← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Geertruidenberg

Wat het kost, wat mag en hoe Geertruidenberg ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 165 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Geertruidenberg in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Geertruidenberg minimaal € 5.807 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 301 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Geertruidenberg

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Geertruidenberg, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Geertruidenberg 2026, kavelscout.nl/gemeente/geertruidenberg#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Geertruidenberg

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Geertruidenberg.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, vrijstaand (tabel 3, paragraaf 3.3 Parkeerbeleidsplan): centrum 2,2 - schil centrum 2,3 - rest bebouwde kom 2,6 - buitengebied 2,8 parkeerplaatsen per woning. Het aandeel bezoekers van 0,3 pp per woning zit in deze norm inbegrepen. Voor woningen hanteert de gemeente vaste normen (geen bandbreedte), bewust aan de bovenkant van de CROW-bandbreedte; stedelijkheidsgraad matig stedelijk. Rekenvoorbeeld uit het beleidsplan zelf: vier vrijstaande koopwoningen in rest bebouwde kom vergen 4 x 2,6 = 10,4, afgerond 11 parkeerplaatsen, waarvan 2 openbaar toegankelijk. De normen gelden bij nieuwbouw en functiewijziging, niet bij verbouw. Voor particuliere opritten/garages geldt een rekenfactor (bijlage 1), zij tellen niet als volledige parkeerplaats. (bron, 2016)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - Geertruidenberg publiceert geen minimale kavel- of perceelsmaat voor kavelsplitsing. De Beleidsregel Woningsplitsing Geertruidenberg 2025 sluit kavelsplitsing (het splitsen van een perceel grond in twee of meer nieuwe kavels met elk een eigen kadastraal nummer, inclusief het afsplitsen van tuin of erf van een bebouwd perceel) expliciet uit van haar toepassingsbereik; er is geen apart kavelsplitsingsbeleid. Wel geldt voor bouwkundige woningsplitsing een concrete ondergrens: na splitsing moet elke gerealiseerde woning ten minste 50 m2 GBO (NEN 2580) hebben (artikel 2, lid 4), en moet het bouwperceel van alle gerealiseerde woningen voldoen aan de (ver)bouwregels van het vigerende omgevingsplan (artikel 2, lid 10). Gezocht in: alle geldende CVDR-regelingen van Geertruidenberg via de SRU van zoekservice.overheid.nl, de officiele bekendmakingen via de SRU van repository.overheid.nl (zoektermen kavelsplitsing, perceelsplitsing, perceelsbreedte, minimale perceelsoppervlakte - alleen de beleidsregel woningsplitsing komt terug), en geertruidenberg.nl. De regels van het tijdelijke omgevingsplan, waaronder het Paraplubestemmingsplan Wonen (NL.IMRO.0779.BPWonen-vs02, vastgesteld 5 oktober 2023), zijn niet meer als tekst opvraagbaar via ruimtelijkeplannen.nl (alle documentpaden geven 404) en de DSO-API voor omgevingsdocumenten vereist een API-sleutel. (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Geertruidenberg 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Geertruidenberg voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Geertruidenberg 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De gemeente zet blijkens de Beleidsregel Woningsplitsing Geertruidenberg 2025 in op het slimmer benutten van bestaande woonruimte en ziet woningsplitsing als kans om kleinere en betaalbare woningen toe te voegen, maar formeel geldt via het Paraplubestemmingsplan Wonen een verbod op woningsplitsing. Splitsing kan alleen via een omgevingsvergunning en uitsluitend als aan alle veertien voorwaarden wordt voldaan: binnen stedelijk gebied op een woonbestemming, minimaal 50 m2 GBO per woning, zelfstandige ontsluiting op de openbare weg, passend binnen het parkeerbeleid, stedenbouwkundig en milieukundig aanvaardbaar, geen aantasting van groenstructuren of cultuurhistorische waarden, en een verplichte omgevingsdialoog conform de Verordening burgerparticipatie 2023. Uitgesloten zijn onder meer nieuwbouwwoningen gedurende de eerste tien jaar na oplevering, woningen buiten stedelijk gebied (daar geldt de Omgevingsverordening Noord-Brabant), woningen op bedrijventerreinen en vrijstaande bijgebouwen. Kavelsplitsing valt expliciet buiten dit beleid, waardoor een verzoek om een perceel te splitsen zonder gemeentelijk toetsingskader per geval aan het (tijdelijke) omgevingsplan wordt getoetst. (bron, 2025)

De gemeente adviseert nadrukkelijk om eerst een conceptaanvraag (conceptverzoek/omgevingsoverleg, het voormalige vooroverleg) in te dienen via het Omgevingsloket met DigiD of eHerkenning; zij toetst het plan dan aan de geldende regels en stuurt een schriftelijke reactie en een eindbrief met het oordeel over de haalbaarheid en de manier waarop de vergunning kan worden aangevraagd. Ook op de pagina over woningsplitsing raadt de gemeente aan eerst een conceptaanvraag te doen om afwijzing te voorkomen. De leges van de conceptaanvraag worden bij een daaropvolgende aanvraag verrekend (volgens artikel 2.38 van de legesverordening volledig bij een omgevingsplanwijziging of buitenplanse omgevingsplanactiviteit binnen 1 jaar na de eindbrief, en 50% bij een aangewezen bouwplan binnen 36 maanden); bij een vergunningsvrij plan worden geen leges in rekening gebracht. De gemeente publiceert zelf geen behandeltermijnen op haar website; de legesverordening kent wel een apart tarief voor de uitgebreide voorbereidingsprocedure (afdeling 3.4 Awb) bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. (bron)

Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Geertruidenberg heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Geertruidenberg. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Geertruidenberg?

Wie in Geertruidenberg een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Geertruidenberg heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.

Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.

Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Geertruidenberg

Geertruidenberg heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregel Woningsplitsing Geertruidenberg 2025 (24-6-2025). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• Elke woning na splitsing is minstens 50 m² gebruiksoppervlakte.
• Woning minstens 10 jaar oud.
• Waar: Binnen het stedelijk gebied van de Omgevingsverordening Noord-Brabant, op gronden met een woonbestemming; niet op bedrijventerreinen.
• Parkeren: Passen in het parkeerbeleid; geen ontoelaatbare toename van de parkeerdruk.
• Hoofdregel in het Paraplubestemmingsplan Wonen is een verbod; deze beleidsregel is het afwijkingskader.
• Nieuwbouwwoningen pas tien jaar na oplevering splitsen.
• Elke woning zelfstandig ontsloten op de openbare weg (direct of via gezamenlijke entree).

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Geertruidenberg

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 165 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 58 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Geertruidenberg

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Geertruidenberg?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Geertruidenberg kost minimaal € 142 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Geertruidenberg tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Geertruidenberg als neutraal. Positieve grondhouding tegenover het benutten van bestaande woonruimte en verrekening van de conceptaanvraagleges, maar een basisverbod op woningsplitsing met veertien cumulatieve voorwaarden plus verplichte omgevingsdialoog, en voor kavelsplitsing helemaal geen gemeentelijk toetsingskader. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Geertruidenberg?

Geertruidenberg heeft een eigen regeling: Beleidsregel Woningsplitsing Geertruidenberg 2025. Wat die vraagt: na splitsing minstens 50 m² gebruiksoppervlakte per woning; woning minstens 10 jaar oud. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Geertruidenberg hebben?

De parkeernorm van Geertruidenberg: Koop, vrijstaand (tabel 3, paragraaf 3.3 Parkeerbeleidsplan): centrum 2,2 - schil centrum 2,3 - rest bebouwde kom 2,6 - buitengebied 2,8 parkeerplaatsen per woning. Het aandeel bezoekers van 0,3 pp per woning zit in deze norm inbegrepen. Voor woningen hanteert de gemeente vaste normen (geen bandbreedte), bewust aan de bovenkant van de CROW-bandbreedte; stedelijkheidsgraad matig stedelijk. Rekenvoorbeeld uit het beleidsplan zelf: vier vrijstaande koopwoningen in rest bebouwde kom vergen 4 x 2,6 = 10,4, afgerond 11 parkeerplaatsen, waarvan 2 openbaar toegankelijk. De normen gelden bij nieuwbouw en functiewijziging, niet bij verbouw. Voor particuliere opritten/garages geldt een rekenfactor (bijlage 1), zij tellen niet als volledige parkeerplaats. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Geertruidenberg hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 25% van de 6.460 woningen met een eigen perceel in Geertruidenberg ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.598 woningen); voor 30 m² of meer is dat 53%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Geertruidenberg hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Geertruidenberg 165 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Geertruidenberg aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Geertruidenberg sinds 2020 5 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (5 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Geertruidenberg, 22 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/geertruidenberg”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd