Kavel splitsen in 's-Gravenhage
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 8.352 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Sinds april 2026 expliciet verruimd splitsingsbeleid in grote delen van de stad en lage vooroverleg-leges. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in 's-Gravenhage sinds 2020 7 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 verleende vergunningen en besluiten, 4 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 18 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe 's-Gravenhage ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 25 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Zuid-Holland) · 668 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in 's-Gravenhage in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in 's-Gravenhage naar schatting € 8.352 in totaal aan leges en Kadaster: € 181 voor het principeverzoek, € 6.450 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in 's-Gravenhage
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 181 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | zit in de afwijkingsleges hieronder |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 6.450 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 8.352 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente 's-Gravenhage | Vooroverleg (omgevingsoverleg/beginseluitspraak): bij bouwkosten tot 1.000.000 euro vast 180,85 euro; bij 1.000.000 euro of meer 20% van de leges die bij een vergunningaanvraag (art. 3.1+3.2) verschuldigd zouden zijn; zonder bouwen/bouwkosten 180,85 euro (art. 2.1). Alleen het 20%-tarief wordt verrekend met latere vergunningleges (zelfde plan, binnen 2 jaar); bedragen tot 180,85 euro niet verrekend. Geen aparte Legesverordening 2025/2026 gevonden — peildatum juli 2026 geldt de Verordening leges Omgevingswet Den Haag 2024 (CVDR710508_3). Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2024 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente 's-Gravenhage | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwen (art. 3.2g): tot 100.000 euro bouwkosten 2,73% + 209,70 euro; vanaf 100.000 euro 3,0% van de bouwkosten (max. 2.500.000 euro). Zonder bouwen: 500,75 euro (art. 3.2f). Komt naast technische bouwleges (1,81%). Uitgebreide procedure: extra 180,85 euro (art. 3.6). | legesverordening 2024 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente 's-Gravenhage | Technisch (art. 3.1): 1,81% van de bouwkosten, min. 180,85 euro, max. 2.500.000 euro. Ruimtelijk binnenplans (art. 3.2a): 2,73% van de bouwkosten, min. 180,85, max. 2.500.000 euro. Cumulatief max. 2.500.000 euro over 3.1+3.2 samen. Bij 300.000 euro bouwkosten ca. 5.430 technisch + 8.190 ruimtelijk = ca. 13.620 euro (binnenplans). | legesverordening 2024 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van 's-Gravenhage, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen 's-Gravenhage 2026, kavelscout.nl/gemeente/s-gravenhage#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Den Haag.
Kosten en regels in de gemeente 's-Gravenhage
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van 's-Gravenhage.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Sinds april 2026 expliciet verruimd splitsingsbeleid in grote delen van de stad en lage vooroverleg-leges; nog wel wijkgebonden uitsluitingen en parkeer/leefbaarheidstoets.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Den Haag 2024. Eengezinswoning (grondgebonden) koop >160 m2: centrummilieus 1,00 + 0,10 bezoek; vooroorlogse stadswijken 1,00 + 0,15; naoorlogse buitenwijken 2,00 + 0,20 pp per woning. Zones en toepassingsregels in de nota. (bron, 2024)
- Minimale kavelmaat: geen gemeentebreed minimum-perceeloppervlak voor kavelsplitsing. Bij bouwkundige woningsplitsing (woningvorming): elke nieuwe woning minimaal 35 m2 woonoppervlak (geen perceeleis). Voorwaarden o.a. parkeerdruk <90%, leefbaarheid goed/uitstekend, wijk op de toelatingskaart. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening 's-Gravenhage 2024
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van 's-Gravenhage voor 2024 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening 's-Gravenhage 2024. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Per 1 april 2026 versoepelt Den Haag woningsplitsing (Nota Woningvoorraad 2025 / gewijzigde Huisvestingsverordening): bijlage III-verbod is vervallen; splitsen is weer mogelijk in veel wijken onder voorwaarden (min. 35 m2 per woning, parkeerdruk, leefbaarheid). In een deel van de wijken (o.a. Schildersbuurt, Moerwijk, Binckhorst) blijft splitsen niet toegestaan. Omgevingsvisie en programma beter benutten richten zich op verdichting en beter gebruik van de bestaande voorraad, inclusief kavelsplitsen. Kavelsplitsing voor nieuwbouw blijft planologisch maatwerk via omgevingsplan/BOPA. (bron, 2026)
Vooroverleg bij plannen tot 1M bouwkosten 180,85 euro (niet verrekend); grotere plannen 20% van latere leges (wel verrekend binnen 2 jaar). Formele omgevingsvergunning via Omgevingsloket. Bij bouwkundige splitsing ook woningvormingsvergunning (575,35 euro, 8 weken). Reguliere termijn omgevingsvergunning doorgaans 8 weken. (bron)
Hoe ver is 's-Gravenhage met het omgevingsplan?
's-Gravenhage heeft 25 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1, 4, 6 en 10, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 330. Dat is plek 108 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 4. Bekijk het omgevingsplan van 's-Gravenhage. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in 's-Gravenhage?
Wie in 's-Gravenhage een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: 's-Gravenhage heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zuid-Holland van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Let op: dit getal staat in de toelichting, niet in de artikelen zelf, en staat daarmee juridisch zwakker.
Zuid-Hollandse Omgevingsverordening, paragraaf 7.3.7 Ruimtelijke kwaliteit, artikel 7.43a (borgen ruimtelijke kwaliteit), artikel 7.43c (randvoorwaarden soorten ruimtelijke ontwikkeling) en artikel 7.43e (randvoorwaarden bij aanpassen en transformeren) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in 's-Gravenhage
Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt 's-Gravenhage in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Huisvestingsverordening Den Haag 2023 (art. 5:1, 5:2, 5:4b, 5:6a) (26-2-2026).
- Elke woning na splitsing is minstens 35 m² netto woonoppervlakte.
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Parkeren: Geen vergunning in een wijk waar de parkeerdruk hoger is dan 90% (Den Haag in Cijfers).
- Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21).
- Geweigerd in gebieden die in de twee meest recente Leefbaarometer-metingen niet goed tot uitstekend scoren.
- Geluidsisolatie tussen de woonruimten volgens NEN 5077: luchtgeluid minstens 47 dB, contactgeluid hoogstens 59 dB.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in 's-Gravenhage
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in 's-Gravenhage?
Een principeverzoek (vooroverleg) in 's-Gravenhage kost onder meer € 180,85 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2024. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente 's-Gravenhage tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van 's-Gravenhage als faciliterend. Sinds april 2026 expliciet verruimd splitsingsbeleid in grote delen van de stad en lage vooroverleg-leges; nog wel wijkgebonden uitsluitingen en parkeer/leefbaarheidstoets. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in 's-Gravenhage?
's-Gravenhage heeft een vergunningplicht in de huisvestingsverordening: Huisvestingsverordening Den Haag 2023 (art. 5:1, 5:2, 5:4b, 5:6a). Wat die vraagt: na splitsing minstens 35 m² netto woonoppervlakte per woning; vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening). Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in 's-Gravenhage te splitsen?
Voor 's-Gravenhage geldt: geen gemeentebreed minimum-perceeloppervlak voor kavelsplitsing. Bij bouwkundige woningsplitsing (woningvorming): elke nieuwe woning minimaal 35 m2 woonoppervlak (geen perceeleis). Voorwaarden o.a. parkeerdruk <90%, leefbaarheid goed/uitstekend, wijk op de toelatingskaart. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in 's-Gravenhage hebben?
De parkeernorm van 's-Gravenhage: Nota Parkeernormen Den Haag 2024. Eengezinswoning (grondgebonden) koop >160 m2: centrummilieus 1,00 + 0,10 bezoek; vooroorlogse stadswijken 1,00 + 0,15; naoorlogse buitenwijken 2,00 + 0,20 pp per woning. Zones en toepassingsregels in de nota. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in 's-Gravenhage hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 14% van de 48.401 woningen met een eigen perceel in 's-Gravenhage ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (6.659 woningen); voor 30 m² of meer is dat 38%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in 's-Gravenhage hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in 's-Gravenhage 668 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in 's-Gravenhage aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in 's-Gravenhage sinds 2020 7 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 verleende vergunningen en besluiten, 4 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in 's-Gravenhage, 18 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/s-gravenhage”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor 's-Gravenhage en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy