← Alle gemeenten

Kosten & regels: Oss

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Oss, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: oss, berghem, demen, deursen-dennenburg, dieden, geffen, haren, herpen, huisseling, keent, lith, lithoijen e.a. (21 kernen).

Kosten en regels in de gemeente Oss

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Oss.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Legesverordening Oss 2026, art. 2.4 (conceptverzoek bij strijd met omgevingsplan): quickscan wenselijkheid/kansrijkheid via intaketafel EUR 100,00; standaard principeverzoek (vrijwel alleen ruimtelijke beoordeling) EUR 1.000,00; complex principeverzoek (meerdere aspecten zoals kostenverhaal en milieuplanologie) EUR 2.500,00. Past het plan wel in het omgevingsplan, dan wordt het conceptverzoek verdisconteerd in de leges van de latere omgevingsvergunning. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Percentage van de bouwkosten (ROEB-lijst 2026), gestaffeld. Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): van 1,18% (bouwkosten < EUR 25.000, minimum EUR 54,00) aflopend via 1,07%, 1,00%, 0,94% en 0,80% tot 0,60% (>= EUR 2.500.000, minimum EUR 19.980,00). Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, art. 2.6): van 2,75% (< EUR 25.000, minimum EUR 111,54) via 2,50%, 2,33%, 2,18% en 1,86% tot 1,40% (>= EUR 2.500.000, minimum EUR 46.620,00). Voor een nieuwe woning met bouwkosten EUR 200.000-500.000 samen ca. 3,12% (0,94% + 2,18%). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Legesverordening Oss 2026, art. 2.46a: kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (categorie van bijlage II bij de verordening) EUR 300,00; overige buitenplanse omgevingsplanactiviteiten: de werkelijke kosten volgens een door het college opgestelde begroting die vooraf schriftelijk aan de aanvrager wordt medegedeeld. Deze toeslag komt bovenop de reguliere bouw- en omgevingsplanactiviteitleges. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Oss 2023: normen naar woninggrootte (m2 gbo), niet naar woningtype. Grondgebonden koopwoning > 150 m2 gbo (categorie waar een vrijstaande woning doorgaans in valt): binnenstad 1,7; centraal stedelijk woonmilieu 1,8; rest bebouwde kom Oss 1,9; Berghem/Ravenstein 2,1; overige kernen en buitengebied 2,2 parkeerplaatsen per woning, plus bezoekersaandeel van ca. 0,1-0,3. (bron, 2023)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum kaveloppervlak of vaste splitsingsvoorwaarden aangetroffen in de legesverordening, de Omgevingsvisie (CVDR741004), de Huisvestingsverordening 2025 of op oss.nl/loket.oss.nl; eisen volgen per locatie uit het omgevingsplan (bouwvlak- en bouwregels) en worden via de intaketafel/het principeverzoek beoordeeld. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Oss 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Oss voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Oss 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie gemeente Oss (vastgesteld 2025) zet in op groei met circa 8.500 woningen tot 2040 en stelt expliciet: verdichting heeft de voorkeur boven uitbreiding. Woningen toevoegen via stedelijke verdichting, transformatie en inbreiding wordt als meerwaarde gezien; kavelsplitsing wordt niet apart benoemd maar past binnen deze verdichtingskoers. Kanttekening: op grond van de Huisvestingsverordening Gemeente Oss 2025 (geldig 1-7-2025 t/m 1-7-2029) is het verbouwen van een woonruimte tot twee of meer zelfstandige woonruimten vergunningplichtig in de wijken Schadewijk, Ruwaard, Oss zuid, Krinkelhoek en Ussen voor betaalbare woningen (WOZ-waarde t/m EUR 260.000 per 1-1-2020, in 2025 ca. EUR 405.000 transactiewaarde). (bron, 2025)

De gemeente adviseert een initiatief dat afwijkt van het omgevingsplan eerst als conceptverzoek voor te leggen: via een intakeformulier aan de intaketafel (quickscan EUR 100), waarna zo nodig een standaard of complex principeverzoek volgt (EUR 1.000 / EUR 2.500). Voor de omgevingsvergunning geldt de reguliere procedure: besluit binnen 8 weken na ontvangst, eenmalig te verlengen met 6 weken; in bijzondere gevallen geldt de uitgebreide procedure. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Oss en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd