← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Vaals

Wat het kost, wat mag en hoe Vaals ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid restrictief · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 267 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Vaals in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Vaals naar schatting € 9.289 in totaal aan leges en Kadaster: € 183 voor het principeverzoek, € 7.385 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Vaals

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Vaals, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Vaals 2026, kavelscout.nl/gemeente/vaals#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Vaals

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Vaals.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Vaals heeft geen eigen nota parkeernormen en geen zonering; er is ook geen parapluplan parkeren. Het bestemmingsplan Kern Vaals (onderdeel van het tijdelijk omgevingsplan) definieert in artikel 1.74: 'parkeerkencijfers: parkeerkencijfers zoals verwoord in de CROW/ASVV-publicatie Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie, publicatie 317 of diens opvolger.' Artikel 33.3 bepaalt dat de parkeer- en stallingsbehoefte wordt bepaald conform de toepasselijke parkeerkencijfers en dat de behoefte van een nieuwe functie op niet-openbaar terrein moet worden gerealiseerd; afwijken kan bij omgevingsvergunning als is aangetoond dat op andere wijze in de parkeerruimte wordt voorzien. Er is dus geen gemeentelijk vastgelegd getal per woningtype: voor een vrijstaande koopwoning geldt het CROW-kencijfer uit publicatie 317. Aanvullend: in de bestemming 'Wonen - 1' moet per woning een inpandige garage worden gerealiseerd met een opstelstrook van minimaal 6 meter (artikel 19.2.2 sub c), en parkeren voor de voorgevel is niet toegestaan tenzij voor een garage of carport (artikel 18.5.5 en 19.4.4). (bron, 2015)
• Minimale kavelmaat: Geen minimale kavelmaat in m2 vastgelegd; Vaals werkt met verbods- en maatvoeringsregels in plaats van een oppervlaktenorm. Kern Vaals, bestemming 'Wonen' (artikel 18.2.2): 'het aantal woningen mag niet toenemen' (sub k); 'het bouwperceel behorende bij een woning mag voor maximaal 50 % worden bebouwd' (sub e); ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' moet de zijgevel van het hoofdgebouw minimaal 2,50 meter uit de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd (sub h); afstand voor- tot achtergevel maximaal 12,00 meter, of 15,00 meter als de afstand tussen gevellijn en achterperceelsgrens ten minste 25 meter bedraagt (sub g). Artikel 18.5.6: 'Woningsplitsing is niet toegestaan.' Bestemming 'Wonen - 1' (artikel 19.2.2): 'per bouwperceel is maximaal 1 woning toegestaan; splitsing van een bouwperceel ten behoeve van nieuwbouw van een tweede woning is niet toegestaan' (sub d), totale breedte per woning maximaal 10 meter (sub e) en 'de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter aan beide zijden' (sub j). In het buitengebied (Partiele Herziening Buitengebied Vaals 2023, artikel 15.2) is per bestemmingsvlak een woning toegestaan. (bron, 2015)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Vaals 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Vaals voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Vaals 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Het geldende tijdelijk omgevingsplan is uitgesproken restrictief: in de kern Vaals verbiedt de bestemming 'Wonen' zowel toename van het aantal woningen als woningsplitsing, en de bestemming 'Wonen - 1' verbiedt expliciet het splitsen van een bouwperceel voor nieuwbouw van een tweede woning, zodat vrijwel elke kavelsplitsing een buitenplanse omgevingsplanactiviteit vergt. Regionaal geldt de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg; Vaals heeft de beleidsregel 'Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021' vastgesteld (geldend van 05-01-2021 tot heden), waarmee compensatie op grond van beleidsafspraak VI vervalt voor plannen die cumulatief voldoen aan maatschappelijke meerwaarde, planologische aanvaardbaarheid via de Ladder voor Duurzame Verstedelijking en subregionale afstemming, met als uitgangspunt 'inbreiding gaat voor uitbreiding' en een use-it-or-lose-it-termijn (binnen 2 jaar planologisch vastgesteld, binnen 3 jaar gerealiseerd). Voldoet een plan niet aan alle drie de criteria, dan blijft de compensatieplicht uit de SVWZL onverkort gelden. Een vastgestelde omgevingsvisie ontbreekt nog: Vaals stelt die samen met Eijsden-Margraten en Gulpen-Wittem op en moet die voor 2027 vaststellen. (bron, 2021)

De gemeente adviseert vooroverleg uitdrukkelijk: 'Alvorens u een omgevingsvergunning aanvraagt, raden wij u altijd aan om eerst een vooroverleg aan te vragen bij de gemeente.' Het vooroverleg wordt aangevraagd met een formulier dat per e-mail naar omgevingsvergunningen@vaals.nl wordt gestuurd; aan het vooroverleg zijn kosten verbonden die in een aantal gevallen in mindering worden gebracht op de leges van de aanvraag (artikel 2.52 legesverordening: 100% vermindering bij dezelfde activiteit, conform de uitkomsten en binnen 6 maanden). De beslistermijn voor de korte procedure is normaliter maximaal 8 weken en er is geen vergunning van rechtswege meer; de uitgebreide procedure duurt 6 maanden, eventueel te verlengen met 6 weken, en wordt alleen toegepast als de wet dat bepaalt en het initiatief staat op de door de gemeenteraad vastgestelde lijst delegatie, adviesrecht en participatie. (bron)

Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Vaals heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Vaals. Wat is de bruidsschat?

Woning splitsen in Vaals

Vaals heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden Gemeente Vaals 2024 (9-7-2024). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• Elke woning na splitsing is minstens 75 m² gebruiksoppervlakte.
• Waar: Het afwijkingenbeleid noemt geen gebiedsbeperking voor woningsplitsing.
• Parkeren: Verkeer en parkeren worden in de leefbaarheidstoets betrokken; bij hogere parkeerdruk wordt de vergunning geweigerd.
• Ten minste 18 m² gebruiksoppervlakte per bewoner.
• Leefbaarheidstoets in een straal van 100 m (overlast, clustervorming, verkeer en parkeren).
• Volkshuisvestelijke toets; de vergunning kan worden verleend met de voorwaarde van financiële compensatie.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Vaals

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 267 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 64 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Vaals

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Vaals?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Vaals kost onder meer € 183 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Vaals tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Vaals als restrictief. Zuid-Limburgse compensatieregeling: een extra woning telt alleen zonder compensatie als 'goed woningbouwplan' (maatschappelijke meerwaarde, planologisch aanvaardbaar, subregionaal afgestemd op de woningmarktprogrammering); anders geldt de compensatieplicht uit de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg. Een losse kavelsplitsing haalt die lat zelden. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Vaals?

Vaals heeft een eigen regeling: Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden Gemeente Vaals 2024. Wat die vraagt: na splitsing minstens 75 m² gebruiksoppervlakte per woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Vaals te splitsen?

Voor Vaals geldt: Geen minimale kavelmaat in m2 vastgelegd; Vaals werkt met verbods- en maatvoeringsregels in plaats van een oppervlaktenorm. Kern Vaals, bestemming 'Wonen' (artikel 18.2.2): 'het aantal woningen mag niet toenemen' (sub k); 'het bouwperceel behorende bij een woning mag voor maximaal 50 % worden bebouwd' (sub e); ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' moet de zijgevel van het hoofdgebouw minimaal 2,50 meter uit de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd (sub h); afstand voor- tot achtergevel maximaal 12,00 meter, of 15,00 meter als de afstand tussen gevellijn en achterperceelsgrens ten minste 25 meter bedraagt (sub g). Artikel 18.5.6: 'Woningsplitsing is niet toegestaan.' Bestemming 'Wonen - 1' (artikel 19.2.2): 'per bouwperceel is maximaal 1 woning toegestaan; splitsing van een bouwperceel ten behoeve van nieuwbouw van een tweede woning is niet toegestaan' (sub d), totale breedte per woning maximaal 10 meter (sub e) en 'de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter aan beide zijden' (sub j). In het buitengebied (Partiele Herziening Buitengebied Vaals 2023, artikel 15.2) is per bestemmingsvlak een woning toegestaan. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Vaals hebben?

De parkeernorm van Vaals: Vaals heeft geen eigen nota parkeernormen en geen zonering; er is ook geen parapluplan parkeren. Het bestemmingsplan Kern Vaals (onderdeel van het tijdelijk omgevingsplan) definieert in artikel 1.74: 'parkeerkencijfers: parkeerkencijfers zoals verwoord in de CROW/ASVV-publicatie Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie, publicatie 317 of diens opvolger.' Artikel 33.3 bepaalt dat de parkeer- en stallingsbehoefte wordt bepaald conform de toepasselijke parkeerkencijfers en dat de behoefte van een nieuwe functie op niet-openbaar terrein moet worden gerealiseerd; afwijken kan bij omgevingsvergunning als is aangetoond dat op andere wijze in de parkeerruimte wordt voorzien. Er is dus geen gemeentelijk vastgelegd getal per woningtype: voor een vrijstaande koopwoning geldt het CROW-kencijfer uit publicatie 317. Aanvullend: in de bestemming 'Wonen - 1' moet per woning een inpandige garage worden gerealiseerd met een opstelstrook van minimaal 6 meter (artikel 19.2.2 sub c), en parkeren voor de voorgevel is niet toegestaan tenzij voor een garage of carport (artikel 18.5.5 en 19.4.4). (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Vaals hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 53% van de 2.471 woningen met een eigen perceel in Vaals ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.304 woningen); voor 30 m² of meer is dat 76%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Vaals hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Vaals 267 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Vaals aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Vaals sinds 2020 9 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 aanvragen, 7 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Vaals (6). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Vaals, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/vaals”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd