← Alle gemeenten

Kosten & regels: Oosterhout

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Oosterhout, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: oosterhout, den hout, oosteind, dorst.

Kosten en regels in de gemeente Oosterhout

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Oosterhout.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek aan het college m.b.t. wijzigen of afwijken van een omgevingsplan (voorheen principeverzoek): 1.112,00 euro (art. 2.3.37.1); wordt verrekend als binnen 1 jaar een formele aanvraag volgt (omgevingsplanwijziging of BOPA-vergunning). Daarnaast conceptverzoek aanvraag omgevingsvergunning (art. 2.2.3.1): 0,1% van de leges van de latere aanvraag met een minimum van 233,10 euro, verrekenbaar bij formele aanvraag binnen 1 jaar voor hetzelfde project na positief advies. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Twee delen, beide % van de bouwkosten (excl. btw). Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.2.4): tot 100.000 euro 0,99% (min. 500,00 euro); 100.000 tot 1.000.000 euro 0,87% (min. 1.000,00 euro); boven 1.000.000 euro 0,89%. Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwen, art. 2.2.8): tot 100.000 euro 1,21% (min. 500,00 euro); 100.000 tot 1.000.000 euro 1,13% (min. 1.210,00 euro); boven 1.000.000 euro 0,91% (min. 11.310,00 euro). Voor een nieuwe woning van bijv. 400.000 euro bouwkosten: 0,87% + 1,13% = 2,00% = ca. 8.000 euro. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Toeslag boven op het OPA-tarief van art. 2.2.8/2.2.9 voor een bouwactiviteit in strijd met het omgevingsplan zonder binnenplanse mogelijkheid (buitenplanse omgevingsplanactiviteit): 927,55 euro in overige (reguliere) gevallen; 5.145,60 euro als de raad bindend advies moet geven en de uniforme openbare voorbereidingsprocedure wordt gevoerd (art. 2.2.8.4 en 2.2.9.2). Wijziging omgevingsplan voor een specifieke (her)ontwikkeling: 6.950,00 euro (art. 2.3.38.1). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen 2022, norm per woning incl. bezoekersaandeel; vrijstaande koopwoning valt vrijwel altijd in categorie grondgebonden koop duur (koopprijs boven 350.000 euro): zone A (centrum, binnen centrumtangenten) 1,8 pp per woning (waarvan 0,1 bezoek); zone B (overig gebied, incl. Den Hout, Oosteind en Dorst) 2,3 pp per woning (waarvan 0,2 bezoek). (bron, 2022)
• Minimale kavelmaat: Geen gemeentebreed minimum voor kavel-/perceelsplitsing gevonden (gecontroleerd: CVDR-regelingenbestand Oosterhout, legesverordening, gemeentewebsite incl. paginas Regels rondom bouwen en Woning splitsen). Wel geldt bij woningsplitsing (toevoegen zelfstandige wooneenheden in bestaande woningen): minimaal 50 m2 gebruiksoppervlakte per woning/wooneenheid na splitsing, en binnen een straal van 100 meter mag geen andere woningsplitsing of kamerverhuur aanwezig zijn. (bron, 2022)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Oosterhout 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Oosterhout voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Oosterhout 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Oosterhout stelt zich faciliterend op tegenover het toevoegen van woningen. De Beleidsregeling toevoegen zelfstandige wooneenheden in bestaande woningen Oosterhout 2022 maakt woningsplitsing expliciet mogelijk onder voorwaarden (woonbestemming, stedenbouwkundig en milieukundig aanvaardbaar, parkeernormen, min. 50 m2 GO per woning, geen bewoning van vrijstaande bijgebouwen, 100 meter-straalcriterium). De Woningbouwstrategie Oosterhout 2030 wil de productie verhogen van 240 naar minimaal 300 woningen per jaar, kiest voor inbreiden en uitbreiden en wil belemmerende lokale regelgeving schrappen. Specifiek kavelsplitsingsbeleid met minimummaten ontbreekt; een extra woning op een gesplitst perceel wordt per geval beoordeeld via conceptverzoek en BOPA. (bron, 2022)

De gemeente adviseert bij plannen die (mogelijk) afwijken van het omgevingsplan eerst een conceptverzoek (haalbaarheidsonderzoek, voorheen principeverzoek) in te dienen via het Omgevingsloket, met bouwkundige tekeningen op schaal; de leges worden bij een formele aanvraag binnen 1 jaar verrekend. Voor de omgevingsvergunning geldt de reguliere beslistermijn van 8 weken (eenmalig met 6 weken te verlengen); bij de uitgebreide procedure 6 maanden. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Oosterhout en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd