Kavel splitsen in Oosterhout
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 6.191 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Eigen beleidsregeling die woningsplitsing mogelijk maakt plus een woningbouwstrategie die de productie wil opschroeven naar 300+ woningen per jaar en belemmerende regels wil schrappen. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Oosterhout sinds 2020 10 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 aanvragen, 6 verleende vergunningen en besluiten, 2 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Oosterhout (9). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Oosterhout ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 440 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 779 percelen met ruimte voor een extra kavel in 4 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Oosterhout in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Oosterhout naar schatting € 6.191 in totaal aan leges en Kadaster: € 1.112 voor het principeverzoek, € 3.358 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Oosterhout
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 1.112 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 2.430 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 928 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 6.191 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Oosterhout | Conceptverzoek aan het college m.b.t. wijzigen of afwijken van een omgevingsplan (voorheen principeverzoek): 1.112,00 euro (art. 2.3.37.1); wordt verrekend als binnen 1 jaar een formele aanvraag volgt (omgevingsplanwijziging of BOPA-vergunning). Daarnaast conceptverzoek aanvraag omgevingsvergunning (art. 2.2.3.1): 0,1% van de leges van de latere aanvraag met een minimum van 233,10 euro, verrekenbaar bij formele aanvraag binnen 1 jaar voor hetzelfde project na positief advies. Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Oosterhout | Toeslag boven op het OPA-tarief van art. 2.2.8/2.2.9 voor een bouwactiviteit in strijd met het omgevingsplan zonder binnenplanse mogelijkheid (buitenplanse omgevingsplanactiviteit): 927,55 euro in overige (reguliere) gevallen; 5.145,60 euro als de raad bindend advies moet geven en de uniforme openbare voorbereidingsprocedure wordt gevoerd (art. 2.2.8.4 en 2.2.9.2). Wijziging omgevingsplan voor een specifieke (her)ontwikkeling: 6.950,00 euro (art. 2.3.38.1). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Oosterhout | Twee delen, beide % van de bouwkosten (excl. btw). Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.2.4): tot 100.000 euro 0,99% (min. 500,00 euro); 100.000 tot 1.000.000 euro 0,87% (min. 1.000,00 euro); boven 1.000.000 euro 0,89%. Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwen, art. 2.2.8): tot 100.000 euro 1,21% (min. 500,00 euro); 100.000 tot 1.000.000 euro 1,13% (min. 1.210,00 euro); boven 1.000.000 euro 0,91% (min. 11.310,00 euro). Voor een nieuwe woning van bijv. 400.000 euro bouwkosten: 0,87% + 1,13% = 2,00% = ca. 8.000 euro. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Oosterhout, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Oosterhout 2026, kavelscout.nl/gemeente/oosterhout#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Oosterhout
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Oosterhout.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Eigen beleidsregeling die woningsplitsing mogelijk maakt plus een woningbouwstrategie die de productie wil opschroeven naar 300+ woningen per jaar en belemmerende regels wil schrappen.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen 2022, norm per woning incl. bezoekersaandeel; vrijstaande koopwoning valt vrijwel altijd in categorie grondgebonden koop duur (koopprijs boven 350.000 euro): zone A (centrum, binnen centrumtangenten) 1,8 pp per woning (waarvan 0,1 bezoek); zone B (overig gebied, incl. Den Hout, Oosteind en Dorst) 2,3 pp per woning (waarvan 0,2 bezoek). (bron, 2022)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebreed minimum voor kavel-/perceelsplitsing gevonden (gecontroleerd: CVDR-regelingenbestand Oosterhout, legesverordening, gemeentewebsite incl. paginas Regels rondom bouwen en Woning splitsen). Wel geldt bij woningsplitsing (toevoegen zelfstandige wooneenheden in bestaande woningen): minimaal 50 m2 gebruiksoppervlakte per woning/wooneenheid na splitsing, en binnen een straal van 100 meter mag geen andere woningsplitsing of kamerverhuur aanwezig zijn. (bron, 2022)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Oosterhout 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Oosterhout voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Oosterhout 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Oosterhout stelt zich faciliterend op tegenover het toevoegen van woningen. De Beleidsregeling toevoegen zelfstandige wooneenheden in bestaande woningen Oosterhout 2022 maakt woningsplitsing expliciet mogelijk onder voorwaarden (woonbestemming, stedenbouwkundig en milieukundig aanvaardbaar, parkeernormen, min. 50 m2 GO per woning, geen bewoning van vrijstaande bijgebouwen, 100 meter-straalcriterium). De Woningbouwstrategie Oosterhout 2030 wil de productie verhogen van 240 naar minimaal 300 woningen per jaar, kiest voor inbreiden en uitbreiden en wil belemmerende lokale regelgeving schrappen. Specifiek kavelsplitsingsbeleid met minimummaten ontbreekt; een extra woning op een gesplitst perceel wordt per geval beoordeeld via conceptverzoek en BOPA. (bron, 2022)
De gemeente adviseert bij plannen die (mogelijk) afwijken van het omgevingsplan eerst een conceptverzoek (haalbaarheidsonderzoek, voorheen principeverzoek) in te dienen via het Omgevingsloket, met bouwkundige tekeningen op schaal; de leges worden bij een formele aanvraag binnen 1 jaar verrekend. Voor de omgevingsvergunning geldt de reguliere beslistermijn van 8 weken (eenmalig met 6 weken te verlengen); bij de uitgebreide procedure 6 maanden. (bron)
Hoe ver is Oosterhout met het omgevingsplan?
Oosterhout heeft 440 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1 tot en met 6, 8 en 9, naast 0 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 441. Dat is plek 18 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Oosterhout. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Oosterhout?
Wie in Oosterhout een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Oosterhout heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.
Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Oosterhout
Oosterhout heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregeling toevoegen zelfstandige wooneenheden in bestaande woningen Oosterhout 2022 (20-9-2022). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Elke woning na splitsing is minstens 50 m² gebruiksoppervlakte.
- Waar: Bedoeld voor het stedelijk gebied; in het buitengebied alleen bij langgevelboerderijen en cultuurhistorisch waardevolle of monumentale panden (provinciale regels).
- Parkeren: Na toevoeging voldoen aan de Nota parkeernormen 2019 (of opvolger).
- Binnen 100 meter geen andere woningsplitsing of kamerverhuur; bij gestapelde woningen per etage in het bouwblok.
- Geen bewoning van bijgebouwen, tenzij aangebouwd en in de eerste bebouwingslijn.
- Uitbreiding alleen binnen de regels van het omgevingsplan.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Oosterhout
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 779 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 140 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Oosterhout | 312 | 86 | 2.356 m² |
| Oosteind | 161 | 0 | 4.888 m² |
| Dorst | 161 | 22 | 5.060 m² |
| Den Hout | 145 | 32 | 6.675 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Oosterhout
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Oosterhout?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Oosterhout kost onder meer € 1.112 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Oosterhout tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Oosterhout als faciliterend. Eigen beleidsregeling die woningsplitsing mogelijk maakt plus een woningbouwstrategie die de productie wil opschroeven naar 300+ woningen per jaar en belemmerende regels wil schrappen. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Oosterhout?
Oosterhout heeft een eigen regeling: Beleidsregeling toevoegen zelfstandige wooneenheden in bestaande woningen Oosterhout 2022. Wat die vraagt: na splitsing minstens 50 m² gebruiksoppervlakte per woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Oosterhout te splitsen?
Voor Oosterhout geldt: Geen gemeentebreed minimum voor kavel-/perceelsplitsing gevonden (gecontroleerd: CVDR-regelingenbestand Oosterhout, legesverordening, gemeentewebsite incl. paginas Regels rondom bouwen en Woning splitsen). Wel geldt bij woningsplitsing (toevoegen zelfstandige wooneenheden in bestaande woningen): minimaal 50 m2 gebruiksoppervlakte per woning/wooneenheid na splitsing, en binnen een straal van 100 meter mag geen andere woningsplitsing of kamerverhuur aanwezig zijn. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Oosterhout hebben?
De parkeernorm van Oosterhout: Nota Parkeernormen 2022, norm per woning incl. bezoekersaandeel; vrijstaande koopwoning valt vrijwel altijd in categorie grondgebonden koop duur (koopprijs boven 350.000 euro): zone A (centrum, binnen centrumtangenten) 1,8 pp per woning (waarvan 0,1 bezoek); zone B (overig gebied, incl. Den Hout, Oosteind en Dorst) 2,3 pp per woning (waarvan 0,2 bezoek). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Oosterhout hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 30% van de 16.309 woningen met een eigen perceel in Oosterhout ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.886 woningen); voor 30 m² of meer is dat 59%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Oosterhout hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Oosterhout 779 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 4 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Oosterhout aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Oosterhout sinds 2020 10 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 aanvragen, 6 verleende vergunningen en besluiten, 2 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Oosterhout (9). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Oosterhout, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/oosterhout”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy