← Alle gemeenten

Kosten & regels: Zwartewaterland

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Zwartewaterland, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: genemuiden, hasselt, mastenbroek, zwartsluis.

Kosten en regels in de gemeente Zwartewaterland

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Zwartewaterland.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.4 Legesverordening 2026 CVDR747704): indicatie of initiatief vergunbaar is 0 euro; toets wenselijkheid 0 euro; breder beoordelen/toetsen haalbaarheid 750 euro. Art. 2.52 vermindering na conceptverzoek: n.v.t. (geen verrekening in de tarieventabel). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwtechnische deel (art. 2.5): bij gevolgklasse 2 of hoger vast 1.048 euro; bij verbouw met bouwkosten vanaf 25.000 euro 128 euro. Ruimtelijk deel (art. 2.6) staffeltabel: o.a. 275.000-300.000 euro bouwkosten 5.767 euro; 300.000-350.000 euro 6.445 euro; vanaf 500.000 euro 9.177 + 3,34% over het meerdere (max. 151.000). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch 1.048 euro (gevolgklasse 2+) plus ruimtelijk 6.445 euro, samen circa 7.493 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Planologische strijdigheid (art. 2.46a): binnenplanse afwijking/wijzigingsbevoegdheid 963 euro; eenvoudige BOPA (bijlage II) 273 euro; BOPA bijlage III 1.539 euro; overige afwijking van tijdelijk omgevingsplan 5.130 euro. Uitgebreide procedure bij BOPA (art. 2.48b) extra 4.152 euro. Een typische extra woning valt vaak onder bijlage III of de overige categorie (1.539-5.130 euro), plus eventueel de uitgebreide procedure. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernormen/mobiliteit). De gemeente volgt CROW-kencijfers; Zwartewaterland is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0-2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing; in CVDR geen omgevingsvisie, woonvisie of splitsingsbeleid gevonden (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Zwartewaterland 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Zwartewaterland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Zwartewaterland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Gemeente Zwartewaterland heeft geen omgevingsvisie, woonvisie of kavelsplitsingsbeleid in de CVDR (nul treffers op omgevingsvisie/woonvisie/splits). Wel legesstructuur 2026 met gratis eerste concepttoetsen en haalbaarheidsoverleg van 750 euro, en een gelaagde BOPA-opslag (273 / 1.539 / 5.130 euro). Omgevingsplan CVDR696513 is aanwezig; geen getalsmatige splitsings- of kavelregels daaruit gehaald in de CVDR-zoektocht. (bron, 2026)

Conceptverzoek: gratis indicatie en wenselijkheidstoets; haalbaarheid 750 euro (art. 2.4). Geen verrekening van conceptleges met vergunningleges (art. 2.52 n.v.t.). Reguliere omgevingsvergunning via Omgevingsloket; BOPA-categorie hangt af van bijlage II/III of overig. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Genemuiden en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd