het college opgestelde begroting die vooraf schriftelijk aan de aanvrager wordt medegedeeld. Deze toeslag komt bovenop de reguliere bouw- en omgevingsplanactiviteitleges. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Oss | Percentage van de bouwkosten (ROEB-lijst 2026), gestaffeld. Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): van 1,18% (bouwkosten < EUR 25.000, minimum EUR 54,00) aflopend via 1,07%, 1,00%, 0,94% en 0,80% tot 0,60% (>= EUR 2.500.000, minimum EUR 19.980,00). Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, art. 2.6): van 2,75% (< EUR 25.000, minimum EUR 111,54) via 2,50%, 2,33%, 2,18% en 1,86% tot 1,40% (>= EUR 2.500.000, minimum EUR 46.620,00). Voor een nieuwe woning met bouwkosten EUR 200.000-500.000 samen ca. 3,12% (0,94% + 2,18%). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Oss, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Oss 2026, kavelscout.nl/gemeente/oss#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Oss
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Oss.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De Omgevingsvisie 2025 mikt op ca. 8.500 extra woningen tot 2040 met expliciete voorkeur voor verdichting boven uitbreiding; alleen woningsplitsing van betaalbare woningen in vijf Osse wijken is via de Huisvestingsverordening gereguleerd.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Oss 2023: normen naar woninggrootte (m2 gbo), niet naar woningtype. Grondgebonden koopwoning > 150 m2 gbo (categorie waar een vrijstaande woning doorgaans in valt): binnenstad 1,7; centraal stedelijk woonmilieu 1,8; rest bebouwde kom Oss 1,9; Berghem/Ravenstein 2,1; overige kernen en buitengebied 2,2 parkeerplaatsen per woning, plus bezoekersaandeel van ca. 0,1-0,3. (bron, 2023)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum kaveloppervlak of vaste splitsingsvoorwaarden aangetroffen in de legesverordening, de Omgevingsvisie (CVDR741004), de Huisvestingsverordening 2025 of op oss.nl/loket.oss.nl; eisen volgen per locatie uit het omgevingsplan (bouwvlak- en bouwregels) en worden via de intaketafel/het principeverzoek beoordeeld. (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Oss 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Oss voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Oss 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Omgevingsvisie gemeente Oss (vastgesteld 2025) zet in op groei met circa 8.500 woningen tot 2040 en stelt expliciet: verdichting heeft de voorkeur boven uitbreiding. Woningen toevoegen via stedelijke verdichting, transformatie en inbreiding wordt als meerwaarde gezien; kavelsplitsing wordt niet apart benoemd maar past binnen deze verdichtingskoers. Kanttekening: op grond van de Huisvestingsverordening Gemeente Oss 2025 (geldig 1-7-2025 t/m 1-7-2029) is het verbouwen van een woonruimte tot twee of meer zelfstandige woonruimten vergunningplichtig in de wijken Schadewijk, Ruwaard, Oss zuid, Krinkelhoek en Ussen voor betaalbare woningen (WOZ-waarde t/m EUR 260.000 per 1-1-2020, in 2025 ca. EUR 405.000 transactiewaarde). (bron, 2025)
De gemeente adviseert een initiatief dat afwijkt van het omgevingsplan eerst als conceptverzoek voor te leggen: via een intakeformulier aan de intaketafel (quickscan EUR 100), waarna zo nodig een standaard of complex principeverzoek volgt (EUR 1.000 / EUR 2.500). Voor de omgevingsvergunning geldt de reguliere procedure: besluit binnen 8 weken na ontvangst, eenmalig te verlengen met 6 weken; in bijzondere gevallen geldt de uitgebreide procedure. (bron)
Hoe ver is Oss met het omgevingsplan?
Oss heeft 252 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1 tot en met 3 en 5 tot en met 11, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 556. Dat is plek 32 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 7. Bekijk het omgevingsplan van Oss. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Oss?
Wie in Oss een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Oss heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.
Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Oss
Oss werkt aan een regeling voor woningsplitsing (Wijziging Omgevingsplan gemeente Oss (toelichting, februari 2026)). Tot die er is, beslist de gemeente per geval.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Oss
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 2.263 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 177 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Oss | 496 | 26 | 2.694 m² |
| Geffen | 309 | 18 | 4.015 m² |
| Berghem | 301 | 47 | 3.909 m² |
| Herpen | 220 | 38 | 4.689 m² |
| Maren-Kessel | 149 | 0 | 3.480 m² |
| Lith | 109 | 17 | 2.530 m² |
| Oijen | 106 | 0 | 5.980 m² |
| Lithoijen | 75 | 0 | 4.151 m² |
| Huisseling | 72 | 0 | 3.715 m² |
| Haren | 67 | 0 | 5.557 m² |
| Deursen-Dennenburg | 60 | 0 | 8.110 m² |
| Megen | 59 | 0 | 3.608 m² |
| Neerloon | 42 | 0 | 4.625 m² |
| Ravenstein | 40 | 0 | 1.798 m² |
| Overlangel | 38 | 0 | 3.060 m² |
| Dieden | 29 | 20 | 2.960 m² |
| Macharen | 26 | 11 | 10.442 m² |
| Demen | 24 | 0 | 4.300 m² |
| Teeffelen | 17 | 0 | 7.850 m² |
| Keent | 12 | 0 | 8.312 m² |
| Neerlangel | 12 | 0 | 6.976 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Oss
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Oss?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Oss kost onder meer € 100 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Oss tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Oss als faciliterend. De Omgevingsvisie 2025 mikt op ca. 8.500 extra woningen tot 2040 met expliciete voorkeur voor verdichting boven uitbreiding; alleen woningsplitsing van betaalbare woningen in vijf Osse wijken is via de Huisvestingsverordening gereguleerd. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Oss hebben?
De parkeernorm van Oss: Nota Parkeernormen Oss 2023: normen naar woninggrootte (m2 gbo), niet naar woningtype. Grondgebonden koopwoning > 150 m2 gbo (categorie waar een vrijstaande woning doorgaans in valt): binnenstad 1,7; centraal stedelijk woonmilieu 1,8; rest bebouwde kom Oss 1,9; Berghem/Ravenstein 2,1; overige kernen en buitengebied 2,2 parkeerplaatsen per woning, plus bezoekersaandeel van ca. 0,1-0,3. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Oss hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 33% van de 26.156 woningen met een eigen perceel in Oss ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (8.612 woningen); voor 30 m² of meer is dat 61%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Oss hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Oss 2.263 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 21 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Oss aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Oss sinds 2020 20 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (20 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Berghem (7). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Oss, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/oss”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy