← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Hattem

Wat het kost, wat mag en hoe Hattem ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 355 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.

Wat kost kavel splitsen in Hattem in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Hattem naar schatting € 7.692 in totaal aan leges en Kadaster: € 655 voor het principeverzoek, € 5.316 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Hattem

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Hattem, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Hattem 2026, kavelscout.nl/gemeente/hattem#kosten”.

Kernen in deze gemeente: Hattem.

Kosten en regels in de gemeente Hattem

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hattem.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande koopwoning: 2,5 parkeerplaats per woning, waarvan 0,3 voor bezoekers in de openbare ruimte of openbaar toegankelijk (bij voorkeur binnen 100 m). Hattem hanteert één vaste norm voor de hele bebouwde kom, zonder zone-onderscheid centrum/schil/rest (norm = maximale norm 'schil centrum' CROW-publicatie 317, weinig stedelijk). Parkeren zoveel mogelijk op eigen terrein; garages zonder bruikbare oprit tellen niet mee. Nota Parkeernormen Elburg, Hattem, Nunspeet en Oldebroek, vastgesteld door de raad op 8 december 2014. (bron, 2014)
• Minimale kavelmaat: Geen vast minimum voor kavelsplitsing: de Beleidsregel Kleinschalige Woningbouwinitiatieven (par. 4.6) bepaalt dat kavelsplitsing niet aan vaste regels wordt getoetst maar op basis van maatwerk, met de kwaliteit van het plan als belangrijk beoordelingscriterium. Ter vergelijking kent de beleidsregel wel vaste maten voor andere vormen: familiewoning vereist een woonkavel van minimaal 600 m2 (max. 50% bebouwing); woningsplitsing vereist minimaal 100 m2 vloeroppervlak op de begane grond en minimaal 40 m2 per woning na splitsing. (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Hattem 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hattem voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hattem 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Hattem voert met de Beleidsregel Kleinschalige Woningbouwinitiatieven (2025) expliciet faciliterend ja-mits-beleid: woningsplitsing (max. 2 woningen), kavelsplitsing (extra woning op een grote bestaande woonkavel), familiewoningen, pré-mantelzorgwoningen en verkamering worden mogelijk gemaakt. Kavelsplitsing wordt per geval als maatwerk beoordeeld, met plankwaliteit als belangrijkste criterium. Algemene voorwaarden: parkeren op eigen terrein volgens het gemeentelijk parkeerbeleid, gebruik van de bestaande in-/uitrit, beperkte verharding, behoud van groenstructuren en een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Medewerking blijft een bevoegdheid (geen plicht) van het college; weigering moet gemotiveerd worden. (bron, 2025)

De gemeente adviseert om vóór de definitieve aanvraag een conceptverzoek in te dienen via het Omgevingsloket (met DigiD, bij stap 7 indienen als conceptverzoek); de gemeente geeft dan een voorlopig oordeel over de wenselijkheid/haalbaarheid van het plan. Ook de Beleidsregel Kleinschalige Woningbouwinitiatieven noemt het conceptverzoek als startpunt voor o.a. kavelsplitsing (inschatting van de kans van slagen); er zijn leges verschuldigd (€ 655,00 in 2026). Concrete behandeltermijnen publiceert de gemeente niet op haar website of in de beleidsregel. (bron)

Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Hattem heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Hattem. Wat is de bruidsschat?

Woning splitsen in Hattem

Hattem heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregel Kleinschalige Woningbouwinitiatieven Gemeente Hattem (25-11-2025). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• De woning is vóór splitsing minstens 100 m² grondvlak hoofdgebouw.
• Elke woning na splitsing is minstens 40 m² bruto.
• Maximaal 2 woningen.
• Waar: De beleidsregel noemt geen gebiedsbeperking.
• Parkeren: Parkeren op eigen terrein volgens het actuele gemeentelijk parkeerbeleid; bestaande in-/uitrit gebruiken.
• Alleen splitsing van het hoofdgebouw; aanzicht van de woning en het perceel blijft als één woning.
• Minimaal 50 meter afstand tussen (gesplitste) woningen.
• Past in de woningbouwbehoefte (Programma Wonen); participatie met omwonenden; aanvraag door de eigenaar; nadeelcompensatieovereenkomst.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Hattem

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Hattem?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Hattem kost onder meer € 655 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Hattem tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Hattem als faciliterend. Hattem heeft in 2025 een specifieke beleidsregel vastgesteld die kavelsplitsing, woningsplitsing en andere kleinschalige woningbouwinitiatieven via een ja-mits/maatwerkbenadering actief mogelijk maakt. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Hattem?

Hattem heeft een eigen regeling: Beleidsregel Kleinschalige Woningbouwinitiatieven Gemeente Hattem. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 100 m² grondvlak hoofdgebouw; na splitsing minstens 40 m² bruto per woning; maximaal 2 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Hattem te splitsen?

Voor Hattem geldt: Geen vast minimum voor kavelsplitsing: de Beleidsregel Kleinschalige Woningbouwinitiatieven (par. 4.6) bepaalt dat kavelsplitsing niet aan vaste regels wordt getoetst maar op basis van maatwerk, met de kwaliteit van het plan als belangrijk beoordelingscriterium. Ter vergelijking kent de beleidsregel wel vaste maten voor andere vormen: familiewoning vereist een woonkavel van minimaal 600 m2 (max. 50% bebouwing); woningsplitsing vereist minimaal 100 m2 vloeroppervlak op de begane grond en minimaal 40 m2 per woning na splitsing. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Hattem hebben?

De parkeernorm van Hattem: Vrijstaande koopwoning: 2,5 parkeerplaats per woning, waarvan 0,3 voor bezoekers in de openbare ruimte of openbaar toegankelijk (bij voorkeur binnen 100 m). Hattem hanteert één vaste norm voor de hele bebouwde kom, zonder zone-onderscheid centrum/schil/rest (norm = maximale norm 'schil centrum' CROW-publicatie 317, weinig stedelijk). Parkeren zoveel mogelijk op eigen terrein; garages zonder bruikbare oprit tellen niet mee. Nota Parkeernormen Elburg, Hattem, Nunspeet en Oldebroek, vastgesteld door de raad op 8 december 2014. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Hattem hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 39% van de 3.781 woningen met een eigen perceel in Hattem ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.485 woningen); voor 30 m² of meer is dat 64%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Hattem hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Hattem 355 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Hattem aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Hattem sinds 2020 15 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 aanvragen, 3 verleende vergunningen en besluiten, 8 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Hattem, 22 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/hattem”.

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Hattem en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd