Kavel splitsen in Sittard-Geleen
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 10.153 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Duidelijk vastgelegd BOPA-kader voor woningtoevoeging (beleidsregel 2024), geschrapte regionale compensatie-eis (Ruim baan 2021) en een Woondeal-opgave van minimaal 1.845 woningen t/m 2030 maken het klimaat faciliterend, al blijft …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Sittard-Geleen sinds 2020 21 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 aanvragen, 8 verleende vergunningen en besluiten, 11 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Sittard (7). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 22 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Sittard-Geleen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 853 percelen met ruimte voor een extra kavel in 13 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Sittard-Geleen in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Sittard-Geleen minimaal € 10.153 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Sittard-Geleen
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 250 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 6.198 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 1.984 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 10.153 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Sittard-Geleen | Conceptverzoek (omgevingsoverleg), tarieventabel art. 2.4 Legesverordening Sittard-Geleen 2026: eerste beoordeling aan de omgevingstafel € 1.500,00; het verschuldigde tarief bedraagt maximaal € 250,00 bij beoordeling zonder intake-/omgevingstafel, maximaal € 400,00 bij beoordeling aan de intaketafel en maximaal € 1.344,00 bij beoordeling aan de omgevingstafel (vermeerderd met de kosten van iedere volgende beoordeling). Let op: in de gepubliceerde tabel zijn de tariefcellen bij 2.4.1.1 (zonder tafel), 2.4.1.2 (intaketafel) en 2.4.1.3.b (volgende beoordeling) leeg; in de praktijk gelden de maxima als tarief (gemeentesite noemt € 250 / € 400 / € 1.344). Leges worden verrekend met de vergunningleges als de aanvraag binnen 1 jaar na afgifte van het verslag/advies wordt ingediend; niet in rekening gebracht als kostenverhaal al anders is overeengekomen. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Sittard-Geleen | Bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit wordt het tarief van art. 2.6.1 verhoogd (art. 2.6.2.1): met € 230,00 (bouwkosten t/m € 10.000, geval op bijlage B lijst BOPA), met € 807,35 (bouwkosten boven € 10.000, geval op lijst BOPA) of met € 1.983,75 (overige activiteiten die niet op de lijst BOPA staan). De lijst BOPA (bijlage B, kruimelgevallen-achtig) eist dat het aantal woningen gelijk blijft, dus het toevoegen van een woning (kavelsplitsing) valt onder 'overig': verhoging € 1.983,75 bovenop de percentageleges. BOPA zonder bouwactiviteit (art. 2.6.4.2): € 230,00 (lijst BOPA), € 807,35 (commerciële wijziging) of € 1.983,75 (overig). Verhoging vervalt als kostenverhaal al anders is overeengekomen (art. 2.6.5). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Sittard-Geleen | Nieuwe woning = bouwactiviteit (technisch, art. 2.5) + omgevingsplanactiviteit bouwen (ruimtelijk, art. 2.6.1). Technisch: bouwkosten t/m € 100.000,00: 2,000% van de bouwsom; tussen € 100.000,00 en € 2.500.000,01: € 2.000,00 + 1,500% over het deel boven € 100.000,00; minimum € 230,00. Ruimtelijk: bouwkosten t/m € 100.000,00: 3,500% van de bouwsom; tussen € 100.000,00 en € 2.500.000,01: € 3.500,00 + 2,346% over het deel boven € 100.000,00; minimum € 230,00. Bouwkosten worden vastgesteld volgens bijlage A 'Normprijzen bouwwerken 2026' bij de verordening. Voorbeeld woning € 350.000 bouwkosten: ca. € 5.750 (technisch) + € 9.365 (ruimtelijk), excl. eventuele BOPA-verhoging. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Sittard-Geleen, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Sittard-Geleen 2026, kavelscout.nl/gemeente/sittard-geleen#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Sittard-Geleen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Sittard-Geleen.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Duidelijk vastgelegd BOPA-kader voor woningtoevoeging (beleidsregel 2024), geschrapte regionale compensatie-eis (Ruim baan 2021) en een Woondeal-opgave van minimaal 1.845 woningen t/m 2030 maken het klimaat faciliterend, al blijft woningsplitsing buiten de centra restrictief.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Sittard-Geleen Parkeernormensystematiek (raad 15 maart 2012): CROW-parkeernormen voor stedelijkheidsgraad 3, per gebied (centrum Sittard/Geleen, schil/overloopgebied, rest bebouwde kom) met minimum- en maximumnorm; geen onderscheid duur/middelduur/goedkoop en geen maximumnorm in 'rest bebouwde kom'. Rekenvoorbeeld in de nota: nieuwe woning in de schil heeft norm 1,5 pp per woning (incl. bezoekersaandeel 0,3 pp), afgerond parkeereis 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. De normtabel per woningtype (bijlage 3) is alleen als afbeelding gepubliceerd; exacte norm vrijstaande woning per zone daardoor niet tekstueel verifieerbaar. Parkeren moet op eigen terrein worden opgelost (ook geëist in art. 2 Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen 2024). (bron, 2012)
- Minimale kavelmaat: Geen minimale kavel-/perceelmaat gevonden (gezocht in Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen 2024, legesverordening en omgevingsplein). Wel kwaliteitseisen bij woningtoevoeging via BOPA (art. 2 beleidsregel 2024): gebruiksoppervlakte nieuwe woning minimaal 70 m2 per woning; geen woning in een vrijstaand bijgebouw; parkeren op eigen terrein; geen onevenredige schade aan belangen van omwonenden. Bij woningsplitsing binnen centrumgebied Sittard en Geleen minimaal 55 m2 per woning (gebruikswijziging naar wonen: 45 m2); woningsplitsing buiten het centrumgebied alleen bij 'kwetsbare woningen' met minimaal 70 m2 per woning. (bron, 2024)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Sittard-Geleen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Sittard-Geleen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Sittard-Geleen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Sittard-Geleen faciliteert woningtoevoeging onder duidelijke kwaliteitseisen: de Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen 2024 (iwt 10-12-2024) biedt een expliciet BOPA-kader voor het toevoegen van woningen (min. 70 m2 GO, eigen toegang/voorzieningen, parkeren op eigen terrein). Woningsplitsing is restrictiever: alleen binnen het centrumgebied van Sittard en Geleen, daarbuiten uitsluitend bij kwetsbare woningen. Regionaal geldt de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg, maar de compensatie-eis is vervallen via de Beleidsregel Ruim baan voor goede woningbouwplannen Sittard-Geleen (raad 28-1-2021, CVDR653941): goede plannen met maatschappelijke meerwaarde, planologische aanvaardbaarheid (Ladder) en subregionale afstemming mogen compensatievrij extra woningen toevoegen. In de Woondeal Limburg (9-3-2023) heeft de gemeente afgesproken t/m 2030 minimaal 1.845 woningen toe te voegen. (bron, 2024)
De gemeente raadt aan eerst een conceptverzoek (omgevingsoverleg) in te dienen via het Omgevingsloket als een plan niet in het omgevingsplan past: na een omgevingsplantoets volgt zo nodig een intaketafel (wenselijkheid) en omgevingstafel (haalbaarheid), afgesloten met een principebesluit (geen formeel besluit). Bij een vergunningaanvraag binnen 1 jaar conform het principebesluit volgt een positief ambtelijk advies en worden de conceptverzoek-leges verrekend. Concrete behandeltermijnen voor het conceptverzoek publiceert de gemeente niet op het omgevingsplein. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Sittard-Geleen heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Sittard-Geleen. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Sittard-Geleen
Sittard-Geleen heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen Sittard-Geleen 2024 (26-11-2024). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Elke woning na splitsing is minstens 70 m² gebruiksoppervlakte.
- Waar: Splitsen mag binnen het centrumgebied van Sittard en Geleen (kaart bij de regeling); daarbuiten alleen bij een kwetsbare woning.
- Parkeren: Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein volgens de Nota Parkeernormen Sittard-Geleen (2012).
- Buiten het centrumgebied alleen als de woning kwetsbaar is: bouwjaar vóór 1970 én WOZ-waarde in de laagste 20% van het gebiedstype.
- Binnen het centrumgebied van Sittard en Geleen minimaal 55 m² gbo per woning.
- Elke nieuwe woning heeft een eigen toegang en eigen keuken, badkamer en toilet, georiënteerd op en ontsloten aan de openbare weg.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Sittard-Geleen
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 853 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 110 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Sittard | 308 | 20 | 1.960 m² |
| Geleen | 161 | 11 | 1.898 m² |
| Born | 86 | 32 | 1.935 m² |
| Einighausen | 60 | 0 | 3.980 m² |
| Munstergeleen | 47 | 4 | 2.330 m² |
| Limbricht | 40 | 0 | 2.072 m² |
| Guttecoven | 32 | 11 | 3.258 m² |
| Obbicht | 29 | 5 | 840 m² |
| Holtum | 24 | 0 | 1.358 m² |
| Grevenbicht | 21 | 9 | 1.210 m² |
| Buchten | 18 | 15 | 1.845 m² |
| Papenhoven | 18 | 3 | 1.660 m² |
| Windraak | 9 | 0 | 3.735 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Sittard-Geleen
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Sittard-Geleen?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Sittard-Geleen kost onder meer € 1.500 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Sittard-Geleen tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Sittard-Geleen als faciliterend. Duidelijk vastgelegd BOPA-kader voor woningtoevoeging (beleidsregel 2024), geschrapte regionale compensatie-eis (Ruim baan 2021) en een Woondeal-opgave van minimaal 1.845 woningen t/m 2030 maken het klimaat faciliterend, al blijft woningsplitsing buiten de centra restrictief. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Sittard-Geleen?
Sittard-Geleen heeft een eigen regeling: Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen Sittard-Geleen 2024. Wat die vraagt: na splitsing minstens 70 m² gebruiksoppervlakte per woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Sittard-Geleen hebben?
De parkeernorm van Sittard-Geleen: Nota Parkeernormen Sittard-Geleen Parkeernormensystematiek (raad 15 maart 2012): CROW-parkeernormen voor stedelijkheidsgraad 3, per gebied (centrum Sittard/Geleen, schil/overloopgebied, rest bebouwde kom) met minimum- en maximumnorm; geen onderscheid duur/middelduur/goedkoop en geen maximumnorm in 'rest bebouwde kom'. Rekenvoorbeeld in de nota: nieuwe woning in de schil heeft norm 1,5 pp per woning (incl. bezoekersaandeel 0,3 pp), afgerond parkeereis 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. De normtabel per woningtype (bijlage 3) is alleen als afbeelding gepubliceerd; exacte norm vrijstaande woning per zone daardoor niet tekstueel verifieerbaar. Parkeren moet op eigen terrein worden opgelost (ook geëist in art. 2 Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen 2024). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Sittard-Geleen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 42% van de 28.399 woningen met een eigen perceel in Sittard-Geleen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (11.895 woningen); voor 30 m² of meer is dat 74%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Sittard-Geleen hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Sittard-Geleen 853 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 13 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Sittard-Geleen aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Sittard-Geleen sinds 2020 21 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 aanvragen, 8 verleende vergunningen en besluiten, 11 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Sittard (7). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Sittard-Geleen, 22 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/sittard-geleen”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy