← Alle gemeenten

Kosten & regels: Doetinchem

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Doetinchem, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: doetinchem, gaanderen, wehl.

Kosten en regels in de gemeente Doetinchem

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Doetinchem.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek 'Verken uw idee' (art. 2.4 tarieventabel): informatieverzoek en 1e adviesgesprek € 0,00 (geen planbeoordeling); 2e adviesgesprek 25% van de leges die bij een daadwerkelijke aanvraag omgevingsvergunning verschuldigd zouden zijn, met een minimum van € 79,85; aanvraag principebesluit voor een activiteit in strijd met het omgevingsplan € 1.749,00 (vooraf te betalen). Conceptverzoek-leges worden bij de latere vergunningaanvraag verrekend (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Legesverordening 2026: technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): bouwkosten < € 50.000: 2,20% van de bouwkosten (minimum € 315,30); € 50.000 tot € 500.000: € 1.100,00 plus 2,13% van de bouwkosten boven € 50.000; € 500.000 tot € 2.000.000: € 10.685,00 plus 1,63% boven € 500.000. Ruimtelijk deel (binnenplanse omgevingsplanactiviteit, art. 2.6a): < € 50.000: 0,74% (minimum € 315,30); € 50.000 tot € 500.000: € 370,00 plus 0,71% boven € 50.000; € 500.000 tot € 2.000.000: € 3.565,00 plus 0,54% boven € 500.000. Voorbeeld nieuwe woning € 350.000 bouwkosten: ca. € 7.490 technisch + ca. € 2.500 ruimtelijk. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6 onder c tarieventabel 2026, buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit: bouwkosten < € 50.000: € 6.256,50; € 50.000 tot € 500.000: € 6.256,50 plus 2,56% van de kosten boven € 50.000; € 500.000 tot € 2.000.000: € 17.776,50 plus 0,54% boven € 500.000; vanaf € 2.000.000: € 25.876,50 plus 0,26%. Zonder bouwactiviteit: € 6.256,50 (< 1.000 m2) oplopend tot € 35.498,25 (> 9.999 m2). Voor voormalige kruimelgevallen (bijlage II art. 4 Bor oud) geldt afwijkend 0,74% van de bouwkosten met minimum € 945,60. Komt bovenop het technische deel van art. 2.5. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota parkeernormen Doetinchem 2024 (raadsbesluit 28 maart 2024, gemiddelde CROW-norm, matig stedelijk): koopwoning vrijstaand 1,0 pp per woning in Centrum; 1,9 in Schil/overloopgebied; 2,2 in rest bebouwde kom (kernen Gaanderen en Wehl); 2,4 in buitengebied; inclusief 0,3 pp bezoekersaandeel per woning. Parkeereis naar boven afronden; norm is minimum. (bron, 2024)
• Minimale kavelmaat: Binnen de bebouwde kom geen concreet minimum kavelmaat voor kavelsplitsing gevonden (gecheckt: omgevingsplan CVDR696221, legesverordening, Woningbouwstrategie 2019); toetsing is maatwerk aan behoefte, stedenbouw en parkeernormen. In het landelijk gebied geldt: een 2e (betaalbare) woning op een bestaand woonerf kan alleen op een bestaand woonperceel met woonbestemming van minimaal 1.500 m2; de nieuwe woning moet betaalbaar zijn (gebruiksoppervlak 35-100 m2, max 425 m3) met zelfbewoningsplicht. Woningsplitsing mag niet afleesbaar zijn (1 volume). (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Doetinchem 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Doetinchem voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Doetinchem 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Doetinchem voert een faciliterend woningbouwbeleid. De Woningbouwstrategie 2019 (raad 28 november 2019) verving kwantitatieve contingenten door een kwalitatieve benadering: binnen bestaand stedelijk gebied mogen woningen in principe worden toegevoegd als er aantoonbare behoefte is, waarbij inbreiding voor uitbreiding gaat. Het Programma Wonen - Wonen Landelijk gebied (juli 2025) maakt via uitnodigingsplanologie expliciet woningsplitsing, een 2e kleine woning op een bestaand woonerf, transformatie van bijgebouwen en erftransformaties mogelijk; het omgevingsplan bevat sinds 2026 hiervoor zelfs een binnenplanse vergunningsgrondslag (art. 6.89: splitsing vrijstaande woning naar twee-aaneen). (bron, 2025)

De gemeente adviseert bij plannen die niet in het omgevingsplan passen eerst een conceptverzoek 'Verken uw idee' in te dienen via het Omgevingsloket; dit voorkomt verrassingen en versnelt de aanvraag, en de betaalde leges worden bij de definitieve aanvraag verrekend. Complexe of strijdige plannen gaan via de Omgevingskamer (vergadert maandelijks) of de Afstemming & Advies-kamer (wekelijks) naar een principebesluit van het college; daarna heeft de aanvrager 4 weken om aan te geven dat hij een formele omgevingsplanprocedure wil starten. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Doetinchem en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd