Kavel splitsen in Gilze en Rijen
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 3.157 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Het Programma wonen 2025 kiest expliciet voor inbreiding, een faciliterende houding tegenover particuliere initiatieven en het stimuleren van woningsplitsing, al moet het aangekondigde afwegingskader voor splitsing nog worden vastgesteld. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Gilze en Rijen sinds 2020 21 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (12 verleende vergunningen en besluiten, 9 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Gilze (13). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 21 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Gilze en Rijen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 659 percelen met ruimte voor een extra kavel in 4 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Gilze en Rijen in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Gilze en Rijen minimaal € 3.157 aan leges en Kadaster, plus de leges voor het afwijken van het omgevingsplan, die de gemeente per aanvraag begroot en mogelijk € 6.101 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Gilze en Rijen
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 1.436 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 6.101 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | op begroting van de gemeente; bedrag vooraf niet bekend |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 3.157 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Gilze en Rijen | Conceptverzoek (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening 2026): a) advies over indienen aanvraag omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit (vooroverleg) € 202,78; b) indicatieve beoordeling of medewerking kan worden verleend aan een initiatief in strijd met het omgevingsplan (intake) € 1.436,50. Bij een met positief advies afgerond conceptverzoek worden de conceptverzoek-leges voor 100% verrekend met de leges van de vergunningaanvraag voor hetzelfde project, mits ingediend binnen 12 maanden (art. 2.52). Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Gilze en Rijen | Art. 2.46a tarieventabel: binnenplanse omgevingsplanactiviteit € 463,16; buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) die uitsluitend een in Bijlage I genoemde beperkte categorie betreft (o.a. bijgebouwen, dakkapellen, pre-mantelzorgwoning) eveneens € 463,16; overige BOPA's (waaronder een nieuwe woning door kavelsplitsing): het bedrag van de vooraf aan de aanvrager meegedeelde werkelijke kosten, blijkend uit een door het college opgestelde begroting. Als voor de BOPA advies van de gemeenteraad vereist is en er géén conceptverzoek is voorafgegaan, geldt bovendien een tarief van € 5.000,00. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Gilze en Rijen | Percentage van de bouwkosten, twee delen. Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): bouwkosten < € 19.000: 1,44% (minimum € 98,49); € 19.000 tot € 500.000: € 273,60 + 1,20% over het meerdere boven € 19.000; € 500.000 tot € 1.250.000: € 6.045,60 + 1,06% over het meerdere; vanaf € 1.250.000: € 13.995,60 + 0,083% over het meerdere. Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwen, art. 2.6): < € 19.000: 3,33% (minimum € 229,31); € 19.000 tot € 500.000: € 632,70 + 2,79% over het meerdere boven € 19.000; € 500.000 tot € 1.250.000: € 14.052,60 + 2,48% over het meerdere; vanaf € 1.250.000: € 32.652,60 + 1,94% over het meerdere. Voorbeeld nieuwe woning met € 350.000 bouwkosten: technisch € 4.245,60 + ruimtelijk € 9.867,60 = ca. € 14.113,20. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Gilze en Rijen, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Gilze en Rijen 2026, kavelscout.nl/gemeente/gilze-en-rijen#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Gilze en Rijen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Gilze en Rijen.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Het Programma wonen 2025 kiest expliciet voor inbreiding, een faciliterende houding tegenover particuliere initiatieven en het stimuleren van woningsplitsing, al moet het aangekondigde afwegingskader voor splitsing nog worden vastgesteld.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Gilze en Rijen 2017 (bijlage bij de Verordening Mobiliteitsfonds Gilze en Rijen 2017), tabel 4: woning met oppervlakte > 90 m2 (waaronder een vrijstaande koopwoning): 1,8 parkeerplaats per woning in gebiedstype centrum en 2,0 in gebiedstype overig (rest bebouwde kom en buitengebied), inclusief 0,3 pp bezoekersaandeel. Alleen de kernen Gilze en Rijen kennen een centrumgebied; Molenschot en Hulten vallen geheel onder 'overig'. Afkoop via mobiliteitsfonds mogelijk: € 5.000 excl. btw per parkeerplaats. (bron, 2017)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden. Gezocht in CVDR (lokaleregelgeving.overheid.nl, alle 530 regelingen van Gilze en Rijen op trefwoorden kavelsplitsing/perceelsplitsing), in het Gemeenteblad via de SRU-zoekservice en op gilzerijen.nl: de gemeente kent geen vastgesteld beleidskader kavelsplitsing en geen concrete minimale kavelmaat; bouwmogelijkheden volgen per locatie uit het (tijdelijk deel van het) omgevingsplan. (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Gilze en Rijen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Gilze en Rijen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Gilze en Rijen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Het Programma wonen (omgevingsprogramma, mei 2025) legt conform provinciaal beleid de nadruk op inbreiding en wil in alle vier kernen betaalbare woningen toevoegen, met extra verdichting rondom station Gilze-Rijen. De gemeente neemt een faciliterende houding aan tegenover woningbouwinitiatieven uit de samenleving en wil woningdelen en woningsplitsing vergemakkelijken en stimuleren. Maatregel 11 kondigt een afwegingskader voor woningsplitsing en verkamering aan, omdat initiatieven nu vaak stranden op de parkeereis op eigen terrein of de verhardingseis; volkshuisvesting moet zwaarder gaan wegen dan parkeren en stedenbouw. Een concreet kader voor kavelsplitsing is er nog niet. (bron, 2025)
De gemeente adviseert bij (bouw)plannen eerst een conceptverzoek (vooroverleg) in te dienen via het digitale Omgevingsloket met DigiD of eHerkenning; de gemeente toetst dan aan de ruimtelijke regels en adviseert over de kansrijkheid. Op de aanvraag omgevingsvergunning wordt binnen 8 weken beslist (reguliere procedure); bij positief afgerond conceptverzoek worden de conceptverzoek-leges volledig verrekend. Een BOPA-aanvraag met verplicht raadsadvies zonder voorafgaand conceptverzoek kost € 5.000 extra, een sterke financiële prikkel voor vooroverleg. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Gilze en Rijen heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Gilze en Rijen. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Gilze en Rijen?
Wie in Gilze en Rijen een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Gilze en Rijen heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.
Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Gilze en Rijen
Gilze en Rijen werkt aan een regeling voor woningsplitsing (Programma wonen gemeente Gilze en Rijen, maatregel 11). Tot die er is, beslist de gemeente per geval.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Gilze en Rijen
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 659 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 190 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder. Peildatum 21 oktober 2026.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Gilze | 313 | 107 | 5.460 m² |
| Rijen | 144 | 52 | 2.038 m² |
| Molenschot | 123 | 9 | 7.577 m² |
| Hulten | 79 | 22 | 4.285 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Gilze en Rijen
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Gilze en Rijen?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Gilze en Rijen kost onder meer € 202,78 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Gilze en Rijen tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Gilze en Rijen als faciliterend. Het Programma wonen 2025 kiest expliciet voor inbreiding, een faciliterende houding tegenover particuliere initiatieven en het stimuleren van woningsplitsing, al moet het aangekondigde afwegingskader voor splitsing nog worden vastgesteld. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Gilze en Rijen?
Maatregel 11 kondigt een afwegingskader voor woningsplitsing en verkamering aan, omdat initiatieven nu vaak stranden op de parkeereis op eigen terrein of de verhardingseis; volkshuisvesting moet zwaarder gaan wegen dan parkeren en stedenbouw. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Gilze en Rijen hebben?
De parkeernorm van Gilze en Rijen: Nota Parkeernormen Gilze en Rijen 2017 (bijlage bij de Verordening Mobiliteitsfonds Gilze en Rijen 2017), tabel 4: woning met oppervlakte > 90 m2 (waaronder een vrijstaande koopwoning): 1,8 parkeerplaats per woning in gebiedstype centrum en 2,0 in gebiedstype overig (rest bebouwde kom en buitengebied), inclusief 0,3 pp bezoekersaandeel. Alleen de kernen Gilze en Rijen kennen een centrumgebied; Molenschot en Hulten vallen geheel onder 'overig'. Afkoop via mobiliteitsfonds mogelijk: € 5.000 excl. btw per parkeerplaats. (parkeernormen)
Mag je in Gilze en Rijen een woning bouwen achter een bestaande woning?
Voor bouwen in de tweede lijn (een woning achter een woning aan de straat) geldt in Gilze en Rijen: in het centrum en de historische linten van Gilze in principe geen tweedelijnsbebouwing (omgevingsvisie 2026). Dat betreft het centrum van Gilze en de historische linten Oranjestraat-Raadhuisstraat, Kerkstraat, Nieuwstraat en Ridderstraat. (Omgevingsvisie Gilze en Rijen)
Hoeveel woningen in Gilze en Rijen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 35% van de 7.854 woningen met een eigen perceel in Gilze en Rijen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.780 woningen); voor 30 m² of meer is dat 66%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Gilze en Rijen hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Gilze en Rijen 659 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 4 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Gilze en Rijen aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Gilze en Rijen sinds 2020 21 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (12 verleende vergunningen en besluiten, 9 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Gilze (13). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Gilze en Rijen, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/gilze-en-rijen”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy