Kavel splitsen in Sliedrecht
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 7.080 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Omgevingsvisie ambieert 2.500 woningen tot 2040 met expliciete inbreidingslocaties en een verdichtingsnota. (bron)
Bijgewerkt: 17 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Sliedrecht ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 274 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Zuid-Holland) · 206 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Sliedrecht in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Sliedrecht minimaal € 7.080 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 4.171 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Sliedrecht
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 0 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 4.171 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 5.359 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 7.080 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Sliedrecht | Conceptverzoek (art. 2.4): informatie-overleg 0 euro; intaketafel 0 euro; omgevingstafel 513 euro. Bij advies Gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit +100 euro per behandeling. Geen verrekeningsartikel voor conceptverzoek (art. 2.52 en 2.53 gereserveerd). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Sliedrecht | Opslag planologische wijziging (art. 2.46a): binnenplanse afwijking/wijzigingsbevoegdheid 311,20 euro; kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit 311,20 euro; grote buitenplanse omgevingsplanactiviteit 5.358,75 euro. Bij uitgebreide procedure extra 622,40 euro voor BOPA (art. 2.48). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Sliedrecht | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): tot 9.700 euro vast 82,45 euro; 9.700-37.800: 0,85% (min. 82,45); 37.800-190.800: 0,80% (min. 321,30); 190.800-381.500: 0,75% (min. 1.526,40); vanaf 381.500: 0,65% (min. 2.861,25), max. bouwkosten 25 mln. Ruimtelijk deel (art. 2.6): tot 9.700: 2,24% (min. 130,55); 9.700-37.800: 2,20% (min. 217,30); 37.800-190.800: 2,06% (min. 831,60); 190.800-381.500: 1,94% (min. 3.930,50); vanaf 381.500: 1,67% (min. 7.401,10). Bij 300.000 euro bouwkosten circa 2.250 euro technisch plus circa 5.820 euro ruimtelijk, samen circa 8.070 euro (zonder BOPA). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Sliedrecht, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Sliedrecht 2026, kavelscout.nl/gemeente/sliedrecht#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Sliedrecht.
Kosten en regels in de gemeente Sliedrecht
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Sliedrecht.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Omgevingsvisie ambieert 2.500 woningen tot 2040 met expliciete inbreidingslocaties en een verdichtingsnota; gratis intaketafel en relatief lage BOPA-opslag (5.359 euro) ondersteunen initiatieven.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul regelingen op 'parkeer'). Omgevingsvisie noemt een parkeerstrategie als opgave zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW-parkeerkencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in sterk stedelijk gebied is dat circa 1,6 tot 2,0 parkeerplaats per woning (bewoners+bezoek). (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed perceelsminimum of kavelsplitsingsbeleid in CVDR (zoeken op 'splits' levert nul regelingen) (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Sliedrecht 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Sliedrecht voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Sliedrecht 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Sliedrecht (2021) zet in op 2.500 extra woningen tot 2040 via binnenstedelijke vernieuwing en buitenstedelijke ontwikkeling. Naast kleinere inbreidingslocaties (o.a. dijklint) krijgen grotere ontwikkelingsgebieden hoge prioriteit voor woningbouw; er is ook een Nota stedenbouwkundige transformatie en verdichting. In bestaande wijken wil de visie juist verdunnen en minder hoogbouw; verdichting en uitbreiding moeten gepaard gaan met betere bereikbaarheid. Geen apart kavelsplitsingsbeleid in de CVDR. (bron, 2021)
Informatie-overleg en intaketafel zijn gratis; omgevingstafel kost 513 euro (+100 euro bij advies commissie omgevingskwaliteit). Geen verrekening van conceptverzoek met latere vergunningleges in de tarieventabel. Reguliere beslistermijn Omgevingswet max. 8 weken. (bron)
Hoe ver is Sliedrecht met het omgevingsplan?
Sliedrecht heeft 274 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1, 5 tot en met 8, 11, 14, 15, 25 en 28 tot en met 30, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 581. Dat is plek 27 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 5. Bekijk het omgevingsplan van Sliedrecht. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Sliedrecht?
Wie in Sliedrecht een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Sliedrecht heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zuid-Holland van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Let op: dit getal staat in de toelichting, niet in de artikelen zelf, en staat daarmee juridisch zwakker.
Zuid-Hollandse Omgevingsverordening, paragraaf 7.3.7 Ruimtelijke kwaliteit, artikel 7.43a (borgen ruimtelijke kwaliteit), artikel 7.43c (randvoorwaarden soorten ruimtelijke ontwikkeling) en artikel 7.43e (randvoorwaarden bij aanpassen en transformeren) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Sliedrecht
Sliedrecht heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Omgevingsplan gemeente Sliedrecht, Omgevingsplan 1.0 (centrumgebied), art. 5.60-5.61 (14-10-2025). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Waar: Alleen in het centrumgebied waarvoor Omgevingsplan 1.0 is vastgesteld; elders gelden de oude bestemmingsplannen.
- Parkeren: Voldoende parkeergelegenheid volgens afdeling 7.6 van het omgevingsplan.
- Woonruimte toevoegen door verbouw of woningsplitsing mag alleen met een omgevingsvergunning.
- De vergunning wordt verleend als het college het stedenbouwkundig, landschappelijk, verkeerskundig en milieukundig aanvaardbaar vindt, het om hoogstens 15 woningen gaat en de woningen passen in de regionale afspraken. Geen maten voor de woning zelf.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Sliedrecht
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Sliedrecht?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Sliedrecht kost onder meer € 513 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Sliedrecht tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Sliedrecht als faciliterend. Omgevingsvisie ambieert 2.500 woningen tot 2040 met expliciete inbreidingslocaties en een verdichtingsnota; gratis intaketafel en relatief lage BOPA-opslag (5.359 euro) ondersteunen initiatieven. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Sliedrecht?
Sliedrecht heeft een eigen regeling: Omgevingsplan gemeente Sliedrecht, Omgevingsplan 1.0 (centrumgebied), art. 5.60-5.61. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Sliedrecht hebben?
De parkeernorm van Sliedrecht: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul regelingen op 'parkeer'). Omgevingsvisie noemt een parkeerstrategie als opgave zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW-parkeerkencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in sterk stedelijk gebied is dat circa 1,6 tot 2,0 parkeerplaats per woning (bewoners+bezoek). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Sliedrecht hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 20% van de 5.864 woningen met een eigen perceel in Sliedrecht ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.146 woningen); voor 30 m² of meer is dat 52%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Sliedrecht hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Sliedrecht 206 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Sliedrecht, 17 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/sliedrecht”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Sliedrecht en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy