Kavel splitsen in Leudal
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 10.124 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De omgevingsvisie zet 'inbreiden gaat voor uitbreiden' centraal en noemt inpandige woningsplitsing expliciet als optie. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Leudal sinds 2020 31 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 17 verleende vergunningen en besluiten, 8 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Neer (6). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Leudal ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 60 eigen artikelen in het omgevingsplan · 2.357 percelen met ruimte voor een extra kavel in 16 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Leudal in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Leudal minimaal € 10.124 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Leudal
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 420 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 2.316 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 5.667 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 10.124 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Leudal | Omgevingsoverleg/conceptverzoek (art. 2.4): intaketafel kosteloos; eenvoudig conceptverzoek zonder omgevingstafel 419,80 euro; conceptverzoek met omgevingstafel 787,15 euro; extra omgevingstafel 262,35 euro. Vermindering (art. 2.52): 100 procent van de conceptverzoek-leges (2.4 lid 1 b/c) bij vergunningaanvraag binnen 1 jaar voor dezelfde activiteit en conform uitkomst. Extra: bij BOPA zonder voorafgaand conceptverzoek opslag 787,15 euro (art. 2.6 lid 4c). Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Leudal | BOPA-opslag op ruimtelijk tarief (art. 2.6 lid 4): kleine BOPA (bijlage B) 858,90 euro; overige BOPA 5.666,55 euro. Zonder voorafgaand conceptverzoek komt daar 787,15 euro bij. Opvolgende BOPA voor al beoordeelde afwijkingen: 90 procent vermindering. Gebruik zonder bouw: 505,70 euro basis. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Leudal | Technisch deel (art. 2.5) staffel op bouwkosten, o.a. 150.000-500.000 euro: 4.907 euro plus 1,830 procent over het meerdere. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6): 150.000-500.000 euro: 2.023,90 euro plus 0,450 procent over het meerdere; optioneel opslag afwijken omgevingsplan 858,90 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 7.652 euro plus ruimtelijk circa 2.699 euro, samen circa 10.351 euro (zonder BOPA). Bouwkosten via Bouwkostenindicator (bijlage A). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Leudal, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Leudal 2026, kavelscout.nl/gemeente/leudal#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Leudal
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Leudal.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De omgevingsvisie zet 'inbreiden gaat voor uitbreiden' centraal en noemt inpandige woningsplitsing expliciet als optie; de intaketafel is gratis en conceptverzoeken worden 100 procent verrekend. Woonkavelsplitsing in de kernen heeft beleid sinds 2023, de kwaliteitsbijdrage ging in 2025 van € 100 naar € 20 per m², en het ontwerp-omgevingsplan Woonkernen maakt er een binnenplanse vergunning van.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen actuele eigen parkeernormennota in de CVDR (geen treffers op parkeer/parkeernorm; wel een oude beleidsregel parkeercompensatie/parkeerfonds CVDR10231 zonder kencijfers voor vrijstaande woningen). De gemeente volgt daarmee CROW; Leudal is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen m²-minimum voor de kavel. Woonkavelsplitsing alleen in de kernen volgens 'Woning- en woonkavelsplitsingen' (Versnellingsagenda Wonen 2023-2025, pilot sinds 12-6-2023). Volgens het ontwerp-omgevingsplan Woonkernen (februari 2026) zijn de voorwaarden voortgezet in bijlage 4 van de Versnellingsagenda Wonen 2024-2025. Voorwaarden: bestaande vrijstaande woning met woonbestemming; nieuwe kavel aan en ontsloten op de bestaande openbare weg (zij- en hoektuinen, geen achtertuinen); maximaal 1 extra vrijstaande woning, levensloopbestendig, minimaal 65 m² per woning; 15 jaar huur tot € 1.000 of koop tot € 355.000; beide bouwpercelen voldoen aan de bouwregels; parkeren op eigen terrein; advies van de commissie ruimtelijke kwaliteit. Kwaliteitsbijdrage sinds 5-7-2025 (CVDR741485): € 20 per m² nieuw woonperceel op gronden met woonfunctie in de kern (€ 35 zonder woonfunctie; voorheen € 100 per m²). Boven het betaalbare segment geldt ook de bijdrage herstructurering. (bron, 2025)
Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Leudal 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Leudal voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Leudal 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie gemeente Leudal (CVDR755795): 'Inbreiden gaat voor uitbreiden. Dit betekent dat nieuwe woningen zo veel mogelijk binnen de grenzen van de bestaande dorpskernen worden gebouwd' op kwaliteitsverbeteringsplekken (school, sport, bedrijf, kerk, sloop). Inbreiding voor uitbreiding; vrijkomende transformatielocaties benutten. In het buitengebied o.a. inpandige woningsplitsing en mantelzorg als passende opties; toevoeging van woningen in het buitengebied is 'zeer terughoudend' en alleen maatwerk. Het ontwerp-omgevingsplan Woonkernen (ter inzage vanaf 5-2-2026, gmb-2026-53151; op 14-10-2026 nog niet vastgesteld) maakt kavelsplitsing voor 1 extra woning in de woonkernen mogelijk met een omgevingsvergunning (art. 4.90). Toetsing aan bijlage 4 van de Versnellingsagenda Wonen 2024-2025, positief advies van de adviescommissie fysieke leefomgeving, de parkeerregels, de kwaliteitsbijdrage (€ 20 per m²) en de bijdrage herstructurering, plus kostenverhaal per toegevoegde woonkavel (afdeling 18.1). Het ontwerp regelt ook het inpandig splitsen van een woning in 2 woningen. (bron, 2025)
Intaketafel is kosteloos; conceptverzoek 419,80 of 787,15 euro (met omgevingstafel), 100 procent verrekend binnen een jaar. BOPA zonder conceptverzoek levert een boete-opslag van 787,15 euro op. Volledige eerste aanvraag kan 10 procent of vast bedrag + 1 procent korting geven. (bron)
Hoe ver is Leudal met het omgevingsplan?
Leudal heeft 60 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1, 2 en 21, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 365. Dat is plek 92 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 4. Bekijk het omgevingsplan van Leudal. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Leudal
Leudal werkt aan een regeling voor woningsplitsing (Ontwerp wijziging Omgevingsplan gemeente Leudal, deelgebied Woonkernen (art. 4.89)). Tot die er is, beslist de gemeente per geval.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Leudal
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 2.357 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 814 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Neer | 346 | 116 | 3.315 m² |
| Roggel | 331 | 146 | 4.150 m² |
| Heythuysen | 318 | 156 | 4.048 m² |
| Horn | 199 | 48 | 2.195 m² |
| Haelen | 197 | 50 | 1.790 m² |
| Baexem | 195 | 54 | 4.921 m² |
| Kelpen-Oler | 130 | 22 | 7.410 m² |
| Ell | 104 | 17 | 5.149 m² |
| Buggenum | 91 | 63 | 1.589 m² |
| Grathem | 86 | 22 | 3.718 m² |
| Neeritter | 73 | 43 | 1.440 m² |
| Hunsel | 70 | 34 | 7.253 m² |
| Heibloem | 67 | 0 | 5.425 m² |
| Ittervoort | 51 | 6 | 4.391 m² |
| Haler | 50 | 13 | 21.178 m² |
| Nunhem | 49 | 24 | 2.850 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Leudal
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Leudal?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Leudal is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 419,80 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Leudal tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Leudal als faciliterend. De omgevingsvisie zet 'inbreiden gaat voor uitbreiden' centraal en noemt inpandige woningsplitsing expliciet als optie; de intaketafel is gratis en conceptverzoeken worden 100 procent verrekend. Woonkavelsplitsing in de kernen heeft beleid sinds 2023, de kwaliteitsbijdrage ging in 2025 van € 100 naar € 20 per m², en het ontwerp-omgevingsplan Woonkernen maakt er een binnenplanse vergunning van. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Leudal te splitsen?
Voor Leudal geldt: Geen m²-minimum voor de kavel. Woonkavelsplitsing alleen in de kernen volgens 'Woning- en woonkavelsplitsingen' (Versnellingsagenda Wonen 2023-2025, pilot sinds 12-6-2023). Volgens het ontwerp-omgevingsplan Woonkernen (februari 2026) zijn de voorwaarden voortgezet in bijlage 4 van de Versnellingsagenda Wonen 2024-2025. Voorwaarden: bestaande vrijstaande woning met woonbestemming; nieuwe kavel aan en ontsloten op de bestaande openbare weg (zij- en hoektuinen, geen achtertuinen); maximaal 1 extra vrijstaande woning, levensloopbestendig, minimaal 65 m² per woning; 15 jaar huur tot € 1.000 of koop tot € 355.000; beide bouwpercelen voldoen aan de bouwregels; parkeren op eigen terrein; advies van de commissie ruimtelijke kwaliteit. Kwaliteitsbijdrage sinds 5-7-2025 (CVDR741485): € 20 per m² nieuw woonperceel op gronden met woonfunctie in de kern (€ 35 zonder woonfunctie; voorheen € 100 per m²). Boven het betaalbare segment geldt ook de bijdrage herstructurering. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Leudal hebben?
De parkeernorm van Leudal: Geen actuele eigen parkeernormennota in de CVDR (geen treffers op parkeer/parkeernorm; wel een oude beleidsregel parkeercompensatie/parkeerfonds CVDR10231 zonder kencijfers voor vrijstaande woningen). De gemeente volgt daarmee CROW; Leudal is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Leudal hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 58% van de 13.341 woningen met een eigen perceel in Leudal ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (7.732 woningen); voor 30 m² of meer is dat 81%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Leudal hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Leudal 2.357 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 16 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Leudal aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Leudal sinds 2020 31 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 17 verleende vergunningen en besluiten, 8 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Neer (6). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Leudal, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/leudal”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy