← Alle gemeenten

Kosten & regels: Hattem

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Hattem, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: hattem.

Kosten en regels in de gemeente Hattem

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hattem.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.4 tarieventabel): € 655,00 per verzoek over één of meer activiteiten met gevolgen voor de fysieke leefomgeving; vermeerderd met € 330,00 per advies van de voltallige commissie ruimtelijke kwaliteit. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (art. 2.5 bouwactiviteit): bouwkosten t/m € 10.000: € 89,00; boven € 10.000: 1,7% van de bouwkosten met een minimum van € 178,00 (geen maximum). Ruimtelijk deel (art. 2.6 binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen): zelfde staffel, 1,7% met minimum € 178,00 en maximum € 17.846,00; toeslag welstandsbeoordeling 0,19% (min. € 178,00). Daarnaast vast bedrag van € 178,00 per aanvraag (art. 2.4A). Voor een nieuwe woning gelden technisch en ruimtelijk deel naast elkaar (elk 1,7% van de bouwkosten). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6): met bouwactiviteit bij bouwkosten t/m € 10.000: € 178,00; boven € 10.000: 2,20% van de bouwkosten met een minimum van € 356,00 (geen maximum genoemd); binnen- of buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouw- of aanlegactiviteit: € 892,00. Bij uitgebreide voorbereidingsprocedure (afd. 3.4 Awb) toeslag € 5.354,00 (art. 2.48); advies gemeenteraad € 1.755,00 (art. 2.50). Plus vast bedrag € 178,00 per aanvraag (art. 2.4A). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande koopwoning: 2,5 parkeerplaats per woning, waarvan 0,3 voor bezoekers in de openbare ruimte of openbaar toegankelijk (bij voorkeur binnen 100 m). Hattem hanteert één vaste norm voor de hele bebouwde kom, zonder zone-onderscheid centrum/schil/rest (norm = maximale norm 'schil centrum' CROW-publicatie 317, weinig stedelijk). Parkeren zoveel mogelijk op eigen terrein; garages zonder bruikbare oprit tellen niet mee. Nota Parkeernormen Elburg, Hattem, Nunspeet en Oldebroek, vastgesteld door de raad op 8 december 2014. (bron, 2014)
• Minimale kavelmaat: Geen vast minimum voor kavelsplitsing: de Beleidsregel Kleinschalige Woningbouwinitiatieven (par. 4.6) bepaalt dat kavelsplitsing niet aan vaste regels wordt getoetst maar op basis van maatwerk, met de kwaliteit van het plan als belangrijk beoordelingscriterium. Ter vergelijking kent de beleidsregel wel vaste maten voor andere vormen: familiewoning vereist een woonkavel van minimaal 600 m2 (max. 50% bebouwing); woningsplitsing vereist minimaal 100 m2 vloeroppervlak op de begane grond en minimaal 40 m2 per woning na splitsing. (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Hattem 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hattem voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hattem 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Hattem voert met de Beleidsregel Kleinschalige Woningbouwinitiatieven (2025) expliciet faciliterend ja-mits-beleid: woningsplitsing (max. 2 woningen), kavelsplitsing (extra woning op een grote bestaande woonkavel), familiewoningen, pré-mantelzorgwoningen en verkamering worden mogelijk gemaakt. Kavelsplitsing wordt per geval als maatwerk beoordeeld, met plankwaliteit als belangrijkste criterium. Algemene voorwaarden: parkeren op eigen terrein volgens het gemeentelijk parkeerbeleid, gebruik van de bestaande in-/uitrit, beperkte verharding, behoud van groenstructuren en een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Medewerking blijft een bevoegdheid (geen plicht) van het college; weigering moet gemotiveerd worden. (bron, 2025)

De gemeente adviseert om vóór de definitieve aanvraag een conceptverzoek in te dienen via het Omgevingsloket (met DigiD, bij stap 7 indienen als conceptverzoek); de gemeente geeft dan een voorlopig oordeel over de wenselijkheid/haalbaarheid van het plan. Ook de Beleidsregel Kleinschalige Woningbouwinitiatieven noemt het conceptverzoek als startpunt voor o.a. kavelsplitsing (inschatting van de kans van slagen); er zijn leges verschuldigd (€ 655,00 in 2026). Concrete behandeltermijnen publiceert de gemeente niet op haar website of in de beleidsregel. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Hattem en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd