Kavel splitsen in Heerde
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 8.571 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De omgevingsvisie 2024 noemt woningsplitsing, erfdelen en flexwonen expliciet als te stimuleren routes en koppelt organische dorpsgroei aan beter benutten van bestaande bebouwing. (bron)
- Wat u indient: Heerde kiest voor uitnodigingsplanologie. Wie een extra woning wil, dient zelf een plan met een ruimtelijke onderbouwing in. De SplitsCheck levert daarvoor de basis, met de maten van de kavel, de inpassing op uw perceel en de vergelijkbare besluiten in de buurt.
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Heerde sinds 2020 10 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 6 verleende vergunningen en besluiten, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Heerde (7). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 21 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Heerde ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.181 percelen met ruimte voor een extra kavel in 4 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Heerde in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Heerde naar schatting € 8.571 in totaal aan leges en Kadaster: € 527 voor het principeverzoek, € 6.323 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Heerde
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure. Heerde rekent met eigen normbouwkosten van € 1.409 per m²; die zitten in dit voorbeeld.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 527 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 4.784 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 1.539 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 8.571 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Heerde | Conceptverzoek (art. 2.3.1) 527,35 euro voor een of meer activiteiten met gevolgen voor de fysieke leefomgeving. Bij een latere omgevingsvergunning voor dezelfde activiteit, conform de uitkomst van het conceptverzoek en binnen 26 weken na het laatste conceptverzoek, 100% vermindering van de voor de vergunning verschuldigde leges met het bedrag van het conceptverzoek (art. 2.52). Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Heerde | Opslag bovenop art. 2.6.1: kleine BOPA volgens bijlage 1 527,35 euro (art. 2.6.3.1); overige BOPA 1.539,00 euro (art. 2.6.3.2). Bijlage 1 eist bij toepassing van de lijst dat het aantal woningen gelijk blijft, dus een extra woning valt onder de overige BOPA (1.539 euro). Met ETFAL-basismodel 102,60 euro korting (art. 2.6.5). Wijziging omgevingsplan 14.766,20 euro (art. 2.45). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Heerde | Basistarief per aanvraag 527,35 euro (art. 2.4.1), plus technisch en ruimtelijk deel. Technisch (art. 2.5 bouwactiviteit): 0-50.000 euro 2,50% van de bouwkosten; 50.000-200.000 euro 1.809,85 + 2,20% boven 50.000; 200.000-2.500.000 euro 6.324,25 + 2,00% boven 200.000; vanaf 2.500.000 euro 57.624,25 + 1,80% boven 2.500.000 (max. 153.900). Ruimtelijk (art. 2.6.1 omgevingsplanactiviteit bouwen): over delen van de bouwkosten 1,87% tot 200.000 euro (min. 191,85) en 1,59% daarboven. Bouwkosten via Normkosten leges 2026 (bijlage 3): vrijstaande woning 1.409 euro per m2. Bij 300.000 euro bouwkosten komt het technisch deel op circa 8.324 euro en het ruimtelijk deel op circa 5.330 euro, plus basistarief 527 euro. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Heerde, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Heerde 2026, kavelscout.nl/gemeente/heerde#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Heerde
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Heerde.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De omgevingsvisie 2024 noemt woningsplitsing, erfdelen en flexwonen expliciet als te stimuleren routes en koppelt organische dorpsgroei aan beter benutten van bestaande bebouwing; conceptverzoek is volledig verrekenbaar en BOPA-opslag voor een extra woning is relatief laag (1.539 euro).
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Parkeernormennota gemeente Heerde (5 oktober 2012), weinig stedelijk. Woning duur (vrijstaande koopwoning): centrum 1,6; schil/overloop 1,8; rest bebouwde kom 2,1 parkeerplaats per woning, waarvan 0,3 voor bezoekers. Woning midden: 1,4 / 1,7 / 1,8. Kleinere kernen vallen onder rest bebouwde kom. Berekeningsaantallen eigen terrein: enkele oprit 0,8; garage zonder oprit 0,4; garage met enkele oprit 1,0. (bron, 2012)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR; zoekopdrachten op 'splits' en 'woon' geven nul geldende regelingen. Omgevingsvisie 2024 noemt woningsplitsing en erfdelen als te stimuleren, zonder harde m2-eis voor het perceel. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Heerde 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Heerde voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Heerde 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Heerde (vastgesteld 27 mei 2024) stimuleert expliciet woningsplitsing, tijdelijk wonen, flexwonen, erfdelen en woningdelen om de bestaande voorraad beter te benutten. Op voormalige agrarische en woonerven in het buitengebied wil de gemeente meer woonruimte, maatwerk per erf (geen vaste aantallen vooraf); in primair agrarisch gebied juist terughoudend. In Veessen en Vorchten is organische groei via splitsen of erven delen expliciet genoemd. De gemeente werkt met uitnodigingsplanologie en conceptverzoeken; het omgevingsplan in de CVDR bevat geen eigen splitsingsregels met perceelseis. Voor woningsplitsing geldt het Afwegingskader woningsplitsing, inwoonsituaties en tijdelijke woning (CVDR740204, herzien per 7 juni 2025): één extra zelfstandige woonruimte naast de bestaande woning, in het buitengebied alleen door bestaande bebouwing beter te benutten, zonder volledige nieuwbouw. Kavelsplitsing staat er niet apart in; wie een extra woning wil, dient zelf een plan in dat de gemeente aan haar kaders toetst. (bron, 2025)
De gemeente adviseert een conceptverzoek via het Omgevingsloket (stap 7: indienen als conceptverzoek) voor een voorlopig oordeel over haalbaarheid, welstand, natuur en milieu. Voor vroege ideeën is er een formulier 'initiatief verkennen'. Conceptverzoek 527,35 euro, 100% verrekend bij vergunning binnen 26 weken onder voorwaarden. Buitenplanse plannen kunnen via ETFAL-basismodel worden onderbouwd (102,60 euro legeskorting). (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Heerde heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Heerde. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Heerde
Heerde heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Afwegingskader woningsplitsing, inwoonsituaties en tijdelijke woning (13-5-2025). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Maximaal 2 woningen.
- Waar: Stedelijk gebied en buitengebied; niet in het deelgebied 'Uiterwaarden en hoogwatergeul' en niet op bedrijventerreinen.
- Parkeren: Voldoen aan het gemeentelijk parkeerbeleid op het moment van de aanvraag.
- Eén extra zelfstandige woning naast het toegestane aantal; het omgevingsplan moet 'wonen' al toestaan.
- Splitsen niet in vrijstaande bijgebouwen; alleen in aangebouwde bijbehorende bouwwerken.
- Buitengebied: één hoofdgebouw blijven, uiterlijke verschijningsvorm behouden, geen volledige nieuwbouw.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Heerde
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.181 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 266 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Heerde | 747 | 205 | 4.180 m² |
| Wapenveld | 327 | 47 | 4.510 m² |
| Veessen | 60 | 14 | 4.085 m² |
| Vorchten | 47 | 0 | 22.700 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Heerde
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Heerde?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Heerde kost onder meer € 527,35 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Heerde tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Heerde als faciliterend. De omgevingsvisie 2024 noemt woningsplitsing, erfdelen en flexwonen expliciet als te stimuleren routes en koppelt organische dorpsgroei aan beter benutten van bestaande bebouwing; conceptverzoek is volledig verrekenbaar en BOPA-opslag voor een extra woning is relatief laag (1.539 euro). (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Heerde?
Heerde heeft een eigen regeling: Afwegingskader woningsplitsing, inwoonsituaties en tijdelijke woning. Wat die vraagt: maximaal 2 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Heerde hebben?
De parkeernorm van Heerde: Parkeernormennota gemeente Heerde (5 oktober 2012), weinig stedelijk. Woning duur (vrijstaande koopwoning): centrum 1,6; schil/overloop 1,8; rest bebouwde kom 2,1 parkeerplaats per woning, waarvan 0,3 voor bezoekers. Woning midden: 1,4 / 1,7 / 1,8. Kleinere kernen vallen onder rest bebouwde kom. Berekeningsaantallen eigen terrein: enkele oprit 0,8; garage zonder oprit 0,4; garage met enkele oprit 1,0. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Heerde hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 43% van de 5.422 woningen met een eigen perceel in Heerde ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.339 woningen); voor 30 m² of meer is dat 67%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Heerde hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Heerde 1.181 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 4 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Heerde aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Heerde sinds 2020 10 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 6 verleende vergunningen en besluiten, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Heerde (7). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Heerde, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/heerde”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy