Kavel splitsen in Hoogeveen
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 15.462 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Expliciete beleidsregels woningsplitsing die splitsen onder voorwaarden toelaten om de woonbehoefte te bedienen, plus relatief goedkope voorfase met verrekening tot 1.000 euro. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Hoogeveen sinds 2020 20 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 verleende vergunningen en besluiten, 17 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Hoogeveen (11). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Hoogeveen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 1 eigen artikelen in het omgevingsplan · 750 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.077 percelen met ruimte voor een extra kavel in 11 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Hoogeveen in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Hoogeveen naar schatting € 15.462 in totaal aan leges en Kadaster: € 646 voor het principeverzoek, € 13.095 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Hoogeveen
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 646 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 4.180 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 8.915 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 15.462 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Hoogeveen | Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening 2026): 'verken uw idee' (wenselijkheid) 180,80 euro; 'conceptverzoek' (inhoudelijk) 464,85 euro; zonder voorafgaand 'verken uw idee' wordt het conceptverzoek verhoogd met 180,80 euro. Extra omgevingstafel +258,25 euro; behandeling op omgevingstafel zonder conceptverzoek verhoogt 1a met 464,85 euro. Binnen 1 jaar na afronding van de voorfase worden de kosten van art. 2.4 lid 1 t/m 3 tot max. 1.000 euro verrekend met de latere omgevingsvergunning (zelfde project, ontvankelijke aanvraag). Artikel 2.52 'Vermindering na omgevingsoverleg' is gereserveerd/leeg — de verrekening staat alleen in art. 2.4 lid 5. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Hoogeveen | Art. 2.6 lid 3c: bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit wordt het ruimtelijke tarief van lid 1 verhoogd met 8.915,25 euro. Voor kruimelgevallen op de bijlage Kruimellijst geldt +1.096,35 euro (lid 3d). Bij uitgebreide procedure (afdeling 3.4 Awb) komt daar nog 2.739,75 euro bij (art. 2.48b). De bijlage Kruimellijst staat niet als leesbare tekst in de CVDR-XML (alleen genoemd); een nieuwe zelfstandige woning hoort doorgaans niet op de kruimellijst, dus kavelsplitsing valt op het volle BOPA-opslagbedrag van 8.915,25 euro. Omgevingsplanwijziging zonder bouwplan: 8.915,25 euro (art. 2.45a). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Hoogeveen | Twee cumulatieve staffels over de bouwkosten (Legesverordening 2026). Technisch (art. 2.5): onder 15.000 euro vast 16,70 + 1,00%; 15.000-50.000: 207,50 + 0,92% over het meerdere; 50.000-500.000: 575,05 + 0,74%; 500.000-5.000.000: 5.074,35 + 0,67%; daarboven 40.873,35 + 0,55%. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6 lid 1): onder 15.000: 39,30 + 2,32%; 15.000-50.000: 484,15 + 2,13%; 50.000-500.000: 1.341,80 + 1,72%; 500.000-5.000.000: 11.840,00 + 1,55%; daarboven 95.371,05 + 1,28%. Geen tarief per m2. Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.055 euro + ruimtelijk circa 4.782 euro is samen circa 6.837 euro, exclusief BOPA/kruimel. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Hoogeveen, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Hoogeveen 2026, kavelscout.nl/gemeente/hoogeveen#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Hoogeveen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hoogeveen.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Expliciete beleidsregels woningsplitsing die splitsen onder voorwaarden toelaten om de woonbehoefte te bedienen, plus relatief goedkope voorfase met verrekening tot 1.000 euro; BOPA voor een volledig nieuwe woning blijft wel duur (8.915,25 euro opslag).
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Gemeente Hoogeveen 2026 (vervangt parkeernormen uit Parkeernota 2011). Grondgebonden vrije sector (huur en koop), per zone en oppervlakte, plus apart bezoekersdeel. Voorbeeld vrijstaande/grote grondgebonden woning ≥150 m2 bvo: centrum 1,70; bebouwde kom Hoogeveen 1,80; dorpen en buitengebied 2,00 parkeerplaatsen per woning, plus bezoekers 0,1 / 0,15 / 0,2. Bij 100-125 m2 bvo: 1,40 / 1,50 / 1,70 plus bezoek. Zones: Hoogeveen centrum, bebouwde kom Hoogeveen, dorpen en buitengebied. Gebaseerd op CROW en CBS-autobezit. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat voor kavelsplitsing gevonden. De Beleidsregels woningsplitsing (2025) regelen het splitsen van een bestaand hoofdgebouw in meerdere woningen en noemen geen m2-eis aan het perceel (wel gebruiksoppervlakte als begrip, geen drempel). Maatvoering volgt uit het omgevingsplan per locatie. (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Hoogeveen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hoogeveen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hoogeveen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Hoogeveen heeft expliciete Beleidsregels voor woningsplitsing (college, 2025): het college kán een omgevingsvergunning verlenen als o.a. het hoofdgebouw een woonfunctie heeft (geen bedrijfs-/recreatiewoning), elke woning zelfstandig is, er voldoende parkeergelegenheid is, de ruimtelijke inpassing klopt, en de toevoeging past in de Woon(zorg)visie 2023-2026. Doel: kwantitatieve en kwalitatieve woonbehoefte en pre-mantelzorg. Dat is faciliterend voor woningsplitsing. Voor een extra woning via kavelsplitsing (nieuwbouw op afgesplitst perceel) geldt het zware BOPA-opslagtarief (8.915,25 euro); er is geen aparte kavelsplitsingsnota gevonden. (bron, 2025)
Twee voorfase-stappen: 'verken uw idee' (180,80 euro) en conceptverzoek (464,85 euro), optioneel omgevingstafel. Binnen 1 jaar na afronding van de voorfase worden die leges tot max. 1.000 euro verrekend met de omgevingsvergunning. De aparte verminderingsparagraaf (art. 2.52) is leeg; de verrekening staat in art. 2.4 lid 5. (bron)
Hoe ver is Hoogeveen met het omgevingsplan?
Hoogeveen heeft 1 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 24, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 305. Dat is plek 124 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Hoogeveen. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Hoogeveen?
Wie in Hoogeveen een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Hoogeveen heeft daarvoor een eigen regeling: 750 m² sloop voor één woning, volgens de Beheersverordening Buitengebied Noord Hoogeveen 2017 (gelijk in Buitengebied Zuid Hoogeveen 2018/2022).
Letterlijk in de regeling: „de gezamenlijk af te breken gebouwen minimaal 750 m 2 bedraagt en tevens alle andere bestaande landschappelijk ontsierende bebouwing en ontsierende elementen, zoals toren- en mestsilo's,verharding en mestplaten worden verwijderd”
2.000 m² voor twee woningen (maximum); salderen met hooguit twee slooplocaties, elk bebouwingselement minimaal 250 m²
Alleen voor landschappelijk ontsierende voormalige agrarische bedrijfsgebouwen die vóór 2 juni 2010 bestonden.
24 algemene afwijkingsregels, onder 1 en 6 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Hoogeveen
Hoogeveen heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels voor woningsplitsing in gemeente Hoogeveen (28-1-2025). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Waar: Alle aanvragen voor woningsplitsing binnen de gemeente Hoogeveen.
- Parkeren: Parkeernota Hoogeveen 2011; in de basis volstaan 2 parkeerplaatsen per woning op eigen terrein.
- Alleen een hoofdgebouw met woonfunctie, geen bedrijfs- of recreatiewoning.
- Elke woning is zelfstandig en past in het woonbeleid (woon(zorg)visie 2023-2026).
- Bestaande bijgebouwen worden verdeeld; elke woning krijgt minimaal 10% aan bijbehorend bouwwerk.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Hoogeveen
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.077 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 230 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Hoogeveen | 280 | 76 | 2.109 m² |
| Hollandscheveld | 252 | 45 | 2.788 m² |
| Elim | 110 | 31 | 4.973 m² |
| Noordscheschut | 82 | 36 | 2.862 m² |
| Nieuwlande | 77 | 6 | 3.164 m² |
| Nieuweroord | 74 | 8 | 5.877 m² |
| Pesse | 59 | 11 | 3.086 m² |
| Tiendeveen | 53 | 3 | 5.398 m² |
| Fluitenberg | 49 | 7 | 3.654 m² |
| Stuifzand | 37 | 7 | 9.060 m² |
| Alteveer Gem Hoogeveen | 4 | 0 | 24.302 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Hoogeveen
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Hoogeveen?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Hoogeveen kost onder meer € 180,80 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Hoogeveen tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Hoogeveen als faciliterend. Expliciete beleidsregels woningsplitsing die splitsen onder voorwaarden toelaten om de woonbehoefte te bedienen, plus relatief goedkope voorfase met verrekening tot 1.000 euro; BOPA voor een volledig nieuwe woning blijft wel duur (8.915,25 euro opslag). (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Hoogeveen?
Hoogeveen heeft een eigen regeling: Beleidsregels voor woningsplitsing in gemeente Hoogeveen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Hoogeveen te splitsen?
Voor Hoogeveen geldt: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat voor kavelsplitsing gevonden. De Beleidsregels woningsplitsing (2025) regelen het splitsen van een bestaand hoofdgebouw in meerdere woningen en noemen geen m2-eis aan het perceel (wel gebruiksoppervlakte als begrip, geen drempel). Maatvoering volgt uit het omgevingsplan per locatie. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Hoogeveen hebben?
De parkeernorm van Hoogeveen: Nota Parkeernormen Gemeente Hoogeveen 2026 (vervangt parkeernormen uit Parkeernota 2011). Grondgebonden vrije sector (huur en koop), per zone en oppervlakte, plus apart bezoekersdeel. Voorbeeld vrijstaande/grote grondgebonden woning ≥150 m2 bvo: centrum 1,70; bebouwde kom Hoogeveen 1,80; dorpen en buitengebied 2,00 parkeerplaatsen per woning, plus bezoekers 0,1 / 0,15 / 0,2. Bij 100-125 m2 bvo: 1,40 / 1,50 / 1,70 plus bezoek. Zones: Hoogeveen centrum, bebouwde kom Hoogeveen, dorpen en buitengebied. Gebaseerd op CROW en CBS-autobezit. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Hoogeveen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 45% van de 15.527 woningen met een eigen perceel in Hoogeveen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (7.020 woningen); voor 30 m² of meer is dat 70%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Hoogeveen hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Hoogeveen 1.077 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 11 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Hoogeveen aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Hoogeveen sinds 2020 20 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 verleende vergunningen en besluiten, 17 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Hoogeveen (11). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Hoogeveen, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/hoogeveen”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy