Kavel splitsen in Blaricum
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 14.681 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Omgevingsvisie Blaricum (3-4-2026): toename van woningen door splitsing 'gecontroleerd', gemonitord en altijd maatwerk per initiatief aan zeven ontwikkelprincipes. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Blaricum sinds 2020 14 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (7 aanvragen, 7 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Blaricum ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 251 eigen artikelen in het omgevingsplan · 395 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Blaricum in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Blaricum naar schatting € 14.681 in totaal aan leges en Kadaster: € 5.000 voor het principeverzoek, € 7.960 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Blaricum
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 5.000 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 7.525 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 435 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 14.681 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Blaricum | Omgevingsoverleg (vooroverleg/conceptverzoek): € 300,00 (art. 2.4.1). Voor een ruimtelijke ontwikkeling (zoals kavelsplitsing met extra woning) loopt het vooroverleg via het 'Omgevingsoverleg c.q. Omgevingstafel ruimtelijke ontwikkeling': € 5.000,00 (art. 2.48). Het € 300-tarief wordt volledig verrekend met de latere vergunningleges als de aanvraag binnen 6 maanden en conform de uitkomst wordt ingediend (art. 2.52); deze verrekening geldt niet voor de omgevingstafel. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Blaricum | Opslag bovenop de 3,50% van art. 2.6 onder a: BOPA met reguliere voorbereidingsprocedure + € 434,97 (art. 2.6 onder c); BOPA met uitgebreide voorbereidingsprocedure + € 5.000,00 (art. 2.6 onder d). Ter vergelijking: wijziging van het omgevingsplan op aanvraag kost € 9.955,05 (art. 2.45). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Blaricum | Bouwactiviteit technisch (art. 2.5): 2,00% van de bouwkosten, minimum € 300,00. Omgevingsplanactiviteit bouwen, ruimtelijk deel (art. 2.6 onder a): 3,50% van de bouwkosten, minimum € 300,00. Voor een nieuwe woning samen dus 5,50% van de bouwkosten, plus eventuele opslagen (o.a. € 434,97 bij binnenplans afwijken). Zonnepanelen zijn vrijgesteld van leges. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Blaricum, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Blaricum 2026, kavelscout.nl/gemeente/blaricum#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Blaricum.
Kosten en regels in de gemeente Blaricum
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Blaricum.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Omgevingsvisie Blaricum (3-4-2026): toename van woningen door splitsing 'gecontroleerd', gemonitord en altijd maatwerk per initiatief aan zeven ontwikkelprincipes; woningsplitsing binnen het hoofdgebouw kan via de Beleidsregels splitsing van woningen 2024.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen gemeentelijke parkeernormennota gevonden (CVDR en officiële bekendmakingen van Blaricum doorzocht; de via zoekmachine gevonden 'Nota Parkeernormen 2025' CVDR737313 bleek van gemeente Baarn en is dus niet gebruikt). Bestemmingsplan Blaricum Dorp 2018 definieert parkeernormen als de minimale parkeerkencijfers uit CROW-publicatie 317 en verplicht daaraan te voldoen (art. 1.81 jo. art. 25); er is geen vaste gemeentelijke norm per woningtype of zone. Bij woningsplitsing en dubbele bewoning moet parkeren aantoonbaar op eigen erf worden opgelost. (bron, 2018)
- Minimale kavelmaat: Geen concreet minimum kaveloppervlak voor kavelsplitsing gevonden. Bestemmingsplan Villagebieden 2013 beschermt de villawijken indirect: maximaal 1 woning per bestemmingsvlak, een bebouwingsstaffel naar perceelsgrootte en minimale afstanden van hoofdgebouwen tot zijdelingse perceelsgrenzen van 5 tot 20 m (oplopend met perceelsgrootte) en 10-20 m tot de achterste perceelsgrens; de wijzigingsbevoegdheid voor bestemmingsvlakken mag het aantal woningen niet vergroten. Bij woningsplitsing (beleidsregels 2024): minimaal 60 m² gebruiksoppervlak (NEN 2580) per gesplitste woning, grondoppervlak van een gesplitste woning incl. bijgebouwen maximaal 40% van het gesplitste perceel, en in het Beschermd Dorpsgezicht alleen met positief advies van de BEL Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. (bron, 2024)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Blaricum 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Blaricum voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Blaricum 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Blaricum is faciliterend voor woningsplitsing binnen het bestaande hoofdgebouw: de beleidsregels 'Splitsing van woningen 2024' maken splitsing van vrijstaande woningen, boerderijen en bedrijfswoningen via een reguliere BOPA mogelijk, in heel Blaricum. Kavelsplitsing met een nieuw bouwvlak/extra woning valt daar uitdrukkelijk buiten en vergt per geval een zelfstandige stedenbouwkundige afweging, met bindend adviesrecht van de raad bij toevoeging van woningen binnen de bebouwde kom. De Omgevingsvisie (2026) kiest voor 'beter benutten van de bestaande woningvoorraad' en gecontroleerde, gemonitorde toename via splitsing; nieuwbouw is beperkt tot Craibosch en enkele te verkennen locaties aan de oostrand. De villagebieden kennen planologisch maximaal 1 woning per bestemmingsvlak. (bron, 2026)
De gemeente wijst initiatiefnemers actief op het vooroverleg (conceptverzoek) via het Omgevingsloket; voor ruimtelijke ontwikkelingen loopt dit via de omgevingstafel (€ 5.000,00 leges). Woningsplitsing verloopt daarna via een reguliere BOPA-procedure onder het college, vaak met anterieure overeenkomst; bij toevoeging van een woning door kavelsplitsing geldt bindend adviesrecht van de gemeenteraad. Concrete behandeltermijnen noemt de gemeente niet op haar website (wettelijk geldt de reguliere termijn van 8 weken). (bron)
Hoe ver is Blaricum met het omgevingsplan?
Blaricum heeft 251 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 2, 4, 5, 8 en 10 tot en met 12, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 559. Dat is plek 33 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 5. Bekijk het omgevingsplan van Blaricum. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Blaricum
Blaricum heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels Splitsing van woningen gemeente Blaricum 2024 (3-12-2024). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Elke woning na splitsing is minstens 60 m² gebruiksoppervlakte.
- Alleen een vrijstaande woning.
- Woning minstens 10 jaar oud.
- Waar: Heel Blaricum, behalve het landelijk gebied volgens de provinciale verordening Noord-Holland.
- Parkeren: Voor elke extra woning voldoende bruikbare en bereikbare parkeerplaatsen op eigen erf.
- Alleen vrijstaande woningen, voormalige agrarische gebouwen en bedrijfswoningen; splitsen binnen het volume van het bestaande hoofdgebouw.
- De grondoppervlakte van een gesplitste woning met bijbehorende bouwwerken is maximaal 40% van het gesplitste perceel.
- Geen woonfunctie in bijgebouwen of gastenverblijven; elke woning een bergruimte.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Blaricum
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Blaricum?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Blaricum kost onder meer € 300 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Blaricum tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Blaricum als neutraal. Omgevingsvisie Blaricum (3-4-2026): toename van woningen door splitsing 'gecontroleerd', gemonitord en altijd maatwerk per initiatief aan zeven ontwikkelprincipes; woningsplitsing binnen het hoofdgebouw kan via de Beleidsregels splitsing van woningen 2024. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Blaricum?
Blaricum heeft een eigen regeling: Beleidsregels Splitsing van woningen gemeente Blaricum 2024. Wat die vraagt: na splitsing minstens 60 m² gebruiksoppervlakte per woning; alleen een vrijstaande woning; woning minstens 10 jaar oud. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Blaricum te splitsen?
Voor Blaricum geldt: Geen concreet minimum kaveloppervlak voor kavelsplitsing gevonden. Bestemmingsplan Villagebieden 2013 beschermt de villawijken indirect: maximaal 1 woning per bestemmingsvlak, een bebouwingsstaffel naar perceelsgrootte en minimale afstanden van hoofdgebouwen tot zijdelingse perceelsgrenzen van 5 tot 20 m (oplopend met perceelsgrootte) en 10-20 m tot de achterste perceelsgrens; de wijzigingsbevoegdheid voor bestemmingsvlakken mag het aantal woningen niet vergroten. Bij woningsplitsing (beleidsregels 2024): minimaal 60 m² gebruiksoppervlak (NEN 2580) per gesplitste woning, grondoppervlak van een gesplitste woning incl. bijgebouwen maximaal 40% van het gesplitste perceel, en in het Beschermd Dorpsgezicht alleen met positief advies van de BEL Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Blaricum hebben?
De parkeernorm van Blaricum: Geen gemeentelijke parkeernormennota gevonden (CVDR en officiële bekendmakingen van Blaricum doorzocht; de via zoekmachine gevonden 'Nota Parkeernormen 2025' CVDR737313 bleek van gemeente Baarn en is dus niet gebruikt). Bestemmingsplan Blaricum Dorp 2018 definieert parkeernormen als de minimale parkeerkencijfers uit CROW-publicatie 317 en verplicht daaraan te voldoen (art. 1.81 jo. art. 25); er is geen vaste gemeentelijke norm per woningtype of zone. Bij woningsplitsing en dubbele bewoning moet parkeren aantoonbaar op eigen erf worden opgelost. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Blaricum hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 47% van de 3.893 woningen met een eigen perceel in Blaricum ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.848 woningen); voor 30 m² of meer is dat 77%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Blaricum hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Blaricum 395 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Blaricum aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Blaricum sinds 2020 14 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (7 aanvragen, 7 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Blaricum, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/blaricum”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Blaricum en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy