Kavel splitsen in Delft
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 6.950 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid restrictief. Huisvestingsverordening Delft 2023 (geldend per 15-1-2025): woningvorming alleen bij een woning van minimaal 180 m² die de afgelopen tien jaar niet is vergroot, nieuwe woningen minimaal 40 m² met aparte slaapkamer, plus leefbaarheidstoets. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Delft sinds 2020 10 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 aanvragen, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Delft ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid restrictief · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Zuid-Holland) · 267 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Delft in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Delft minimaal € 6.950 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Delft
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 270 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 4.172 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 787 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 6.950 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Delft | Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening Delft 2026): a) verbouw bestaande woning en/of (ver)bouw op bijbehorend erf EUR 188,70 per overleg; b) overige activiteiten EUR 269,60 per overleg. Bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit (overige activiteiten): opslag per vervolgoverleg EUR 539,20 zonder raadadvies of EUR 1.617,70 met vereist advies van de gemeenteraad. Informeel of formeel vooroverleg Adviescommissie Omgevingskwaliteit EUR 215,65 per overleg. Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52): 100% van de omgevingsoverlegleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 12 maanden (minimum leges vergunning blijft EUR 109,35). Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Delft | Buitenplanse opslag bovenop art. 2.6 lid 1 (art. 2.6 lid 2), afhankelijk van de bouwsom: tot EUR 100.000 + EUR 296,15; EUR 100.000-300.000 + EUR 786,80; EUR 300.000-1.000.000 + EUR 2.622,75; EUR 1.000.000-20.000.000 + EUR 7.868,25; vanaf EUR 20.000.000 + EUR 10.491,00. Buitenplanse activiteit die geen bouw of verbouw is: vast tarief EUR 786,80 (art. 2.6 lid 3). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Delft | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): percentage van de bouwkosten, o.a. onder EUR 50.000: 1,35% (min. EUR 109,35); EUR 50.000-250.000: 1,28% + EUR 35; EUR 250.000-750.000: 1,21% + EUR 210. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6 lid 1): onder EUR 50.000: 2,04% (min. EUR 350); EUR 50.000-250.000: 1,91% + EUR 65; EUR 250.000-750.000: 1,80% + EUR 340. Bij bouwkosten EUR 300.000 komt dat op circa EUR 3.840 technisch plus circa EUR 5.740 ruimtelijk, samen circa EUR 9.580 (zonder BOPA-opslag). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Delft, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Delft 2026, kavelscout.nl/gemeente/delft#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Delft.
Kosten en regels in de gemeente Delft
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Delft.
Er zijn beleidsmatige of financiële drempels die splitsing hier aanzienlijk moeilijker maken.
Huisvestingsverordening Delft 2023 (geldend per 15-1-2025): woningvorming alleen bij een woning van minimaal 180 m² die de afgelopen tien jaar niet is vergroot, nieuwe woningen minimaal 40 m² met aparte slaapkamer, plus leefbaarheidstoets.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsregels Parkeernormen Delft 2023 (CVDR714401). Autoparkeernormen per woning naar gebruiksoppervlakte (bewoners + bezoek). Woning groter dan 125 m2 GO (categorie waar een vrijstaande woning onder valt): binnenstad 0,8 + 0,1 bezoek; rest bebouwde kom 1,0 + 0,1; buitengebied 1,0 + 0,2. Maximumnorm: niet meer dan 1 autoparkeerplaats per woning (met uitzonderingen per zone-systematiek). Autoluw-plusgebied: geen bewonersparkeren op eigen terrein (norm 0). Nieuwbouw krijgt in beginsel geen parkeervergunning op straat. (bron, 2023)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebrede minimale perceel- of kavelmaat in de CVDR; wel geldt bij woningvorming (bouwkundig splitsen tot zelfstandige woningen) een minimale woonoppervlakte van 180 m2 GO voor het pand (Huisvestingsverordening Delft 2019 art. 5:22 e.v. en Beleidsregel omzetting en woningvorming Delft 2019), geen perceelseis (bron, 2019)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Delft 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Delft voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Delft 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Delft 2040 zet in op binnenstedelijke verdichting: circa 15.000 woningen tot 2040 in een compacte stad met schaarse ruimte. Particuliere woningvorming is strak gereguleerd via de Huisvestingsverordening: bouwkundig splitsen is alleen toegestaan bij panden van ten minste 180 m2 GO (minstens 10 jaar die oppervlakte) en nieuwe eenheden van minstens 40 m2 met aparte slaapkamer; omzetting naar kamers is in algemene zin niet meer toegestaan. Parkeerbeleid (2023) stuurt met lage maximumnormen (max. 1 auto-pp per woning) en geen straatvergunning voor nieuwbouw. Grote gebiedsontwikkelingen (Schieoevers, spoorzone) krijgen de bulk van de groei; kleinschalige splitsing op bestaand kavel is begrensd. (bron, 2025)
De gemeente werkt met omgevingsoverleg (art. 2.4) als voorfase; bij BOPA volgen eventueel duurdere vervolgoverleggen. Bij een vergunningaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst worden de omgevingsoverlegleges voor 100% verrekend. Woningvorming en omzetting lopen daarnaast via een aparte vergunningplicht uit de Huisvestingsverordening (volkshuisvestelijke en leefbaarheidstoets). (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Delft heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Delft. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Delft?
Wie in Delft een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Delft heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zuid-Holland van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Let op: dit getal staat in de toelichting, niet in de artikelen zelf, en staat daarmee juridisch zwakker.
Zuid-Hollandse Omgevingsverordening, paragraaf 7.3.7 Ruimtelijke kwaliteit, artikel 7.43a (borgen ruimtelijke kwaliteit), artikel 7.43c (randvoorwaarden soorten ruimtelijke ontwikkeling) en artikel 7.43e (randvoorwaarden bij aanpassen en transformeren) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Delft
Delft heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregel omzetting en woningvorming Delft 2019 (24-6-2021). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- De woning is vóór splitsing minstens 180 m² gebruiksoppervlakte.
- Elke woning na splitsing is minstens 40 m².
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Waar: Vergunning woningvorming uit de huisvestingsverordening, voor de hele gemeente.
- Parkeren: De parkeerdruk in de omgeving moet de extra huishoudens volgens de geldende parkeernorm toelaten.
- Vergunning woningvorming volgens de huisvestingsverordening nodig.
- Minstens één aparte slaapkamer per nieuwe woning.
- Luchtgeluidisolatie tussen de woningen op nieuwbouwniveau (NEN 5077).
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Delft
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Delft?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Delft kost onder meer € 188,70 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Delft tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Delft als restrictief. Huisvestingsverordening Delft 2023 (geldend per 15-1-2025): woningvorming alleen bij een woning van minimaal 180 m² die de afgelopen tien jaar niet is vergroot, nieuwe woningen minimaal 40 m² met aparte slaapkamer, plus leefbaarheidstoets. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Delft?
Delft heeft een eigen regeling: Beleidsregel omzetting en woningvorming Delft 2019. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 180 m² gebruiksoppervlakte; na splitsing minstens 40 m² per woning; vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening). Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Delft hebben?
De parkeernorm van Delft: Beleidsregels Parkeernormen Delft 2023 (CVDR714401). Autoparkeernormen per woning naar gebruiksoppervlakte (bewoners + bezoek). Woning groter dan 125 m2 GO (categorie waar een vrijstaande woning onder valt): binnenstad 0,8 + 0,1 bezoek; rest bebouwde kom 1,0 + 0,1; buitengebied 1,0 + 0,2. Maximumnorm: niet meer dan 1 autoparkeerplaats per woning (met uitzonderingen per zone-systematiek). Autoluw-plusgebied: geen bewonersparkeren op eigen terrein (norm 0). Nieuwbouw krijgt in beginsel geen parkeervergunning op straat. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Delft hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 7% van de 15.932 woningen met een eigen perceel in Delft ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.183 woningen); voor 30 m² of meer is dat 25%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Delft hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Delft 267 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Delft aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Delft sinds 2020 10 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 aanvragen, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Delft, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/delft”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Delft en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy