← Alle gemeenten

Kosten & regels: Vaals

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Vaals, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: lemiers, vaals, vijlen.

Kosten en regels in de gemeente Vaals

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Vaals.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Vaals kent geen apart tarief 'principeverzoek'; de leges staan in artikel 2.4 (Conceptverzoek) van de Verordening op de heffing en invordering van leges Vaals 2026: a) voor het conceptverzoek al dan niet met inbegrip van de intaketafel (toets wenselijkheid initiatief) € 183,00; b) indien het conceptverzoek wordt besproken aan de omgevingstafel ongeacht het aantal overleggen (toets haalbaarheid initiatief) € 787,00; c) indien een ketenpartner/adviseur moet aansluiten aan de omgevingstafel en de kosten worden doorbelast aan de gemeente, wordt het tarief per ketenpartner/adviseur verhoogd met € 261,00. Artikel 2.52 geeft 100% vermindering van de voor het conceptverzoek geheven leges op de latere vergunningaanvraag, mits die gaat om dezelfde activiteit(en), in overeenstemming is met de uitkomsten van het conceptverzoek en binnen 6 maanden na het laatste conceptverzoek wordt ingediend. De gemeente noemt dit traject op haar website 'vooroverleg'. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Twee cumulatieve tarieven over de bouwkosten. Bouwtechnisch deel (artikel 2.5): bouwkosten niet meer dan € 100.000: 0,90% van de bouwkosten met een minimumtarief van € 183,00; meer dan € 100.000 tot maximaal € 250.000: € 900,00 vermeerderd met 0,87% over het meerdere; meer dan € 250.000 tot maximaal € 500.000: € 2.205,00 vermeerderd met 0,84%; meer dan € 500.000 tot maximaal € 750.000: € 4.305,00 vermeerderd met 0,81%; meer dan € 750.000 tot maximaal € 1.000.000: € 6.330,00 vermeerderd met 0,78%; meer dan € 1.000.000: € 8.280,00 vermeerderd met 0,75%. Ruimtelijk deel, omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit/in stand houden of gebruiken bouwwerk (artikel 2.6 lid 1): bouwkosten niet meer dan € 100.000: 3,00% met een minimumtarief van € 183,00; meer dan € 100.000 tot maximaal € 250.000: € 3.000,00 vermeerderd met 2,90%; meer dan € 250.000 tot maximaal € 500.000: € 7.350,00 vermeerderd met 2,80%; meer dan € 500.000 tot maximaal € 750.000: € 14.350,00 vermeerderd met 2,70%; meer dan € 750.000 tot maximaal € 1.000.000: € 21.100,00 vermeerderd met 2,60%; meer dan € 1.000.000: € 27.600,00 vermeerderd met 2,50%. Rekenvoorbeeld nieuwe vrijstaande woning met € 300.000 bouwkosten: technisch deel € 2.625,00 plus ruimtelijk deel € 8.750,00 is samen € 11.375,00, nog exclusief de opslag voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Geen zelfstandig BOPA-tarief; artikel 2.6 lid 2 verhoogt het tarief van artikel 2.6 lid 1 als sprake is van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit: a) indien sprake is van impact op de omgeving en een oppervlakte kleiner dan 100 m2: € 524,00; b) impact op de omgeving en een oppervlakte tussen de 100 m2 en 500 m2: € 1.050,00; c) impact op de omgeving en een oppervlakte groter dan 500 m2: € 2.626,00. Artikel 2.6 lid 3: indien de aanvraag niet is voorafgegaan door een conceptverzoek als bedoeld in artikel 2.4, worden de in lid 2 genoemde tarieven vermeerderd met € 767,00. Voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit sloop geldt artikel 2.7: € 157,00. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Vaals heeft geen eigen nota parkeernormen en geen zonering; er is ook geen parapluplan parkeren. Het bestemmingsplan Kern Vaals (onderdeel van het tijdelijk omgevingsplan) definieert in artikel 1.74: 'parkeerkencijfers: parkeerkencijfers zoals verwoord in de CROW/ASVV-publicatie Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie, publicatie 317 of diens opvolger.' Artikel 33.3 bepaalt dat de parkeer- en stallingsbehoefte wordt bepaald conform de toepasselijke parkeerkencijfers en dat de behoefte van een nieuwe functie op niet-openbaar terrein moet worden gerealiseerd; afwijken kan bij omgevingsvergunning als is aangetoond dat op andere wijze in de parkeerruimte wordt voorzien. Er is dus geen gemeentelijk vastgelegd getal per woningtype: voor een vrijstaande koopwoning geldt het CROW-kencijfer uit publicatie 317. Aanvullend: in de bestemming 'Wonen - 1' moet per woning een inpandige garage worden gerealiseerd met een opstelstrook van minimaal 6 meter (artikel 19.2.2 sub c), en parkeren voor de voorgevel is niet toegestaan tenzij voor een garage of carport (artikel 18.5.5 en 19.4.4). (bron, 2015)
• Minimale kavelmaat: Geen minimale kavelmaat in m2 vastgelegd; Vaals werkt met verbods- en maatvoeringsregels in plaats van een oppervlaktenorm. Kern Vaals, bestemming 'Wonen' (artikel 18.2.2): 'het aantal woningen mag niet toenemen' (sub k); 'het bouwperceel behorende bij een woning mag voor maximaal 50 % worden bebouwd' (sub e); ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' moet de zijgevel van het hoofdgebouw minimaal 2,50 meter uit de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd (sub h); afstand voor- tot achtergevel maximaal 12,00 meter, of 15,00 meter als de afstand tussen gevellijn en achterperceelsgrens ten minste 25 meter bedraagt (sub g). Artikel 18.5.6: 'Woningsplitsing is niet toegestaan.' Bestemming 'Wonen - 1' (artikel 19.2.2): 'per bouwperceel is maximaal 1 woning toegestaan; splitsing van een bouwperceel ten behoeve van nieuwbouw van een tweede woning is niet toegestaan' (sub d), totale breedte per woning maximaal 10 meter (sub e) en 'de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter aan beide zijden' (sub j). In het buitengebied (Partiele Herziening Buitengebied Vaals 2023, artikel 15.2) is per bestemmingsvlak een woning toegestaan. (bron, 2015)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Vaals 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Vaals voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Vaals 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Het geldende tijdelijk omgevingsplan is uitgesproken restrictief: in de kern Vaals verbiedt de bestemming 'Wonen' zowel toename van het aantal woningen als woningsplitsing, en de bestemming 'Wonen - 1' verbiedt expliciet het splitsen van een bouwperceel voor nieuwbouw van een tweede woning, zodat vrijwel elke kavelsplitsing een buitenplanse omgevingsplanactiviteit vergt. Regionaal geldt de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg; Vaals heeft de beleidsregel 'Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021' vastgesteld (geldend van 05-01-2021 tot heden), waarmee compensatie op grond van beleidsafspraak VI vervalt voor plannen die cumulatief voldoen aan maatschappelijke meerwaarde, planologische aanvaardbaarheid via de Ladder voor Duurzame Verstedelijking en subregionale afstemming, met als uitgangspunt 'inbreiding gaat voor uitbreiding' en een use-it-or-lose-it-termijn (binnen 2 jaar planologisch vastgesteld, binnen 3 jaar gerealiseerd). Voldoet een plan niet aan alle drie de criteria, dan blijft de compensatieplicht uit de SVWZL onverkort gelden. Een vastgestelde omgevingsvisie ontbreekt nog: Vaals stelt die samen met Eijsden-Margraten en Gulpen-Wittem op en moet die voor 2027 vaststellen. (bron, 2021)

De gemeente adviseert vooroverleg uitdrukkelijk: 'Alvorens u een omgevingsvergunning aanvraagt, raden wij u altijd aan om eerst een vooroverleg aan te vragen bij de gemeente.' Het vooroverleg wordt aangevraagd met een formulier dat per e-mail naar omgevingsvergunningen@vaals.nl wordt gestuurd; aan het vooroverleg zijn kosten verbonden die in een aantal gevallen in mindering worden gebracht op de leges van de aanvraag (artikel 2.52 legesverordening: 100% vermindering bij dezelfde activiteit, conform de uitkomsten en binnen 6 maanden). De beslistermijn voor de korte procedure is normaliter maximaal 8 weken en er is geen vergunning van rechtswege meer; de uitgebreide procedure duurt 6 maanden, eventueel te verlengen met 6 weken, en wordt alleen toegepast als de wet dat bepaalt en het initiatief staat op de door de gemeenteraad vastgestelde lijst delegatie, adviesrecht en participatie. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Lemiers en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd