Kavel splitsen in Hendrik-Ido-Ambacht
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 7.983 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Goedkope voorfase en lage kruimel-BOPA, maar geen vastgelegd splitsings- of inbreidingsbeleid in de CVDR en de omgevingsvisie is niet tekstueel te verifiëren op een uitnodigende koers voor kavelsplitsing. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Hendrik-Ido-Ambacht sinds 2020 23 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 17 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Hendrik-Ido-Ambacht ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 200 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Zuid-Holland) · 150 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Hendrik-Ido-Ambacht in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Hendrik-Ido-Ambacht minimaal € 7.983 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 4.838 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Hendrik-Ido-Ambacht
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 127 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 4.838 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 6.135 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 7.983 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht | Conceptverzoek/vooroverleg 127,00 euro; intaketafel gratis (0,00 euro); omgevingstafel 533,00 euro, elke volgende 266,00 euro; plus 100,00 euro als advies van de Gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit nodig is (artikel 2.4). Vermindering na conceptverzoek: 50 procent van de vooroverlegleges op de vergunningleges als de aanvraag binnen 6 maanden volgt en overeenstemt met de uitkomst (2.52). Daarnaast: binnen 1 jaar na afgerond vooroverleg tot maximaal 2x vooroverleg in mindering op de legeskosten (4.b). Tariefmodel: gratis | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht | Planologische strijdigheid (2.46a): kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (oude kruimelgevallen) 372,00 euro; overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit 6.135,00 euro. Wijziging omgevingsplan eveneens 6.135,00 euro. Bij uitgebreide procedure extra 634,00 euro voor een BOPA (2.48). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht | Technisch deel bouwactiviteit (2.5): tot 200.000 euro bouwkosten 0,65 procent (min. 100 euro); 200.000-5.000.000 euro 0,64 procent (min. 1.300 euro); vanaf 5.000.000 euro 0,63 procent (min. 32.000, max. 75.000 euro). Ruimtelijk deel (2.6): tot 200.000 euro 2,28 procent (min. 225 euro); 200.000-5.000.000 euro 2,25 procent (min. 4.575 euro); vanaf 5.000.000 euro 2,22 procent (min. 112.500, max. 325.000 euro). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.920 euro plus ruimtelijk circa 6.750 euro, samen circa 8.670 euro (zonder BOPA-opslag). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Hendrik-Ido-Ambacht, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Hendrik-Ido-Ambacht 2026, kavelscout.nl/gemeente/hendrik-ido-ambacht#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Hendrik-Ido-Ambacht.
Kosten en regels in de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hendrik-Ido-Ambacht.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Goedkope voorfase en lage kruimel-BOPA, maar geen vastgelegd splitsings- of inbreidingsbeleid in de CVDR en de omgevingsvisie is niet tekstueel te verifiëren op een uitnodigende koers voor kavelsplitsing.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsregel Parkeren 2025 (gmb-2025-307711): parkeernormen o.b.v. CROW/ASVV met gebiedsindeling centrum / rest / buiten. Vrijstaande woning: 1,6 (centrum), 2,1 (rest bebouwde kom) of 2,4 (buitengebied) parkeerplaats per woning, waarvan 0,3 bezoek. Twee-onder-een-kap: 1,5 / 2,0 / 2,2. (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR; zoekopdrachten op splits en omgevingsvisie in de CVDR leveren nul of geen getalsmatige kavel-eis (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Hendrik-Ido-Ambacht 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hendrik-Ido-Ambacht voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hendrik-Ido-Ambacht 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Er is een omgevingsvisie Hendrik-Ido-Ambacht (website/IMRO), maar die staat niet als CVDR-regeling en de IMRO-PDF is niet tekstueel uitleesbaar. Geen splitsingsbeleid in de CVDR. De legesstructuur is relatief gunstig: goedkoop vooroverleg (127 euro), 50 procent verrekening, en een duidelijke kruimel-BOPA van 372 euro naast een zwaardere BOPA van 6.135 euro. Beleidsregel Parkeren 2025 geeft heldere normen. (bron, 2025)
Conceptverzoek/vooroverleg 127 euro, gratis intaketafel, optioneel omgevingstafel 533 euro. 50 procent van de vooroverlegleges wordt verrekend als de vergunningaanvraag binnen 6 maanden volgt en overeenstemt met de uitkomst; binnen 1 jaar kan tot 2x vooroverleg op de leges in mindering worden gebracht. (bron)
Hoe ver is Hendrik-Ido-Ambacht met het omgevingsplan?
Hendrik-Ido-Ambacht heeft 200 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1, 2, 5 tot en met 7, 11 en 28 tot en met 30, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 507. Dat is plek 44 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 4. Bekijk het omgevingsplan van Hendrik-Ido-Ambacht. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Hendrik-Ido-Ambacht?
Wie in Hendrik-Ido-Ambacht een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Hendrik-Ido-Ambacht heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zuid-Holland van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Let op: dit getal staat in de toelichting, niet in de artikelen zelf, en staat daarmee juridisch zwakker.
Zuid-Hollandse Omgevingsverordening, paragraaf 7.3.7 Ruimtelijke kwaliteit, artikel 7.43a (borgen ruimtelijke kwaliteit), artikel 7.43c (randvoorwaarden soorten ruimtelijke ontwikkeling) en artikel 7.43e (randvoorwaarden bij aanpassen en transformeren) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Hendrik-Ido-Ambacht
Hendrik-Ido-Ambacht heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels Kleinschalige Woonontwikkelingen gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, art. 6 (12-5-2026). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- De woning is vóór splitsing minstens 120 m².
- Maximaal 2 woningen.
- Waar: Hele gemeente; binnen de bebouwde kom 120 m² en maximaal 2 woningen, buiten de kom 200 m².
- Parkeren: Parkeren op eigen terrein (samenvatting bij de regeling).
- Buiten de bebouwde kom geldt een minimale oppervlakte van 200 m².
- Elke woning voldoet aan het Bbl.
- Niet bij monumenten; kamerverhuur is niet toegestaan.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Hendrik-Ido-Ambacht
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Hendrik-Ido-Ambacht?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Hendrik-Ido-Ambacht is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 127 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Hendrik-Ido-Ambacht als neutraal. Goedkope voorfase en lage kruimel-BOPA, maar geen vastgelegd splitsings- of inbreidingsbeleid in de CVDR en de omgevingsvisie is niet tekstueel te verifiëren op een uitnodigende koers voor kavelsplitsing. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Hendrik-Ido-Ambacht?
Hendrik-Ido-Ambacht heeft een eigen regeling: Beleidsregels Kleinschalige Woonontwikkelingen gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, art. 6. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 120 m²; maximaal 2 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Hendrik-Ido-Ambacht hebben?
De parkeernorm van Hendrik-Ido-Ambacht: Beleidsregel Parkeren 2025 (gmb-2025-307711): parkeernormen o.b.v. CROW/ASVV met gebiedsindeling centrum / rest / buiten. Vrijstaande woning: 1,6 (centrum), 2,1 (rest bebouwde kom) of 2,4 (buitengebied) parkeerplaats per woning, waarvan 0,3 bezoek. Twee-onder-een-kap: 1,5 / 2,0 / 2,2. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Hendrik-Ido-Ambacht hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 19% van de 9.486 woningen met een eigen perceel in Hendrik-Ido-Ambacht ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.806 woningen); voor 30 m² of meer is dat 46%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Hendrik-Ido-Ambacht hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Hendrik-Ido-Ambacht 150 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Hendrik-Ido-Ambacht aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Hendrik-Ido-Ambacht sinds 2020 23 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 17 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Hendrik-Ido-Ambacht, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/hendrik-ido-ambacht”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Hendrik-Ido-Ambacht en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy