← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Medemblik

Wat het kost, wat mag en hoe Medemblik ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · 74 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.256 percelen met ruimte voor een extra kavel in 16 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Medemblik in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Medemblik minimaal € 3.258 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 5.160 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Medemblik

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Medemblik, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Medemblik 2026, kavelscout.nl/gemeente/medemblik#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Medemblik

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Medemblik.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Gemeente Medemblik 2021, tabel Parkeernormen wonen, functietype 'Koop, vrijstaand', eenheid per woning: Binnenstad Medemblik 1,8; Overige kernen 2,3; Buitengebied 2,4. Ter vergelijking Koop, twee onder een kap: 1,7 / 2,2 / 2,2 en Koop, tussen/hoek: 1,5 / 2,0 / 2,0. De normen zijn inclusief het aandeel bezoekers; minimaal 0,3 parkeerplaats per woning (bezoekersdeel) moet in het openbaar gebied worden aangelegd, behalve buiten de bebouwde kom waar alle parkeerplaatsen op eigen terrein moeten liggen (buurtschappen gelden als buiten de bebouwde kom). Berekeningsaantallen eigen terrein: enkele oprit zonder garage 1,0 (min. 6 m diep, 3,0 m breed); lange oprit zonder garage/carport 1,3 (12 m diep); dubbele oprit zonder garage 2,0 (6 m diep, 5,0 m breed); garage zonder oprit 0,5; garage met enkele oprit 1,0; garage met dubbele oprit 2,0. Acceptabele loopafstand wonen: 200 m bewoners / 250 m bezoekers in binnenstad Medemblik, 100 m / 150 m in de rest van de bebouwde kom. Afwijkingsmogelijkheid: bij een vrijstaande woning of twee-onder-een-kapwoning in lintbebouwing aan een historische straat waar de vereiste parkeervoorziening niet in openbaar gebied kan worden gerealiseerd, mag ook het openbare deel op eigen terrein worden opgelost. Deze nota is via artikel 21.6 van het Omgevingsplan gemeente Medemblik als toetsingskader verankerd; het college mag er blijkens het Woningbouwkader 2024 gemotiveerd van afwijken om woningbouw niet te belemmeren. (bron, 2021)
• Minimale kavelmaat: Geen algemene minimale kavelmaat of minimale perceelsoppervlakte voor kavelsplitsing gevonden. Medemblik kent geen gemeentebrede regel hierover; maatvoering staat per locatie in het tijdelijke deel van het omgevingsplan (de voormalige bestemmingsplannen), dat alleen via Regels op de kaart in het Omgevingsloket per perceel raadpleegbaar is. Wel concrete voorwaarden bij het splitsen van een bestaande woning (Beleidsregels woningsplitsen en kamerverhuur gemeente Medemblik 2024, hoofdstuk 5): minimale oppervlakte per afzonderlijke woning na splitsing 40 m2 GBO (geldt zowel voor de nieuw te vormen woningen als voor de oorspronkelijke woning); gesplitste woningen hebben een eigen kadastrale eenheid, adres en nutsaansluiting; erfinrichtingsplan met goede landschappelijke inpassing verplicht, toegang via voor- of zijgevel, plus opstelplaats voor drie minicontainers per extra woning; het totaal aantal vierkante meters bijgebouwen mag in beginsel niet toenemen; verzwaarde geluidseisen conform nieuwbouwniveau Bbl (52 dB en 47 dB luchtgeluid, 54 dB en 64 dB contactgeluid, NEN 5077); parkeren van auto's en fietsen op eigen terrein conform de Nota Parkeernormen; de te splitsen woning moet minimaal vijf jaar voor de aanvraag zijn opgeleverd; welstandstoets bij bouwkundige ingrepen aan de buitenzijde; buren informeren conform het participatieprotocol; nadeelcompensatie verhaalbaar op de initiatiefnemer via overeenkomst. Het college kan gemotiveerd van al deze criteria afwijken (hardheidsclausule). In het nieuwe deel van het omgevingsplan geldt voor het deelgebied Wilgenrak dat de afstand van een hoofdgebouw van een vrijstaande of twee-onder-een-kapwoning tot de zijdelingse perceelgrens ten minste 2,50 m bedraagt (art. 21.38 lid 6) - dat is een locatiegebonden regel, geen gemeentebrede norm. De zoekfunctie van medemblik.nl gaf HTTP 403 (botbeveiliging) en is niet omzeild; als alternatief zijn de geconsolideerde CVDR-regelingen gebruikt. (bron, 2024)

Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Medemblik 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Medemblik voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Medemblik 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.

Wat wil de gemeente?

Medemblik is uitgesproken faciliterend voor het beter benutten van de bestaande woningvoorraad: in de Beleidsregels woningsplitsen en kamerverhuur 2024 staat letterlijk dat het college 'zo min mogelijk belemmeringen wil opwerpen met betrekking tot woningsplitsing', mits elke ontstane woning een aantrekkelijke woning wordt en de splitsing geen afbreuk doet aan de woonomgeving. Voor nieuwbouw stuurt het Woningbouwkader Gemeente Medemblik 2024 nadrukkelijk op inbreiding: woningbouw wordt primair in bestaand stedelijk gebied gerealiseerd en plannen worden geprioriteerd in de volgorde binnenstedelijke herstructurerings- of transformatielocaties, uitbreidingslocaties met de kortste afstand tot de kern, en pas daarna overige locaties. Kleine initiatieven worden ontzien: plannen van zes woningen of minder kennen geen betaalbaarheidseisen en vallen buiten de Verordening Verevening Betaalbare woningbouw, en de Ladder voor duurzame verstedelijking speelt pas vanaf 50 woningen. De gemeente streeft bovendien naar een evenredige verdeling van de woningbouwopgave over alle 17 kernen, wat ruimte laat voor losse kavels in dorpen als Wognum, Abbekerk, Nibbixwoud en Opperdoes. Tegenover deze ruimte staan wel harde randvoorwaarden: kostenverhaal via een anterieure overeenkomst inclusief bijdrage bovenwijkse voorzieningen, parkeren op eigen terrein, welstand, participatie en het Convenant Toekomstbestendig Bouwen. In voorbereiding: ontwerp-beleidsregels 'Pilot transformatie bijgebouw naar woning' (ter inzage mei 2026), een pilot van maximaal 1,5 jaar of 50 aanvragen. (bron, 2024)

Ja, de gemeente adviseert vooroverleg uitdrukkelijk: als een plan waarschijnlijk niet in het omgevingsplan past, is het volgens medemblik.nl 'verstandig om vooroverleg met de gemeente te hebben'. Het vooroverleg verloopt in twee fasen: fase 1 intaketafel (is het plan kansrijk, juridisch en planologisch) en fase 2 omgevingstafel (is het plan haalbaar, met verslag); zonder positief advies in fase 1 gaat het plan niet door naar fase 2, en soms wordt een plan meerdere keren aan de omgevingstafel besproken. Bij woningbouw wordt het plan getoetst aan het Woningbouwkader Gemeente Medemblik 2024. Aanvragen kan met DigiD of eHerkenning; benodigd zijn onder meer een situatietekening, schets met indicatieve maatvoering en toelichting (fase 1) en tekeningen op schaal 1:500 of 1:1000, plattegronden, doorsnedes en gevelaanzichten (fase 2). Voor het vooroverleg zelf noemt de gemeente geen wettelijke behandeltermijn. Voor de daaropvolgende vergunning geldt: bij een eenvoudige (reguliere) aanvraag bericht binnen 8 weken, bij een uitgebreide aanvraag binnen 26 weken, in beide gevallen met een mogelijke verlenging van 6 weken. De Beleidsregels woningsplitsen 2024 bevestigen dat een splitsing een BOPA is waarop in beginsel de reguliere procedure van 8 weken plus 6 weken verlenging van toepassing is. (bron)

Hoe ver is Medemblik met het omgevingsplan?

Medemblik heeft 74 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 4, 8 en 21, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 379. Dat is plek 86 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 5. Bekijk het omgevingsplan van Medemblik. Wat is de bruidsschat?

Woning splitsen in Medemblik

Medemblik heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels woningsplitsen en kamerverhuur gemeente Medemblik 2024 (11-7-2024). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• Elke woning na splitsing is minstens 40 m² gebruiksoppervlakte.
• Woning minstens 5 jaar oud.
• Waar: Geen gebiedsbeperking; niet voor bedrijfswoningen en bedrijventerreinen.
• Parkeren: Auto's en fietsen op eigen terrein (Nota Parkeernormen; incidenteel afwijken mogelijk).
• Elke woning een eigen kadastrale eenheid, adres en nutsaansluiting.
• Erfinrichtingsplan; toegang via de voor- of zijgevel; bijgebouwen in beginsel niet uitbreiden.
• Geluidwering tussen de woningen op nieuwbouwniveau (NEN 5077, 52 dB luchtgeluid).

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Medemblik

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.256 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 488 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Medemblik

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Medemblik?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Medemblik kost onder meer € 157,60 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Medemblik tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Medemblik als faciliterend. Het college wil blijkens de Beleidsregels woningsplitsen 2024 'zo min mogelijk belemmeringen opwerpen' bij splitsing, het Woningbouwkader 2024 prioriteert binnenstedelijke inbreiding boven uitbreiding en stelt aan plannen tot en met zes woningen geen betaalbaarheidseisen, terwijl de leges met een BOPA-opslag van € 523,75 en een vooroverleg vanaf € 157,60 laag zijn. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Medemblik?

Medemblik heeft een eigen regeling: Beleidsregels woningsplitsen en kamerverhuur gemeente Medemblik 2024. Wat die vraagt: na splitsing minstens 40 m² gebruiksoppervlakte per woning; woning minstens 5 jaar oud. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Medemblik te splitsen?

Voor Medemblik geldt: Geen algemene minimale kavelmaat of minimale perceelsoppervlakte voor kavelsplitsing gevonden. Medemblik kent geen gemeentebrede regel hierover; maatvoering staat per locatie in het tijdelijke deel van het omgevingsplan (de voormalige bestemmingsplannen), dat alleen via Regels op de kaart in het Omgevingsloket per perceel raadpleegbaar is. Wel concrete voorwaarden bij het splitsen van een bestaande woning (Beleidsregels woningsplitsen en kamerverhuur gemeente Medemblik 2024, hoofdstuk 5): minimale oppervlakte per afzonderlijke woning na splitsing 40 m2 GBO (geldt zowel voor de nieuw te vormen woningen als voor de oorspronkelijke woning); gesplitste woningen hebben een eigen kadastrale eenheid, adres en nutsaansluiting; erfinrichtingsplan met goede landschappelijke inpassing verplicht, toegang via voor- of zijgevel, plus opstelplaats voor drie minicontainers per extra woning; het totaal aantal vierkante meters bijgebouwen mag in beginsel niet toenemen; verzwaarde geluidseisen conform nieuwbouwniveau Bbl (52 dB en 47 dB luchtgeluid, 54 dB en 64 dB contactgeluid, NEN 5077); parkeren van auto's en fietsen op eigen terrein conform de Nota Parkeernormen; de te splitsen woning moet minimaal vijf jaar voor de aanvraag zijn opgeleverd; welstandstoets bij bouwkundige ingrepen aan de buitenzijde; buren informeren conform het participatieprotocol; nadeelcompensatie verhaalbaar op de initiatiefnemer via overeenkomst. Het college kan gemotiveerd van al deze criteria afwijken (hardheidsclausule). In het nieuwe deel van het omgevingsplan geldt voor het deelgebied Wilgenrak dat de afstand van een hoofdgebouw van een vrijstaande of twee-onder-een-kapwoning tot de zijdelingse perceelgrens ten minste 2,50 m bedraagt (art. 21.38 lid 6) - dat is een locatiegebonden regel, geen gemeentebrede norm. De zoekfunctie van medemblik.nl gaf HTTP 403 (botbeveiliging) en is niet omzeild; als alternatief zijn de geconsolideerde CVDR-regelingen gebruikt. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Medemblik hebben?

De parkeernorm van Medemblik: Nota Parkeernormen Gemeente Medemblik 2021, tabel Parkeernormen wonen, functietype 'Koop, vrijstaand', eenheid per woning: Binnenstad Medemblik 1,8; Overige kernen 2,3; Buitengebied 2,4. Ter vergelijking Koop, twee onder een kap: 1,7 / 2,2 / 2,2 en Koop, tussen/hoek: 1,5 / 2,0 / 2,0. De normen zijn inclusief het aandeel bezoekers; minimaal 0,3 parkeerplaats per woning (bezoekersdeel) moet in het openbaar gebied worden aangelegd, behalve buiten de bebouwde kom waar alle parkeerplaatsen op eigen terrein moeten liggen (buurtschappen gelden als buiten de bebouwde kom). Berekeningsaantallen eigen terrein: enkele oprit zonder garage 1,0 (min. 6 m diep, 3,0 m breed); lange oprit zonder garage/carport 1,3 (12 m diep); dubbele oprit zonder garage 2,0 (6 m diep, 5,0 m breed); garage zonder oprit 0,5; garage met enkele oprit 1,0; garage met dubbele oprit 2,0. Acceptabele loopafstand wonen: 200 m bewoners / 250 m bezoekers in binnenstad Medemblik, 100 m / 150 m in de rest van de bebouwde kom. Afwijkingsmogelijkheid: bij een vrijstaande woning of twee-onder-een-kapwoning in lintbebouwing aan een historische straat waar de vereiste parkeervoorziening niet in openbaar gebied kan worden gerealiseerd, mag ook het openbare deel op eigen terrein worden opgelost. Deze nota is via artikel 21.6 van het Omgevingsplan gemeente Medemblik als toetsingskader verankerd; het college mag er blijkens het Woningbouwkader 2024 gemotiveerd van afwijken om woningbouw niet te belemmeren. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Medemblik hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 52% van de 14.030 woningen met een eigen perceel in Medemblik ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (7.362 woningen); voor 30 m² of meer is dat 74%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Medemblik hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Medemblik 1.256 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 16 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Medemblik aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Medemblik sinds 2020 63 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (7 aanvragen, 32 verleende vergunningen en besluiten, 24 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Andijk (16). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Medemblik, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/medemblik”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd