Kavelscout

← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Westerkwartier

Kort antwoord

  • Kosten: naar schatting € 9.103 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
  • Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
  • Beleid: woonbeleid faciliterend. De gemeente heeft een vastgesteld beleidskader dat het toevoegen van maximaal een woning op een lege kavel binnen de kom expliciet mogelijk maakt met heldere criteria en een hardheidsclausule, en houdt de drempel voor vooroverleg laag met …. (bron)
  • Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Westerkwartier sinds 2020 89 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (23 aanvragen, 29 verleende vergunningen en besluiten, 37 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Leek (29). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)

Bijgewerkt: 25 oktober 2026

Wat het kost, wat mag en hoe Westerkwartier ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 750 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 2.634 percelen met ruimte voor een extra kavel in 37 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Westerkwartier in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Westerkwartier naar schatting € 9.103 in totaal aan leges en Kadaster: € 105 voor het principeverzoek, € 7.277 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Westerkwartier

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

PostRekenvoorbeeld
Principeverzoek (vooroverleg)€ 105
Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel€ 4.112
Afwijken van het omgevingsplan (BOPA)€ 3.165
Omgevingsvergunning, technisch deel€ 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger)
Kadaster: akte inschrijven en inmeten€ 1.721
Totaal leges en Kadasternaar schatting € 9.103

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Reken zelf met uw eigen woning

Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.

Alle tarieven op een rij

PostWie rekentBedrag 2026Bron
Principeverzoek (vooroverleg)Gemeente WesterkwartierWesterkwartier kent geen apart tarief 'principeverzoek'; de voorfase is geregeld in paragraaf 2.2 (Voorfase), artikel 2.4 van de tarieventabel 2026. Verken uw idee (het omgevingsoverleg/vooroverleg): 105,00 euro. Conceptverzoek: 105,00 euro. Makelaarsverzoek: 105,00 euro. Voorwaarde volgens de gemeentelijke productpagina: dient u binnen zes maanden daarna een vergunningaanvraag in, dan wordt hetzelfde bedrag in mindering gebracht op de leges van die aanvraag. Bevestigd op www.westerkwartier.nl/conceptverzoek ('Het aanvragen van een conceptverzoek kost 105,00 euro') en www.westerkwartier.nl/verken-uw-idee ('Het aanvragen van een verken uw idee kost 105,00 euro').
Tariefmodel: vast tarief
legesverordening 2026
Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA)Gemeente WesterkwartierGeen zelfstandig BOPA-tarief maar een opslag bovenop het tarief van artikel 2.6 (omgevingsplanactiviteit bouwwerk). Artikel 2.6, tweede lid: het bedrag wordt verhoogd met 3.165,00 euro als het een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) betreft; met 220,00 euro bij een kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit; met 220,00 euro bij een afwijking die binnen het omgevingsplan is toegestaan; en met 3.165,00 euro bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht. Dezelfde verhoging van 3.165,00 euro voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit komt terug bij de overige activiteiten in hoofdstuk 2 (onder meer de artikelen 2.7, 2.8, 2.10 en 2.28). Voor een kavelsplitsing met een nieuwe woning die niet in het omgevingsplan past, komt de BOPA-opslag van 3.165,00 euro dus bovenop het percentage over de bouwkosten.legesverordening 2026
Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woningGemeente WesterkwartierTwee losse componenten die worden opgeteld, beide een staffel over de bouwkosten (tarieventabel 2026 bij de Verordening leges gemeente Westerkwartier 2026). TECHNISCH DEEL - artikel 2.5, bouwactiviteit (bouwtechnische deel): tot 25.000 euro bouwkosten 0,570% van de bouwkosten met een minimum van 121,00 euro; 25.000 tot 50.000 euro: 143,00 euro vermeerderd met 0,500% van het bedrag waarmee de bouwkosten 25.000,00 euro te boven gaan; 50.000 tot 200.000 euro: 269,00 euro vermeerderd met 0,460%; 200.000 tot 750.000 euro: 961,00 euro vermeerderd met 0,420%; 750.000 tot 2.500.000 euro: 3.275,00 euro vermeerderd met 0,380%; vanaf 2.500.000 euro: 9.918,00 euro vermeerderd met 0,310%. RUIMTELIJK DEEL - artikel 2.6, omgevingsplanactiviteit voor een bouwwerk (binnenplans): tot 25.000 euro 2,280% van de bouwkosten met een minimum van 121,00 euro; 25.000 tot 50.000 euro: 569,00 euro vermeerderd met 2,020%; 50.000 tot 200.000 euro: 1.074,00 euro vermeerderd met 1,860%; 200.000 tot 750.000 euro: 3.860,00 euro vermeerderd met 1,680%; 750.000 tot 2.500.000 euro: 13.144,00 euro vermeerderd met 1,520%; vanaf 2.500.000 euro: 39.688,00 euro vermeerderd met 1,220%. Er is geen tarief per m2; alles is percentage van de bouwkosten. Rekenvoorbeeld (eigen berekening, geen brontarief) nieuwe woning met 300.000 euro bouwkosten en binnenplanse toets: technisch 961,00 + 0,420% over 100.000 = 1.381,00 euro, ruimtelijk 3.860,00 + 1,680% over 100.000 = 5.540,00 euro, samen circa 6.921,00 euro exclusief eventuele BOPA-verhoging.legesverordening 2026
Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten)Kadaster, via de notaris€ 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte)tarieflijst Kadaster 2026
Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduidingKadaster€ 510 (tarief splitsen van percelen)tarieven Kadaster 2026
Akte van levering, eventueel hypotheekakteNotariseigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offertenotaris.nl

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Westerkwartier, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Westerkwartier 2026, kavelscout.nl/gemeente/westerkwartier#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Westerkwartier

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Westerkwartier.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

De gemeente heeft een vastgesteld beleidskader dat het toevoegen van maximaal een woning op een lege kavel binnen de kom expliciet mogelijk maakt met heldere criteria en een hardheidsclausule, en houdt de drempel voor vooroverleg laag met 105,00 euro dat volledig wordt verrekend, al drukt de BOPA-opslag van 3.165,00 euro wel op de businesscase.

Normen

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Westerkwartier 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Westerkwartier voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Westerkwartier 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Westerkwartier heeft een expliciet Beleidskader woningsplitsingen, transformatie gebouwen naar wonen en andere wooninitiatieven (2023) dat juist ruimte maakt voor initiatieven die het omgevingsplan nog niet toestaat, met heldere toetscriteria en een hardheidsclausule om verpaupering en leegstand te voorkomen. Voor inbreiding geldt: plannen voor woningen op 'lege' kavels mogen voorzien in het toevoegen van maximaal een woning, bij grotere ontwikkelingen is een maatwerkbeoordeling nodig, en er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van de bestaande stedenbouwkundige opzet van de directe omgeving. Woningsplitsing is eenmalig en binnen de bestaande bouwmassa toegestaan, maar niet bij oorspronkelijke woningen kleiner dan 150 m2 gebruiksoppervlakte binnen de kom (of minder dan 1.000 m3 daarbuiten), en nieuwbouwwoningen mogen de eerste vijf jaar na oplevering niet worden gesplitst. Tegenover die ruimte staan harde kwaliteitseisen (minimaal 60 m2 gebruiksoppervlakte, berging, buitenruimte, voldoen aan de parkeernormen), verplichte participatie met de directe omgeving inclusief ondertekend verslag, en planschade voor rekening van de initiatiefnemer. (bron, 2023)

Ja, de gemeente adviseert nadrukkelijk om het plan vooraf voor te leggen: 'Weet u niet zeker of uw plan vergunningsvrij of haalbaar is? Dan kunt u een Verken uw idee aanvragen.' Bij dit omgevingsoverleg beoordeelt een medewerker het plan, kijkt naar mogelijkheden en uitzonderingen binnen de regels en bepaalt of de gemeente het plan kan ondersteunen; u krijgt de uitkomst schriftelijk, inclusief welke ruimtelijke procedure van toepassing is. Daarna kan een conceptverzoek worden ingediend om te laten controleren of de stukken compleet zijn. Beide kosten 105,00 euro en worden verrekend met de leges als binnen zes maanden een aanvraag volgt. Er wordt geen vaste behandeltermijn genoemd: 'De behandeltijd van een vooroverleg verschilt nogal. Het hangt af van hoe ingewikkeld uw aanvraag is.' Wettelijke beslistermijnen voor de vergunningaanvraag zelf staan niet op de gemeentelijke pagina's vermeld. (bron)

Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Westerkwartier heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Westerkwartier. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Westerkwartier?

Wie in Westerkwartier een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Westerkwartier heeft daarvoor een eigen regeling: 750 m² sloop voor één woning, volgens de Herziening Bestemmingsplan Buitengebied Westerkwartier (vastgesteld 26-11-2025).

Letterlijk in de regeling: „één woning te bouwen ter compensatie van de afbraak van 750 m2 voor hergebruik niet geschikte of geschikt te maken niet karakteristieke of beeldbepalende bebouwing”

twee woningen bij 2.000 m², drie bij 3.750 m²

Moet passen in de Woonvisie gemeente Westerkwartier 2020-2025. In Buitengebied Zuidhorn (herziening 2019, art. 48.1.1 onder g) en het Veegplan reparatiepercelen buitengebied (2024, art. 65.1.1): één woning bij 750 m², twee bij 2.000 m², op het slooperceel.

art. 90.2.1 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Westerkwartier

Westerkwartier heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidskader woningsplitsingen, transformatie gebouwen naar wonen en andere wooninitiatieven (16-5-2023). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Westerkwartier

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 2.634 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 890 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

KernMet ruimte voor een extra kavelMet precedentMediane perceelmaat
Opende3191295.835 m²
Marum235426.678 m²
Leek194921.825 m²
De Wilp17308.586 m²
Doezum155398.820 m²
Tolbert141495.635 m²
Zuidhorn136592.625 m²
Grijpskerk128423.404 m²
Grootegast112583.818 m²
Oldekerk962510.092 m²
Niekerk92447.698 m²
Niebert7307.815 m²
Sebaldeburen72285.824 m²
Nuis65427.140 m²
Lutjegast63128.425 m²
Boerakker61229.560 m²
Jonkersvaart6005.145 m²
Midwolde54255.247 m²
Kornhorn51194.525 m²
Visvliet44351.704 m²
Noordhorn33174.480 m²
Den Horn31613.103 m²
Pieterzijl272010.971 m²
Ezinge2331.659 m²
Feerwerd2394.510 m²
Briltil2247.316 m²
Lettelbert22227.298 m²
Aduard20914.558 m²
Lucaswolde18425.695 m²
Enumatil1702.065 m²
Kommerzijl17131.337 m²
Niezijl13814.500 m²
Oldehove1393.908 m²
Garnwerd1201.172 m²
Lauwerzijl8019.240 m²
Saaksum701.955 m²
Niehove442.222 m²

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Westerkwartier

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Westerkwartier?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Westerkwartier kost € 105, volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Westerkwartier tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Westerkwartier als faciliterend. De gemeente heeft een vastgesteld beleidskader dat het toevoegen van maximaal een woning op een lege kavel binnen de kom expliciet mogelijk maakt met heldere criteria en een hardheidsclausule, en houdt de drempel voor vooroverleg laag met 105,00 euro dat volledig wordt verrekend, al drukt de BOPA-opslag van 3.165,00 euro wel op de businesscase. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Westerkwartier?

Westerkwartier heeft een eigen regeling: Beleidskader woningsplitsingen, transformatie gebouwen naar wonen en andere wooninitiatieven. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 150 m² gebruiksoppervlakte; na splitsing minstens 60 m² gebruiksoppervlakte per woning; woning minstens 5 jaar oud. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Westerkwartier hebben?

De parkeernorm van Westerkwartier: Beleidsnotitie Parkeernormen gemeente Westerkwartier. De gemeente hanteert stedelijkheidsgraad 'weinig stedelijk' en houdt het gemiddelde van de door het CROW aangegeven bandbreedte aan. Voor 'koop, huis, vrijstaand' (vrijstaande koopwoning) zijn de CROW-bandbreedtes per zone: centrum 1,4 tot 2,2 (gemiddelde 1,8); schil centrum 1,7 tot 2,5 (gemiddelde 2,1); rest bebouwde kom 1,9 tot 2,7 (gemiddelde 2,3); buitengebied 2,0 tot 2,8 (gemiddelde 2,4) parkeerplaatsen per woning. Het aandeel bezoekers bedraagt 0,3 parkeerplaats per woning en is in deze cijfers inbegrepen. Voor een vrijstaande woning op een gesplitste kavel in de kom is de maatgevende norm daarmee 2,3 parkeerplaatsen per woning (rest bebouwde kom). De tabel staat als echte tekst met getallen in de publicatie, niet als afbeelding. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Westerkwartier hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 59% van de 19.306 woningen met een eigen perceel in Westerkwartier ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (11.361 woningen); voor 30 m² of meer is dat 80%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Westerkwartier hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Westerkwartier 2.634 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 37 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Westerkwartier aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Westerkwartier sinds 2020 89 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (23 aanvragen, 29 verleende vergunningen en besluiten, 37 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Leek (29). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Westerkwartier, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/westerkwartier”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy