Kavel splitsen in 's-Hertogenbosch
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 2.222 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Expliciet faciliterend voor het splitsen van bestaande woningen ('stimuleren en faciliteren'), maar voor kavelsplitsing met nieuwbouw bestaat geen specifiek beleid en geldt maatwerk per conceptverzoek, met een relatief hoog ruimtelijk …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in 's-Hertogenbosch sinds 2020 52 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (8 verleende vergunningen en besluiten, 44 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Rosmalen (19). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 20 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe 's-Hertogenbosch ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 1.009 percelen met ruimte voor een extra kavel in 4 kernen.
Wat kost kavel splitsen in 's-Hertogenbosch in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in 's-Hertogenbosch minimaal € 2.222 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 5.245 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in 's-Hertogenbosch
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 71 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 5.245 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 430 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 2.222 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente 's-Hertogenbosch | Omgevingsoverleg (vooroverleg/conceptverzoek): vast tarief EUR 71,30 (art. 2.4 lid 1 tarieventabel Legesverordening 's-Hertogenbosch 2026; uitzondering zonnevelden: EUR 1.000,00 per hectare als voorschot). Geen verrekeningsbepaling met latere vergunningleges aangetroffen. Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente 's-Hertogenbosch | Bouwactiviteit in strijd met het omgevingsplan (buitenplanse omgevingsplanactiviteit): 0,2% van de bouwkosten, minimum EUR 381,30, maximum EUR 10.317,35 (art. 2.6 lid 2a tarieventabel). Bij meer dan 1 woning wordt het bedrag verhoogd met EUR 500,00 per woning (lid 2b). Komt door de 'onverminderd'-systematiek bovenop de bouwtechnische leges (art. 2.5) en het ruimtelijk deel (art. 2.6 lid 1). BOPA zonder bouwactiviteit (alleen gebruik): EUR 381,30 (art. 2.6 lid 3). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente 's-Hertogenbosch | Twee delen, cumulatief. Bouwtechnisch deel (art. 2.5): bouwkosten < EUR 100.000: 0,53% (minimum EUR 105,90); EUR 100.000-500.000: EUR 530,00 + 0,46% over het meerdere boven EUR 100.000. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 lid 1): bouwkosten < EUR 100.000: 2,60% (minimum EUR 105,90); EUR 100.000-500.000: EUR 2.600,00 + 2,30% over het meerdere boven EUR 100.000 (hogere staffels tot EUR 748.300,00 bij >= EUR 100 mln). Rekenvoorbeeld nieuwe woning met EUR 350.000 bouwkosten: EUR 1.680,00 (technisch) + EUR 8.350,00 (ruimtelijk) = ca. EUR 10.030. Bouwkosten worden genormeerd via de ROEB-lijst. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van 's-Hertogenbosch, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen 's-Hertogenbosch 2026, kavelscout.nl/gemeente/s-hertogenbosch#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente 's-Hertogenbosch
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van 's-Hertogenbosch.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Expliciet faciliterend voor het splitsen van bestaande woningen ('stimuleren en faciliteren'), maar voor kavelsplitsing met nieuwbouw bestaat geen specifiek beleid en geldt maatwerk per conceptverzoek, met een relatief hoog ruimtelijk legestarief (2,6%) als drempel.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormering 2021; norm per woninggrootte (vrijstaande koopwoning valt in categorie > 80 m2 bvo), bewoners + bezoek per zone: zone 1a historische binnenstad 1,0 + 0,0 = 1,0; zone 1b spoorzone 1,0 + 0,1 = 1,1; zone 2 gereguleerde schil 1,2 + 0,2 = 1,4; zone 3 bebouwde kom (o.a. centrum Rosmalen) 1,4 + 0,2 = 1,6; zone 4a/4b rest bebouwde kom (o.a. Nuland, Vinkel, Engelen) 1,4 + 0,3 = 1,7; zone 5 buitengebied 2,0 + 0,3 = 2,3 per woning. (bron, 2021)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - er is geen gemeentebreed minimum kaveloppervlak voor kavel-/perceelsplitsing; toetsing gebeurt per locatie aan het omgevingsplan (bouwvlak, bouwregels) via conceptverzoek. Gezocht in Legesverordening 2026, Beleidsregels woningsplitsing en verkamering 2023 (eerste wijziging), Paraplubeheersverordening en op s-hertogenbosch.nl. Bij woningsplitsing (bestaand pand) geldt wel: elke woning minimaal 40 m2 gebruiksoppervlakte. (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening 's-Hertogenbosch 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van 's-Hertogenbosch voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening 's-Hertogenbosch 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Voor woningsplitsing en verkamering (kamerverhuur) is 's-Hertogenbosch expliciet faciliterend: de Beleidsregels woningsplitsing en verkamering 2023 (eerste wijziging, vastgesteld 3 februari 2026) willen splitsen 'stimuleren en faciliteren' om het woningaanbod te vergroten, onder voorwaarden zoals splitsing naar maximaal 2-3 woningen, minimaal 40 m2 gebruiksoppervlakte per woning, buitenruimte, parkeertoets en een spreidingseis (ten minste vier niet-gesplitste woningen aan beide zijden); woningsplitsing in het buitengebied en in op-slot-gebieden is uitgesloten. Planologisch geldt via de paraplubeheersverordening een verbod met binnenplanse vergunningmogelijkheid. Dit betreft nadrukkelijk het splitsen van bestaande woningen/panden, niet kavelsplitsing: voor het afsplitsen van een bouwkavel voor een extra nieuwbouwwoning is geen specifiek beleid gepubliceerd en geldt maatwerk per locatie via conceptverzoek en zo nodig een BOPA. (bron, 2026)
De gemeente adviseert om voor een formele aanvraag eerst een conceptverzoek (omgevingsoverleg, EUR 71,30) in te dienen via het DSO-Omgevingsloket; past het plan niet in het omgevingsplan, dan beoordeelt de gemeente eerst de kans van slagen. Een reguliere aanvraag wordt in principe binnen 8 weken behandeld, met maximaal 6 weken verlenging; voor complexe aanvragen geldt de uitgebreide procedure. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; 's-Hertogenbosch heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 4, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van 's-Hertogenbosch. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in 's-Hertogenbosch?
Wie in 's-Hertogenbosch een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: 's-Hertogenbosch heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.
Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in 's-Hertogenbosch
's-Hertogenbosch heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels woningsplitsing en verkamering 's-Hertogenbosch 2023 - eerste wijziging (3-2-2026). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Elke woning na splitsing is minstens 40 m² gebruiksoppervlakte.
- Maximaal 3 woningen.
- Waar: Hele gemeente behalve buitengebied en binnenstad (kaart bijlage 5) en de op-slot-gebieden (kaart bijlage 2).
- Parkeren: Parkeertoets volgens bijlage 4: oplossing op eigen terrein, anders parkeerdrukmeting (verhoudingsgetal onder 0,9).
- Ten minste vier woningen aan beide zijden van het te splitsen pand zijn niet eerder gesplitst.
- Niet in een op-slot-gebied; binnenstad valt onder het bestemmingsplan Binnenstad, buitengebied is maatwerk.
- Elke woning heeft buitenruimte (balkon, dakterras of tuin; mag gemeenschappelijk).
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van 's-Hertogenbosch
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.009 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 337 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Rosmalen | 322 | 152 | 2.345 m² |
| Vinkel | 272 | 78 | 5.465 m² |
| Nuland | 222 | 53 | 4.235 m² |
| 's-Hertogenbosch | 193 | 54 | 2.764 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in 's-Hertogenbosch
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in 's-Hertogenbosch?
Een principeverzoek (vooroverleg) in 's-Hertogenbosch kost onder meer € 71,30 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente 's-Hertogenbosch tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van 's-Hertogenbosch als neutraal. Expliciet faciliterend voor het splitsen van bestaande woningen ('stimuleren en faciliteren'), maar voor kavelsplitsing met nieuwbouw bestaat geen specifiek beleid en geldt maatwerk per conceptverzoek, met een relatief hoog ruimtelijk legestarief (2,6%) als drempel. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in 's-Hertogenbosch?
's-Hertogenbosch heeft een eigen regeling: Beleidsregels woningsplitsing en verkamering 's-Hertogenbosch 2023 - eerste wijziging. Wat die vraagt: na splitsing minstens 40 m² gebruiksoppervlakte per woning; maximaal 3 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in 's-Hertogenbosch hebben?
De parkeernorm van 's-Hertogenbosch: Nota Parkeernormering 2021; norm per woninggrootte (vrijstaande koopwoning valt in categorie > 80 m2 bvo), bewoners + bezoek per zone: zone 1a historische binnenstad 1,0 + 0,0 = 1,0; zone 1b spoorzone 1,0 + 0,1 = 1,1; zone 2 gereguleerde schil 1,2 + 0,2 = 1,4; zone 3 bebouwde kom (o.a. centrum Rosmalen) 1,4 + 0,2 = 1,6; zone 4a/4b rest bebouwde kom (o.a. Nuland, Vinkel, Engelen) 1,4 + 0,3 = 1,7; zone 5 buitengebied 2,0 + 0,3 = 2,3 per woning. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in 's-Hertogenbosch hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 27% van de 34.520 woningen met een eigen perceel in 's-Hertogenbosch ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (9.419 woningen); voor 30 m² of meer is dat 52%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in 's-Hertogenbosch hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in 's-Hertogenbosch 1.009 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 4 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in 's-Hertogenbosch aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in 's-Hertogenbosch sinds 2020 52 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (8 verleende vergunningen en besluiten, 44 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Rosmalen (19). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in 's-Hertogenbosch, 20 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/s-hertogenbosch”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy