← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Son en Breugel

Wat het kost, wat mag en hoe Son en Breugel ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid restrictief · 48 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 385 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.

Wat kost kavel splitsen in Son en Breugel in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Son en Breugel minimaal € 2.253 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 7.768 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en vergunningleges die wij niet volledig uit de verordening konden doorrekenen en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Son en Breugel

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Son en Breugel, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Son en Breugel 2026, kavelscout.nl/gemeente/son-en-breugel#kosten”.

Kernen in deze gemeente: Son en Breugel.

Kosten en regels in de gemeente Son en Breugel

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Son en Breugel.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden als concreet cijfer per woningtype of zone. Er is geen gemeentelijke parkeernormennota aangetroffen (CVDR-regelingenbestand en officiële bekendmakingen doorzocht). Het ontwerp-omgevingsplan (ter inzage per 13-04-2026, art. 5.13 en 6.294) bepaalt: voldoen aan het gemeentelijk parkeerbeleid en, zolang geen beleid is vastgesteld, aan de minimum kencijfers van CROW-publicatie 744 'Parkeerkencijfers, basis voor parkeernormering'; parkeren op eigen terrein (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden: geen concreet minimum in m2. Geldend 'Beleid toevoegen woningen' (2019): toevoegen van woningen, al dan niet met splitsing van percelen, is in principe niet toegestaan. Ontwerp-omgevingsplan 2026: woningsplitsing in de kom vergunbaar in max 2 woningen op basis van kwalitatieve criteria (woon- en leefklimaat, verkeer, milieu, belangen derden) zonder oppervlakte-eis; in het buitengebied alleen bij cultuurhistorisch waardevolle panden met minimale inhoud van 350 m3 per woning (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Son en Breugel 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Son en Breugel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Son en Breugel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Het geldende 'Beleid toevoegen woningen' (2019) is expliciet restrictief: het toevoegen van woningen, al dan niet in combinatie met splitsing van percelen, is in principe niet mogelijk en kan alleen na een gemotiveerde integrale afweging; bestemmingsplannen zijn hierop ingericht. De gemeente kantelt echter: de Omgevingsvisie (geldend vanaf 07-05-2026) noemt het benutten van de bestaande woningvoorraad 'zoals met woningsplitsing, kavelsplitsing en generatiewoningen' als mogelijkheid binnen de dorpsgrenzen, met een opgave van 1000-1350 woningen tot 2040. Het ontwerp-omgevingsplan (april 2026) introduceert een binnenplanse vergunning voor woningsplitsing in de kom (max 2 woningen); voor kavelsplitsing met nieuwbouw blijft een buitenplanse procedure nodig. Sinds 01-01-2026 gelden ook Beleidsregels Generatiewonen (tijdelijke generatiewoning 30-100 m2, persoonsgebonden, max 10 jaar). (bron, 2019)

De gemeente adviseert om voor een officiële aanvraag eerst een conceptaanvraag (omgevingsoverleg) in te dienen; daarvoor gelden leges (€266,00) die bij doorzetten naar een aanvraag volledig worden verrekend, al krijgen officiële aanvragen bij drukte voorrang. Plannen die van het omgevingsplan afwijken lopen via een initiatiefvoorstel langs de intaketafel en omgevingstafel (haalbaarheidsonderzoek). De website noemt geen beslistermijnen voor de vergunning zelf; wel geldt 6 weken bezwaartermijn na verlening en bij wijziging van het omgevingsplan 6 weken terinzagelegging waarna de raad binnen 12 weken vaststelt. (bron)

Hoe ver is Son en Breugel met het omgevingsplan?

Son en Breugel heeft 48 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1 en 21, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 356. Dat is plek 98 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Son en Breugel. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Son en Breugel?

Wie in Son en Breugel een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Son en Breugel heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.

Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.

Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Son en Breugel

Son en Breugel heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Omgevingsplan Son en Breugel, art. 5.298-5.301 (wijzigingsbesluit vastgesteld 24-3-2026, Gemeenteblad 2026, 175433) (24-3-2026). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• Maximaal 2 woningen.
• Waar: Alleen binnen de locatie 'woningsplitsing in de kom' van het omgevingsplan.
• Geen oppervlakte-eis in de kom; toets op woon- en leefklimaat, verkeer, milieu en belangen van derden.
• Buitengebied: alleen voor behoud van cultuurhistorisch waardevolle panden binnen de aangewezen locatie, elke woning minimaal 350 m³.
• Buitengebied: bebouwde oppervlakte niet vergroten en agrarische verschijningsvorm behouden.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Son en Breugel

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Son en Breugel?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Son en Breugel kost onder meer € 266 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Son en Breugel tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Son en Breugel als restrictief. Beleid toevoegen woningen (10-1-2019): het toevoegen van woningen, ook via perceelsplitsing, is 'in principe niet mogelijk'; afwijken alleen na een gemotiveerde integrale afweging. De Omgevingsvisie 2026 kan dit versoepelen. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Son en Breugel?

Son en Breugel heeft een eigen regeling: Omgevingsplan Son en Breugel, art. 5.298-5.301 (wijzigingsbesluit vastgesteld 24-3-2026, Gemeenteblad 2026, 175433). Wat die vraagt: maximaal 2 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoeveel woningen in Son en Breugel hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 45% van de 6.070 woningen met een eigen perceel in Son en Breugel ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.712 woningen); voor 30 m² of meer is dat 70%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Son en Breugel hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Son en Breugel 385 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Son en Breugel aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Son en Breugel sinds 2020 6 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 verleende vergunning of besluit, 5 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Son en Breugel, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/son-en-breugel”.

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Son en Breugel en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd