Kavel splitsen in Nijkerk
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 2.027 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn; Nijkerk noemt zelf een schriftelijke reactie op 'Verken uw idee' binnen zes weken (gemeente).
- Beleid: woonbeleid restrictief. Beleidsnota woningsplitsing en kamerbewoning (30-5-2024): buiten de centra van Nijkerk en Hoevelaken geldt voor splitsing 'nee, tenzij' met een zelfstandige planologische afweging per geval. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Nijkerk sinds 2020 19 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 8 verleende vergunningen en besluiten, 5 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Nijkerk (12). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Nijkerk ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid restrictief · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 788 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Nijkerk in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Nijkerk minimaal € 2.027 aan leges en Kadaster, plus de leges voor het afwijken van het omgevingsplan, die de gemeente per aanvraag begroot en mogelijk € 6.362 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Nijkerk
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 306 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 6.362 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | op begroting van de gemeente; bedrag vooraf niet bekend |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 2.027 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Nijkerk | Twee sporen (tarieventabel hoofdstuk 2, Legesverordening gemeente Nijkerk 2026): (1) beoordelen conceptverzoek/schetsplan ('Verken uw idee', voorheen vooroverleg, art. 2.6): 306,00 euro; geen leges als de activiteit vergunningsvrij blijkt; geen teruggave bij intrekking. (2) Principeverzoek/principebesluit, al dan niet via de omgevingstafel (art. 2.5): 3.468,00 euro inclusief twee keer overleg aan de omgevingstafel; vanaf het derde overleg 408,00 euro per overleg extra. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Nijkerk | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.8 onder c): het bedrag van de vooraf aan de aanvrager medegedeelde kosten, blijkend uit een door het college opgestelde begroting, vermeerderd met een staffel over de bouwkosten: onder 50.000 euro 1,48% (minimum 306,00 euro); 50.000-200.000 euro: 1.170,00 euro plus 3,15% over het meerdere; 200.000-2.500.000 euro: 5.895,00 euro plus 3,11% over het meerdere; vanaf 2.500.000 euro: 77.425,00 euro plus 2,14% over het meerdere. Kleine BOPA (categorieen uit bijlage 1 'Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden', art. 2.8 onder d): vast tarief 408,00 euro; bij kleine BOPA moet het aantal woningen echter gelijk blijven (behalve mantelzorg of andere woonfuncties voor maximaal tien jaar), dus een extra woning valt hier niet onder. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Nijkerk | Technisch deel, bouwactiviteit (art. 2.7): bouwkosten onder 50.000 euro: 1,48% van de bouwkosten met minimum 306,00 euro; 50.000 tot 200.000 euro: 559,00 euro plus 0,71% over het meerdere boven 50.000 euro; 200.000 tot 2.500.000 euro: 1.646,35 euro plus 0,62% over het meerdere boven 200.000 euro; vanaf 2.500.000 euro: 15.975,00 euro plus 0,65% over het meerdere. Ruimtelijk deel, omgevingsplanactiviteit bouwwerk (art. 2.8 onder a): onder 50.000 euro: 1,48% met minimum 306,00 euro; 50.000 tot 200.000 euro: 1.170,00 euro plus 3,15% over het meerdere boven 50.000 euro; 200.000 tot 2.500.000 euro: 5.895,00 euro plus 3,11% over het meerdere boven 200.000 euro; vanaf 2.500.000 euro: 77.425,00 euro plus 2,14% over het meerdere. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Nijkerk, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Nijkerk 2026, kavelscout.nl/gemeente/nijkerk#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Nijkerk
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Nijkerk.
Er zijn beleidsmatige of financiële drempels die splitsing hier aanzienlijk moeilijker maken.
Beleidsnota woningsplitsing en kamerbewoning (30-5-2024): buiten de centra van Nijkerk en Hoevelaken geldt voor splitsing 'nee, tenzij' met een zelfstandige planologische afweging per geval.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Nijkerk 2021, tabel Hoofdfunctie Wonen, 'Koop, huis, vrijstaand' (parkeerplaatsen per woning, inclusief 0,3 aandeel bezoekers): centrum Nijkerk 1,9; overige gebieden Nijkerk 2,0; Hoevelaken 2,0; overige dorpskernen (waaronder Nijkerkerveen, zone rest bebouwde kom) 2,2; buitengebied 2,5. Daarnaast moet elke nieuwe vrijstaande woning minimaal 1 (netto) parkeerplaats op eigen terrein hebben. (bron, 2021)
- Minimale kavelmaat: Geen concreet minimum perceelsoppervlak voor kavel-/perceelsplitsing gevonden (gezocht in CVDR-regelgeving van Nijkerk, de Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden en de gemeentesite). Voor bouwkundige woningsplitsing gelden wel maten uit de Beleidsnota woningsplitsing en kamerbewoning (2024): minimaal 40 m2 gebruiksoppervlakte per zelfstandige woonruimte (norm wordt niet naar boven afgerond), maximaal 8 zelfstandige woonruimten per pand, eigen ingang, minimaal 5 m2 bergruimte en voldoen aan de Nota Parkeernormen. (bron, 2024)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Nijkerk 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Nijkerk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Nijkerk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Nijkerk hanteert voor woningsplitsing een gebiedsgericht afwegingskader: 'ja, mits' in categorie 1 (binnenstad Nijkerk en het centrum van Hoevelaken) en 'nee, tenzij' in categorie 2 (overige bebouwde kom van Nijkerk, Hoevelaken en Nijkerkerveen plus bedrijventerreinen) en categorie 3 (buitengebied, waar splitsing van bedrijfsgebouwen is uitgesloten). Het college wil uitdrukkelijk geen recht op splitsen creeren; elke aanvraag blijft maatwerk. Specifiek kavelsplitsingsbeleid (nieuwe woning op een afgesplitst perceel) is er niet: de kleine-BOPA-beleidsregels eisen dat het aantal woningen gelijk blijft, zodat een extra woning altijd via een volwaardige BOPA of wijziging van het omgevingsplan moet, na een principeverzoek. De Verordening differentiatie woningbouw (eisen betaalbare bouw) geldt pas vanaf 3 zelfstandige woningen en raakt een enkele kavelsplitsing dus niet. (bron, 2024)
De gemeente adviseert bij plannen die afwijken van het omgevingsplan eerst het traject 'Verken uw idee' (voorheen vooroverleg, 306 euro prijspeil 2026) met een schriftelijke reactie binnen zes weken, en daarna zo nodig een principeverzoek (3.468 euro inclusief twee keer omgevingstafel) waarmee het college een principebesluit neemt. Voor de reguliere aanvraag omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmalig te verlengen met maximaal 6 weken (12 weken als instemming/advies van een ander bestuursorgaan nodig is). (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Nijkerk heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Nijkerk. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Nijkerk
Nijkerk heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsnota woningsplitsing en kamerbewoning (30-5-2024). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Elke woning na splitsing is minstens 40 m² gebruiksoppervlakte.
- Maximaal 8 woningen.
- Waar: 'Ja, mits' alleen in categorie 1 (binnenstad Nijkerk en centrum Hoevelaken, kaart in de nota); overige bebouwde kom (categorie 2) en buitengebied (categorie 3): 'nee, tenzij'.
- Parkeren: Voldoen aan de Nota Parkeernormen Nijkerk; extra plaatsen zo nodig afkopen.
- In de gewone woonwijken (categorie 2) is het uitgangspunt dat de gemeente niet meewerkt; de nota is daar alleen leidraad voor maatwerk.
- Uitgangspunt maximaal 15% van de woningen per straat gesplitst; clustering is onwenselijk.
- Bergruimte van minimaal 5 m² per woonruimte; eigen ingang; geluidsisolatie volgens het Bbl.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Nijkerk
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 788 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 387 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Nijkerk | 291 | 99 | 4.700 m² |
| Nijkerkerveen | 280 | 199 | 4.040 m² |
| Hoevelaken | 217 | 89 | 3.706 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Nijkerk
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Nijkerk?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Nijkerk kost onder meer € 306 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Nijkerk tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Nijkerk als restrictief. Beleidsnota woningsplitsing en kamerbewoning (30-5-2024): buiten de centra van Nijkerk en Hoevelaken geldt voor splitsing 'nee, tenzij' met een zelfstandige planologische afweging per geval. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Nijkerk?
Nijkerk heeft een eigen regeling: Beleidsnota woningsplitsing en kamerbewoning. Wat die vraagt: na splitsing minstens 40 m² gebruiksoppervlakte per woning; maximaal 8 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Nijkerk hebben?
De parkeernorm van Nijkerk: Nota Parkeernormen Nijkerk 2021, tabel Hoofdfunctie Wonen, 'Koop, huis, vrijstaand' (parkeerplaatsen per woning, inclusief 0,3 aandeel bezoekers): centrum Nijkerk 1,9; overige gebieden Nijkerk 2,0; Hoevelaken 2,0; overige dorpskernen (waaronder Nijkerkerveen, zone rest bebouwde kom) 2,2; buitengebied 2,5. Daarnaast moet elke nieuwe vrijstaande woning minimaal 1 (netto) parkeerplaats op eigen terrein hebben. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Nijkerk hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 29% van de 12.861 woningen met een eigen perceel in Nijkerk ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.757 woningen); voor 30 m² of meer is dat 57%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Nijkerk hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Nijkerk 788 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Nijkerk aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Nijkerk sinds 2020 19 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 8 verleende vergunningen en besluiten, 5 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Nijkerk (12). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Nijkerk, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/nijkerk”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy