← Alle gemeenten

Kosten & regels: Zwolle

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Zwolle, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: zwolle.

Kosten en regels in de gemeente Zwolle

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Zwolle.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): conceptverzoek € 130 (goedkoopste van de onderzochte gemeenten; + € 105 bij welstandsadvies); volledig verrekend bij een definitieve aanvraag (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): twee delen over de bouwkosten: technisch ca. 0,82% + ruimtelijk ca. 2,59% (eerste schijven); woning van € 400.000 ≈ € 12.500 totaal (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): vaste bedragen per bouwkostenklasse: € 543 tot € 250.000 bouwkosten, € 1.631 tot € 500.000 — opvallend laag (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: het CROW-gemiddelde per gebiedstype (vrijstaande koopwoning indicatief ca. 1,6-2,0 pp in de rest bebouwde kom); alleen het Spoorkwartier heeft een expliciete norm (0,95) (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: geen algemene minimummaat voor kavels; bij woningsplitsing gelden wel minimummaten (woning ≥ 100 m², nieuwe woonruimten ≥ 40 m²); in het centrumgebied wordt splitsing van grondgebonden woningen geweigerd (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Zwolle 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Zwolle voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Zwolle 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Zwolle biedt sinds april 2025 een expliciet toetsingskader om via splitsing, transformatie of sloop-nieuwbouw tot twintig extra woningen toe te voegen op bestaande woonlocaties, met kwaliteitseisen voor oppervlakte, berging en parkeren. In het centrumgebied is het regime restrictief; kavelsplitsing voor een vrijstaande woning loopt via conceptverzoek en BOPA. (bron, 2025)

Dien eerst een conceptverzoek in (€ 130, eventueel met welstandsadvies of regionale omgevingstafel); bij een definitieve aanvraag worden die kosten volledig verrekend. De wettelijke beslistermijn is daarna acht weken plus eventueel zes weken verlenging. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Zwolle en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd