← Alle gemeenten

Kosten & regels: Sittard-Geleen

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Sittard-Geleen, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: born, buchten, einighausen, geleen, grevenbicht, guttecoven, holtum, limbricht, munstergeleen, obbicht, papenhoven, sittard e.a. (13 kernen).

Kosten en regels in de gemeente Sittard-Geleen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Sittard-Geleen.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (omgevingsoverleg), tarieventabel art. 2.4 Legesverordening Sittard-Geleen 2026: eerste beoordeling aan de omgevingstafel € 1.500,00; het verschuldigde tarief bedraagt maximaal € 250,00 bij beoordeling zonder intake-/omgevingstafel, maximaal € 400,00 bij beoordeling aan de intaketafel en maximaal € 1.344,00 bij beoordeling aan de omgevingstafel (vermeerderd met de kosten van iedere volgende beoordeling). Let op: in de gepubliceerde tabel zijn de tariefcellen bij 2.4.1.1 (zonder tafel), 2.4.1.2 (intaketafel) en 2.4.1.3.b (volgende beoordeling) leeg; in de praktijk gelden de maxima als tarief (gemeentesite noemt € 250 / € 400 / € 1.344). Leges worden verrekend met de vergunningleges als de aanvraag binnen 1 jaar na afgifte van het verslag/advies wordt ingediend; niet in rekening gebracht als kostenverhaal al anders is overeengekomen. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Nieuwe woning = bouwactiviteit (technisch, art. 2.5) + omgevingsplanactiviteit bouwen (ruimtelijk, art. 2.6.1). Technisch: bouwkosten t/m € 100.000,00: 2,000% van de bouwsom; tussen € 100.000,00 en € 2.500.000,01: € 2.000,00 + 1,500% over het deel boven € 100.000,00; minimum € 230,00. Ruimtelijk: bouwkosten t/m € 100.000,00: 3,500% van de bouwsom; tussen € 100.000,00 en € 2.500.000,01: € 3.500,00 + 2,346% over het deel boven € 100.000,00; minimum € 230,00. Bouwkosten worden vastgesteld volgens bijlage A 'Normprijzen bouwwerken 2026' bij de verordening. Voorbeeld woning € 350.000 bouwkosten: ca. € 5.750 (technisch) + € 9.365 (ruimtelijk), excl. eventuele BOPA-verhoging. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit wordt het tarief van art. 2.6.1 verhoogd (art. 2.6.2.1): met € 230,00 (bouwkosten t/m € 10.000, geval op bijlage B lijst BOPA), met € 807,35 (bouwkosten boven € 10.000, geval op lijst BOPA) of met € 1.983,75 (overige activiteiten die niet op de lijst BOPA staan). De lijst BOPA (bijlage B, kruimelgevallen-achtig) eist dat het aantal woningen gelijk blijft, dus het toevoegen van een woning (kavelsplitsing) valt onder 'overig': verhoging € 1.983,75 bovenop de percentageleges. BOPA zonder bouwactiviteit (art. 2.6.4.2): € 230,00 (lijst BOPA), € 807,35 (commerciële wijziging) of € 1.983,75 (overig). Verhoging vervalt als kostenverhaal al anders is overeengekomen (art. 2.6.5). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Sittard-Geleen Parkeernormensystematiek (raad 15 maart 2012): CROW-parkeernormen voor stedelijkheidsgraad 3, per gebied (centrum Sittard/Geleen, schil/overloopgebied, rest bebouwde kom) met minimum- en maximumnorm; geen onderscheid duur/middelduur/goedkoop en geen maximumnorm in 'rest bebouwde kom'. Rekenvoorbeeld in de nota: nieuwe woning in de schil heeft norm 1,5 pp per woning (incl. bezoekersaandeel 0,3 pp), afgerond parkeereis 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. De normtabel per woningtype (bijlage 3) is alleen als afbeelding gepubliceerd; exacte norm vrijstaande woning per zone daardoor niet tekstueel verifieerbaar. Parkeren moet op eigen terrein worden opgelost (ook geëist in art. 2 Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen 2024). (bron, 2012)
• Minimale kavelmaat: Geen minimale kavel-/perceelmaat gevonden (gezocht in Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen 2024, legesverordening en omgevingsplein). Wel kwaliteitseisen bij woningtoevoeging via BOPA (art. 2 beleidsregel 2024): gebruiksoppervlakte nieuwe woning minimaal 70 m2 per woning; geen woning in een vrijstaand bijgebouw; parkeren op eigen terrein; geen onevenredige schade aan belangen van omwonenden. Bij woningsplitsing binnen centrumgebied Sittard en Geleen minimaal 55 m2 per woning (gebruikswijziging naar wonen: 45 m2); woningsplitsing buiten het centrumgebied alleen bij 'kwetsbare woningen' met minimaal 70 m2 per woning. (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Sittard-Geleen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Sittard-Geleen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Sittard-Geleen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Sittard-Geleen faciliteert woningtoevoeging onder duidelijke kwaliteitseisen: de Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen 2024 (iwt 10-12-2024) biedt een expliciet BOPA-kader voor het toevoegen van woningen (min. 70 m2 GO, eigen toegang/voorzieningen, parkeren op eigen terrein). Woningsplitsing is restrictiever: alleen binnen het centrumgebied van Sittard en Geleen, daarbuiten uitsluitend bij kwetsbare woningen. Regionaal geldt de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg, maar de compensatie-eis is vervallen via de Beleidsregel Ruim baan voor goede woningbouwplannen Sittard-Geleen (raad 28-1-2021, CVDR653941): goede plannen met maatschappelijke meerwaarde, planologische aanvaardbaarheid (Ladder) en subregionale afstemming mogen compensatievrij extra woningen toevoegen. In de Woondeal Limburg (9-3-2023) heeft de gemeente afgesproken t/m 2030 minimaal 1.845 woningen toe te voegen. (bron, 2024)

De gemeente raadt aan eerst een conceptverzoek (omgevingsoverleg) in te dienen via het Omgevingsloket als een plan niet in het omgevingsplan past: na een omgevingsplantoets volgt zo nodig een intaketafel (wenselijkheid) en omgevingstafel (haalbaarheid), afgesloten met een principebesluit (geen formeel besluit). Bij een vergunningaanvraag binnen 1 jaar conform het principebesluit volgt een positief ambtelijk advies en worden de conceptverzoek-leges verrekend. Concrete behandeltermijnen voor het conceptverzoek publiceert de gemeente niet op het omgevingsplein. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Born en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd