← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Veldhoven

Wat het kost, wat mag en hoe Veldhoven ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · 209 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 487 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.

Wat kost kavel splitsen in Veldhoven in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Veldhoven minimaal € 3.768 aan leges en Kadaster, plus vergunningleges die wij niet volledig uit de verordening konden doorrekenen. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Veldhoven

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Veldhoven, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Veldhoven 2026, kavelscout.nl/gemeente/veldhoven#kosten”.

Kernen in deze gemeente: Veldhoven.

Kosten en regels in de gemeente Veldhoven

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Veldhoven.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: vrijstaande koopwoning: 1,95 parkeerplaatsen (rest bebouwde kom, incl. bezoek; afgerond 2 op eigen terrein; buitengebied 2,3) (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: geen algemene minimummaat; bestemmingsplannen staan één woning per bouwperceel toe en eisen bij vrijstaande woningen 3 m afstand tot de zijdelingse perceelsgrens (bron)

Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Veldhoven 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Veldhoven voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Veldhoven 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.

Wat wil de gemeente?

De Woonzorgvisie 2023-2027 mikt op zo'n vijfduizend extra woningen in tien jaar en stelt dat die vooral uit verdichting en inbreiding binnen de bebouwde kom moeten komen, omdat uitbreidingsruimte zeer beperkt is. Woningsplitsing wordt expliciet genoemd als kans voor kleine huishoudens. Het college stelde op 25 februari 2025 het afwegingskader 'Bouwen woning(en) op eigen perceel' vast: een extra woning op eigen perceel (vrijstaand, door splitsen of optoppen) volgens 'ja, mits', en tijdelijke bewoning van een bijgebouw door familie in de 1e of 2e graad tot 100 m². (bron, 2024)

Start met een gratis informatieverzoek (omgevingsoverleg); daarna volgt bij afwijking van het omgevingsplan een principeverzoek. Let op: principeverzoeken voor initiatieven met minder dan twintig woningen behandelt Veldhoven twee keer per jaar — plan uw aanvraag daarop. (bron)

Hoe ver is Veldhoven met het omgevingsplan?

Veldhoven heeft 209 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1, 3 tot en met 6, 8, 9 en 11 tot en met 13, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 517. Dat is plek 43 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Veldhoven. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Veldhoven?

Wie in Veldhoven een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Veldhoven heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.

Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.

Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Veldhoven

Veldhoven heeft geen gewone toetsingsregel voor het splitsen van een woning in twee zelfstandige woningen. Wel geregeld: Afwegingskader 'Bouwen woning(en) op eigen perceel' (Veldhoven) (25-2-2025).

• Waar: Bestaande woonpercelen; buiten het stedelijk gebied gelden de provinciale regels.
• Het kader behandelt splitsen als een vorm van een extra woning op eigen perceel volgens het 'ja, mits'-principe; maatwerk zonder vaste maten.
• Tijdelijke bewoning van een bijgebouw door familie in de 1e of 2e graad mag, hoogstens 100 m² en één huishouden.
• In de wijk Zonderwijk verbiedt het omgevingsplan (deelplan Zonderwijk) woningsplitsing.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Veldhoven

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Veldhoven?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Veldhoven is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 100 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Mag ik mijn woning splitsen in Veldhoven?

Veldhoven heeft een aparte regeling: Afwegingskader 'Bouwen woning(en) op eigen perceel' (Veldhoven). Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Veldhoven te splitsen?

Voor Veldhoven geldt: geen algemene minimummaat; bestemmingsplannen staan één woning per bouwperceel toe en eisen bij vrijstaande woningen 3 m afstand tot de zijdelingse perceelsgrens. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Veldhoven hebben?

De parkeernorm van Veldhoven: vrijstaande koopwoning: 1,95 parkeerplaatsen (rest bebouwde kom, incl. bezoek; afgerond 2 op eigen terrein; buitengebied 2,3). (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Veldhoven hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 34% van de 14.062 woningen met een eigen perceel in Veldhoven ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.794 woningen); voor 30 m² of meer is dat 63%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Veldhoven hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Veldhoven 487 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Veldhoven aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Veldhoven sinds 2020 12 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (12 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Veldhoven, 20 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/veldhoven”.

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Veldhoven en andere kernen in deze gemeente.

Op de pagina van Veldhoven staat ook een uitgeschreven praktijkvoorbeeld uit de bekendmakingen van deze gemeente en de aanpak stap voor stap: zo ging het in Veldhoven.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd