Kavel splitsen in Stede Broec
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 2.797 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Woonprogramma 2026–2030 actie 1.3 en de Beleidsregels generatiewonen en woningsplitsing (dec. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Stede Broec sinds 2020 4 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Bovenkarspel (3). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Stede Broec ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 104 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Stede Broec in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Stede Broec minimaal € 2.797 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 2.688 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Stede Broec
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 512 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 2.688 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 564 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 2.797 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Stede Broec | Vooroverleg / principeverzoek / 'Verken uw idee': € 512,50 (art. 2.4.4 Tarieventabel bij de Legesverordening Stede Broec 2026). Overige voorfase: Intaketafel € 795,65 (art. 2.4.1); Omgevingstafel eerste overleg € 1.273,05, elk volgend overleg € 795,65, per in te schakelen adviseur + € 82,75 (art. 2.4.2 a/b/c). Toelichting bij 2.4.4: bij aanvragen die niet bij recht zijn toegestaan in het omgevingsplan dient altijd een vooroverlegplan te worden ingediend. Vermindering van leges na omgevingsoverleg is in art. 2.52.1 'gereserveerd', dus de kosten van het principeverzoek worden niet verrekend met latere vergunningsleges. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Stede Broec | € 563,75 als de aanvraag betrekking heeft op een omgevingsplanactiviteit die in strijd is met de regels van het omgevingsplan en waarvoor in het omgevingsplan geen regels zijn opgenomen om af te wijken (BOPA), art. 5.21 tweede lid onder b Omgevingswet (art. 2.6.5). Ter vergelijking: € 4.657,50 bij omgevingsplanactiviteit in strijd met het omgevingsplan waarvoor de gemeenteraad adviesrecht heeft (art. 2.6.3); € 338,25 bij medewerking via in het omgevingsplan opgenomen afwijkings- of vrijstellingsregels (art. 2.6.6); wijzigingsbevoegdheid art. 2.6.4 is 'gereserveerd'. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Stede Broec | Twee losse staffels over de bouwkosten. Bouwactiviteit (bouwtechnische deel, art. 2.5): € 0 tot € 25.000: 1,50% van de bouwkosten met minimum € 300,00; € 25.000 tot € 50.000: 1,25%; € 50.000 tot € 200.000: 1,00%; € 200.000 tot € 2.500.000: 0,75%; € 2.500.000 en meer: 0,50%. Binnenplanse omgevingsplanactiviteit (ruimtelijke deel, art. 2.6.1): € 0 tot € 25.000: 2,00% met minimum € 300,00; € 25.000 tot € 50.000: 1,75%; € 50.000 tot € 200.000: 1,50%; € 200.000 tot € 2.500.000: 1,25%; € 2.500.000 en meer: 1,00%. Opslagen art. 2.6.2: welstandstoets zonder advies adviescommissie Ruimtelijke kwaliteit + € 41,00; beoordeling bodemkwaliteit bij bodemgevoelige locatie + € 426,90; toetsing aan in voorbereiding zijnd omgevingsplan / stads- en dorpsgezicht + € 53,05. Geen tarief per m2. Voorbeeld nieuwe vrijstaande woning met € 300.000 bouwkosten: 0,75% + 1,25% = € 6.000,00 plus toeslagen. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Stede Broec, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Stede Broec 2026, kavelscout.nl/gemeente/stede-broec#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Stede Broec
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Stede Broec.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Woonprogramma 2026–2030 actie 1.3 en de Beleidsregels generatiewonen en woningsplitsing (dec. 2025) openen expliciet een BOPA-route voor splitsing en generatiewonen om het woningtekort te verlichten; de strenge voorwaarden (alleen vrijstaand, 10% per straat, 200 m2 GBO) zijn kwaliteitspoorten, geen verbod.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in CVDR of omgevingsplanregels met kencijfers. Beleidsregels generatiewonen en woningsplitsing (2026) en het Verkeersplan Stede Broec (2021) sluiten aan bij de meest actuele CROW-normering; bij splitsing moet de berekende parkeerbehoefte op eigen terrein worden gerealiseerd. CROW-publicatie 381 kencijfer koop, vrijstaand, weinig stedelijk, rest bebouwde kom: gemiddeld 2,1 parkeerplaats per woning (bandbreedte ca. 1,9–2,3), inclusief bezoekersaandeel. Geen afkoopregeling of parkeerfonds aangetroffen. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimale perceelsoppervlakte voor kavelsplitsing. Wel harde voorwaarden bij woningsplitsing (Beleidsregels generatiewonen en woningsplitsing, vastgesteld 16 december 2025, in werking 20 januari 2026): alleen bestaand hoofdgebouw met woonbestemming, niet op bedrijventerreinen of (agrarische) bedrijfspercelen; alleen vrijstaande woningen; verticale splitsing vanaf begane grond over de gehele diepte haaks op de voorgevel; minimale GBO oorspronkelijke woning 200 m2 (NEN 2580) en 60 m2 GBO per nieuw te vormen woning (dat is gebruiksoppervlakte, geen perceelseis); max. 10% van de woningen in de woonstraat; zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding 5 jaar via anterieure overeenkomst; nieuwbouw eerste 5 jaar na oplevering niet splitsbaar; parkeren op eigen terrein volgens CROW; buurtparticipatie verplicht. Generatiewonen: max. 1 extra woonsituatie in bijbehorend bouwwerk, planologisch blijft 1 hoofdgebouw, vergunning in beginsel max. 15 jaar. Maatvoering overigens per locatie in het tijdelijke deel van het omgevingsplan (Regels op de kaart). (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Stede Broec 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Stede Broec voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Stede Broec 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Stede Broec is uitgesproken open voor beter benutten van de bestaande voorraad: het Woonprogramma 2026–2030 (actie 1.3) stelt letterlijk 'We zetten in op het beter benutten van de bestaande woningvoorraad' en wijst op de recent vastgestelde beleidsregels generatiewonen en woningsplitsing. Die beleidsregels (december 2025) bieden een expliciet afwegingskader om via BOPA aanvullende woonruimte toe te staan, gericht op het kwantitatieve en kwalitatieve woningtekort en op betaalbare eengezins- en kleinere woningen. Er zijn wel stevige kwaliteitspoorten: alleen vrijstaande woningen, verticale splitsing, 10%-plafond per straat, 200 m2 GBO-minimum en parkeren op eigen terrein. Daarnaast wil de gemeente minimaal 900 woningen bouwen tot 2030, met zowel uitbreiding als kleinere inbreidings- en verdichtingsprojecten in bestaande wijken. De SED-Omgevingsvisie (Stede Broec, Enkhuizen, Drechterland) positioneert Stede Broec als sterke woongemeente met dorpse uitstraling. (bron, 2026)
De gemeente adviseert een principeverzoek als bouwplannen niet in het omgevingsplan passen of als de haalbaarheid onzeker is; de website noemt expliciet leges van € 512,50 en meldt dat de verwerking op dit moment langer duurt dan gebruikelijk. Aan te leveren: planomschrijving met motivatie, plattegronden bestaande en nieuwe situatie, en bij bouwen een schets met maten. Bij plannen die niet bij recht zijn toegestaan is volgens de tarieventabel een vooroverlegplan verplicht. Vooroverlegleges worden niet verrekend (art. 2.52.1 gereserveerd). Formele aanvraag via het Omgevingsloket; toetsing aan de Beleidsregels generatiewonen en woningsplitsing en aan de Omgevingsvisie SED bij BOPA. (bron)
Omgevingsplan: 304 artikelen, waarvan 302 de bruidsschat van het Rijk; Stede Broec heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Stede Broec. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Stede Broec
Stede Broec heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels voor generatiewonen en woningsplitsing gemeente Stede Broec (16-12-2025). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- De woning is vóór splitsing minstens 200 m² gebruiksoppervlakte.
- Elke woning na splitsing is minstens 60 m² gebruiksoppervlakte.
- Alleen een vrijstaande woning.
- Woning minstens 5 jaar oud.
- De eigenaar woont er zelf.
- Waar: Binnen een woonkern (of direct daaraan grenzend) of een bestaand woonlint; daarbuiten mag het aantal woningen niet toenemen (provinciale verordening).
- Parkeren: Parkeerbehoefte per woning volgens omgevingsplan of CROW, volledig op eigen terrein; fietsen op eigen terrein.
- Aanvrager is eigenaar én hoofdbewoner; zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding van minimaal 5 jaar na oplevering (anterieure overeenkomst).
- Alleen verticale splitsing over de hele diepte, haaks op de voorgevel; elke woning een eigen hoofdtoegang op de begane grond (geen boven-/benedenwoning).
- Maximaal 10% van de woningen in de straat gesplitst (peildatum publicatie beleidsregels).
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Stede Broec
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 104 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 11 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Grootebroek | 63 | 4 | 1.541 m² |
| Bovenkarspel | 31 | 6 | 7.515 m² |
| Lutjebroek | 10 | 1 | 9.013 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Stede Broec
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Stede Broec?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Stede Broec kost onder meer € 512,50 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Stede Broec tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Stede Broec als faciliterend. Woonprogramma 2026–2030 actie 1.3 en de Beleidsregels generatiewonen en woningsplitsing (dec. 2025) openen expliciet een BOPA-route voor splitsing en generatiewonen om het woningtekort te verlichten; de strenge voorwaarden (alleen vrijstaand, 10% per straat, 200 m2 GBO) zijn kwaliteitspoorten, geen verbod. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Stede Broec?
Stede Broec heeft een eigen regeling: Beleidsregels voor generatiewonen en woningsplitsing gemeente Stede Broec. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 200 m² gebruiksoppervlakte; na splitsing minstens 60 m² gebruiksoppervlakte per woning; alleen een vrijstaande woning; woning minstens 5 jaar oud; de eigenaar woont er zelf. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Stede Broec te splitsen?
Voor Stede Broec geldt: Geen gemeentebrede minimale perceelsoppervlakte voor kavelsplitsing. Wel harde voorwaarden bij woningsplitsing (Beleidsregels generatiewonen en woningsplitsing, vastgesteld 16 december 2025, in werking 20 januari 2026): alleen bestaand hoofdgebouw met woonbestemming, niet op bedrijventerreinen of (agrarische) bedrijfspercelen; alleen vrijstaande woningen; verticale splitsing vanaf begane grond over de gehele diepte haaks op de voorgevel; minimale GBO oorspronkelijke woning 200 m2 (NEN 2580) en 60 m2 GBO per nieuw te vormen woning (dat is gebruiksoppervlakte, geen perceelseis); max. 10% van de woningen in de woonstraat; zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding 5 jaar via anterieure overeenkomst; nieuwbouw eerste 5 jaar na oplevering niet splitsbaar; parkeren op eigen terrein volgens CROW; buurtparticipatie verplicht. Generatiewonen: max. 1 extra woonsituatie in bijbehorend bouwwerk, planologisch blijft 1 hoofdgebouw, vergunning in beginsel max. 15 jaar. Maatvoering overigens per locatie in het tijdelijke deel van het omgevingsplan (Regels op de kaart). (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Stede Broec hebben?
De parkeernorm van Stede Broec: Geen eigen parkeernormennota in CVDR of omgevingsplanregels met kencijfers. Beleidsregels generatiewonen en woningsplitsing (2026) en het Verkeersplan Stede Broec (2021) sluiten aan bij de meest actuele CROW-normering; bij splitsing moet de berekende parkeerbehoefte op eigen terrein worden gerealiseerd. CROW-publicatie 381 kencijfer koop, vrijstaand, weinig stedelijk, rest bebouwde kom: gemiddeld 2,1 parkeerplaats per woning (bandbreedte ca. 1,9–2,3), inclusief bezoekersaandeel. Geen afkoopregeling of parkeerfonds aangetroffen. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Stede Broec hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 36% van de 6.843 woningen met een eigen perceel in Stede Broec ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.473 woningen); voor 30 m² of meer is dat 65%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Stede Broec hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Stede Broec 104 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Stede Broec aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Stede Broec sinds 2020 4 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Bovenkarspel (3). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Stede Broec, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/stede-broec”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy