← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Hilvarenbeek

Wat het kost, wat mag en hoe Hilvarenbeek ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · 329 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 847 percelen met ruimte voor een extra kavel in 5 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Hilvarenbeek in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Hilvarenbeek minimaal € 11.051 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 6.382 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Hilvarenbeek

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Hilvarenbeek, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Hilvarenbeek 2026, kavelscout.nl/gemeente/hilvarenbeek#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Hilvarenbeek

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hilvarenbeek.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden als concreet cijfer voor een vrijstaande koopwoning. Wel geverifieerd: parkeernormen staan in bijlage 6 van het Parkeerbeleidsplan 2015-2020 (raadsbesluit 16 juli 2015), juridisch verankerd via het Parapluplan parkeren Hilvarenbeek 2018; de normen volgen de bandbreedtes (min-max) van CROW-publicatie 317 bij stedelijkheidsgraad 'weinig stedelijk', met gebiedstypen centrum (alleen deel kern Hilvarenbeek), rest bebouwde kom en buitengebied. Bijlage 6 zelf is niet online vindbaar; gezocht op gemeentesite, CVDR, Gemeenteblad (gmb-2022-245754 wijzigt alleen loopafstanden) en in de plandocumenten van het parapluplan. (bron, 2018)
• Minimale kavelmaat: Geen minimale perceel- of kavelmaat in m2 vastgelegd. Voorwaarden kavelsplitsing (Beleidsregel Woonvormen Hilvarenbeek 2026, art. 12-13): een woning(bouw)kavel met een hoofdgebouw mag worden gesplitst in maximaal 2 afzonderlijke woning(bouw)kavels; de splitsing levert ten minste een levensloopgeschikte woning op; minimaal 25% van het nieuwe woonkavel wordt groen ingericht; voorgevelrooilijn maximaal 3 meter achter de oorspronkelijke rooilijn; eigen ontsluiting op de openbare weg; parkeren conform de gemeentelijke parkeernota; geen onevenredige aantasting privacy; de nieuwe woning is uitgezonderd van de prijsgrens uit het streefwoningbouwkader; buiten de bebouwde kom geldt aanvullend de provinciale maatwerkregeling. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Hilvarenbeek 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hilvarenbeek voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hilvarenbeek 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Hilvarenbeek is uitgesproken faciliterend. De Omgevingsvisie (vastgesteld 2025) zet in op minimaal 710 woningen tot 2030, vooral binnenstedelijk via inbreiding, en noemt kavelsplitsing en woningsplitsing expliciet als instrumenten voor kleinere, levensloopgeschikte woningen en doorstroming. Dit is geconcretiseerd in de Beleidsregel Woonvormen Hilvarenbeek 2026: kavelsplitsing in maximaal 2 kavels, woningsplitsing tot maximaal 4 woningen binnen de bebouwde kom (maximaal 80 m2 gebruiksoppervlakte per woning, sociale prijsklasse). In het buitengebied is de gemeente terughoudend met het toevoegen van bebouwing. (bron, 2025)

De gemeente adviseert om voor de formele aanvraag eerst een conceptverzoek (principeverzoek) in te dienen via het Omgevingsloket; eenvoudige plannen lopen via regulier ambtelijk vooroverleg, complexere initiatieven via de intaketafel (wenselijkheid, gratis) en daarna de omgevingstafel (haalbaarheid, € 1.110,40). Aan de behandeling van een conceptverzoek is geen wettelijke termijn verbonden; de reactie is geen formeel besluit waartegen bezwaar openstaat. (bron)

Hoe ver is Hilvarenbeek met het omgevingsplan?

Hilvarenbeek heeft 329 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 2, 4 tot en met 6 en 12, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 637. Dat is plek 22 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 5. Bekijk het omgevingsplan van Hilvarenbeek. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Hilvarenbeek?

Wie in Hilvarenbeek een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Hilvarenbeek heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.

Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.

Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Hilvarenbeek

Hilvarenbeek heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregel Woonvormen Hilvarenbeek 2026 (12-5-2026). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• Maximaal 4 woningen.
• Waar: Binnen de bebouwde kom (art. 9); buiten de kom alleen in een bebouwingsconcentratie of kernrandzone volgens de provinciale Maatwerkregeling (art. 10).
• Parkeren: Parkeer- en stallingsgelegenheid volgens de Gemeentelijke parkeernota.
• Nieuwe woningen hebben maximaal 80 m² gebruiksoppervlakte, behalve bij cultuurhistorische waarde.
• Minstens één kleine betaalbare woning; alle nieuwe woningen voldoen aan de eisen voor goedkope sociale koop of sociale huur.
• Buiten de bebouwde kom maximaal 6 woningen, alleen binnen een bebouwingsconcentratie of kernrandzone (Maatwerkregeling Omgevingskwaliteit, hoofdstuk 7).

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Hilvarenbeek

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 847 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 150 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder. Peildatum 21 oktober 2026.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Hilvarenbeek

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Hilvarenbeek?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Hilvarenbeek is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 1.110,40 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Hilvarenbeek tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Hilvarenbeek als faciliterend. Eigen geldende Beleidsregel Woonvormen (2026) en de Omgevingsvisie faciliteren kavel- en woningsplitsing expliciet als middel voor levensloopgeschikte woningen en doorstroming, met heldere vaste voorwaarden. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Hilvarenbeek?

Hilvarenbeek heeft een eigen regeling: Beleidsregel Woonvormen Hilvarenbeek 2026. Wat die vraagt: maximaal 4 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Hilvarenbeek te splitsen?

Voor Hilvarenbeek geldt: Geen minimale perceel- of kavelmaat in m2 vastgelegd. Voorwaarden kavelsplitsing (Beleidsregel Woonvormen Hilvarenbeek 2026, art. 12-13): een woning(bouw)kavel met een hoofdgebouw mag worden gesplitst in maximaal 2 afzonderlijke woning(bouw)kavels; de splitsing levert ten minste een levensloopgeschikte woning op; minimaal 25% van het nieuwe woonkavel wordt groen ingericht; voorgevelrooilijn maximaal 3 meter achter de oorspronkelijke rooilijn; eigen ontsluiting op de openbare weg; parkeren conform de gemeentelijke parkeernota; geen onevenredige aantasting privacy; de nieuwe woning is uitgezonderd van de prijsgrens uit het streefwoningbouwkader; buiten de bebouwde kom geldt aanvullend de provinciale maatwerkregeling. (regeling)

Hoeveel woningen in Hilvarenbeek hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 46% van de 5.615 woningen met een eigen perceel in Hilvarenbeek ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.565 woningen); voor 30 m² of meer is dat 71%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Hilvarenbeek hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Hilvarenbeek 847 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 5 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Hilvarenbeek aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Hilvarenbeek sinds 2020 12 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 verleende vergunningen en besluiten, 9 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Diessen (8). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Hilvarenbeek, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/hilvarenbeek”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd