← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Amstelveen

Wat het kost, wat mag en hoe Amstelveen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · 257 eigen artikelen in het omgevingsplan · 395 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.

Wat kost kavel splitsen in Amstelveen in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Amstelveen minimaal € 2.321 aan leges en Kadaster, plus hogere afwijkingsleges als uw plan in een zwaardere categorie valt en vergunningleges die wij niet volledig uit de verordening konden doorrekenen en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Amstelveen

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Amstelveen, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Amstelveen 2026, kavelscout.nl/gemeente/amstelveen#kosten”.

Kernen in deze gemeente: Amstelveen.

Kosten en regels in de gemeente Amstelveen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Amstelveen.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand: 1,1 pp per woning in zone A; 1,3 in zone B1; 1,6 in zone B2; 1,6 in zone C; 1,9 in zone D (Nota Parkeernormen Amstelveen 2021, bijlage 1 zoals gerectificeerd april 2023; bestaande parkeerplaatsen die vervallen moeten worden gecompenseerd) (bron, 2021)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - het Omgevingsplan gemeente Amstelveen (geconsolideerde versie geldig vanaf 13-01-2026) bevat geen gemeentebrede minimale kavel- of perceelsmaat bij splitsing; per locatie gelden de regels van het tijdelijk deel (oude bestemmingsplannen). Binnenplans/vergunningvrij mag het aantal woningen niet toenemen (art. 6.16 lid 2, voortzetting bruidsschat art. 22.23), dus een extra woning op een afgesplitst kavel vergt een BOPA of wijziging van het omgevingsplan (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Amstelveen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Amstelveen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Amstelveen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Amstelveen heeft geen expliciet kavelsplitsingsbeleid; een extra woning is binnenplans uitgesloten en loopt via maatwerk (omgevingstafel en BOPA). Woningsplitsing en verkamering zijn wel strak gereguleerd via de Huisvestingsverordening gemeente Amstelveen 2025: voor alle zelfstandige woonruimte in de gemeente geldt een vergunningplicht voor onttrekking en omzetting naar onzelfstandige woonruimten (max. 4 kamers, geen verhuur aan 5 of meer personen, min. 15 m2 gemeenschappelijke ruimte en min. 10 m2 per kamer; vergunning 5 jaar geldig). De raad onderbouwt dit met schaarste aan alle categorieen woningen in de hele gemeente; ook kent de verordening een verhuurvergunning opkoopbescherming. (bron, 2025)

De gemeente adviseert bij plannen die (mogelijk) afwijken van de regels eerst een omgevingsoverleg aan te vragen; dat verloopt in fasen (regietafel/intaketafel, schetsplan, voorlopig ontwerp) en de beoordeling van ingewikkelde plannen kan maximaal 26 weken duren. Op een formele aanvraag omgevingsvergunning beslist de gemeente binnen 8 weken (reguliere procedure), eenmaal te verlengen met 6 weken. (bron)

Hoe ver is Amstelveen met het omgevingsplan?

Amstelveen heeft 257 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1, 2, 4 tot en met 6, 15 en 16, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 562. Dat is plek 30 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 5. Bekijk het omgevingsplan van Amstelveen. Wat is de bruidsschat?

Woning splitsen in Amstelveen

Amstelveen heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels bouwkundig splitsen (8-7-2025). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• De woning is vóór splitsing minstens 120 m² gebruiksoppervlakte.
• Elke woning na splitsing is minstens 60 m² gebruiksoppervlakte.
• Maximaal 3 woningen.
• Waar: Alle woningen in Amstelveen, behalve bedrijfswoningen.
• Parkeren: In gereguleerd gebied zonder parkeeroplossing op eigen terrein geen extra parkeervergunning; elders alleen bij parkeerdruk onder 85% of een oplossing op eigen terrein.
• Het maximum van 3 woningen (inclusief de bestaande) geldt voor niet-vrijstaande grondgebonden woningen; voor vrijstaande noemt de regel geen maximum.
• Niet-grondgebonden woningen: bestaand minimaal 90 m², elke nieuwe woning minimaal 45 m² gbo.
• Nieuwe woningen hebben een eigen voordeur direct aan de openbare weg, een pad daarheen, of aan een galerij of portiek.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Amstelveen

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Amstelveen?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Amstelveen kost onder meer € 350 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Amstelveen tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Amstelveen als neutraal. Geen expliciet faciliterend kavelsplitsingsbeleid maar ook geen verbod: een extra woning kan alleen via maatwerk (omgevingstafel/BOPA met lage basisleges van €250), terwijl woningsplitsing/verkamering via de huisvestingsverordening restrictief is gereguleerd en de voorfase (omgevingstafel €5.000 per fase) prijzig is. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Amstelveen?

Amstelveen heeft een eigen regeling: Beleidsregels bouwkundig splitsen. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 120 m² gebruiksoppervlakte; na splitsing minstens 60 m² gebruiksoppervlakte per woning; maximaal 3 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Amstelveen hebben?

De parkeernorm van Amstelveen: Koop, huis, vrijstaand: 1,1 pp per woning in zone A; 1,3 in zone B1; 1,6 in zone B2; 1,6 in zone C; 1,9 in zone D (Nota Parkeernormen Amstelveen 2021, bijlage 1 zoals gerectificeerd april 2023; bestaande parkeerplaatsen die vervallen moeten worden gecompenseerd). (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Amstelveen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 13% van de 16.768 woningen met een eigen perceel in Amstelveen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.192 woningen); voor 30 m² of meer is dat 38%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Amstelveen hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Amstelveen 395 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Amstelveen aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Amstelveen sinds 2020 38 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (26 aanvragen, 3 verleende vergunningen en besluiten, 9 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Amstelveen, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/amstelveen”.

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Amstelveen en andere kernen in deze gemeente.

Op de pagina van Amstelveen staat ook een uitgeschreven praktijkvoorbeeld uit de bekendmakingen van deze gemeente en de aanpak stap voor stap: zo ging het in Amstelveen.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd