Kavel splitsen in Waalre
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 13.626 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Welwillend bij woningsplitsing, maar kavelsplitsing valt daar expliciet buiten. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Waalre sinds 2020 6 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 3 verleende vergunningen en besluiten, 2 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 20 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Waalre ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 187 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 421 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Waalre in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Waalre minimaal € 13.626 aan leges en Kadaster, plus hogere afwijkingsleges als uw plan in een zwaardere categorie valt. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Waalre
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 335 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 10.320 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 1.250 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 13.626 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Waalre | € 335 (conceptverzoek); vervalt als u binnen zes maanden voor hetzelfde plan een omgevingsvergunning aanvraagt Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Waalre | toeslag € 1.250 (eenvoudige afwijking) of € 10.000 (complexe afwijking) bovenop de reguliere leges | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Waalre | 4,80% van de bouwkosten (omgevingsplanactiviteit, min. € 500) + technische toets in schijven (bij € 400.000 bouwkosten ca. € 2.735) | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Waalre, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Waalre 2026, kavelscout.nl/gemeente/waalre#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Waalre.
Kosten en regels in de gemeente Waalre
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Waalre.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
welwillend bij woningsplitsing, maar kavelsplitsing valt daar expliciet buiten; BOPA-maatwerk
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: vrijstaande woning: 1,8 parkeerplaatsen (rest bebouwde kom, incl. 0,3 bezoek; centrum 1,4, buitengebied 2,0) (bron, 2023)
- Minimale kavelmaat: geen algemene minimummaat; het omgevingsplan staat maximaal één woning per bouwvlak toe, dus een extra woning vergt vrijwel altijd een afwijkingsprocedure (BOPA) (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Waalre 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Waalre voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Waalre 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Waalre staat blijkens de beleidsregel betere benutting woningvoorraad (november 2025) welwillend tegenover woningsplitsing van bestaande woningen; kavelsplitsing voor nieuwbouw valt daar expliciet buiten en loopt via conceptverzoek plus BOPA. Het woonbeleid zet in op zo'n duizend woningen in tien jaar en betere benutting van de bestaande voorraad. (bron, 2025)
Dien eerst een conceptverzoek in via het Omgevingsloket om de wenselijkheid te laten toetsen. Voor de omgevingsvergunning geldt daarna meestal de reguliere procedure van maximaal acht weken. (bron)
Hoe ver is Waalre met het omgevingsplan?
Waalre heeft 187 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1 tot en met 6, 10 en 11, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 495. Dat is plek 50 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Waalre. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Waalre?
Wie in Waalre een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Waalre heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.
Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Waalre
Waalre heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregel betere benutting bestaande woningvoorraad gemeente Waalre (11-11-2025). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Elke woning na splitsing is minstens 30 m² gebruiksoppervlakte.
- Maximaal 2 woningen.
- Waar: Alleen binnen het stedelijk gebied van Waalre; voor het buitengebied gelden de provinciale regels.
- Parkeren: Voldoen aan de Nota parkeernormen (of de parkeerregels in het omgevingsplan).
- Maximaal 3 gesplitste of verkamerde woningen per straat; in straten met minder dan 10 woningen maximaal 1.
- Minimaal 50 meter onderlinge afstand tussen gesplitste of verkamerde woningen.
- Bergruimte: bij meer dan 50 m² een eigen berging van minimaal 5 m² op eigen erf, anders gemeenschappelijk.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Waalre
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Waalre?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Waalre kost € 335, volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Waalre tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Waalre als neutraal. Welwillend bij woningsplitsing, maar kavelsplitsing valt daar expliciet buiten; BOPA-maatwerk. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Waalre?
Waalre heeft een eigen regeling: Beleidsregel betere benutting bestaande woningvoorraad gemeente Waalre. Wat die vraagt: na splitsing minstens 30 m² gebruiksoppervlakte per woning; maximaal 2 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Waalre te splitsen?
Voor Waalre geldt: geen algemene minimummaat; het omgevingsplan staat maximaal één woning per bouwvlak toe, dus een extra woning vergt vrijwel altijd een afwijkingsprocedure (BOPA). (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Waalre hebben?
De parkeernorm van Waalre: vrijstaande woning: 1,8 parkeerplaatsen (rest bebouwde kom, incl. 0,3 bezoek; centrum 1,4, buitengebied 2,0). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Waalre hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 44% van de 6.201 woningen met een eigen perceel in Waalre ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.719 woningen); voor 30 m² of meer is dat 73%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Waalre hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Waalre 421 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Waalre aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Waalre sinds 2020 6 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 3 verleende vergunningen en besluiten, 2 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Waalre, 20 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/waalre”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Waalre en andere kernen in deze gemeente.
Op de pagina van Waalre staat ook een uitgeschreven praktijkvoorbeeld uit de bekendmakingen van deze gemeente en de aanpak stap voor stap: zo ging het in Waalre.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy