← Alle gemeenten

Kosten & regels: Delft

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Delft, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: delft.

Kosten en regels in de gemeente Delft

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Delft.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening Delft 2026): a) verbouw bestaande woning en/of (ver)bouw op bijbehorend erf EUR 188,70 per overleg; b) overige activiteiten EUR 269,60 per overleg. Bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit (overige activiteiten): opslag per vervolgoverleg EUR 539,20 zonder raadadvies of EUR 1.617,70 met vereist advies van de gemeenteraad. Informeel of formeel vooroverleg Adviescommissie Omgevingskwaliteit EUR 215,65 per overleg. Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52): 100% van de omgevingsoverlegleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 12 maanden (minimum leges vergunning blijft EUR 109,35). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): percentage van de bouwkosten, o.a. onder EUR 50.000: 1,35% (min. EUR 109,35); EUR 50.000-250.000: 1,28% + EUR 35; EUR 250.000-750.000: 1,21% + EUR 210. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6 lid 1): onder EUR 50.000: 2,04% (min. EUR 350); EUR 50.000-250.000: 1,91% + EUR 65; EUR 250.000-750.000: 1,80% + EUR 340. Bij bouwkosten EUR 300.000 komt dat op circa EUR 3.840 technisch plus circa EUR 5.740 ruimtelijk, samen circa EUR 9.580 (zonder BOPA-opslag). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse opslag bovenop art. 2.6 lid 1 (art. 2.6 lid 2), afhankelijk van de bouwsom: tot EUR 100.000 + EUR 296,15; EUR 100.000-300.000 + EUR 786,80; EUR 300.000-1.000.000 + EUR 2.622,75; EUR 1.000.000-20.000.000 + EUR 7.868,25; vanaf EUR 20.000.000 + EUR 10.491,00. Buitenplanse activiteit die geen bouw of verbouw is: vast tarief EUR 786,80 (art. 2.6 lid 3). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsregels Parkeernormen Delft 2023 (CVDR714401). Autoparkeernormen per woning naar gebruiksoppervlakte (bewoners + bezoek). Woning groter dan 125 m2 GO (categorie waar een vrijstaande woning onder valt): binnenstad 0,8 + 0,1 bezoek; rest bebouwde kom 1,0 + 0,1; buitengebied 1,0 + 0,2. Maximumnorm: niet meer dan 1 autoparkeerplaats per woning (met uitzonderingen per zone-systematiek). Autoluw-plusgebied: geen bewonersparkeren op eigen terrein (norm 0). Nieuwbouw krijgt in beginsel geen parkeervergunning op straat. (bron, 2023)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebrede minimale perceel- of kavelmaat in de CVDR; wel geldt bij woningvorming (bouwkundig splitsen tot zelfstandige woningen) een minimale woonoppervlakte van 180 m2 GO voor het pand (Huisvestingsverordening Delft 2019 art. 5:22 e.v. en Beleidsregel omzetting en woningvorming Delft 2019), geen perceelseis (bron, 2019)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Delft 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Delft voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Delft 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Delft 2040 zet in op binnenstedelijke verdichting: circa 15.000 woningen tot 2040 in een compacte stad met schaarse ruimte. Particuliere woningvorming is strak gereguleerd via de Huisvestingsverordening: bouwkundig splitsen is alleen toegestaan bij panden van ten minste 180 m2 GO (minstens 10 jaar die oppervlakte) en nieuwe eenheden van minstens 40 m2 met aparte slaapkamer; omzetting naar kamers is in algemene zin niet meer toegestaan. Parkeerbeleid (2023) stuurt met lage maximumnormen (max. 1 auto-pp per woning) en geen straatvergunning voor nieuwbouw. Grote gebiedsontwikkelingen (Schieoevers, spoorzone) krijgen de bulk van de groei; kleinschalige splitsing op bestaand kavel is begrensd. (bron, 2025)

De gemeente werkt met omgevingsoverleg (art. 2.4) als voorfase; bij BOPA volgen eventueel duurdere vervolgoverleggen. Bij een vergunningaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst worden de omgevingsoverlegleges voor 100% verrekend. Woningvorming en omzetting lopen daarnaast via een aparte vergunningplicht uit de Huisvestingsverordening (volkshuisvestelijke en leefbaarheidstoets). (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Delft en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd