← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Laarbeek

Wat het kost, wat mag en hoe Laarbeek ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 703 percelen met ruimte voor een extra kavel in 4 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Laarbeek in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Laarbeek minimaal € 9.648 aan leges en Kadaster, plus hogere afwijkingsleges als uw plan in een zwaardere categorie valt en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Laarbeek

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Laarbeek, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Laarbeek 2026, kavelscout.nl/gemeente/laarbeek#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Laarbeek

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Laarbeek.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand (Parkeernota Laarbeek 2026, bijlage 2): centrum 1,65; rest bebouwde kom 2,2; buitengebied 2,4 parkeerplaatsen per woning, inclusief bezoekersaandeel (0,15 / 0,2 / 0,3); parkeren conform nota, bij woningsplitsing op eigen terrein (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: Geen concrete minimale kavelmaat gevonden. Het Afwegingskader woningsplitsing en transformatie in kernen (2021) stelt geen perceelseis, maar wel: elke woning na splitsing minimaal 60 m2 gebruiksoppervlakte, te splitsen woning minimaal 130 m2 gebruiksoppervlakte, splitsing eenmalig, parkeren op eigen terrein. Voor nieuwe woningen op onbebouwde kavels verwijst het kruimelbeleid 2024 naar de 'Nota open plekkenbeleid'; die nota is niet digitaal gepubliceerd op CVDR of officielebekendmakingen.nl (gezocht via CVDR-zoekservice en repository.overheid.nl) (bron, 2021)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Laarbeek 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Laarbeek voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Laarbeek 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Laarbeek faciliteert woningsplitsing en transformatie (van leegstaande panden) in alle vier de kernen via een vast afwegingskader (2021) met kwaliteitseisen: min. 60 m2 gebruiksoppervlakte per woning, alleen woningen vanaf 130 m2, eenmalige splitsing, parkeren op eigen terrein en energielabelverbetering. Nieuwe woningen via de buitenplanse (kruimel)route zijn daarentegen in beginsel niet toegestaan, tenzij de ontwikkeling past binnen het woningbouwprogramma en/of de Nota open plekkenbeleid; dat open-plekkenbeleid trok de raad volgens het Afwegingskader woningsplitsing en transformatie (2021, CVDR659806) al in 2019 in om groen te beschermen (Beleidsregels planologische kruimelgevallen 2024, art. 12 lid 3, https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR727317/1). Kavelsplitsing voor een extra vrijstaande woning is dus maatwerk dat afhangt van het woningbouwprogramma en het open plekkenbeleid. (bron, 2021)

De gemeente kent een getrapt vooroverleg met eigen legestarieven: conceptverzoek, principeverzoek intaketafel en principeverzoek omgevingstafel; het afwegingskader woningsplitsing schrijft indiening van een principeverzoek voor. Uitgangspunt is de reguliere procedure (8 weken); de uitgebreide procedure past Laarbeek alleen toe als hogere regelgeving dat eist, bij adviesrecht van de raad of in uitzonderlijke gevallen (Beleidsregel uitgebreide procedure 2024). De gemeentewebsite laarbeek.nl was voor verificatie niet bereikbaar (HTTP 403 voor geautomatiseerde toegang). (bron)

Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Laarbeek heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Laarbeek. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Laarbeek?

Wie in Laarbeek een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Laarbeek heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied Laarbeek (2010).

Letterlijk in de regeling: „Er dient, per woning, minimaal 1.000 m² aan agrarische bebouwing, ten dienste van de intensieve veehouderij te worden gesloopt.”

Alleen bij een beëindigd agrarisch bedrijf met de aanduidingen bebouwingsconcentratie en extensiveringsgebied; elk te slopen gebouw minstens 200 m², per woning 3.500 kg fosfaat uit de markt, hooguit 2 extra woningen van elk maximaal 750 m³. Plan uit 2010; de 1e herziening (2013) bevat ook art. 4.7.6, maar die tekst is in de bron afgebroken.

4.7.6 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Laarbeek

Laarbeek heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Afwegingskader woningsplitsing en transformatie in kernen (18-5-2021). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• De woning is vóór splitsing minstens 130 m² gebruiksoppervlakte.
• Elke woning na splitsing is minstens 60 m² gebruiksoppervlakte.
• Waar: Kernen volgens de kleurenkaart: in groene zones in principe medewerking; in oranje zones splitsen ook mogelijk; in rode centrumzones alleen op de verdieping. Niet in buitengebied of op bedrijventerreinen.
• Parkeren: Parkeren op eigen terrein volgens de Parkeerbeleidsnota; afwijken met een goedgekeurde parkeerbalans.
• Eenmalig extra woningen binnen de bestaande contouren van het hoofdgebouw.
• Alle woningen zelfstandig ontsloten tot de openbare weg.
• Na splitsing minstens één energielabel hoger en minimaal label C (monumenten uitgezonderd).

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Laarbeek

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 703 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 87 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder. Peildatum 21 oktober 2026.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Laarbeek

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Laarbeek?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Laarbeek kost onder meer € 210 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Laarbeek tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Laarbeek als neutraal. Faciliterend afwegingskader voor woningsplitsing/transformatie in de kernen, maar nieuwe woningen op gesplitste of open kavels zijn buitenplans in beginsel niet toegestaan tenzij passend in woningbouwprogramma of open plekkenbeleid. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Laarbeek?

Laarbeek heeft een eigen regeling: Afwegingskader woningsplitsing en transformatie in kernen. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 130 m² gebruiksoppervlakte; na splitsing minstens 60 m² gebruiksoppervlakte per woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Laarbeek te splitsen?

Voor Laarbeek geldt: Geen concrete minimale kavelmaat gevonden. Het Afwegingskader woningsplitsing en transformatie in kernen (2021) stelt geen perceelseis, maar wel: elke woning na splitsing minimaal 60 m2 gebruiksoppervlakte, te splitsen woning minimaal 130 m2 gebruiksoppervlakte, splitsing eenmalig, parkeren op eigen terrein. Voor nieuwe woningen op onbebouwde kavels verwijst het kruimelbeleid 2024 naar de 'Nota open plekkenbeleid'; die nota is niet digitaal gepubliceerd op CVDR of officielebekendmakingen.nl (gezocht via CVDR-zoekservice en repository.overheid.nl). (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Laarbeek hebben?

De parkeernorm van Laarbeek: Koop, huis, vrijstaand (Parkeernota Laarbeek 2026, bijlage 2): centrum 1,65; rest bebouwde kom 2,2; buitengebied 2,4 parkeerplaatsen per woning, inclusief bezoekersaandeel (0,15 / 0,2 / 0,3); parkeren conform nota, bij woningsplitsing op eigen terrein. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Laarbeek hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 39% van de 7.439 woningen met een eigen perceel in Laarbeek ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.908 woningen); voor 30 m² of meer is dat 66%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Laarbeek hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Laarbeek 703 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 4 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Laarbeek aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Laarbeek sinds 2020 12 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (5 aanvragen, 7 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Lieshout (6). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Laarbeek, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/laarbeek”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd