← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Duiven

Wat het kost, wat mag en hoe Duiven ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · 198 eigen artikelen in het omgevingsplan · 522 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Duiven in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Duiven minimaal € 6.986 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 4.816 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Duiven

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Duiven, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Duiven 2026, kavelscout.nl/gemeente/duiven#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Duiven

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Duiven.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Parkeernormennota Duiven, tabel 2.2 Parkeernormen functie wonen. Een vrijstaande koopwoning valt onder de categorie niet gestapelde woning; de norm is gedifferentieerd naar gebruiksoppervlak (gbo) en naar kern. Woning groot (meer dan 135 m2 gbo), het gangbare geval bij een vrijstaande woning: Duiven centrum 1,8; Duiven rest kom 2,2; Groessen 2,3; Loo 2,3; buitengebied 2,4 parkeerplaatsen per woning. Woning midden (tussen 90 en 135 m2 gbo): 1,7 / 2,1 / 2,2 / 2,2 / 2,2. Woning klein (kleiner dan 90 m2 gbo): 1,5 / 1,9 / 2,0 / 2,0 / 2,0. Aandeel bezoekers 0,3 parkeerplaats per woning (in de norm inbegrepen). Bij kavelsplitsing en woningsplitsing moet de benodigde auto- en fietsparkeerbehoefte conform deze nota op eigen terrein worden ingevuld. (bron, 2018)
• Minimale kavelmaat: Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels, artikel 7.2 (kavelsplitsing binnen de komgrenzen van de kernen van de gehele gemeente Duiven): er is sprake van het toevoegen van 1 tot 2 extra woning(en) naast de aanwezige vrijstaande woning; de te splitsen kavel bestaat uit maximaal twee kadastrale percelen en heeft gezamenlijk een oppervlakte van minimaal 1.250 m2; de te splitsen kavel heeft de functie wonen en/of wonen en tuin; de nieuw te vormen kavel heeft een omvang van minimaal 400 m2 en maximaal 550 m2, waarbij in beginsel de breedte van het perceel minimaal 16 meter bedraagt en het te realiseren hoofdgebouw op minimaal 3 meter van de zijdelingse perceelsgrens wordt gesitueerd; de nieuwe kavel moet direct ontsloten kunnen worden op en benaderbaar zijn vanaf de openbare weg en de kavel met de bestaande woning blijft dat ook; de te realiseren woning is levensloopbestendig conform de geldende Woonstandaard; de nieuwe woning is vanaf de openbare ruimte zichtbaar en herkenbaar; in beginsel worden woningen achter woningen (op de tweede lijn) niet toegestaan; parkeren op eigen terrein conform de Parkeernormennota Duiven 2018; het initiatief past binnen de gemeentelijke woonvisie. Buiten de komgrenzen (artikel 8.2): te splitsen kavel minimaal 2.000 m2, nieuw te vormen kavel minimaal 700 m2, breedte in beginsel minimaal 20 meter, hoofdgebouw minimaal 5 meter uit de zijdelingse perceelsgrens, en het te verwijderen voormalige (bedrijfsmatige) opstal bedraagt minimaal 400 m2. (bron, 2025)

Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Duiven 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Duiven voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Duiven 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.

Wat wil de gemeente?

Duiven stelde op 26 september 2025 de Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels vast, die zowel de Beleidsnotitie woningsplitsing, kleinschalige woningbouwinitiatieven en functieverandering naar wonen (2020) als de Beleidsregel alternatieve woonvormen vervangen. De preambule is uitgesproken faciliterend: de gemeente wil het woningaanbod vergroten, niet alleen met nieuwbouw maar ook door de regels voor woningsplitsen te verruimen en kavelsplitsing en verkameren mogelijk te maken, en scheppen deze beleidsregels voorwaarden om woning- en kavelsplitsing mogelijk te maken. Kavelsplitsing is daarmee als zelfstandig spoor verankerd met concrete maatvoering: binnen de kom minimaal 1.250 m2 uitgangskavel, nieuwe kavels van 400 tot 550 m2 en maximaal 2 extra woningen; in het buitengebied 2.000 m2 respectievelijk 700 m2. Daar staan kwaliteitseisen tegenover, omdat de gemeente onaanvaardbare aantasting van de woonkwaliteit in bestaande wijken wil voorkomen: levensloopbestendig bouwen, parkeren op eigen terrein, zichtbaarheid vanaf de openbare ruimte en in beginsel geen woningen op de tweede lijn. Beleidsregel alternatieve woonvormen (Gemeenteblad 3 april 2024): mantelwoningen, generatiewoningen, flexwoningen en tiny houses op een particulier terrein van minimaal 500 m², binnen 25 meter van de bestaande woning, met minimaal 3 meter vrije ruimte tot de bestaande bebouwing en 2,5 meter tot de perceelgrens van derden. (bron, 2025)

Vooroverleg is verplicht: de beleidsregels bepalen bij elk toetsingskader, ook bij kavelsplitsing (artikel 7.2) en in het buitengebied (artikel 8.2), dat een aanvraag uitsluitend in behandeling wordt genomen na vooroverleg. De legesverordening 2026 kent daarvoor een voorfase met vier varianten: intaketafel € 0,00, conceptverzoek via vooroverleg € 202,00, principe-besluit van het college na een intaketafel € 510,00 en conceptverzoek via een omgevingstafel € 3.000,00; participatie met de buurt is zeer aan te raden en in aangewezen gevallen verplicht, waarbij het gespreksverslag bij de vergunningaanvraag wordt gevoegd. Concrete behandeltermijnen staan niet in de beleidsregels of de legesverordening; de gemeentelijke website duiven.nl was niet raadpleegbaar (HTTP 403, bot-beveiliging) en is daarom niet als bron gebruikt. (bron)

Hoe ver is Duiven met het omgevingsplan?

Duiven heeft 198 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1, 5 tot en met 13, 15, 20, 23 en 24, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 503. Dat is plek 45 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 8. Bekijk het omgevingsplan van Duiven. Wat is de bruidsschat?

Woning splitsen in Duiven

Duiven heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels (1-7-2025). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• De woning is vóór splitsing minstens 200 m² gebruiksoppervlakte.
• Elke woning na splitsing is minstens 90 m² gebruiksoppervlakte.
• Alleen een vrijstaande woning.
• Woning minstens 15 jaar oud.
• Maximaal 2 woningen.
• De eigenaar woont er zelf.
• Waar: Hele gemeente: aparte toetsingskaders binnen en buiten de bebouwde kom, met voor particulieren dezelfde maten.
• Parkeren: Voldoen aan de Parkeernormennota Duiven 2018; niet in een straat met parkeerregulering door vergunningen.
• Particulier: alleen een bestaande vrijstaande woning; de aanvrager is eigenaar en bewoner (buiten de kom: eigenaar-bewoner van een van de gesplitste woningen).
• Woningcorporaties (toegelaten instellingen) binnen de kom: elke woning, vóór splitsing minimaal 100 m², na splitsing minimaal 42 m² gbo.
• Geen andere gesplitste of gedeelde woning binnen 30 m (Oud-Zuid en West 50 m, buiten de kom 150 m).

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Duiven

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 522 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 86 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Duiven

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Duiven?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Duiven is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 510 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Duiven tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Duiven als faciliterend. Duiven heeft in september 2025 kavelsplitsing expliciet als nieuw beleidsspoor opengesteld met heldere, relatief ruime maatvoering (uitgangskavel vanaf 1.250 m2, nieuwe kavel 400-550 m2, tot 2 extra woningen) en een lage drempel in de voorfase (intaketafel gratis, vooroverleg € 202,00). (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Duiven?

Duiven heeft een eigen regeling: Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 200 m² gebruiksoppervlakte; na splitsing minstens 90 m² gebruiksoppervlakte per woning; alleen een vrijstaande woning; woning minstens 15 jaar oud; maximaal 2 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Duiven te splitsen?

Voor Duiven geldt: Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels, artikel 7.2 (kavelsplitsing binnen de komgrenzen van de kernen van de gehele gemeente Duiven): er is sprake van het toevoegen van 1 tot 2 extra woning(en) naast de aanwezige vrijstaande woning; de te splitsen kavel bestaat uit maximaal twee kadastrale percelen en heeft gezamenlijk een oppervlakte van minimaal 1.250 m2; de te splitsen kavel heeft de functie wonen en/of wonen en tuin; de nieuw te vormen kavel heeft een omvang van minimaal 400 m2 en maximaal 550 m2, waarbij in beginsel de breedte van het perceel minimaal 16 meter bedraagt en het te realiseren hoofdgebouw op minimaal 3 meter van de zijdelingse perceelsgrens wordt gesitueerd; de nieuwe kavel moet direct ontsloten kunnen worden op en benaderbaar zijn vanaf de openbare weg en de kavel met de bestaande woning blijft dat ook; de te realiseren woning is levensloopbestendig conform de geldende Woonstandaard; de nieuwe woning is vanaf de openbare ruimte zichtbaar en herkenbaar; in beginsel worden woningen achter woningen (op de tweede lijn) niet toegestaan; parkeren op eigen terrein conform de Parkeernormennota Duiven 2018; het initiatief past binnen de gemeentelijke woonvisie. Buiten de komgrenzen (artikel 8.2): te splitsen kavel minimaal 2.000 m2, nieuw te vormen kavel minimaal 700 m2, breedte in beginsel minimaal 20 meter, hoofdgebouw minimaal 5 meter uit de zijdelingse perceelsgrens, en het te verwijderen voormalige (bedrijfsmatige) opstal bedraagt minimaal 400 m2. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Duiven hebben?

De parkeernorm van Duiven: Parkeernormennota Duiven, tabel 2.2 Parkeernormen functie wonen. Een vrijstaande koopwoning valt onder de categorie niet gestapelde woning; de norm is gedifferentieerd naar gebruiksoppervlak (gbo) en naar kern. Woning groot (meer dan 135 m2 gbo), het gangbare geval bij een vrijstaande woning: Duiven centrum 1,8; Duiven rest kom 2,2; Groessen 2,3; Loo 2,3; buitengebied 2,4 parkeerplaatsen per woning. Woning midden (tussen 90 en 135 m2 gbo): 1,7 / 2,1 / 2,2 / 2,2 / 2,2. Woning klein (kleiner dan 90 m2 gbo): 1,5 / 1,9 / 2,0 / 2,0 / 2,0. Aandeel bezoekers 0,3 parkeerplaats per woning (in de norm inbegrepen). Bij kavelsplitsing en woningsplitsing moet de benodigde auto- en fietsparkeerbehoefte conform deze nota op eigen terrein worden ingevuld. (parkeernormen)

Mag je in Duiven een woning bouwen achter een bestaande woning?

Voor bouwen in de tweede lijn (een woning achter een woning aan de straat) geldt in Duiven: in beginsel geen woningen achter woningen (beleidsregels 2025). Dat betreft kavelsplitsing, binnen en buiten de komgrenzen. (Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels)

Hoeveel woningen in Duiven hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 35% van de 7.770 woningen met een eigen perceel in Duiven ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.702 woningen); voor 30 m² of meer is dat 66%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Duiven hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Duiven 522 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Duiven aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Duiven sinds 2020 8 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 verleende vergunningen en besluiten, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Groessen (3). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Duiven, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/duiven”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd