← Alle gemeenten

Kosten & regels: Leusden

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Leusden, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: leusden, achterveld, stoutenburg.

Kosten en regels in de gemeente Leusden

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Leusden.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (artikel 2.4 Legesverordening 2026): intake / verkenning op de kansrijkheid EUR 265,00; eerste vervolgoverleg (omgevingstafel) EUR 1.070,00; elk volgend omgevingstafel-overleg EUR 800,00. Aanvullend stedenbouwkundig of landschappelijk advies maximaal EUR 1.070,00 per advies; dit bedrag wordt vooraf aan de initiatiefnemer gemeld en de behandeling start 5 werkdagen na die melding, tenzij het verzoek wordt ingetrokken. Leusden kent dus geen gratis principeverzoek: elk overleg wordt afzonderlijk beprijsd. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte, eerste stap gratis — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Nieuwe woning = technisch deel (artikel 2.5, bouwactiviteit) plus ruimtelijk deel (artikel 2.6, omgevingsplanactiviteit bouwwerk). Technisch deel: bouwkosten tot EUR 200.000: EUR 26,70 plus 0,62% van de bouwkosten; EUR 200.000 tot EUR 500.000: EUR 105,80 plus 0,58%; EUR 500.000 tot EUR 1.000.000: EUR 172,10 plus 0,57%; EUR 1.000.000 tot EUR 2.000.000: EUR 239,00 plus 0,56%; EUR 2.000.000 tot EUR 5.000.000: EUR 371,00 plus 0,56%; vanaf EUR 5.000.000: EUR 703,00 plus 0,56%, met een maximum van EUR 75.000,00. Ruimtelijk deel: tot EUR 200.000: EUR 114,70 plus 2,70% van de bouwkosten; EUR 200.000 tot EUR 500.000: EUR 457,70 plus 2,55%; EUR 500.000 tot EUR 1.000.000: EUR 751,00 plus 2,50%; EUR 1.000.000 tot EUR 2.000.000: EUR 1.037,00 plus 2,48%; EUR 2.000.000 tot EUR 5.000.000: EUR 1.616,00 plus 2,46%; vanaf EUR 5.000.000: EUR 3.062,00 plus 2,44%, met een maximum van EUR 325.000,00. Het percentage geldt over de volledige bouwkosten. Rekenvoorbeeld vrijstaande woning met EUR 350.000 bouwkosten: technisch EUR 105,80 plus EUR 2.030,00 = EUR 2.135,80; ruimtelijk EUR 457,70 plus EUR 8.925,00 = EUR 9.382,70; totaal circa EUR 11.518,50 (ruim 3,3% van de bouwkosten). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Artikel 2.6 Legesverordening 2026. Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (bijlage 1, onderdelen 1 tot en met 8 en 10): bouwkosten minder dan EUR 5.000: EUR 274,10; bouwkosten meer dan EUR 5.000: EUR 521,50. Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit onderdelen 9 en 11: EUR 3.315,00; bij functiewijziging naar wonen EUR 1.659,00, vermeerderd met EUR 1.274,00 per woning. Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (de reguliere BOPA voor een nieuwe woning op een afgesplitst perceel): EUR 3.992,00. Ter vergelijking binnenplanse omgevingsplanactiviteit: bouwkosten minder dan EUR 5.000: EUR 202,80; meer dan EUR 5.000: EUR 405,90. De Legesverordening 2026 kent geen apart artikel met een eigen tarief voor het wijzigen van het omgevingsplan; artikel 2.3 regelt de tariefbepaling bij wijziging van een aanvraag en verwijst naar de activiteitentarieven. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Niet gevonden als vastgestelde gemeentelijke norm. Leusden heeft geen eigen nota parkeernormen of parapluplan parkeren gepubliceerd: gezocht in CVDR (lokaleregelgeving.overheid.nl, organisatie Leusden, geen enkele parkeerregeling) en in zoek.officielebekendmakingen.nl op nota parkeernormen, parkeernormen, parkeerbeleid en parapluplan; alleen verkeersbesluiten en plangebonden documenten. De gemeente bepaalt de parkeernorm per initiatief op basis van de CROW-kencijfers: de Kadernota Maanwijk stelt uitgangspunt CROW-publicatie 317 Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie, en de toelichting bij bestemmingsplan Hamersveldseweg 54 hanteert stedelijkheidsgraad matig stedelijk. Er is dus geen vaste, gepubliceerde norm per zone voor een vrijstaande koopwoning. Het omgevingsplan bevat wel regels over het veranderen van de parkeerbehoefte (artikel 4.38 Parkeerbehoefte veranderen) en over het niet verminderen van parkeerplaatsen op eigen terrein. (bron, 2021)
• Minimale kavelmaat: Niet gevonden. Leusden kent geen algemene minimale kavelmaat of minimale perceelsoppervlakte bij kavel- of perceelsplitsing. Gezocht in CVDR (organisatie Leusden) en in zoek.officielebekendmakingen.nl op kavelsplitsing (0 treffers), minimale kavelgrootte (0 treffers) en perceelsoppervlakte (alleen de Welstandsnota 2018). Voor woningsplitsing geldt sinds 2024 het parapluplan Kamergewijze verhuur en woningsplitsing (NL.IMRO.0327.309-0501, verwerkt in het omgevingsplan): artikel 3.1 verbiedt het gebruiken van een (bedrijfs)woning door meer dan een huishouden, waaronder kamergewijze verhuur en woningsplitsing; artikel 4 biedt een afwijkingsmogelijkheid op uitsluitend kwalitatieve criteria (evenwichtige toedeling van functies aan locaties, stedenbouwkundig toelaatbaar, goed woon- en leefklimaat, geen onevenredige aantasting van aangrenzende percelen en belangen van derden). Er zijn geen minimum gebruiksoppervlakte, minimum perceelsoppervlakte of kwantitatieve parkeereis in die regels opgenomen. In het buitengebied werkt het Afwegingskader functieveranderingsbeleid 2024 met sloopmeters: 300 m2 sloopmeters voor 1 woonrecht en aanvullend 1,5 m2 sloopmeter per 1 m3 nieuwbouwvolume (een woning van 600 m3 vergt dus circa 1.200 m2 sloopmeters); 1 extra woonrecht via woningsplitsing vergt eveneens 300 m2 sloopmeters. (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Leusden 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Leusden voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Leusden 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Leusden legt geen kwantitatieve grenzen op aan splitsing (geen minimum kavelmaat, geen minimum woonoppervlak), maar heeft woningsplitsing sinds 2024 wel in beginsel verboden via het parapluplan Kamergewijze verhuur en woningsplitsing dat in het omgevingsplan is opgenomen; een omgevingsvergunning is altijd nodig en het college kan alleen afwijken op kwalitatieve criteria zoals passendheid in de omgeving, goed woon- en leefklimaat en geen onevenredige gevolgen voor buren en verkeer. Voor een extra woning op een afgesplitst perceel bestaat geen verbod: dat loopt via de gewone (buitenplanse) omgevingsplanactiviteit. De gemeente wil in de Woonvisie en Woonzorgvisie meer woningen toevoegen, met prioriteit voor de grotere locaties Tabaksteeg-Zuid en Achterveld Noordoost en minimaal 30% sociale huur in nieuwbouw; in het buitengebied is het functieveranderingsbeleid 2024 faciliterend maar zwaar beprijsd in sloopmeters. Per saldo is er ruimte voor particuliere initiatieven, maar zonder duidelijke kwantitatieve rechten en met een relatief dure legesstructuur. (bron, 2024)

Ja, Leusden werkt met een formeel omgevingsoverleg (vooroverleg) dat in de Legesverordening 2026 is opgenomen en per fase wordt beprijsd: intake EUR 265,00, omgevingstafel EUR 1.070,00 en elk vervolgoverleg EUR 800,00. Bij woningsplitsing adviseert de gemeente expliciet om het plan vooraf per e-mail met het Omgevingsloket te bespreken en het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit adviseert graag in een vroeg stadium over (ver)bouwplannen; ook wordt geadviseerd de omgeving tijdig te betrekken via de snelscan participatie. Een aanvraag omgevingsvergunning wordt in de reguliere procedure binnen 8 weken behandeld, eenmalig te verlengen met maximaal 6 weken. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Leusden en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd