← Alle gemeenten

Kosten & regels: Helmond

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Helmond, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: helmond.

Kosten en regels in de gemeente Helmond

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Helmond.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (omgevingsoverleg): €250,00 (bij omgevingsplanactiviteit bouwwerken inclusief schetsplan voor welstandsbeoordeling); 'officieel initiatief' voor middelgrote/grote BOPA: €1.000,00; vooroverleg Odzob: €1.750,00 (art. 2.4 Legesverordening Helmond 2026) (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Geen percentage van bouwkosten maar tarief per m² gebruiksoppervlak (Bijlage 1). Woonfunctie: €306,00 basistarief + €28,60 per m² GO boven 20 m² (t/m 200 m²); 200-500 m²: €5.454,00 + €24,50 per m² boven 200 m². Verdeling: bouwtechnisch deel 35% van het Bijlage 1-bedrag (art. 2.5), binnenplanse omgevingsplanactiviteit 65% (art. 2.6). Voorbeeld nieuwe woning 150 m² GO: Bijlage 1 = €4.024,00; technisch €1.408,40 + ruimtelijk €2.615,60 = €4.024,00 totaal (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Verhoging bovenop het 65%-tarief van de omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 + Bijlage 2): kleine afwijking €393,00; middelgrote afwijking €1.500,00; grote afwijking €7.195,00. Het realiseren van meer woningen dan het omgevingsplan rechtstreeks toestaat (zoals bij kavelsplitsing) valt onder de middelgrote of grote afwijking (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Normen per prijsklasse, niet per woningtype (Beleidsregel Parkeernormen Helmond 2024 - schil en overig gebied, vastgesteld 27-8-2024). Dure koopwoning (categorie waar een vrijstaande woning doorgaans onder valt): schil 1,7 en overig gebied 2,0 pp per woning; middenklasse: schil 1,6 / overig 1,8; aandeel bezoekers 0,3 pp per woning. Op eigen terrein moet minimaal 1 parkeerplaats gerealiseerd worden. Voor centrum/stationskwartier geldt een aparte beleidsregel (CVDR724330) (bron, 2024)
• Minimale kavelmaat: Geen minimale kavelmaat of perceeloppervlakte vastgelegd. De Beleidsregel Splitsen van woningen en kavels Helmond 2025 stelt kwalitatieve eisen aan woonkavelsplitsing: nieuwe woning alleen in een hoofdgebouw aan de straatzijde (geen tweedelijns bebouwing of ontsluiting enkel via achtertuin), goede buitenruimte, en een ruimtelijke onderbouwing over korrelgrootte, maatvoering, ontsluiting, groen en afstanden tot perceelsgrenzen (art. 3.2.j en 4.4). Bij woningsplitsing: oorspronkelijke woning minimaal 100 m² GO en minimaal 3 jaar oud, elke nieuwe woning minimaal 40 m² GO, maximaal 10% van de woningen per straat (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Helmond 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Helmond voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Helmond 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Helmond is uitgesproken faciliterend: sinds 29 januari 2025 geldt een specifieke Beleidsregel Splitsen van woningen en kavels met een positieve grondhouding ('ja, mits') voor zowel woningsplitsing als woonkavelsplitsing, zonder minimale kavelmaat maar met kwaliteitseisen (min. 40 m² GO per nieuwe woning, straatzijde-eis, max. 10% per straat). Kamerbewoning/omzetting is apart en gematigd restrictief geregeld in de Beleidsregel kamerbewoning Helmond 2025: kleinschalige kamerbewoning (1 huishouden + 1 persoon) is vlot vergunbaar, meervoudige kamerbewoning (max. 4-5 personen) krijgt slechts tijdelijke vergunningen (5-10 jaar) met een spreidingscirkel van 50 meter (max. 1 kamerverhuurpand per cirkel). Voor de groeiende studentenpopulatie is verkamering dus gereguleerd maar niet onmogelijk (bron, 2025)

De gemeente adviseert bij twijfel of afwijking van het omgevingsplan eerst een conceptverzoek in te dienen via het Omgevingsloket ('dien dan eerst een concept-verzoek in... een vast bedrag en meestal aanmerkelijk lager dan de legeskosten bij een definitieve aanvraag'); voor middelgrote/grote BOPA's bestaat daarnaast het 'officieel initiatief' (€1.000). Beslistermijn omgevingsvergunning: reguliere procedure 8 weken (eenmalig te verlengen met 6 weken), uitgebreide procedure 26 weken (+6 weken). Contact: omgevingsvergunningen@helmond.nl (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Helmond en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd