← Alle gemeenten

Kosten & regels: Losser

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Losser, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: beuningen, de lutte, glane, losser, overdinkel.

Kosten en regels in de gemeente Losser

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Losser.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): 'Verken uw idee' (art. 2.4.1): €250,00; omgevingsoverleg/conceptverzoek (ook bedoeld: vooroverlegplan, principeverzoek; art. 2.4.2): €358,00; extra bij betrokkenheid/advisering omgevingsdienst in de voorfase (art. 2.4.3): €801,81. Conceptverzoek-leges worden bij een opvolgende vergunningaanvraag volledig verrekend (art. 2.4.4 en 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Staffel op bouwkosten. Technisch deel (bouwactiviteit Bbl, art. 2.5.1): bij bouwkosten €100.000-€1.000.000: €669,50 + 0,28% over de bouwkosten boven €100.000 (maximum €150.000,00). Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwen, art. 2.6.1): bij bouwkosten €100.000-€1.000.000: €3.298,00 + 2,90% over de bouwkosten boven €100.000 (maximum €250.000,00). Voorbeeld woning van €400.000 bouwkosten: technisch €1.509,50 + ruimtelijk €11.998,00. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Verhoging bovenop de leges van art. 2.6.1 (art. 2.6.3): buitenplanse omgevingsplanactiviteit, reguliere procedure: €600,00 bij bouw- en projectkosten onder €100.000; €1.000,00 bij €100.000-€500.000; €2.500,00 bij meer dan €500.000. Binnenplanse afwijking (art. 22.280 bruidsschat): €350,00. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden als vast cijfer per woningtype/zone. Geen parkeernormennota of parapluplan parkeren aangetroffen in CVDR of Gemeenteblad; losser.nl weigert geautomatiseerde toegang (HTTP 403). Bij kavel- en woningsplitsing geldt: voldoende parkeergelegenheid op eigen erf, door de gemeente per aanvraag beoordeeld (Beleidsregels woning- en kavelsplitsing, par. 2.1/2.2). (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: Geen minimale kavel- of perceelmaat in m2. Richtlijnen kavelsplitsing binnen de bebouwde kom (par. 2.2): perceel moet woonfunctie hebben in het omgevingsplan; splitsing stedenbouwkundig positief te verantwoorden; minimaal 50% van het bouwperceel blijft onbebouwd en onverhard (of vergelijkbare maatregelen); gebruik bestaande in-/uitrit; behoud groenelementen; voldoen aan Welstandsnota; passend binnen Woonvisie/woningbouwprogramma. Bij woningsplitsing: minimaal 50 m2 bruto-vloeroppervlakte per woning. (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Losser 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Losser voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Losser 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Losser heeft sinds 17-09-2025 specifieke 'Beleidsregels woning- en kavelsplitsing en wonen in karakteristieke en monumentale gebouwen'. Doel is verzoeken tot woning- en kavelsplitsing binnen de vijf kernen (Losser, Overdinkel, de Lutte, Beuningen, Glane) expliciet te faciliteren, met een 'ja, mits'-benadering en maatwerk/flexibiliteit als leidende principes. Kavelsplitsing kan alleen binnen de bebouwde kom op percelen met woonfunctie; toetsing is kwalitatief (stedenbouw, welstand, groen, parkeren op eigen erf, max. 50% bebouwing/verharding). Een ontwerp-herziening 2026 (ter inzage vanaf 26-03-2026) verruimt het beleid met woningsplitsing in het buitengebied. (bron, 2025)

De gemeente adviseert een (optioneel) voorgesprek en daarna het indienen van een vooroverlegplan als conceptverzoek via het Omgevingsloket; bij positieve beoordeling volgt de aanvraag omgevingsvergunning BOPA (hoofdstuk 4 beleidsregels). Een positief advies van het gemeentelijk kwaliteitsteam is voorwaarde voor medewerking. Conceptverzoek-leges worden volledig verrekend met de vergunningleges (art. 2.52 Legesverordening 2026); concrete behandeltermijnen in weken zijn niet in de beleidsregels genoemd en losser.nl was niet geautomatiseerd raadpleegbaar (403). (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Beuningen en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd