← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Leusden

Wat het kost, wat mag en hoe Leusden ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · 159 eigen artikelen in het omgevingsplan · 750 m² sloop voor één woning (Utrecht) · 244 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Leusden in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Leusden minimaal € 5.978 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 5.940 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Leusden

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Leusden, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Leusden 2026, kavelscout.nl/gemeente/leusden#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Leusden

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Leusden.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Niet gevonden als vastgestelde gemeentelijke norm. Leusden heeft geen eigen nota parkeernormen of parapluplan parkeren gepubliceerd: gezocht in CVDR (lokaleregelgeving.overheid.nl, organisatie Leusden, geen enkele parkeerregeling) en in zoek.officielebekendmakingen.nl op nota parkeernormen, parkeernormen, parkeerbeleid en parapluplan; alleen verkeersbesluiten en plangebonden documenten. De gemeente bepaalt de parkeernorm per initiatief op basis van de CROW-kencijfers: de Kadernota Maanwijk stelt uitgangspunt CROW-publicatie 317 Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie, en de toelichting bij bestemmingsplan Hamersveldseweg 54 hanteert stedelijkheidsgraad matig stedelijk. Er is dus geen vaste, gepubliceerde norm per zone voor een vrijstaande koopwoning. Het omgevingsplan bevat wel regels over het veranderen van de parkeerbehoefte (artikel 4.38 Parkeerbehoefte veranderen) en over het niet verminderen van parkeerplaatsen op eigen terrein. (bron, 2021)
• Minimale kavelmaat: Niet gevonden. Leusden kent geen algemene minimale kavelmaat of minimale perceelsoppervlakte bij kavel- of perceelsplitsing. Gezocht in CVDR (organisatie Leusden) en in zoek.officielebekendmakingen.nl op kavelsplitsing (0 treffers), minimale kavelgrootte (0 treffers) en perceelsoppervlakte (alleen de Welstandsnota 2018). Voor woningsplitsing geldt sinds 2024 het parapluplan Kamergewijze verhuur en woningsplitsing (NL.IMRO.0327.309-0501, verwerkt in het omgevingsplan): artikel 3.1 verbiedt het gebruiken van een (bedrijfs)woning door meer dan een huishouden, waaronder kamergewijze verhuur en woningsplitsing; artikel 4 biedt een afwijkingsmogelijkheid op uitsluitend kwalitatieve criteria (evenwichtige toedeling van functies aan locaties, stedenbouwkundig toelaatbaar, goed woon- en leefklimaat, geen onevenredige aantasting van aangrenzende percelen en belangen van derden). Er zijn geen minimum gebruiksoppervlakte, minimum perceelsoppervlakte of kwantitatieve parkeereis in die regels opgenomen. In het buitengebied werkt het Afwegingskader functieveranderingsbeleid 2024 met sloopmeters: 300 m2 sloopmeters voor 1 woonrecht en aanvullend 1,5 m2 sloopmeter per 1 m3 nieuwbouwvolume (een woning van 600 m3 vergt dus circa 1.200 m2 sloopmeters); 1 extra woonrecht via woningsplitsing vergt eveneens 300 m2 sloopmeters. (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Leusden 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Leusden voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Leusden 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Leusden legt geen kwantitatieve grenzen op aan splitsing (geen minimum kavelmaat, geen minimum woonoppervlak), maar heeft woningsplitsing sinds 2024 wel in beginsel verboden via het parapluplan Kamergewijze verhuur en woningsplitsing dat in het omgevingsplan is opgenomen; een omgevingsvergunning is altijd nodig en het college kan alleen afwijken op kwalitatieve criteria zoals passendheid in de omgeving, goed woon- en leefklimaat en geen onevenredige gevolgen voor buren en verkeer. Voor een extra woning op een afgesplitst perceel bestaat geen verbod: dat loopt via de gewone (buitenplanse) omgevingsplanactiviteit. De gemeente wil in de Woonvisie en Woonzorgvisie meer woningen toevoegen, met prioriteit voor de grotere locaties Tabaksteeg-Zuid en Achterveld Noordoost en minimaal 30% sociale huur in nieuwbouw; in het buitengebied is het functieveranderingsbeleid 2024 faciliterend maar zwaar beprijsd in sloopmeters. Per saldo is er ruimte voor particuliere initiatieven, maar zonder duidelijke kwantitatieve rechten en met een relatief dure legesstructuur. (bron, 2024)

Ja, Leusden werkt met een formeel omgevingsoverleg (vooroverleg) dat in de Legesverordening 2026 is opgenomen en per fase wordt beprijsd: intake EUR 265,00, omgevingstafel EUR 1.070,00 en elk vervolgoverleg EUR 800,00. Bij woningsplitsing adviseert de gemeente expliciet om het plan vooraf per e-mail met het Omgevingsloket te bespreken en het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit adviseert graag in een vroeg stadium over (ver)bouwplannen; ook wordt geadviseerd de omgeving tijdig te betrekken via de snelscan participatie. Een aanvraag omgevingsvergunning wordt in de reguliere procedure binnen 8 weken behandeld, eenmalig te verlengen met maximaal 6 weken. (bron)

Hoe ver is Leusden met het omgevingsplan?

Leusden heeft 159 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 2, 4, 5, 10 en 13, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 464. Dat is plek 58 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Leusden. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Leusden?

Wie in Leusden een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Leusden heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Utrecht van 750 m² voor één compensatiewoning.

Tussen 2.500 en 4.000 m² zijn het er twee, daarboven drie. Voor kassen geldt 5.000 m².

Omgevingsverordening provincie Utrecht, hoofdstuk 9, artikel 9.13 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Leusden

Leusden heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Parapluplan Kamergewijze verhuur en woningsplitsing (Leusden) (11-3-2024). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• Waar: Hele gemeente: parapluplan over de bestemmingsplannen, en sinds 17 september 2024 ook in de beheersverordeninggebieden (TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22a).
• Hoofdregel: een woning gebruiken voor meer dan één huishouden, waaronder woningsplitsing, is strijdig gebruik; met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken.
• Afwijken kan als sprake is van een goede ruimtelijke ordening, het gebruik stedenbouwkundig toelaatbaar is, een goed woon- en leefklimaat gegarandeerd is en de belangen van buren en derden niet onevenredig worden geschaad. Het plan noemt geen maten.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Leusden

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 244 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 40 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Leusden

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Leusden?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Leusden is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 265 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Leusden tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Leusden als neutraal. Er is geen minimum kavelmaat en de BOPA-route voor een extra woning staat open, maar woningsplitsing is sinds 2024 in beginsel verboden met alleen een kwalitatieve afwijkingsmogelijkheid, en zowel het vooroverleg (vanaf EUR 265,00 per fase) als de ruimtelijke leges (2,70% van de bouwkosten bovenop 0,62% technisch) zijn relatief duur. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Leusden?

Leusden heeft een eigen regeling: Parapluplan Kamergewijze verhuur en woningsplitsing (Leusden). Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoeveel woningen in Leusden hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 26% van de 9.308 woningen met een eigen perceel in Leusden ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.396 woningen); voor 30 m² of meer is dat 57%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Leusden hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Leusden 244 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Leusden aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Leusden sinds 2020 17 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (17 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Leusden (16). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Leusden, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/leusden”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd