← Alle gemeenten

Kosten & regels: Amstelveen

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Amstelveen, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: amstelveen.

Kosten en regels in de gemeente Amstelveen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Amstelveen.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (voorfase, art. 2.4 Legesverordening Amstelveen 2026), tarief per fase: Regietafel €350,00; Intaketafel €1.500,00; Omgevingstafel Schetsplan €5.000,00; Omgevingstafel Voorlopig Ontwerp €5.000,00; Omgevingstafel Definitief Ontwerp €5.000,00 (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwen, art. 2.5): genormeerde leges per stuk of per m2 BVO volgens bijlage 2 'Genormeerde leges 2026'; staat het bouwwerk niet in bijlage 2, dan 2,03% van de vastgestelde bouwsom (excl. btw), minimum €250,00. Bouwtechnisch deel (art. 2.6): idem bijlage 2, anders 0,87% van de bouwsom, minimum €250,00. Percentageroute totaal dus 2,90% van de bouwsom voor een nieuwe woning; leges worden per activiteit opgeteld (art. 2.3) (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): €250,00 voor de buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.9 lid 2), bovenop de leges voor het ruimtelijk en bouwtechnisch deel; alleen als de uitgebreide voorbereidingsprocedure (afd. 3.4 Awb) van toepassing is komt daar €14.260,00 bij (art. 2.43 lid 1 onder b); advies gemeenteraad €700,00 (art. 2.45) (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand: 1,1 pp per woning in zone A; 1,3 in zone B1; 1,6 in zone B2; 1,6 in zone C; 1,9 in zone D (Nota Parkeernormen Amstelveen 2021, bijlage 1 zoals gerectificeerd april 2023; bestaande parkeerplaatsen die vervallen moeten worden gecompenseerd) (bron, 2021)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - het Omgevingsplan gemeente Amstelveen (geconsolideerde versie geldig vanaf 13-01-2026) bevat geen gemeentebrede minimale kavel- of perceelsmaat bij splitsing; per locatie gelden de regels van het tijdelijk deel (oude bestemmingsplannen). Binnenplans/vergunningvrij mag het aantal woningen niet toenemen (art. 6.16 lid 2, voortzetting bruidsschat art. 22.23), dus een extra woning op een afgesplitst kavel vergt een BOPA of wijziging van het omgevingsplan (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Amstelveen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Amstelveen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Amstelveen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Amstelveen heeft geen expliciet kavelsplitsingsbeleid; een extra woning is binnenplans uitgesloten en loopt via maatwerk (omgevingstafel en BOPA). Woningsplitsing en verkamering zijn wel strak gereguleerd via de Huisvestingsverordening gemeente Amstelveen 2025: voor alle zelfstandige woonruimte in de gemeente geldt een vergunningplicht voor onttrekking en omzetting naar onzelfstandige woonruimten (max. 4 kamers, geen verhuur aan 5 of meer personen, min. 15 m2 gemeenschappelijke ruimte en min. 10 m2 per kamer; vergunning 5 jaar geldig). De raad onderbouwt dit met schaarste aan alle categorieen woningen in de hele gemeente; ook kent de verordening een verhuurvergunning opkoopbescherming. (bron, 2025)

De gemeente adviseert bij plannen die (mogelijk) afwijken van de regels eerst een omgevingsoverleg aan te vragen; dat verloopt in fasen (regietafel/intaketafel, schetsplan, voorlopig ontwerp) en de beoordeling van ingewikkelde plannen kan maximaal 26 weken duren. Op een formele aanvraag omgevingsvergunning beslist de gemeente binnen 8 weken (reguliere procedure), eenmaal te verlengen met 6 weken. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Amstelveen en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd