← Alle gemeenten

Kosten & regels: Gilze en Rijen

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Gilze en Rijen, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: gilze, hulten, molenschot, rijen.

Kosten en regels in de gemeente Gilze en Rijen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Gilze en Rijen.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening 2026): a) advies over indienen aanvraag omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit (vooroverleg) € 202,78; b) indicatieve beoordeling of medewerking kan worden verleend aan een initiatief in strijd met het omgevingsplan (intake) € 1.436,50. Bij een met positief advies afgerond conceptverzoek worden de conceptverzoek-leges voor 100% verrekend met de leges van de vergunningaanvraag voor hetzelfde project, mits ingediend binnen 12 maanden (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Percentage van de bouwkosten, twee delen. Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): bouwkosten < € 19.000: 1,44% (minimum € 98,49); € 19.000 tot € 500.000: € 273,60 + 1,20% over het meerdere boven € 19.000; € 500.000 tot € 1.250.000: € 6.045,60 + 1,06% over het meerdere; vanaf € 1.250.000: € 13.995,60 + 0,083% over het meerdere. Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwen, art. 2.6): < € 19.000: 3,33% (minimum € 229,31); € 19.000 tot € 500.000: € 632,70 + 2,79% over het meerdere boven € 19.000; € 500.000 tot € 1.250.000: € 14.052,60 + 2,48% over het meerdere; vanaf € 1.250.000: € 32.652,60 + 1,94% over het meerdere. Voorbeeld nieuwe woning met € 350.000 bouwkosten: technisch € 4.245,60 + ruimtelijk € 9.867,60 = ca. € 14.113,20. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.46a tarieventabel: binnenplanse omgevingsplanactiviteit € 463,16; buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) die uitsluitend een in Bijlage I genoemde beperkte categorie betreft (o.a. bijgebouwen, dakkapellen, pre-mantelzorgwoning) eveneens € 463,16; overige BOPA's (waaronder een nieuwe woning door kavelsplitsing): het bedrag van de vooraf aan de aanvrager meegedeelde werkelijke kosten, blijkend uit een door het college opgestelde begroting. Als voor de BOPA advies van de gemeenteraad vereist is en er géén conceptverzoek is voorafgegaan, geldt bovendien een tarief van € 5.000,00. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Gilze en Rijen 2017 (bijlage bij de Verordening Mobiliteitsfonds Gilze en Rijen 2017), tabel 4: woning met oppervlakte > 90 m2 (waaronder een vrijstaande koopwoning): 1,8 parkeerplaats per woning in gebiedstype centrum en 2,0 in gebiedstype overig (rest bebouwde kom en buitengebied), inclusief 0,3 pp bezoekersaandeel. Alleen de kernen Gilze en Rijen kennen een centrumgebied; Molenschot en Hulten vallen geheel onder 'overig'. Afkoop via mobiliteitsfonds mogelijk: € 5.000 excl. btw per parkeerplaats. (bron, 2017)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden. Gezocht in CVDR (lokaleregelgeving.overheid.nl, alle 530 regelingen van Gilze en Rijen op trefwoorden kavelsplitsing/perceelsplitsing), in het Gemeenteblad via de SRU-zoekservice en op gilzerijen.nl: de gemeente kent geen vastgesteld beleidskader kavelsplitsing en geen concrete minimale kavelmaat; bouwmogelijkheden volgen per locatie uit het (tijdelijk deel van het) omgevingsplan. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Gilze en Rijen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Gilze en Rijen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Gilze en Rijen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Het Programma wonen (omgevingsprogramma, mei 2025) legt conform provinciaal beleid de nadruk op inbreiding en wil in alle vier kernen betaalbare woningen toevoegen, met extra verdichting rondom station Gilze-Rijen. De gemeente neemt een faciliterende houding aan tegenover woningbouwinitiatieven uit de samenleving en wil woningdelen en woningsplitsing vergemakkelijken en stimuleren. Maatregel 11 kondigt een afwegingskader voor woningsplitsing en verkamering aan, omdat initiatieven nu vaak stranden op de parkeereis op eigen terrein of de verhardingseis; volkshuisvesting moet zwaarder gaan wegen dan parkeren en stedenbouw. Een concreet kader voor kavelsplitsing is er nog niet. (bron, 2025)

De gemeente adviseert bij (bouw)plannen eerst een conceptverzoek (vooroverleg) in te dienen via het digitale Omgevingsloket met DigiD of eHerkenning; de gemeente toetst dan aan de ruimtelijke regels en adviseert over de kansrijkheid. Op de aanvraag omgevingsvergunning wordt binnen 8 weken beslist (reguliere procedure); bij positief afgerond conceptverzoek worden de conceptverzoek-leges volledig verrekend. Een BOPA-aanvraag met verplicht raadsadvies zonder voorafgaand conceptverzoek kost € 5.000 extra, een sterke financiële prikkel voor vooroverleg. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Gilze en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd