← Alle gemeenten

Kosten & regels: Heerde

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Heerde, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: heerde, veessen, vorchten, wapenveld.

Kosten en regels in de gemeente Heerde

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Heerde.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.3.1) 527,35 euro voor een of meer activiteiten met gevolgen voor de fysieke leefomgeving. Bij een latere omgevingsvergunning voor dezelfde activiteit, conform de uitkomst van het conceptverzoek en binnen 26 weken na het laatste conceptverzoek, 100% vermindering van de voor de vergunning verschuldigde leges met het bedrag van het conceptverzoek (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Basistarief per aanvraag 527,35 euro (art. 2.4.1), plus technisch en ruimtelijk deel. Technisch (art. 2.5 bouwactiviteit): 0-50.000 euro 2,50% van de bouwkosten; 50.000-200.000 euro 1.809,85 + 2,20% boven 50.000; 200.000-2.500.000 euro 6.324,25 + 2,00% boven 200.000; vanaf 2.500.000 euro 57.624,25 + 1,80% boven 2.500.000 (max. 153.900). Ruimtelijk (art. 2.6.1 omgevingsplanactiviteit bouwen): over delen van de bouwkosten 1,87% tot 200.000 euro (min. 191,85) en 1,59% daarboven. Bouwkosten via Normkosten leges 2026 (bijlage 3): vrijstaande woning 1.409 euro per m2. Bij 300.000 euro bouwkosten komt het technisch deel op circa 8.324 euro en het ruimtelijk deel op circa 5.330 euro, plus basistarief 527 euro. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Opslag bovenop art. 2.6.1: kleine BOPA volgens bijlage 1 527,35 euro (art. 2.6.3.1); overige BOPA 1.539,00 euro (art. 2.6.3.2). Bijlage 1 eist bij toepassing van de lijst dat het aantal woningen gelijk blijft, dus een extra woning valt onder de overige BOPA (1.539 euro). Met ETFAL-basismodel 102,60 euro korting (art. 2.6.5). Wijziging omgevingsplan 14.766,20 euro (art. 2.45). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Parkeernormennota gemeente Heerde (5 oktober 2012), weinig stedelijk. Woning duur (vrijstaande koopwoning): centrum 1,6; schil/overloop 1,8; rest bebouwde kom 2,1 parkeerplaats per woning, waarvan 0,3 voor bezoekers. Woning midden: 1,4 / 1,7 / 1,8. Kleinere kernen vallen onder rest bebouwde kom. Berekeningsaantallen eigen terrein: enkele oprit 0,8; garage zonder oprit 0,4; garage met enkele oprit 1,0. (bron, 2012)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR; zoekopdrachten op 'splits' en 'woon' geven nul geldende regelingen. Omgevingsvisie 2024 noemt woningsplitsing en erfdelen als te stimuleren, zonder harde m2-eis voor het perceel. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Heerde 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Heerde voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Heerde 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Heerde (vastgesteld 27 mei 2024) stimuleert expliciet woningsplitsing, tijdelijk wonen, flexwonen, erfdelen en woningdelen om de bestaande voorraad beter te benutten. Op voormalige agrarische en woonerven in het buitengebied wil de gemeente meer woonruimte, maatwerk per erf (geen vaste aantallen vooraf); in primair agrarisch gebied juist terughoudend. In Veessen en Vorchten is organische groei via splitsen of erven delen expliciet genoemd. De gemeente werkt met uitnodigingsplanologie en conceptverzoeken; het omgevingsplan in de CVDR bevat geen eigen splitsingsregels met perceelseis. (bron, 2024)

De gemeente adviseert een conceptverzoek via het Omgevingsloket (stap 7: indienen als conceptverzoek) voor een voorlopig oordeel over haalbaarheid, welstand, natuur en milieu. Voor vroege ideeën is er een formulier 'initiatief verkennen'. Conceptverzoek 527,35 euro, 100% verrekend bij vergunning binnen 26 weken onder voorwaarden. Buitenplanse plannen kunnen via ETFAL-basismodel worden onderbouwd (102,60 euro legeskorting). (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Heerde en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd