← Alle gemeenten

Kosten & regels: 's-Gravenhage

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente 's-Gravenhage, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: 's-gravenhage.

Kosten en regels in de gemeente 's-Gravenhage

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van 's-Gravenhage.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Vooroverleg (omgevingsoverleg/beginseluitspraak): bij bouwkosten tot 1.000.000 euro vast 180,85 euro; bij 1.000.000 euro of meer 20% van de leges die bij een vergunningaanvraag (art. 3.1+3.2) verschuldigd zouden zijn; zonder bouwen/bouwkosten 180,85 euro (art. 2.1). Alleen het 20%-tarief wordt verrekend met latere vergunningleges (zelfde plan, binnen 2 jaar); bedragen tot 180,85 euro niet verrekend. Geen aparte Legesverordening 2025/2026 gevonden — peildatum juli 2026 geldt de Verordening leges Omgevingswet Den Haag 2024 (CVDR710508_3). (bron, 2024)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 3.1): 1,81% van de bouwkosten, min. 180,85 euro, max. 2.500.000 euro. Ruimtelijk binnenplans (art. 3.2a): 2,73% van de bouwkosten, min. 180,85, max. 2.500.000 euro. Cumulatief max. 2.500.000 euro over 3.1+3.2 samen. Bij 300.000 euro bouwkosten ca. 5.430 technisch + 8.190 ruimtelijk = ca. 13.620 euro (binnenplans). (bron, 2024)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwen (art. 3.2g): tot 100.000 euro bouwkosten 2,73% + 209,70 euro; vanaf 100.000 euro 3,0% van de bouwkosten (max. 2.500.000 euro). Zonder bouwen: 500,75 euro (art. 3.2f). Komt naast technische bouwleges (1,81%). Uitgebreide procedure: extra 180,85 euro (art. 3.6). (bron, 2024)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Den Haag 2024. Eengezinswoning (grondgebonden) koop >160 m2: centrummilieus 1,00 + 0,10 bezoek; vooroorlogse stadswijken 1,00 + 0,15; naoorlogse buitenwijken 2,00 + 0,20 pp per woning. Zones en toepassingsregels in de nota. (bron, 2024)
• Minimale kavelmaat: geen gemeentebreed minimum-perceeloppervlak voor kavelsplitsing. Bij bouwkundige woningsplitsing (woningvorming): elke nieuwe woning minimaal 35 m2 woonoppervlak (geen perceeleis). Voorwaarden o.a. parkeerdruk <90%, leefbaarheid goed/uitstekend, wijk op de toelatingskaart. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening 's-Gravenhage 2024

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van 's-Gravenhage voor 2024 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening 's-Gravenhage 2024. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Per 1 april 2026 versoepelt Den Haag woningsplitsing (Nota Woningvoorraad 2025 / gewijzigde Huisvestingsverordening): bijlage III-verbod is vervallen; splitsen is weer mogelijk in veel wijken onder voorwaarden (min. 35 m2 per woning, parkeerdruk, leefbaarheid). In een deel van de wijken (o.a. Schildersbuurt, Moerwijk, Binckhorst) blijft splitsen niet toegestaan. Omgevingsvisie en programma beter benutten richten zich op verdichting en beter gebruik van de bestaande voorraad, inclusief kavelsplitsen. Kavelsplitsing voor nieuwbouw blijft planologisch maatwerk via omgevingsplan/BOPA. (bron, 2026)

Vooroverleg bij plannen tot 1M bouwkosten 180,85 euro (niet verrekend); grotere plannen 20% van latere leges (wel verrekend binnen 2 jaar). Formele omgevingsvergunning via Omgevingsloket. Bij bouwkundige splitsing ook woningvormingsvergunning (575,35 euro, 8 weken). Reguliere termijn omgevingsvergunning doorgaans 8 weken. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor 's-Gravenhage en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd