← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Katwijk

Wat het kost, wat mag en hoe Katwijk ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Zuid-Holland) · 252 percelen met ruimte voor een extra kavel in 2 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Katwijk in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Katwijk minimaal € 6.529 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 4.876 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Katwijk

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Katwijk, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Katwijk 2026, kavelscout.nl/gemeente/katwijk#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Katwijk

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Katwijk.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Besluit van het college houdende regels omtrent de parkeernormen (Nota Parkeernormen, geldend sinds 18-06-2021), bijlage 2. De nota kent geen aparte categorie vrijstaande woning; een vrijstaande koopwoning valt doorgaans onder grondgebonden woning groot (meer dan 175 m2 bvo). Niet-gereguleerd gebied: centrum/HOV-halte 1,8; schil centrum 2,0; rest bebouwde kom 2,3; buitengebied 2,6 parkeerplaatsen per woning. Gereguleerd gebied (betaald parkeren/vergunninggebied): centrum/HOV-halte 1,2; schil centrum 1,4; rest bebouwde kom 1,7; buitengebied 2,0. Grondgebonden woning midden (110-175 m2 bvo) niet-gereguleerd: 1,1/1,3/1,6/1,8 per genoemde zone; klein (minder dan 110 m2 bvo): 1,0/1,2/1,4/1,6. In alle gevallen is 0,3 parkeerplaats per woning voor bezoekers in de norm inbegrepen. Voor een vrijstaande woning in een gewone woonwijk (rest bebouwde kom, niet-gereguleerd) geldt dus 2,3 parkeerplaatsen per woning. (bron, 2021)
• Minimale kavelmaat: Geen algemene gemeentelijke minimum-perceelsoppervlakte of minimum kavelbreedte voor kavelsplitsing gevonden; die eisen staan per locatie in het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan). Gecontroleerd: Legesverordening 2026, Beleidsregel Kleinschalige woningbouwinitiatieven Katwijk, Beleidsregel Mantelwonen, Huisvestingsverordening en CVDR-zoekopdrachten op splitsing/woningsplitsing/kavel (0 resultaten). Wel concrete minima die raken aan splitsen: (1) Huisvestingsverordening gemeente Katwijk artikel 13 - een vergunning voor woningvorming (verbouwen van een woonruimte tot twee of meer zelfstandige woonruimten) wordt alleen verleend als de te verbouwen zelfstandige woning een gebruiksoppervlakte van ten minste 135 m2 heeft en de kleinste nieuw gevormde woonruimte ten minste 35 m2 gebruiksoppervlakte krijgt; die vergunningplicht geldt voor woonruimten met een WOZ-waarde tot en met 420.000 euro (waardepeildatum 1 januari 2021). (2) Beleidsregel Kleinschalige woningbouwinitiatieven artikel 3 lid 1 - nieuwe woningen hebben een gebruiksoppervlakte van minimaal 35 m2. Dit zijn gebruiksoppervlaktes van de woning, geen perceelsmaten. (bron, 2023)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Katwijk 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Katwijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Katwijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Katwijk stuurt kleinschalige verdichting en splitsing expliciet via de Beleidsregel Kleinschalige woningbouwinitiatieven Katwijk (geldende versie sinds 25-07-2026), die van toepassing is op woningbouwinitiatieven van minimaal twee tot en met maximaal negen zelfstandige woningen in de nieuwe situatie - precies de categorie waarin kavelsplitsing valt. Bij twee woningen gelden alleen een minimum gebruiksoppervlakte van 35 m2 en, als het huurwoningen zijn, huurprijsgrenzen (35-50 m2 tot de sociale huurprijsgrens, 50-70 m2 tot de middeldure huurprijsgrens, prijspeil 2026); de zwaardere eis dat twee derde van de woningen betaalbaar moet zijn geldt pas vanaf drie woningen. Er is een hardheidsclausule (artikel 4) waarmee het college gemotiveerd van de beleidsregel kan afwijken. Daarnaast kent Katwijk een aparte vergunningplicht voor woningvorming binnen een bestaand pand via de Huisvestingsverordening (alleen bij WOZ-waarde tot en met 420.000 euro, peildatum 1-1-2021) en staat de Beleidsregel Mantelwonen een mantelwoonvoorziening van maximaal 80 m2 binnen en 100 m2 buiten de bebouwde kom toe, mits die geen zelfstandige woning met eigen erf of erftoegang wordt. (bron, 2026)

Ja, de gemeente adviseert vooroverleg: voor (ver)bouwplannen die afwijken van het omgevingsplan kunt u een principeverzoek indienen, dat afhankelijk van het soort plan wordt behandeld aan de Intaketafel (globale/complexe verzoeken, toetsing aan maatschappelijke waarde, innovatie, ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid met uitkomst ja / ja-mits / nee) en daarna aan de Omgevingstafel, een informeel vooroverleg waarin alle beleidsdisciplines meekijken; bij complexe initiatieven zijn dat drie rondes (verkennen, Globaal Ontwerp, Definitief Ontwerp) met na elke ronde een integraal advies, waarna de definitieve aanvraag wordt ingediend. Aan de omgevingstafel kunnen geen rechten worden ontleend; formele besluitvorming volgt pas na de vergunningaanvraag. Voor de meeste aanvragen om een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, voor sommige aanvragen 12 of 26 weken, eenmalig met 6 weken te verlengen; voor het principeverzoek zelf publiceert Katwijk geen behandeltermijn. (bron)

Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Katwijk heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Katwijk. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Katwijk?

Wie in Katwijk een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Katwijk heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zuid-Holland van 1.000 m² voor één compensatiewoning.

Let op: dit getal staat in de toelichting, niet in de artikelen zelf, en staat daarmee juridisch zwakker.

Zuid-Hollandse Omgevingsverordening, paragraaf 7.3.7 Ruimtelijke kwaliteit, artikel 7.43a (borgen ruimtelijke kwaliteit), artikel 7.43c (randvoorwaarden soorten ruimtelijke ontwikkeling) en artikel 7.43e (randvoorwaarden bij aanpassen en transformeren) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Katwijk

Katwijk heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregel Kleinschalige woningbouwinitiatieven Katwijk (14-7-2026). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• Elke woning na splitsing is minstens 35 m² gebruiksoppervlakte.
• Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
• Waar: Geen gebiedsbeperking; geldt voor initiatieven van 2 tot en met 9 woningen.
• Huurwoningen van 35 tot 50 m² gbo: huur maximaal de sociale huurprijsgrens; 50 tot en met 70 m²: maximaal de middeldure huurprijsgrens.
• Vanaf drie woningen moet twee derde betaalbaar zijn.
• Afspraken over prijs, doelgroep en instandhouding volgens de Verordening doelgroepen woningbouw Katwijk.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Katwijk

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 252 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 57 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Katwijk

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Katwijk?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Katwijk is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 700 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Katwijk tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Katwijk als faciliterend. Katwijk heeft een uitgewerkt en transparant principeverzoek-traject met een gratis informatie-overleg, 100% teruggave van de omgevingsoverleg-leges als de vergunningaanvraag binnen 12 maanden volgt, en een beleidsregel die splitsing naar twee woningen expliciet toestaat zonder betaalbaarheidseis (die begint pas vanaf drie woningen). (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Katwijk?

Katwijk heeft een eigen regeling: Beleidsregel Kleinschalige woningbouwinitiatieven Katwijk. Wat die vraagt: na splitsing minstens 35 m² gebruiksoppervlakte per woning; vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening). Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Katwijk te splitsen?

Voor Katwijk geldt: Geen algemene gemeentelijke minimum-perceelsoppervlakte of minimum kavelbreedte voor kavelsplitsing gevonden; die eisen staan per locatie in het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan). Gecontroleerd: Legesverordening 2026, Beleidsregel Kleinschalige woningbouwinitiatieven Katwijk, Beleidsregel Mantelwonen, Huisvestingsverordening en CVDR-zoekopdrachten op splitsing/woningsplitsing/kavel (0 resultaten). Wel concrete minima die raken aan splitsen: (1) Huisvestingsverordening gemeente Katwijk artikel 13 - een vergunning voor woningvorming (verbouwen van een woonruimte tot twee of meer zelfstandige woonruimten) wordt alleen verleend als de te verbouwen zelfstandige woning een gebruiksoppervlakte van ten minste 135 m2 heeft en de kleinste nieuw gevormde woonruimte ten minste 35 m2 gebruiksoppervlakte krijgt; die vergunningplicht geldt voor woonruimten met een WOZ-waarde tot en met 420.000 euro (waardepeildatum 1 januari 2021). (2) Beleidsregel Kleinschalige woningbouwinitiatieven artikel 3 lid 1 - nieuwe woningen hebben een gebruiksoppervlakte van minimaal 35 m2. Dit zijn gebruiksoppervlaktes van de woning, geen perceelsmaten. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Katwijk hebben?

De parkeernorm van Katwijk: Besluit van het college houdende regels omtrent de parkeernormen (Nota Parkeernormen, geldend sinds 18-06-2021), bijlage 2. De nota kent geen aparte categorie vrijstaande woning; een vrijstaande koopwoning valt doorgaans onder grondgebonden woning groot (meer dan 175 m2 bvo). Niet-gereguleerd gebied: centrum/HOV-halte 1,8; schil centrum 2,0; rest bebouwde kom 2,3; buitengebied 2,6 parkeerplaatsen per woning. Gereguleerd gebied (betaald parkeren/vergunninggebied): centrum/HOV-halte 1,2; schil centrum 1,4; rest bebouwde kom 1,7; buitengebied 2,0. Grondgebonden woning midden (110-175 m2 bvo) niet-gereguleerd: 1,1/1,3/1,6/1,8 per genoemde zone; klein (minder dan 110 m2 bvo): 1,0/1,2/1,4/1,6. In alle gevallen is 0,3 parkeerplaats per woning voor bezoekers in de norm inbegrepen. Voor een vrijstaande woning in een gewone woonwijk (rest bebouwde kom, niet-gereguleerd) geldt dus 2,3 parkeerplaatsen per woning. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Katwijk hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 13% van de 12.625 woningen met een eigen perceel in Katwijk ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.682 woningen); voor 30 m² of meer is dat 30%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Katwijk hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Katwijk 252 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 2 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Katwijk aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Katwijk sinds 2020 10 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (5 aanvragen, 5 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Rijnsburg (5). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Katwijk, 22 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/katwijk”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd