← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Boxtel

Wat het kost, wat mag en hoe Boxtel ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · 53 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 815 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Boxtel in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Boxtel minimaal € 6.971 aan leges en Kadaster, plus de leges voor het afwijken van het omgevingsplan, die de gemeente per aanvraag begroot en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Boxtel

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Boxtel, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Boxtel 2026, kavelscout.nl/gemeente/boxtel#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Boxtel

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Boxtel.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand: 2,05 parkeerplaats per woning in deelgebied 'Rest bebouwde kom' (alles binnen de bebouwde kom buiten het centrum van Boxtel, inclusief de kernen Liempde, Esch en Lennisheuvel), 1,60 in deelgebied Centrum, 1,20 in Centrum Stationsgebied en 2,30 in het buitengebied, inclusief bezoekersaandeel (0,10-0,20). Parkeernormennota voor auto en fiets Gemeente Boxtel, vastgesteld 10 december 2025, in werking 24 januari 2026; opritten en garages tellen mee via rekenwaarden (bijv. enkele oprit zonder garage = 1,0; garage met enkele oprit = 1,0). (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: Geen concrete minimale kavelmaat of perceelsmaat voor kavel-/perceelsplitsing gevonden (gezocht in CVDR-regelingen, legesverordening, parkeernormennota, woonprogramma en boxtel.nl). Wel voorwaarden: bij woningsplitsing in stedelijk gebied moet elke woning na splitsing minimaal 50 m2 groot zijn, moet het plan passen in provinciaal en gemeentelijk woonbeleid, mag er geen onevenredig effect zijn op o.a. straatbeeld, woonsituatie en parkeren, en is een erfinrichtingsplan plus verslag van een omgevingsdialoog vereist; in het landelijk gebied is splitsing alleen mogelijk bij karakteristieke of cultuurhistorisch waardevolle gebouwen. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Boxtel 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Boxtel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Boxtel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Het vastgestelde woonprogramma 'Samen bouwen aan een thuis in Boxtel' (programma volkshuisvesting en wonen-welzijn-zorg 2023-2027, 4 juli 2023) is positief over het benutten van de bestaande voorraad: de gemeente wil het splitsingsbeleid verruimen en het makkelijker maken om met meerdere huishoudens op een kavel te wonen (meergeneratiewoningen, woningdelen), met inbreiding als 'accupunctuur'. Kleine initiatieven (minder dan 5 woningen) via transformatie, woning- en kavelsplitsing worden echter getoetst aan een volkshuisvestelijk kader: minimaal 80% sociaal- of middensegment, waarvan minimaal de helft sociale huur of goedkope koop. Nabij voorzieningen (500 meter) gaat de voorkeur uit naar levensloopgeschikte woningen. Dit maakt kavelsplitsing voor een dure vrijstaande koopwoning lastig, terwijl splitsing naar betaalbare of kleinere woningen wordt aangemoedigd. (bron, 2023)

De gemeente adviseert nadrukkelijk om voor de formele aanvraag eerst een vooroverleg (conceptverzoek) in te dienen via het Omgevingsloket: aan de intaketafel beoordeelt team Ruimtelijke Ontwikkeling of het plan ruimtelijk voorstelbaar is en toetst het aan gemeentelijk beleid; daarna volgt zo nodig de omgevingstafel (haalbaarheid, kosten via begroting). Concrete behandeltermijnen publiceert de gemeente niet op de website; wel wordt 50% van de conceptverzoek-leges verrekend als de vergunningaanvraag binnen 6 maanden conform de uitkomsten volgt. (bron)

Hoe ver is Boxtel met het omgevingsplan?

Boxtel heeft 53 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1 en 2, naast 307 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 361. Dat is plek 95 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Boxtel. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Boxtel?

Wie in Boxtel een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Boxtel heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.

Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.

Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Boxtel

Boxtel heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels BOPA Boxtel 2025 1e herziening, art. 9 lid 3 Woningvermeerdering (10-3-2026). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• Elke woning na splitsing is minstens 50 m² gebruiksoppervlakte.
• Waar: Woningvermeerdering alleen binnen de bebouwde kom.
• Parkeren: Geen onevenredige aantasting van de parkeersituatie.
• De vermeerdering past binnen het provinciale en gemeentelijke volkshuisvestingsbeleid.
• Geen onevenredige aantasting van cultuurhistorische en ruimtelijke waarden, straatbeeld, woonsituatie en verkeersveiligheid.
• Geluidbelasting door wegverkeer niet hoger dan de voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere waarde.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Boxtel

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 815 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 122 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder. Peildatum 22 oktober 2026.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Boxtel

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Boxtel?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Boxtel kost onder meer € 290,50 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Boxtel tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Boxtel als neutraal. Boxtel verruimt het splitsingsbeleid en faciliteert meerdere huishoudens op een kavel, maar de eis van minimaal 80% sociaal/middensegment bij kleine initiatieven (waaronder kavelsplitsing) remt toevoeging van dure vrijstaande koopwoningen. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Boxtel?

Boxtel heeft een eigen regeling: Beleidsregels BOPA Boxtel 2025 1e herziening, art. 9 lid 3 Woningvermeerdering. Wat die vraagt: na splitsing minstens 50 m² gebruiksoppervlakte per woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Boxtel hebben?

De parkeernorm van Boxtel: Koop, huis, vrijstaand: 2,05 parkeerplaats per woning in deelgebied 'Rest bebouwde kom' (alles binnen de bebouwde kom buiten het centrum van Boxtel, inclusief de kernen Liempde, Esch en Lennisheuvel), 1,60 in deelgebied Centrum, 1,20 in Centrum Stationsgebied en 2,30 in het buitengebied, inclusief bezoekersaandeel (0,10-0,20). Parkeernormennota voor auto en fiets Gemeente Boxtel, vastgesteld 10 december 2025, in werking 24 januari 2026; opritten en garages tellen mee via rekenwaarden (bijv. enkele oprit zonder garage = 1,0; garage met enkele oprit = 1,0). (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Boxtel hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 35% van de 9.558 woningen met een eigen perceel in Boxtel ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.349 woningen); voor 30 m² of meer is dat 61%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Boxtel hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Boxtel 815 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Boxtel aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Boxtel sinds 2020 10 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (10 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Boxtel (6). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Boxtel, 22 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/boxtel”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd