← Alle gemeenten

Kosten & regels: Gemert-Bakel

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Gemert-Bakel, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: bakel, de mortel, de rips, elsendorp, gemert, handel, milheeze.

Kosten en regels in de gemeente Gemert-Bakel

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Gemert-Bakel.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Vooroverleg (omgevingsoverleg), Legesverordening Gemert-Bakel 2026, tarieventabel par. 2.2: art. 2.4.1.1 vooroverleg over een vergunningaanvraag met enkel de activiteit bouw omgevingsplan € 463,50; art. 2.4.1.2 vooroverleg voor alle overige activiteiten (bijv. bouw plus afwijken omgevingsplan, zoals bij kavelsplitsing) € 927,00; art. 2.4.1.3 met milieubelastende activiteiten € 1.750,00. Art. 2.4.3: de vooroverleg-leges worden in mindering gebracht op de leges van de aanvraag voor een omgevingsplanactiviteit, mits de aanvraag overeenstemt met de uitkomsten van het vooroverleg. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Percentage van de bouwkosten (normbouwkosten volgens ROEB-lijst 2026), geheven per schijf. Technisch deel (art. 2.5 bouwactiviteit): 1,20% over het deel van de bouwkosten tot € 25.000 (minimum € 100,00), 1,11% over € 25.000-50.000, 0,97% over € 50.000-200.000, 0,73% over € 200.000-2.500.000, 0,50% daarboven. Ruimtelijk deel (art. 2.6 bouwactiviteit omgevingsplan): 3,60% tot € 25.000 (minimum € 463,50), 3,33% over € 25.000-50.000, 2,91% over € 50.000-200.000, 2,19% over € 200.000-2.500.000, 1,50% daarboven. Indicatie nieuwe woning met € 350.000 bouwkosten: ca. € 3.128 technisch plus ca. € 9.383 ruimtelijk, samen ca. € 12.500. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6a.2: buitenplanse omgevingsplanactiviteit € 10.601,40. Art. 2.6a.1: BOPA met minimale ruimtelijke impact (zoals gedefinieerd in bijlage 3 'kruimelgevallenregeling') € 927,00. Art. 2.6a.3: bij een opvolgende buitenplanse omgevingsplanactiviteit alleen de leges van art. 2.6.1 t/m 2.6.5. Deze bedragen gelden onverminderd (dus bovenop) de bouwleges van art. 2.5 en 2.6. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koopwoning vrijstaand (Nota Parkeernormen Gemert-Bakel 2017, bijlage 1, incl. 0,3 pp bezoekers): centrum Gemert en Bakel 1,8 pp per woning; rest bebouwde kom Gemert en Bakel 2,3; rest bebouwde kom overige kernen (Handel, De Rips, Elsendorp, De Mortel, Milheeze) 2,2; buitengebied 2,4. Uitgangspunt is parkeren op eigen terrein; bij individuele bouwplannen moeten afhankelijk van de norm 1 of 2 parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd. (bron, 2017)
• Minimale kavelmaat: Geen minimale kavelmaat in m2 of meters meer. Het 'Stedenbouwkundig toetskader kavelsplitsing binnengebied' (raad 1 juni 2017) heeft de minimummaten uit de Regeling kavelsplitsing 2014 (perceelsbreedte min. 13 m vrijstaand resp. 2x9 m halfvrijstaand, perceelsdiepte min. 25 m, breedte hoofdgebouw min. 7 m) laten vervallen. Blijvende normatieve eisen: max. 2 nieuwe woningen per splitsing, diepte hoofdgebouw max. 15 m, afstand tot zijdelingse perceelsgrens min. 3 m (vrijstaand aan beide zijden), bebouwingspercentage incl. bijgebouwen max. 50% (vrijstaand) resp. 60% (halfvrijstaand/geschakeld); verder een kwalitatieve stedenbouwkundige toets. (bron, 2017)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Gemert-Bakel 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Gemert-Bakel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Gemert-Bakel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Gemert-Bakel voert sinds 2014 expliciet kavelsplitsingsbeleid voor de woonkernen; sinds 1 juni 2017 geldt het door de raad vastgestelde 'Stedenbouwkundig toetskader kavelsplitsing binnengebied' (max. 2 nieuwe woningen per splitsing in het binnengebied), waarbij de normatieve minimummaten juist zijn geschrapt ten gunste van een kwalitatieve stedenbouwkundige toets. Uit de evaluatie (2018) blijkt dat 6 van de 8 formele verzoeken zijn gehonoreerd en dat aanscherping van het beleid niet nodig werd geacht; afwijzing volgt vooral bij aantasting van karakter, structuur of cultuurhistorie. Woningsplitsing van cultuurhistorisch waardevolle boerderijen is apart geregeld (Handleiding Boerderijsplitsing 2024). Per saldo een faciliterende, maar kwalitatief gestuurde benadering van kavelsplitsing en inbreiding. (bron, 2018)

De gemeente adviseert bij complexe of van het omgevingsplan afwijkende plannen eerst een vooroverleg aan te vragen; dit dien je in via het Omgevingsloket door bij stap 7 'conceptverzoek' aan te geven. De uitkomst is een (meestal ambtelijk) haalbaarheidsadvies met eventuele voorwaarden; de vooroverleg-leges worden bij omgevingsplanactiviteiten verrekend met de latere vergunningaanvraag mits die overeenstemt met de uitkomst. Een concrete behandeltermijn voor het vooroverleg publiceert de gemeente niet. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Bakel en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd