← Alle gemeenten

Kosten & regels: Oirschot

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Oirschot, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: oirschot, oost west en middelbeers.

Kosten en regels in de gemeente Oirschot

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Oirschot.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): € 3.721,00 voor een principeverzoek voor een plan dat niet past binnen het omgevingsplan (art. 2.4 tarieventabel). Verhoging per overleg aan de interne omgevingstafel € 464,20 en aan de externe omgevingstafel € 553,90 (ook per volgend overleg). Bij een vergunningaanvraag conform de uitkomsten binnen 3 maanden bestaat aanspraak op vermindering van de leges (art. 2.52), waarbij minimaal € 221,65 verschuldigd blijft; na een vooroverleg dat niet past binnen het omgevingsplan bedraagt de vermindering 50% van het vooroverlegbedrag bij aanvraag binnen 6 maanden. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Tarief per m² (geen percentage van bouwkosten). Nieuwe woning: ruimtelijk deel (binnenplanse omgevingsplanactiviteit, art. 2.5 lid 1) € 20,25 per m² met minimum € 150,35; technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.6) € 8,70 per m² met minimum € 64,40. Samen € 28,95 per m² voor een nieuwbouwwoning die binnen het omgevingsplan past. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Staffel naar categorie (art. 2.5 leden 5-11 tarieventabel): kleine veel voorkomende BOPA met beperkte impact (onder Bopa-beleidsregels) € 762,50; categorie 1 (bijbehorende bouwwerken) € 2.030,00; categorie 2 (o.a. afwijken bouwvlak, splitsing bestaande woningen buiten de bebouwde kom, herbouw) € 5.075,00; categorie 3 (realisatie 1-3 woningen/appartementen, wijziging gebruik) € 11.199,40; categorie 4 (woningen waarvoor raadsbesluit nodig is) € 16.240,00; categorie 5 (10-20 woningen) € 25.375,00; categorie 6 (20 of meer woningen) € 50.750,00. Tijdelijke BOPA of instandhoudingstermijn € 154,75. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Oirschot 2018 (gewijzigde versie geldend vanaf 19-02-2026) kent geen aparte norm voor vrijstaande woningen; categorie 'Woonhuis' (gemiddelde koop/huur): 1,7 pp per woning in centrumgebied kern Oirschot, 2,1 pp in rest bebouwde kom en 2,1 pp buiten de bebouwde kom, inclusief 0,3 pp bezoekersaandeel. Uitgangspunt is parkeren op eigen terrein, met correctiefactoren voor garages en opritten (bijv. enkele smalle oprit telt als 0,8 pp). (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: Geen gemeentelijk minimum kavel-/perceelsoppervlak voor kavelsplitsing gevonden (gecontroleerd: Bopa-beleidsregel 2025, beleid Woningsplitsing kernen Oirschot 2023, legesverordening 2026 en volkshuisvestingsprogramma 2026). Bij woningsplitsing gelden wel voorwaarden: alleen bestaande vrijstaande woningen binnen de bebouwde kom, uitsluitend verticaal splitsen in maximaal 2 woningen, beide woningen minimaal 70 m² netto gebruiksoppervlakte (exclusief bijbehorende bouwwerken), 2 parkeerplaatsen op eigen terrein per woning, eigen ontsluiting op de openbare weg en een buitenberging van minimaal 5 m² (breedte minimaal 1,8 m). (bron, 2023)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Oirschot 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Oirschot voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Oirschot 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Oirschot voert een faciliterend beleid op het beter benutten van de bestaande voorraad: het beleid 'Woningsplitsing kernen Oirschot 2023' staat verticale splitsing van vrijstaande woningen binnen de bebouwde kom van de kernen toe, en de Bopa-beleidsregel 2025 verankert dit onder de Omgevingswet. Het Volkshuisvestingsprogramma (vastgesteld, geldend vanaf 08-01-2026) maakt van uitbreiding van het splitsingsbeleid (ook horizontaal splitsen) en het starten van een pilot 'kavelsplitsen' - het toevoegen van een extra woning op particuliere kavels - twee van de vijf prioritaire acties voor 2026, mits het groene en landelijke karakter van de kernen behouden blijft. Nieuwbouw op een afgesplitste kavel valt buiten het splitsingsbeleid en loopt via principeverzoek en BOPA (categorie 3: 1-3 woningen) of een planwijziging. (bron, 2026)

De gemeente adviseert bij een plan dat niet in het omgevingsplan past eerst een principeverzoek in te dienen (online formulier); de reactie is een voorlopig standpunt, geen besluit, en bezwaar is niet mogelijk. Voor de omgevingsvergunning geldt de reguliere procedure: bericht binnen 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken en met 4 weken extra als een andere instantie moet adviseren. Leges van het principeverzoek worden bij een passende vervolg-aanvraag deels verrekend (art. 2.52 legesverordening). (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Oirschot en andere kernen in deze gemeente.

Op de pagina van Oirschot staat ook een uitgeschreven praktijkvoorbeeld uit de bekendmakingen van deze gemeente en de aanpak stap voor stap: zo ging het in Oirschot.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd