Kavel splitsen in Heeze-Leende
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 11.098 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Structurele Beleidsregel woningsplitsing 2026 (na succesvolle pilot) plus omgevingsvisiepassage die expliciet ruimte biedt aan woningsplitsing en inbreiding in de dorpskernen. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Heeze-Leende sinds 2020 7 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (7 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Heeze (5). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 21 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Heeze-Leende ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 643 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Heeze-Leende in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Heeze-Leende minimaal € 11.098 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 4.604 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Heeze-Leende
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 179 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 4.604 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 9.198 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 11.098 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Heeze-Leende | Conceptverzoek (art. 2.4.1): EUR 178,85. Idee verkennen (art. 2.4.2, max. één beoordeling + één aanpassing + herbeoordeling): EUR 357,70; bij milieubelastende activiteiten EUR 1.788,50 (art. 2.4.3). Extra idee-verkennen-aanpassing EUR 102,20. Vermindering na idee verkennen (art. 2.52): bij vervolgaanvraag binnen 6 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst, met dien verstande dat voor de omgevingsvergunning in ieder geval EUR 357,70 verschuldigd blijft. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Heeze-Leende | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6.3) in categorieën: cat. 2 (o.a. splitsing bestaande woningen/gebouwen, herbouw woningen, aanpassing bouwvlak stedelijk) EUR 5.110,00; cat. 3 (realisatie 1-3 woningen/appartementen) EUR 9.198,00; cat. 4 (4-10 woningen) EUR 16.352,00; cat. 5 (10-20) EUR 25.550,00; cat. 6 (20+) EUR 51.100,00. Zelfde bedragen gelden voor binnenplanse wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht (art. 2.6.2). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Heeze-Leende | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): vrijstaand of vrijstaand geschakelde woning per woning EUR 2.762,40 (2-4 woningen EUR 5.252,00; vanaf 5 EUR 10.503,00). Ruimtelijk deel binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6.1): vrijstaand per woning EUR 4.603,65 (2-4 EUR 8.752,95; vanaf 5 EUR 17.504,95). Totaal vrijstaande woning circa EUR 7.366 (technisch + ruimtelijk). Appartement in bestaand gebouw: technisch EUR 2.314,25 + ruimtelijk EUR 2.042,50 per appartement. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Heeze-Leende, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Heeze-Leende 2026, kavelscout.nl/gemeente/heeze-leende#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Heeze-Leende
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Heeze-Leende.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Structurele Beleidsregel woningsplitsing 2026 (na succesvolle pilot) plus omgevingsvisiepassage die expliciet ruimte biedt aan woningsplitsing en inbreiding in de dorpskernen.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Parkeervisie Heeze-Leende (CVDR680226, bijlage I; gebaseerd op CROW-publicatie 317). Koop, vrijstaand (pp per woning, gemiddelde kencijfers): centrum 1,8; schil centrum 2,1; rest bebouwde kom 2,3; overig gebied 2,4. Sterksel en Leenderstrijp vallen onder overig/rest bebouwde kom. Beleidsregel woningsplitsing eist dat parkeren (ook fietsen) op eigen terrein wordt opgelost conform de Parkeervisie. (bron, 2022)
- Minimale kavelmaat: geen gemeentebrede minimale perceel- of kavelmaat gevonden; bij woningsplitsing binnen bestaand stedelijk gebied (Beleidsregel 2026 art. 3.7) heeft elke woning minimaal 55 m2 bruto vloeroppervlakte en eigen erf/buitenruimte (GO/BVO-eis, geen perceelseis) (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Heeze-Leende 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Heeze-Leende voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Heeze-Leende 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Beleidsregel woningsplitsing binnen bestaand stedelijk gebied 2026 (februari 2026) maakt splitsing structureel mogelijk na een geslaagde pilot: eenmalig extra zelfstandige woningen binnen bestaande woonfunctie en bouwregels, uitsluitend op inbreidingslocaties (stedelijk gebied Omgevingsverordening NB), met toevoeging van sociale/middeldure huur of betaalbare koop, min. 55 m2 per woning, parkeren op eigen terrein, omgevingsdialoog en nadeelcompensatie-overeenkomst. Omgevingsvisie Heeze-Leende 2040 (juni 2023) biedt ruimte aan transformatie, woningsplitsing, herstructurering en inbreiding in de dorpen; splitsing ook bij cultuurhistorisch waardevolle bebouwing mits binnen bestaande bouwmassa en betaalbare woonruimte. (bron, 2026)
Conceptverzoek EUR 178,85 of idee verkennen EUR 357,70; bij vergunningaanvraag binnen 6 maanden conform uitkomst vermindering van de idee-verkennen-leges met restminimum EUR 357,70. Splitsingsaanvragen moeten ter advisering naar de Adviescommissie Omgevingskwaliteit, met verslag omgevingsdialoog en bereidheid tot nadeelcompensatie-overeenkomst. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Heeze-Leende heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Heeze-Leende. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Heeze-Leende?
Wie in Heeze-Leende een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Heeze-Leende heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied Heeze-Leende 2017.
Letterlijk in de regeling: „Er dient per woning minimaal 1.000 m² aan agrarisch bebouwing ten dienste van de intensieve veehouderij te worden gesloopt.”
Alleen bij een beëindigd agrarisch bedrijf in bebouwingsconcentratie 1 of 2; elk te slopen gebouw minstens 200 m², per woning ook 3.500 kg fosfaat uit de markt en hooguit 2 extra woningen per bestemmingsvlak. Het gaat om stallen van de intensieve veehouderij; een norm voor glas noemt het artikel niet.
4.6.3 onder c · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Heeze-Leende
Heeze-Leende heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregel woningsplitsing binnen bestaand stedelijk gebied 2026 (3-2-2026). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Elke woning na splitsing is minstens 55 m² bruto.
- Waar: Alleen op een inbreidingslocatie: bestaand stedelijk gebied volgens de Omgevingsverordening Noord-Brabant.
- Parkeren: Volgens de Parkeervisie Heeze-Leende; auto's en fietsen op eigen terrein.
- De toegevoegde woning(en) zijn sociale huur, middeldure huur of betaalbare koop (Doelgroepenverordening).
- Elke woning heeft een eigen erf of buitenruimte en een hoofdingang aan de voor- of zijgevel.
- Advies van de Adviescommissie Omgevingskwaliteit en een omgevingsdialoog met verslag.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Heeze-Leende
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 643 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 42 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Heeze | 267 | 32 | 3.628 m² |
| Leende | 245 | 10 | 2.787 m² |
| Sterksel | 131 | 0 | 4.460 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Heeze-Leende
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Heeze-Leende?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Heeze-Leende kost onder meer € 178,85 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Heeze-Leende tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Heeze-Leende als faciliterend. Structurele Beleidsregel woningsplitsing 2026 (na succesvolle pilot) plus omgevingsvisiepassage die expliciet ruimte biedt aan woningsplitsing en inbreiding in de dorpskernen. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Heeze-Leende?
Heeze-Leende heeft een eigen regeling: Beleidsregel woningsplitsing binnen bestaand stedelijk gebied 2026. Wat die vraagt: na splitsing minstens 55 m² bruto per woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Heeze-Leende te splitsen?
Voor Heeze-Leende geldt: geen gemeentebrede minimale perceel- of kavelmaat gevonden; bij woningsplitsing binnen bestaand stedelijk gebied (Beleidsregel 2026 art. 3.7) heeft elke woning minimaal 55 m2 bruto vloeroppervlakte en eigen erf/buitenruimte (GO/BVO-eis, geen perceelseis). (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Heeze-Leende hebben?
De parkeernorm van Heeze-Leende: Parkeervisie Heeze-Leende (CVDR680226, bijlage I; gebaseerd op CROW-publicatie 317). Koop, vrijstaand (pp per woning, gemiddelde kencijfers): centrum 1,8; schil centrum 2,1; rest bebouwde kom 2,3; overig gebied 2,4. Sterksel en Leenderstrijp vallen onder overig/rest bebouwde kom. Beleidsregel woningsplitsing eist dat parkeren (ook fietsen) op eigen terrein wordt opgelost conform de Parkeervisie. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Heeze-Leende hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 52% van de 5.969 woningen met een eigen perceel in Heeze-Leende ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.126 woningen); voor 30 m² of meer is dat 76%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Heeze-Leende hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Heeze-Leende 643 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Heeze-Leende aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Heeze-Leende sinds 2020 7 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (7 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Heeze (5). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Heeze-Leende, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/heeze-leende”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy