← Alle gemeenten

Kosten & regels: 's-Hertogenbosch

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente 's-Hertogenbosch, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: 's-hertogenbosch, nuland, rosmalen, vinkel.

Kosten en regels in de gemeente 's-Hertogenbosch

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van 's-Hertogenbosch.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (vooroverleg/conceptverzoek): vast tarief EUR 71,30 (art. 2.4 lid 1 tarieventabel Legesverordening 's-Hertogenbosch 2026; uitzondering zonnevelden: EUR 1.000,00 per hectare als voorschot). Geen verrekeningsbepaling met latere vergunningleges aangetroffen. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Twee delen, cumulatief. Bouwtechnisch deel (art. 2.5): bouwkosten < EUR 100.000: 0,53% (minimum EUR 105,90); EUR 100.000-500.000: EUR 530,00 + 0,46% over het meerdere boven EUR 100.000. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 lid 1): bouwkosten < EUR 100.000: 2,60% (minimum EUR 105,90); EUR 100.000-500.000: EUR 2.600,00 + 2,30% over het meerdere boven EUR 100.000 (hogere staffels tot EUR 748.300,00 bij >= EUR 100 mln). Rekenvoorbeeld nieuwe woning met EUR 350.000 bouwkosten: EUR 1.680,00 (technisch) + EUR 8.350,00 (ruimtelijk) = ca. EUR 10.030. Bouwkosten worden genormeerd via de ROEB-lijst. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Bouwactiviteit in strijd met het omgevingsplan (buitenplanse omgevingsplanactiviteit): 0,2% van de bouwkosten, minimum EUR 381,30, maximum EUR 10.317,35 (art. 2.6 lid 2a tarieventabel). Bij meer dan 1 woning wordt het bedrag verhoogd met EUR 500,00 per woning (lid 2b). Komt door de 'onverminderd'-systematiek bovenop de bouwtechnische leges (art. 2.5) en het ruimtelijk deel (art. 2.6 lid 1). BOPA zonder bouwactiviteit (alleen gebruik): EUR 381,30 (art. 2.6 lid 3). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormering 2021; norm per woninggrootte (vrijstaande koopwoning valt in categorie > 80 m2 bvo), bewoners + bezoek per zone: zone 1a historische binnenstad 1,0 + 0,0 = 1,0; zone 1b spoorzone 1,0 + 0,1 = 1,1; zone 2 gereguleerde schil 1,2 + 0,2 = 1,4; zone 3 bebouwde kom (o.a. centrum Rosmalen) 1,4 + 0,2 = 1,6; zone 4a/4b rest bebouwde kom (o.a. Nuland, Vinkel, Engelen) 1,4 + 0,3 = 1,7; zone 5 buitengebied 2,0 + 0,3 = 2,3 per woning. (bron, 2021)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - er is geen gemeentebreed minimum kaveloppervlak voor kavel-/perceelsplitsing; toetsing gebeurt per locatie aan het omgevingsplan (bouwvlak, bouwregels) via conceptverzoek. Gezocht in Legesverordening 2026, Beleidsregels woningsplitsing en verkamering 2023 (eerste wijziging), Paraplubeheersverordening en op s-hertogenbosch.nl. Bij woningsplitsing (bestaand pand) geldt wel: elke woning minimaal 40 m2 gebruiksoppervlakte. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening 's-Hertogenbosch 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van 's-Hertogenbosch voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening 's-Hertogenbosch 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Voor woningsplitsing en verkamering (kamerverhuur) is 's-Hertogenbosch expliciet faciliterend: de Beleidsregels woningsplitsing en verkamering 2023 (eerste wijziging, vastgesteld 3 februari 2026) willen splitsen 'stimuleren en faciliteren' om het woningaanbod te vergroten, onder voorwaarden zoals splitsing naar maximaal 2-3 woningen, minimaal 40 m2 gebruiksoppervlakte per woning, buitenruimte, parkeertoets en een spreidingseis (ten minste vier niet-gesplitste woningen aan beide zijden); woningsplitsing in het buitengebied en in op-slot-gebieden is uitgesloten. Planologisch geldt via de paraplubeheersverordening een verbod met binnenplanse vergunningmogelijkheid. Dit betreft nadrukkelijk het splitsen van bestaande woningen/panden, niet kavelsplitsing: voor het afsplitsen van een bouwkavel voor een extra nieuwbouwwoning is geen specifiek beleid gepubliceerd en geldt maatwerk per locatie via conceptverzoek en zo nodig een BOPA. (bron, 2026)

De gemeente adviseert om voor een formele aanvraag eerst een conceptverzoek (omgevingsoverleg, EUR 71,30) in te dienen via het DSO-Omgevingsloket; past het plan niet in het omgevingsplan, dan beoordeelt de gemeente eerst de kans van slagen. Een reguliere aanvraag wordt in principe binnen 8 weken behandeld, met maximaal 6 weken verlenging; voor complexe aanvragen geldt de uitgebreide procedure. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor 's-Hertogenbosch en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd