Kavel splitsen in Assen
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 6.175 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Hospitaverhuur legesvrij is een plus, maar geen algemeen splitsingskader. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Assen sinds 2020 31 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 aanvragen, 10 verleende vergunningen en besluiten, 19 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Assen (27). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 22 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Assen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 750 m² sloop voor één woning (Drenthe) · 520 percelen met ruimte voor een extra kavel in 7 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Assen in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Assen minimaal € 6.175 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Assen
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 196 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | zit in de afwijkingsleges hieronder |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 4.258 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 6.175 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Assen | Omgevingsoverleg Verken uw idee (art. 2.4): omgevingsoverleg inclusief intaketafel 191,41 euro; elk omgevingstafeloverleg 541,79 euro; bestuurlijk standpunt +340,22 euro. Art. 2.52: 100% verrekening van intake/omgevingstafel-leges binnen 12 maanden (minimum resterend 191,41 euro). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Assen | Art. 2.6 lid 2 (BOPA met bouwen): <15k: 191,41 + 3,00%; 15k-1M: 641,41 + 1,80%; >1M: 18.371,41 + 1,00%. Niet-bouw BOPA-opslag +1.217,97 euro (art. 2.6 lid 8). Hospitaverhuur-functiewijziging 0 euro. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Assen | Technisch (art. 2.5): <100k: 191,41 + 1,50%; 100k-1M: 1.691,41 + 1,00% over meerdere; >1M: 10.691,41 + 0,60%. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6 lid 1): <15k: 191,41 + 2%; 15k-1M: 491,41 + 1,20%; >1M: 12.311,41 + 0,80%. Bodem +132,12 euro; alleen functiewijziging 660,64 euro (hospitaverhuur gratis). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Assen, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Assen 2026, kavelscout.nl/gemeente/assen#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Assen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Assen.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Hospitaverhuur legesvrij is een plus, maar geen algemeen splitsingskader; overige BOPA is duurder dan binnenplans.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Assen met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Assen. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Assen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Assen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Assen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Geen apart woningsplitsingsbeleid in de CVDR. Opvallend: hospitaverhuur-functiewijziging is legesvrij (0 euro). Voorfase 191/542 euro met 100% verrekening. BOPA is percentage-gebaseerd en hoger dan binnenplans. Houding: neutraal tot licht faciliterend op hospita/delen van woningen via 0-tarief. (bron, 2026)
Omgevingsoverleg 191,41 euro, omgevingstafel 541,79 euro, eventueel bestuurlijk +340,22 euro. 100% verrekening binnen 12 maanden. Formele vergunning staffel technisch + ruimtelijk; BOPA hoger percentage. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Assen heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Assen. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Assen?
Wie in Assen een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Assen heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Drenthe van 750 m² voor één compensatiewoning.
De staffel loopt door tot zes woningen bij meer dan 6.000 m².
Omgevingsverordening provincie Drenthe, artikel 3.15; gerelateerd artikel 3.16 lid 2 (incidentele woningbouw in Landelijk Gebied) en de begripsbepaling ruimte-voor-ruimte regeling in Bijlage I · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Assen
Assen heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels woningsplitsing en woningdelen gemeente Assen 2026 (27-11-2025). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Elke woning na splitsing is minstens 40 m² gebruiksoppervlakte.
- Waar: Alleen binnen de contouren van bijlage 1 (Toepassingsbereik) bij de beleidsregels.
- Parkeren: Voldoende parkeergelegenheid volgens de gemeentelijke Nota parkeernormen; ontsluiting via de bestaande uitrit.
- Alleen binnen het bestaande hoofdgebouw met een legale woonfunctie; past in de woningbouwbehoefte (Woonvisie).
- Kwalitatieve (mag gedeelde) buitenruimte en per woning minimaal 1,5 m² bergruimte; geen slaapkamer aan de straatzijde op de begane grond.
- Buiten de bebouwde kom: maximaal 6 woningen na splitsing, erfinrichtingsplan, in linten de nieuwe voordeur aan de erfzijde.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Assen
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 520 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 143 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Assen | 330 | 104 | 2.392 m² |
| Loon | 153 | 21 | 5.000 m² |
| Ubbena | 12 | 12 | 5.605 m² |
| Ter Aard | 10 | 0 | 8.584 m² |
| Zeijerveld | 6 | 3 | 3.385 m² |
| Zeijerveen | 5 | 1 | 3.835 m² |
| Rhee | 4 | 2 | 9.885 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Assen
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Assen?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Assen kost onder meer € 191,41 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Assen tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Assen als neutraal. Hospitaverhuur legesvrij is een plus, maar geen algemeen splitsingskader; overige BOPA is duurder dan binnenplans. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Assen?
Assen heeft een eigen regeling: Beleidsregels woningsplitsing en woningdelen gemeente Assen 2026. Wat die vraagt: na splitsing minstens 40 m² gebruiksoppervlakte per woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Assen te splitsen?
Voor Assen geldt: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Assen. (regeling)
Hoeveel woningen in Assen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 43% van de 19.233 woningen met een eigen perceel in Assen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (8.181 woningen); voor 30 m² of meer is dat 73%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Assen hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Assen 520 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 7 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Assen aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Assen sinds 2020 31 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 aanvragen, 10 verleende vergunningen en besluiten, 19 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Assen (27). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Assen, 22 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/assen”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy