← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Oirschot

Wat het kost, wat mag en hoe Oirschot ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 956 percelen met ruimte voor een extra kavel in 2 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Oirschot in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Oirschot minimaal € 16.641 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 3.341 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Oirschot

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Oirschot, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Oirschot 2026, kavelscout.nl/gemeente/oirschot#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Oirschot

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Oirschot.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Oirschot 2018 (gewijzigde versie geldend vanaf 19-02-2026) kent geen aparte norm voor vrijstaande woningen; categorie 'Woonhuis' (gemiddelde koop/huur): 1,7 pp per woning in centrumgebied kern Oirschot, 2,1 pp in rest bebouwde kom en 2,1 pp buiten de bebouwde kom, inclusief 0,3 pp bezoekersaandeel. Uitgangspunt is parkeren op eigen terrein, met correctiefactoren voor garages en opritten (bijv. enkele smalle oprit telt als 0,8 pp). (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: Geen gemeentelijke maat en geen beleidsregel voor kavelsplitsing (nagelezen 14-10-2026: Bopa-beleidsregel 2025, Woningsplitsing kernen Oirschot 2023, Volkshuisvestingsprogramma 2026, Omgevingsvisie 2026, gemeenteblad 2025-2026). Een extra woning op een deel van een woonperceel vraagt een buitenplanse omgevingsplanactiviteit die per geval wordt beoordeeld (art. 1.3 Bopa-beleidsregel). Binnen een bestaand bouwvlak mag het aangeduide aantal wooneenheden worden overschreden als het parkeren gewaarborgd blijft, de woningtypologie gelijk blijft en het woningbouwprogramma dit toelaat (art. 4.2). Woningsplitsing: alleen bestaande vrijstaande woningen binnen de bebouwde kom, verticaal in maximaal 2 woningen, elk minimaal 70 m² netto gebruiksoppervlakte, 2 parkeerplaatsen per woning op eigen terrein, eigen ontsluiting en een buitenberging van minimaal 5 m². (bron, 2025)

Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Oirschot 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Oirschot voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Oirschot 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.

Wat wil de gemeente?

Oirschot voert een faciliterend beleid op het beter benutten van de bestaande voorraad: het beleid 'Woningsplitsing kernen Oirschot 2023' staat verticale splitsing van vrijstaande woningen binnen de bebouwde kom van de kernen toe, en de Bopa-beleidsregel 2025 verankert dit onder de Omgevingswet. Het Volkshuisvestingsprogramma (raad 9-12-2025, geldend vanaf 8-1-2026) maakt het uitbreiden van het woningsplitsingsbeleid met horizontaal splitsen een van de vijf prioritaire acties voor 2026. Een pilot 'kavelsplitsen' staat in de uitvoeringsagenda voor 2027: de gemeente selecteert een aantal particuliere kavels waar een extra woning op de kavel (bijvoorbeeld in een bijgebouw of aanbouw) wordt toegestaan, met behoud van het groene en landelijke karakter van de kernen. Voor de pilot zijn nog geen kernen, maten of aanmeldregels bekend (stand 14-10-2026). Nieuwbouw op een afgesplitste kavel valt buiten het splitsingsbeleid en loopt via principeverzoek en BOPA (categorie 3: 1-3 woningen) of een planwijziging. Daarnaast staat het beleidskader (Pré-)mantelzorgwoningen en meergeneratiewoningen Oirschot 2025 een tijdelijke woonvoorziening naast de hoofdwoning toe, in een tijdelijk bouwwerk van hoogstens 100 m² bruto. (bron, 2026)

De gemeente adviseert bij een plan dat niet in het omgevingsplan past eerst een principeverzoek in te dienen (online formulier); de reactie is een voorlopig standpunt, geen besluit, en bezwaar is niet mogelijk. Voor de omgevingsvergunning geldt de reguliere procedure: bericht binnen 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken en met 4 weken extra als een andere instantie moet adviseren. Leges van het principeverzoek worden bij een passende vervolg-aanvraag deels verrekend (art. 2.52 legesverordening). (bron)

Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Oirschot heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Oirschot. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Oirschot?

Wie in Oirschot een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Oirschot heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Beleidsregel 'Ruimte voor Ruimte' gemeente Oirschot (raad 25-11-2014).

Letterlijk in de regeling: „voldoende ontstening (minimaal 1000 m2 bebouwing slopen die op 10 september 1999 in gebruik was voor een intensieve veehouderij)”

Herhaling van de provinciale ruimte-voor-ruimtenorm (beleidsregel 2006) in de eigen beleidsregel: per titel ook minimaal 3500 kg fosfaat uit de markt, en alleen stallen van een intensieve veehouderij tellen. Het Interimbeleid 2019 laat de beleidsregel van kracht. De provinciale titels zijn inmiddels opgevolgd door de Brabantse maatwerkregeling omgevingskwaliteit (data/vab); een nieuwere Oirschotse regel is in de CVDR niet gevonden.

paragraaf 'Ruimte voor Ruimte' (voorwaarden voor één titel) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Oirschot

Oirschot heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Woningsplitsing kernen Oirschot 2023 (25-4-2023). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• Elke woning na splitsing is minstens 70 m² netto woonoppervlakte.
• Alleen een vrijstaande woning.
• Maximaal 2 woningen.
• Waar: Alleen binnen de bebouwde kom (bestaand stedelijk gebied) van Oirschot, Middelbeers, Oostelbeers en Spoordonk (kaart planologische komgrenzen).
• Parkeren: De nieuwe en de bestaande woning hebben elk 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.
• Alleen bestaande vrijstaande grondgebonden woningen met bestemming 'Wonen'; geen bedrijfswoningen.
• Alleen verticaal splitsen; een woning mag maar één keer gesplitst worden.
• Elke woning direct ontsloten op de openbare weg (geen recht van overpad); nieuwe woning een buitenberging van minimaal 5 m² (breedte minimaal 1,8 m).

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Oirschot

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 956 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 269 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder. Peildatum 23 oktober 2026.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Oirschot

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Oirschot?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Oirschot kost onder meer € 3.721 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Oirschot tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Oirschot als faciliterend. Woningsplitsing is met vastgesteld beleid toegestaan en het volkshuisvestingsprogramma geeft de uitbreiding met horizontaal splitsen prioriteit in 2026. Voor kavelsplitsing bestaat nog geen regel: maatwerk via een BOPA, met een pilot die pas voor 2027 gepland staat. De leges voor een principeverzoek (€ 3.721,00) en een BOPA categorie 3 (€ 11.199,40) zijn relatief hoog. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Oirschot?

Oirschot heeft een eigen regeling: Woningsplitsing kernen Oirschot 2023. Wat die vraagt: na splitsing minstens 70 m² netto woonoppervlakte per woning; alleen een vrijstaande woning; maximaal 2 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Oirschot te splitsen?

Voor Oirschot geldt: Geen gemeentelijke maat en geen beleidsregel voor kavelsplitsing (nagelezen 14-10-2026: Bopa-beleidsregel 2025, Woningsplitsing kernen Oirschot 2023, Volkshuisvestingsprogramma 2026, Omgevingsvisie 2026, gemeenteblad 2025-2026). Een extra woning op een deel van een woonperceel vraagt een buitenplanse omgevingsplanactiviteit die per geval wordt beoordeeld (art. 1.3 Bopa-beleidsregel). Binnen een bestaand bouwvlak mag het aangeduide aantal wooneenheden worden overschreden als het parkeren gewaarborgd blijft, de woningtypologie gelijk blijft en het woningbouwprogramma dit toelaat (art. 4.2). Woningsplitsing: alleen bestaande vrijstaande woningen binnen de bebouwde kom, verticaal in maximaal 2 woningen, elk minimaal 70 m² netto gebruiksoppervlakte, 2 parkeerplaatsen per woning op eigen terrein, eigen ontsluiting en een buitenberging van minimaal 5 m². (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Oirschot hebben?

De parkeernorm van Oirschot: Nota Parkeernormen Oirschot 2018 (gewijzigde versie geldend vanaf 19-02-2026) kent geen aparte norm voor vrijstaande woningen; categorie 'Woonhuis' (gemiddelde koop/huur): 1,7 pp per woning in centrumgebied kern Oirschot, 2,1 pp in rest bebouwde kom en 2,1 pp buiten de bebouwde kom, inclusief 0,3 pp bezoekersaandeel. Uitgangspunt is parkeren op eigen terrein, met correctiefactoren voor garages en opritten (bijv. enkele smalle oprit telt als 0,8 pp). (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Oirschot hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 40% van de 6.433 woningen met een eigen perceel in Oirschot ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.584 woningen); voor 30 m² of meer is dat 65%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Oirschot hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Oirschot 956 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 2 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Oirschot aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Oirschot sinds 2020 33 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 25 verleende vergunningen en besluiten, 2 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Oirschot (24). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Oirschot, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/oirschot”.

Op de pagina van Oirschot staat ook een uitgeschreven praktijkvoorbeeld uit de bekendmakingen van deze gemeente en de aanpak stap voor stap: zo ging het in Oirschot.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd