Kavel splitsen in Eindhoven
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 4.062 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Kavelsplitsing valt buiten de strikte woningsplitsingsregels. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Eindhoven sinds 2020 20 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 aanvragen, 3 verleende vergunningen en besluiten, 13 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Eindhoven ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 769 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 547 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Eindhoven in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Eindhoven minimaal € 4.062 aan leges en Kadaster, plus vergunningleges die wij niet volledig uit de verordening konden doorrekenen en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Eindhoven
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 258 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet uit de verordening door te rekenen |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 2.083 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 4.062 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Eindhoven | conceptverzoek: inspiratieoverleg € 258 per overleg; uitwerkings- en toetsingsoverleg € 2.070 per overleg Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Eindhoven | opslag € 1.006 tot € 11.528 afhankelijk van de bouwkosten (bij € 100.000-500.000: € 2.083) — vervalt als het kostenverhaal via een anterieure overeenkomst loopt | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Eindhoven | vaste bedragen per bouwkostenklasse: bijv. € 14.685 bij bouwkosten van € 300.000-400.000; € 23.011 bij € 400.000-1.000.000 | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Eindhoven, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Eindhoven 2026, kavelscout.nl/gemeente/eindhoven#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Eindhoven.
Kosten en regels in de gemeente Eindhoven
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Eindhoven.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
kavelsplitsing valt buiten de strikte woningsplitsingsregels; route via omgevingsplan of BOPA
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: vrijstaande koopwoning: 1,7 parkeerplaatsen (restgebied, incl. bezoek; schilwijk 1,2, centrum 1,0), op eigen terrein (bron, 2024)
- Minimale kavelmaat: geen algemene minimummaat; maten verschillen per locatie in het tijdelijk omgevingsplan (check per adres via Regels op de kaart) (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Eindhoven 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Eindhoven voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Eindhoven 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Woningbouw loopt in Eindhoven primair via binnenstedelijke verdichting (Omgevingsvisie, Verdichtingsvisie Binnenstad). Voor het splitsen van bestaande woningen gelden sinds 2026 strikte beleidsregels met op-slot-gebieden en minimale woninggroottes; kavelsplitsing voor een extra nieuwbouwwoning valt daarbuiten en loopt via het omgevingsplan of een BOPA-procedure. (bron, 2026)
Dien vóór de vergunningaanvraag een conceptverzoek in; de gemeente toetst haalbaarheid (omgevingsplan, parkeren, welstand) en streeft naar antwoord binnen acht weken. Daarna volgt de formele aanvraag via de reguliere procedure. (bron)
Hoe ver is Eindhoven met het omgevingsplan?
Eindhoven heeft 769 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1 tot en met 8, 10, 21, 23 en 24, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 1.074. Dat is plek 5 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 4. Bekijk het omgevingsplan van Eindhoven. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Eindhoven?
Wie in Eindhoven een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Eindhoven heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.
Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Eindhoven
Eindhoven heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels kamerbewoning en woningsplitsing 2026 (11-11-2025). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Elke woning na splitsing is minstens 35 m² netto woonoppervlakte.
- Waar: Hele stad, maar geen vergunning in de op-slotgebieden (Woensel-West, Limbeek-Noord/-Zuid, Doornakkers-Oost/-West, Bennekel-Oost, Hemelrijken, Gildebuurt); binnen de ring een lagere oppervlakte-eis.
- Parkeren: Getoetst aan de geldende parkeernormen.
- Binnen de ring is de eis 25 m² netto per nieuwe woonruimte in plaats van 35 m².
- 30-meterregel: geen vergunning als het pand binnen 30 m ligt van een legaal verkamerd of gesplitst pand (niet in het centrumgebied).
- Positief leefbaarheidsadvies en een schadeovereenkomst nadeelcompensatie zijn nodig.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Eindhoven
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Eindhoven?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Eindhoven kost onder meer € 258 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Eindhoven tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Eindhoven als neutraal. Kavelsplitsing valt buiten de strikte woningsplitsingsregels; route via omgevingsplan of BOPA. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Eindhoven?
Eindhoven heeft een eigen regeling: Beleidsregels kamerbewoning en woningsplitsing 2026. Wat die vraagt: na splitsing minstens 35 m² netto woonoppervlakte per woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Eindhoven te splitsen?
Voor Eindhoven geldt: geen algemene minimummaat; maten verschillen per locatie in het tijdelijk omgevingsplan (check per adres via Regels op de kaart). (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Eindhoven hebben?
De parkeernorm van Eindhoven: vrijstaande koopwoning: 1,7 parkeerplaatsen (restgebied, incl. bezoek; schilwijk 1,2, centrum 1,0), op eigen terrein. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Eindhoven hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 20% van de 50.174 woningen met een eigen perceel in Eindhoven ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (10.181 woningen); voor 30 m² of meer is dat 49%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Eindhoven hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Eindhoven 547 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Eindhoven aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Eindhoven sinds 2020 20 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 aanvragen, 3 verleende vergunningen en besluiten, 13 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Eindhoven, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/eindhoven”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Eindhoven en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy