← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Losser

Wat het kost, wat mag en hoe Losser ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 850 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 905 percelen met ruimte voor een extra kavel in 5 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Losser in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Losser naar schatting € 9.712 in totaal aan leges en Kadaster: € 358 voor het principeverzoek, € 7.633 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Losser

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Losser, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Losser 2026, kavelscout.nl/gemeente/losser#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Losser

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Losser.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden als vast cijfer per woningtype/zone. Geen parkeernormennota of parapluplan parkeren aangetroffen in CVDR of Gemeenteblad; losser.nl weigert geautomatiseerde toegang (HTTP 403). Bij kavel- en woningsplitsing geldt: voldoende parkeergelegenheid op eigen erf, door de gemeente per aanvraag beoordeeld (Beleidsregels woning- en kavelsplitsing, par. 2.1/2.2). (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: Geen minimale kavel- of perceelmaat in m2. Richtlijnen kavelsplitsing binnen de bebouwde kom (par. 2.2): perceel moet woonfunctie hebben in het omgevingsplan; splitsing stedenbouwkundig positief te verantwoorden; minimaal 50% van het bouwperceel blijft onbebouwd en onverhard (of vergelijkbare maatregelen); gebruik bestaande in-/uitrit; behoud groenelementen; voldoen aan Welstandsnota; passend binnen Woonvisie/woningbouwprogramma. Bij woningsplitsing: minimaal 50 m2 bruto-vloeroppervlakte per woning. (bron, 2026)

Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Losser 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Losser voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Losser 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.

Wat wil de gemeente?

Losser heeft sinds 17-09-2025 specifieke 'Beleidsregels woning- en kavelsplitsing en wonen in karakteristieke en monumentale gebouwen'. Doel is verzoeken tot woning- en kavelsplitsing binnen de vijf kernen (Losser, Overdinkel, de Lutte, Beuningen, Glane) expliciet te faciliteren, met een 'ja, mits'-benadering en maatwerk/flexibiliteit als leidende principes. Kavelsplitsing kan alleen binnen de bebouwde kom op percelen met woonfunctie; toetsing is kwalitatief (stedenbouw, welstand, groen, parkeren op eigen erf, max. 50% bebouwing/verharding). Een ontwerp-herziening 2026 (ter inzage vanaf 26-03-2026) verruimt het beleid met woningsplitsing in het buitengebied. (bron, 2026)

De gemeente adviseert een (optioneel) voorgesprek en daarna het indienen van een vooroverlegplan als conceptverzoek via het Omgevingsloket; bij positieve beoordeling volgt de aanvraag omgevingsvergunning BOPA (hoofdstuk 4 beleidsregels). Een positief advies van het gemeentelijk kwaliteitsteam is voorwaarde voor medewerking. Conceptverzoek-leges worden volledig verrekend met de vergunningleges (art. 2.52 Legesverordening 2026); concrete behandeltermijnen in weken zijn niet in de beleidsregels genoemd en losser.nl was niet geautomatiseerd raadpleegbaar (403). (bron)

Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Losser heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Losser. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Losser?

Wie in Losser een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Losser heeft daarvoor een eigen regeling: 850 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied Losser (2013) en Veegplan Buitengebied 2015.

Letterlijk in de regeling: „voor de bouw van één extra woning minimaal 850 m 2 aan bedrijfsgebouwen moet worden gesloopt”

meer woningen, of één woning van 1.500 m³: een veelvoud van 850 m², alleen als dat nodig is voor de financiële uitvoerbaarheid

Alleen bebouwing die vóór 1 januari 2004 legaal is opgericht, niet in een landbouwontwikkelingsgebied; de beleidsnotitie Buitengebied met ruimtelijke kwaliteit (2022) actualiseerde het rood-voor-roodbeleid, maar de gelezen passages noemen geen andere norm.

art. 3.8.4 onder c (2013), art. 3.8 onder c (Veegplan 2015); idem art. 4 en 5 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Losser

Losser heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels woning- en kavelsplitsing en wonen in karakteristieke en monumentale gebouwen 2026 (18-8-2026). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• Elke woning na splitsing is minstens 50 m² bruto.
• Waar: Bebouwde kom van de kernen Beuningen, De Lutte, Glane, Losser en Overdinkel (komgrenzen bijlage 1) en, met eigen voorwaarden, het buitengebied.
• Parkeren: Voldoende parkeergelegenheid op eigen erf; bestaande in- en uitrit gebruiken.
• Na splitsing blijft minstens 50% van het bouwperceel onbebouwd en onverhard.
• Alleen het hoofdgebouw; geen bedrijfs- of recreatiewoning; vrijstaand, twee-onder-een-kap, rij of appartement zijn toegestaan.
• Buitengebied: in principe 1 extra woning, één erf, maximaal 50 m² bijbehorende bouwwerken per nieuwe woning, inrichtingsplan.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Losser

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 905 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 196 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Losser

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Losser?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Losser kost onder meer € 250 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Losser tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Losser als faciliterend. Losser heeft een specifiek op kavel- en woningsplitsing gericht beleidskader met expliciet faciliterend doel, 'ja, mits'-benadering en volledige verrekening van vooroverleg-leges, zonder minimale kavelmaat. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Losser?

Losser heeft een eigen regeling: Beleidsregels woning- en kavelsplitsing en wonen in karakteristieke en monumentale gebouwen 2026. Wat die vraagt: na splitsing minstens 50 m² bruto per woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Losser te splitsen?

Voor Losser geldt: Geen minimale kavel- of perceelmaat in m2. Richtlijnen kavelsplitsing binnen de bebouwde kom (par. 2.2): perceel moet woonfunctie hebben in het omgevingsplan; splitsing stedenbouwkundig positief te verantwoorden; minimaal 50% van het bouwperceel blijft onbebouwd en onverhard (of vergelijkbare maatregelen); gebruik bestaande in-/uitrit; behoud groenelementen; voldoen aan Welstandsnota; passend binnen Woonvisie/woningbouwprogramma. Bij woningsplitsing: minimaal 50 m2 bruto-vloeroppervlakte per woning. (regeling)

Hoeveel woningen in Losser hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 48% van de 7.632 woningen met een eigen perceel in Losser ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.684 woningen); voor 30 m² of meer is dat 75%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Losser hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Losser 905 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 5 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Losser aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Losser sinds 2020 33 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (8 aanvragen, 3 verleende vergunningen en besluiten, 22 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in De Lutte (12). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Losser, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/losser”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd